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2023.09.22

内見10分で入居決定　自力客付け

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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36戸全空物件の入居契約書の調印式に行って来ました。

この店舗は、この管理会社さんの長野県の店舗で、来店者数が一番多いそうです。
朝から全開で、来客者がたくさんいました。

わたくし、10分くらいボ～っと待ってました。
「見たことあるお客さんがいるな～。」
と思っていると、36戸全空物件の入居者さんでした。
最初の入居者さんのカギわたしだったようです。
感謝！

事務のお姉さんが来て下さって、調印式が始まりました。
調印が必要なのは20戸分の契約書です。
本日は11戸分が調印の準備ができていました。
残り9戸は、入居者予定者さんからの書類の返送待ちだそうです。
よくわかりませんが、言われるがまま調印しました。

その後、高学歴大家さんとランチミーティングでした。
1,200円のランチを食べました。
勤め人の時は、 1,200円のランチを食べるというのは、とても勇気がいる事でした。

今は、 1,200円のランチをたべた後は、3日くらいカップラーメンランチにすればいいかな？
平均すると貧乏のままです。

と思っていたら、高学歴大家さんにランチを奢っていただきました。
感謝しております。

高学歴大家さんと、わたくしの購入予定物件や36戸全空物件を見に行きました。
そんな中、行政の福祉課から連絡がりました。
担当さん「生活保護予定の方が入居できる部屋ありますか？」
Pascal「○○区に1Kがあります。3点ユニットです。」
担当さん「そこでいいです。緊急なので5分後に見に行きます。」
Pascal「・・・・・せめて30分後にしてください。」
担当さん「わかりました。」

高学歴大家さんのメルセデスで、36戸全空物件から大黒様が祭ってある元15戸全空物件に行きました。

現地には、ご本（Uくん）1人しかいません。行政の方はいません。
空室の102号室と202号室を見ていただき、すぐに202号室に決まりました。
10分かかっていないと思います。
客付けの最短記録です。ギネス記録か？
これで、15戸中13戸入居物件になりました。

行政の方に入居決定の連絡をすると、U くんは、今週中に引っ越しをする必要があったので、ほぼノーチョイスだったようです。
厳しい世の中です。

Uくんチョイスできたのは、102号室か202号室だけだったことになります。

さらに、福祉事務所の方と話をすると、生活保護受給決定ではないけれど、契約を進めて欲しとの事でした。
住むところがないと生活保護受けられない？

これで、今月は自力客付け3件目です。
普段は自力客付けは年に0件～3件くらいです。
わたくし、頑張りました。

契約書つくろう。苦行だ。

と思っていると、U くんから、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ガスコンロがないという連絡でした。
福祉事務所に連絡すると、何とかしてくれるそうです。
よかった。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2023.09.22 00:00:10

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Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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