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2023.09.20

売買契約

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日は、アパート購入の売買契約でした。
連休前に、急遽契約日が本日19日に決まりました。
収入印紙1万円用意しますが、連休中に1万円収入印紙を買えるところは開いていません。

本日は、日程の都合で8時40分くらいまでに、 1万円の収入印紙を購入して移動しないと間に合いません。

1万円の収入印紙を買える一番近いのは合同庁舎です。
朝8時30分、合同庁舎の売店に 1万円の収入印紙を購入に行きました。

店員さんに「印紙でいいですか？証紙ではないですよね？」
と聞かれました。
店員さんが親切で言ってくださったのはわかりますが、 1万円という金額のプレッシャーがあり、軽く迷いを感じてしまいました。

売買契約は、金融機関で実施しました。
売買契約は20分で完了。
重要事項の説明はありません。
わたくしが、宅建業者だから重要事項の説明がないのではなく、書面上仲介さんがいないことになっているからです。

すぐに、別の金融機関に移動して融資の申し込みをしました。
担当さん「すでに本店にあげてあります。順序が違いますが申込書を書いてください。」
という事で、申込書を書きました。
当初オーバーローンで話をしていましたが、手出しが登記費用だけになったので、その場でフルローンに変更しました。

決済は9月28日になりました。(当初のわたくしの希望は9月29日でした。)

この一連の流れは、ある程度不動産売買の経験がある方にとっては、違和感があると思います。
でも、終わった！

管理会社さんに、今回購入するアパートの管理のお願いに行きました。

今回購入するアパートは、一般募集ですが全部屋を一社が決めていました。
一般募集でも一社独占でした。
もちろん一社独占の管理会社さんに行きました。
わたくし、この管理会社さんには100戸くらい管理をお願いしています。

管理会社さんの店舗に入ると、見たことがある人がいました。
朝、金融機関でお会いした売主さんでした。
売主さんが、売買の経緯等を話してくださっていたので、その後の話はとても楽でした。
いくら知っているか管理会社さんとはいえ、普通は購入する(購入した)というエビデンス的な物を提示する必要があます。
今回のエビデンスは売主さん自身だったので、わたくしはサラサラと管理の申込書を書いて、家賃の振込口座をお知らせして終わりました。

疲れました。
夏バテ？か秋バテ？よくわからないけど、最近疲れます。

ぺんたさんとの対談【第1回】

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最終更新日 2023.09.20 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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