2023.02.15
カテゴリ： その他
長野県の元公務員の専業大家 パスカルです。
10年に一度の取引は毎週やって来る！
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本日、金融機関の担当さんが事務所に来ることになっていました。
毎月の報告書を渡すためです。
なぜか、支店長さんもいっしょにおいでになりました。
貸し剥がしか？と思いましたが、そういう事ではないようでした。
支店長さん「たまには、顔を出した方がいいと思って来ました。」
という事でした、担当さんの微妙な表情が印象的でした。
支店長さんは、2月10日の大雪の話をしてお帰りになられました。
36戸全空物件で塗装屋さんと打ち合わせをしました。
階段の塗装、外壁の塗装、室内の塗装の打ち合わせでした。
今回は、36室全室のガス設備工事、大工工事、電気設備工事、水道設備工事、消防設備工事、塗装工事等があります。
業者間の調整が必要になります。
例えば、直近の課題は、
階段の塗装中は、階段の踏み台部分にも足場を組むので、他の業者さんの通行はできますが、大きなものは運び込めません。
その辺の調整が必要でした。
工事は、天井の塗装工事、クロス工事、給水管工事、ユニとバスのトイレ取り外工事とユニットバスの床の復元工事、トイレの新設工事、クローゼットの新設工事、換気扇交換工事等、よくわからないくらいあります。
全てで、大工さん、設備屋さん、電気設備屋さん、塗装屋さん、足場屋さん等、業者さんとの段取りが必要なります。
今回は塗装屋さんが、最初に作業を始めます。
他の業者さんと、電話で確認しながら、塗装屋さんの3月の作業内容と工程を決めました。
落ちはないか？
絶対あります。きっとたくさんあります。
わたくしは素人ですから、きちんとできるわけがないんです。
でも、今まで何とかなってきたのは、
・業者さんのおかげ
・業者さん同士が協力してくれたおかげ
・業者さんがわたくしの考えていることを察してやってくれたから（Pascalの言う事や、やることは落ちだらけ穴だらけだからってくれていたから。）
という事です。
きちんとやりたいという気持ちはあります。
こんなわたくしに対して、職人さんたちはやさしいです。
「分離発注にすれば安くできるよ。Pascalさんは大変だと思うけど。」
「分離発注で請求書は直接Pascalさんに出すけど、職人同士で打ち合わせをするから。」
「設備はPascalさんが支給すれば安くなるから発注して。」
と、言ってくださいます。
ありがたいことです。
本日は、ついつい、
Pascal「便器36台、洗面台36台、流し台36台発注すると置き場所がないんです。」
と、言うと
「わかりました。置き場所を考えます。」
といってくださいました。
わたくしのレベルは、業者間の調整には程遠いですね。
きっと、わたくしのやる気だけは認めてくださってるんだと思うようにしてます。
おしまい。
きっと、わたくしのやる気だけは認めてくださってるんだと思うようにしてます。
おしまい。
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最終更新日
2023.02.15 00:00:10
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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