Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2023.05.29

管理契約を解除のお願い

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

10年に一度の取引は毎週やって来る！

ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。

不動産投資ランキング

フォローもお願いします。

ツイッターやってます。覗いてみてください。
stand.fm始めました。聴いてみてください。
"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"

管理会社Ｘの初めての担当Ｂの話です。

先月、アパートPのしばらく空室だった部屋の入居前点検で、水道管がつまっているという連絡がありました。
露出部分の水道管のつまりだったので工事費用は安いと思った事と、入居が迫ってたこ事とで、見積もりを取らずに工事をお願いしました。
後日、請求書が来ましたが、20万円を超えていました。

露出管の一部交換で20万円オーバーっていうのはすごいことです。
でも、見積もりを取らずにオーダーしたのは私ですから、仕方がないと言えば仕方がないことです。
不信感を持ちながら、20万円以上お支払いしました。

最近、管理会社XにアパートPの別の長期空室の原状回復の見積を提出してきました。
金額もひどかったんですが、内容がもっとひどいものでした。
「よくここまで、内容をふかして高額にしたもんだ。」
と思いました。
単価がとにかく高い。必要のない項目もいくつかあります。
家賃3.5万円の部屋に、130万円オーバーの見積でした。

見積はほっといて、自分の業者さんで工事をしようと思っていたら、管理会社Xの担当Bから電話がありました。
担当Ｂ「見積をご確認いただけましたか？工事を始めていいですか？」
という電話でした。
工事を始めて当たり前という元気で明るい声でした。
いいわけない！

Pascal「あの見積はひどくないですか？あの金額の原状回復をして賃貸経営が成り立つと思っているんですか？お宅は管理を任せれておる大家に、普通にあんな見積もりを出しているんですか？」
と、きつい内容を穏やかに話しました。

担当Ｂ「そうですよね。もう一度お部屋を見て必要のない工事は省きます。」
とのことでしたが、これって必要のない工事を入れていることを認めているんじゃないかな？

管理契約を切りたくなりました。
でも、この物件は管理会社ＸのＮさんに紹介してもらった物件です。
こちらから管理を切るのは、Nさんに申し訳ないし、人としてどうかと思う。
色々考えても、やっぱりこちらから管理契約は切れない。

冷静に判断するために1日考えて、やはり管理会社Xに電話しました。
担当Bが休んでいるという事なので、管理会社Ｘのエライ人に、水道管の工事の事、今回のリフォームの内容を伝えました。
エライ人は、
・担当Ｂに話を聞く。
・下請け会社に話を聞く。
・不当に見積をふかすようなことはしない。
・不要な工事の提案はしていない。
・見積はもう一度精査して出し直す。
という事でした。
わたくしは、そんなことのために電話をしたんじゃないんだな～。
バカにされているような見積が嫌なんだな～。
管理契約を切りたいだけなんだな～。

何だかんだと10分くらい話した後、
Pascal「わたくしは、こんなことでクレームを言うクレーマーです。御社としてはクレーマーと付き合わないほうがいいと思うので、わたくしの管理契約を解除してください。」
と、穏やかに、やや低い笑いのない声でお願いしました。
でも、管理契約は切らないそうです。
その後も、
「管理契約を切ってください。」
「もう一度見積もりを出させてください。」
の押問答を繰り返しました。
らちがあきません。
弱いわたくしは、見積の再提出で折れてしまいました。

最後に、
Pascal「お忙しいところ、貴重な時間を割いていただき、ありがとうございました。」
と言うと、電話の向こうから管理会社Ｘのエライ人が驚いる様子が伝わってきました。

議論をする事と、相手に対して礼節を欠くことは別だと思ってます。
言うべき事は言ってもいいけど、相手の人間性を否定するような態度はしたくない。

所有物件一覧はこちら
　
みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

人気ブログランキング

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2023.05.29 00:00:12

[経営] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ