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2023.09.12

不動産屋さんが買わない物件とは？

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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みなさん、ありがとうございます。

先週から検討している物件があります。
ちょっとした時間があれば考えていました。
岐阜に行く車の中で、2時間半、考え続けていました。
X(旧Twitter)でもつぶやき (?)ました。

物件購入で、一番慎重になるのは、不動産投資もやる不動産屋さんから出てきた物件情報です。
「どうしてその不動産屋さんが購入しないんだろう？」と正座して考えてしまいます。
理由を聞くと、売主の売り出し希望価格が高すぎて、自社では買えないと言いますが、どこまで本当かな？他に理由がある？
— Pascal prost (@pascalprost1) September 11, 2023

アパート、マンションだったら簡単に判断できますが、非住居系の収益物件です。よくわかりません。
どうして不動産屋さんは自社で買わないんだろうと、ず～っと考えていましたが、わかりません。

物件は欲しい。
高いか安いか分からない。多分高いと思う？
購入したら、借りてくれる人いるのかな？
とりあえず、資料を揃えて不動産屋さんに値下げの相談に行ってみよう。

それとは別に、本日内見に2件行って来ました。
一件目は、住居兼作業所でいいかな？
課税台帳上では40坪くらいですが、売主さんが75坪だと言い張ります。
75坪だと、建蔽率オーバー？容積率は大丈夫？という感じです。
未登記部分を登記して売ってほしんだけど、建蔽率や容積率がオーバーでは、登記ができない。
融資もつかない。

という事になってしまいます。
不動産屋さんを通して確認中です。
どうなるんだろう？
現状では金額提示ができない。

もう一件内見しました。
これは、ぜひ購入したい物件です。
Pascal「指値できますか？」
不動産屋さん「定価で買っていただくことになっています。」
Pascal「わかりました。定価で買わせていただきます。買付はどうしたらいいですか？」
不動産屋さん「メールで、買付証明書を送るので、記入して送り返してください。」
Pascal「融資を使わせてください。安い物件なのに申し訳ありません。」
不動産屋さん「融資特約付きですね。いいですよ。」

不動産屋さん別れた後、とすぐに税理士さんに電話して、金融機関を紹介していただきました。
わたくしのエリアでお付き合いで来ていない金融機関が1つだけあります。その金融機関さんから融資をしていただく作戦です。
そのために、
・金額が低い物件を、
・税理士さん経由で融資の相談にのってもらって、
・購入する。

ぜひ融資していただきたい。
どうなるんだろう？

おしまい。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2023.09.12 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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