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2022.10.04

手付金送金　塗装見積依頼

カテゴリ：物件購入

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本日は、金融機関の10月の最初の営業日です。金融公庫以外のローンが一気に引き落とされる日です。
事故なく引き落としができました。

郵送で契約書をやりとりした物件の手付を振り込みました。
物件はやや大き目の問題ありアパートです。

今回契約したアパートは、金融機関には持ち込んでいますが、融資を受けるためにはクリアーすることがいくつかあります。

そのクリアーしなければいけない問題を、売買契約後に解決する予定です。
クリアーできれば金融機関との金消契約が可になり、クリアーできなければ不可になります。
融資特約付きで契約していますので、クリアーできなければ売買契約も白紙になります。
わたくしとしては特別な形の契約です。

わたくしの地域では、融資の内諾が通て、売買がほぼ100％決まったところで契約するのが慣例のような気がします。
融資が通ってないのに契約をすると、融資が通らなかった場合、契約書も重説もすべて無駄なことになるので、こんなやり方をしているんでしょう。
契約が終わったので、まずは境界杭の復元です。

昨日情報をもらった物件の外壁がかなり傷んでました。
こんな時は、こちらで、サッサと専門家の意見を聞いて、見積もりを出すのが交渉で優位に立つコツだと思います。

普通は、買うか買わないかわからない物件のために業者さんや職人さんに見積もりを取ってもらうのは難いですよね。

でも、ある程度仕事をお願いしている仲のいい業者さんがれば、見積もりくらいはやってくれるかもしれません。
見積は高めのザックリ金額でいいんです。
売主さんに目を覚ましてもらって、指値が通ればいいんです。

自宅の塗装に来ているいつもの塗装屋さんに、物件を見に行ってもらうようにお願いしました。
ザックリ意見を聞いて、ザックリ見積りを出してもらって、サッサと交渉します。

高学歴大家さんから、電話をいただきました。
人脈が広い方で、興味のある話がきけました。
わたくしも、何かしなくてはいけないと思いました。

おしまい。

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最終更新日 2022.10.04 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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