Pascalのブログ

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2022.12.20

再建築不可物件の出口　5ケ月間空室だった物件

カテゴリ：カテゴリ未分類

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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5か月間空室だった部屋が決まりました。
こんな部屋です。

この部屋の家賃はHow much?
わたくしのブログに何回も出ている物件ですから、知っているかともいると思います。

壁は板張りです。
いい感じです。
エアコンは設備です。残置物ではありません。

キチンです。
実際より白く見えます。

ザ不人気3点セットです。

よく見ると、ある物を置くスペースが室内にありません。

洗濯機置き場が、室内にありません。
・洗濯機を外に置く。
・コインランドリーに行く。
・風呂で洗濯ものを手洗いする。

家賃は2万円でしたが、この度、世間のトレンド”便乗値上げ”の波に乗って、2.2万円してみました。
めでたく、入居者決定です。

このアパートは、わたくしが100万円で購入した”100万円アパート”です。
駐車場ありません。でも、自転車置き場はあります。
再建築不可です。
隣のマンションを購入する話が4年くらい前にありました。購入すると再建築可物件になりますが、利回りが激下がりするのでやめました。

今回の入居で月の家賃は162,000円になりました。
年間家賃194.4万円になりました。
年利194.4％です。

このくらいの利回りがあれば、再建築不可のリスクなんてゴミみたいなもんです。
順調に稼働しています。

再建築不可物件の出口はどうするのか？
堂々と売ります。
宅建業法違反じゃないから、売っていいはずです。
500万円で売ると、利回り40％弱ですね。

先日、スタエフでわたくしの2棟目で話した内容でしたね。
懲りずに、このブログもスタエフでも話すぞ。

おしまい。

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最終更新日 2022.12.20 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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