Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2022.06.17

300万円繰り上げ返済しました。

カテゴリ：経営

こんにちは。パスカルです。

ブログ継続のモチベーションになります。
クリックをお願いします。

本日は、朝9時にやや遠方の金融機関Aさんに行きました。

資産管理法人2社を合同会社から株式会社に組織変更したので、通帳、キャッシュカード等の変更にってきました。
1週間くらいキャッシュカードがない生活になります。

帰り道、中央自動車道で前方に黒色のスモークのクラウンがはしってます。
覆面パトカーのふくちゃんです。
何度も遭遇してナンバーを覚えてしまいました。

管理会社さんと、昨日決済したアパートの管理契約があります。
やや遠方の金融機関から戻りました。
管理会社さんに行く途中、金融機関Bさんより、第1法人の新旧の社判社印を持って来てほしいという事です。
最近は、1日中、新旧の社判社印を3社分6セット持ち歩いているので問題ありません。
11時に行く約束をしました。

管理会社さんでは、管理契約の内容を確認して、契約は後日という事になりました。
ちょっとだけ世間話をしました。

11時に金融機関Bさんに行きました。
新旧の社判社印を言われるままについたので、何の書類だったか覚えていません。

話題の中心は、根質定期（って言ってたけど、ネットで検索しても出てこない言葉でした。）の事でした。
5年以上前に、第1法人の物件Xを購入した際、300万円を定期にして預金担保にして、アパートの融資をしてもらいました。
その300万円が根質定期だという事です。
何でそんなことになったんだろう？

300万円を担保にして、定期の金利の100倍くらいの金利を、自分の300万円に払っていることになります。
300万円を自己資金としていれば、融資額は300万円少なくて、300万円に対する金利も支払わなきて済んだはずです。

数日前に、この点を指摘して300万円を解約して、300万円繰り上げ返済にしてもらうように頼んでいました。

本日、回答が出ました。
根質定期？なので、第1法人のどの物件の繰り上げ返済でもいい。
だから、物件Xではなく、同じく第1法人の物件Zの繰り上げに使って欲しい。
理由は、物件Xは担保割れしてないけど、物件Zは担保割れしていいるという事です。
第1法人の担保割れをなくすためには、物件Zの繰り上げ返済がいいという事です。

何でもいいです。
300万万円に対する金利は払いたくありません。
物件Zの繰り上げ返済にしました。
でも、毎月の返済額は変わらず、期間短縮だそうです。
返済が2年くらい短くなりました。
返済額を変えるのは条件変更だからという事ですが、わたくしとしては条件変更でいいと思います。

家に戻って、昨日決済したアパートの決済時の領収書、契約書等をまとめて、税理士さんの所に行きました。
税理士さんの駐車場に入った直後に、金融機関Cさんより電話がありました。
4月に決済した物件の契約書のコピーが不鮮明だから、もう一度、契約書を持って来てほしいという事でした。
運よく、契約書は税理士さんの所にあります。
運よく？税理士さんの所から金融機関Cさんの所までは車で1分です。
サッサと税理士さんと打ち合わせをして、契約書を持って金融機関Cさんに行きました。

その後、金融機関Dさんとも、融資に向けた重要な会議をしました。

ここまでで十分疲れましたが・・・。

わたくしのアパートのクリーニングが間に合わないという事です。
尿石てんこ盛りのトイレの掃除をしました。
外注しているのに、尿石てんこ盛りのトイレの掃除をしました。
お金を払っているのに、尿石てんこ盛りのトイレの掃除をしました。
尿石除去剤を持ち込みで、尿石てんこ盛りのトイレの掃除をしました。
時給ゼロ円で、尿石てんこ盛りのトイレの掃除をしました。
わたくしは、金銭を搾取され、尿石除去剤を搾取され、労働力も搾取されました。

でも、久しぶりのトイレ掃除が面白い。
尿石除去剤の成分が塩酸22％というのがいいですね。
塩酸は萌えます。

尿石てんこ盛りのトイレの掃除が終わったら、もう６時過ぎてました。
今日も1日が終わりました。

明日は、やや遠方のアパートにリフォームの打ち合わせに行きます。
ついでに除草をしてきます。
予定はそれだけです。

予定通りの1日になることを願ってます。

おしまい。

所有物件一覧はこちら
　
ツイッターはじめました。

みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
↓

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2022.06.17 00:00:08

[経営] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ