Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2022.07.06

昨日の利回り20％の物件について

カテゴリ：物件購入

こんにちは。パスカルです。

ブログ継続のモチベーションになります。
クリックをお願いします。

昨日のブログに書いた利回り20％の物件ですについて、ミラクルねこさんから物件情報の入手についての質問がありました。
この物件の取得の経緯については、断片的にしかブログでは触れてなかったと思います。
引渡し前なので簡単に書きます。

この物件は売り物件ではありませんでした。
わたくしがよく通る道沿いにある普通の全空物件でした。
オーナーさんには、お会いしたことはありませんでしたが、名前は知っている方でました。
このオーナーさんと話ができる不動産屋さんとは懇意にさせていただいたので、わたくしが取り組んでいる物件がない時期に、物上げのお願いをしました。

長期全空だったので現状回復はしてないだろうと思ってましたが、内見をしたところ、内部のリフォームが終わっていました。

クロスを貼り替え、クリーニングを済ませて、一部の古い流し台は入れ替えてありました。
新品のまま1度も使ってない流し台が何台かありました。
ガスメーターを見ると、一番新しいガスメーターで期限が2010年でした。
少なくとも12年間は入居がない物件です。

わたくしとしては、もうこの話は無理だろうと思っていましたが、数ヶ月後にオーナーさんから、わたくしが提示した金額で売却したいという話がありました。

わたくしはウエルカムで仲介さんに、
「前回の話から何ヶ月も過ぎているので、わたくしが最初に提示した金額では買えないと売主さんに伝えてください。」
と、言いました。
さらに、仲介さんには、わたくしが買う気があることをわかってもらうために、
「購入する気はありますから金額の調整して下さい。最悪、最初の値段で購入します。」
と、お伝えしました。

相手の言う事ばかり聞いていると、この先も相手に都合よく話が進みそうだったので、ここで多少強めに出るのも必要だと思い、ダメになってもいいという雰囲気を出しながら話を進めてもらいました。
仲介さんは納得して協力してくださいました。

指値も通り、契約も終わり、金融機関さんの融資の内諾をいただきました。

おしまい。

所有物件一覧はこちら
　
ツイッターはじめました。

みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
↓

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2022.07.06 00:00:11

[物件購入] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ