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2022.11.01

コンフォートゾーン(居心地がいい場所)を広げる。

カテゴリ：経営

こんにちは。パスカルです。

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不動産で、自分のコンフォートゾーン(居心地がいい場所)を徐々に広げることは大切だと思います。

最近、大型低利回り物件の購入を検討して、売買契約をするまでに思ったことがありました。
それは、わたくしがコンフォートゾーン( 居心地がいい場所)を広げずに、融資を受けて賃貸経営をやってきという事でした。

わたくしは賃貸経営を10年やってきて、今年11年目です。
わたくしにとっての10年間のコンフォートゾーンというのは、
(1) 3000万円以下
(2) ある程度高利回り
(3) 返済比率40％以下
(4) 銀行融資でフルローン、オーバーローン＝ (自己資金を使わない。)

3000万円以下の低額な物件は競争が激しくて手に入りにくい。
高利回り物件なんて今はない。
返済比率もっと低くしろよ。
無借金がいい。
そんな声が聞こえてきそうですが。

10年間、低額物件、利回りほぼ20％以上、自己資金を使わない賃貸経営をやってきました。
このゾーンが、わたくしにとってはコンフォートゾーン( 居心地がいい場所)
になってしまっていたようです。
自分から、大型物件や高額物件に移行することはありませんでした。
新しいことにチャレンジしてなかったのかもしれません。

10年間で、徐々に大型物件や高額物件すれば、わたくし自身の限界が抵抗なく徐々に拡がったし、金融機関にも徐々に大型物件や高額物件に移行する大家だと思ってもらえたと思います。

わたくしは物件を購入する際に、利回りを重要視していることは、このブログには何度も何度も書いています。
実際は、利回りと同じくらい返済比率を重要視しています。
返済比率は、返済期間によって大きく変わりますよね。

大家歴10年の間に、もう少し返済比率に重点を置いて購入していればよかったとも思います。
ある程度低利回りでも、築浅物件で融資を長く引いて、返済比率をさげるという思考ですね。

今年(11年目)なって、わたくしのコンフォートゾーン( 居心地がいい場所)からはみ出した物件を購入するようになりました。
大型物件や高額物件に進みたいと思い始めたからです。

コンフォートゾーン( 居心地がいい場所)を広げるにに苦労しています。

先日、満州さんの新築を見たことや、メガ大家さんと話して物件を見に行ったことはコンフォートゾーン( 居心地がいい場所)を広げるのに大切な事だと思ます。

おしまい。

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最終更新日 2022.11.01 00:00:19

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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