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2023.06.20

指値についてかんがえてみた

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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指値について考えました。

本日、不動産屋さんから物件の連絡がありました。
その中で、『指値』という、聞きなれた当たり前の言葉が出てきました。
よく使う言葉です。
というより、実行する事によろこびがある言葉ですね。

3000万円の物件に20％も指値で2400万円です。
この指値が通るか？通らないか？それは分かりません。
売主さん次第ですよね。

20％の指値をした購入希望者さんについて考えます。
Aさん、Bさん、2人が 20％の指値をしたとします。
売買仲介の不動産会社をZとします。

・Aさんは、
・Bさんは、不動産会社Zと何回か取引があり、指値を通した時は確実に購入してきました。

不動産会社Zは、どちらに対して真剣に取り組んでくれるでしょうか？

・不動産会社Zは、 Aさんに、「わかりました。売主さんに聞いてみます。」
と言って、何もしないかもしれません。相手にしないという事です。いきなり20％の指値をしたら、ただの冷やかしだと思うかもしれません。
・不動産会社Zは、 Bさんに、「わかりました。売主さんに聞いてみます。」と言って、本当に交渉してくれるかもしれません。
不動産会社Zは、
「Aさんの指値は、自分の値付けより相場に近いのかもしれない。」
「指値さえ通せばＡさんが購入してくれる。手数料両手だ！」
なんて思うかもしれません。

仲介さんが協力してくれれば、通しにくい指値が通ることもあるかも知れません。

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最終更新日 2023.06.20 00:00:13

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Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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