2022.08.10
カテゴリ： 物件購入
こんにちは。パスカルです。
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金額を言ってください。 ＝ 危険な言葉
やや遠方の地域に物件を見に行きました。
古い物件ですが、いい感じです。
でも、広すぎることと、前面道路が狭いことが大きな欠点でです。
Pascal 「この金額は無理です。本日はありがとうございました。」
と、丁寧にお礼をいて立ち去ろうとしました。
仲介さん「Pascal さんの買える金額を言ってください。売主様はこの物件を手放したいと思っています。売主様にとっては相続させたくない物件です。」
相続させたくない物件って、正直ですね。
金額次第で購入してもいいと思い直して、色々質問してみました。
Pascal 「この物件をわたくしが購入したとして、数年後に売り抜けることはできますか？」
仲介さん「無理だと思います。更地にすれば売れるかもしれません。」
さらに、
仲介さん「立地さえ良ければ当社で買い上げて再販しますが、この立地では買い上げできません。」
正直不動産！
Pascal 「近隣を見ると、軽自動車しか止まっていません。普通車の侵入は難しいですよね。」
仲介さん「普通車は無理だと思います。」
正直不動産！
Pascal「この辺の相場だと家賃はいくらくらいですか？」
仲介さん「3万円でしたら借りる人はいると思います。」
正直不動産！
Pascal 「昨年の台風でもこの辺は被害がありましたよね。この物件も被害はありましたか？」
仲介さん「被害はありませんが、前面道路が川になりました。」
正直不動産！
Pascal「ユニットバスの入れ替えが必要だと思いますが、いくらくらいかかりますか？」
仲介さん「ちょっとわかりません。」
正直不動産！
仲介さんのハードルを知りたい事と、仲介さんのハードルを下げるために色々質問してみました。
Pascal 「ここで金額を言うことはできません。考えさせてください。」
仲介さん「わかりました。買える金額を連絡してください。売主さんと交渉します。仲介手数料もいりません。」
という事でした。
仲介手数料がいらないって、そこまでして売りたい物件ということでしょう。
わたくしの中の購入金額のハードルはさらに下がりますが、同時に買てはいけないという気持ちのハードルは高くなりました。
経験上、金額を決めて欲しいと言われて、こちらの金額を言うと、不動産屋さんによっては、 殺意に満ちた目 で怒りだす方もいるので難しいところです。
おしまい。
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不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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