Pascalのブログ

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2023.10.15

アパートの情報

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。
簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。
0時～12時くらい
場　所：Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)
持ち物：捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)
終了後は、昼食　雑談　物件見学etc
参加してくだある方は、Ｘ(旧Twitter)のDMからお願いします。
参加者は5人くらいで締め切ります。
大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。
※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。

わたくし、セミナーに参加します。

10月27日(金)18時〜

アクティビティフォーラム

キャンドゥ大家さん、Nサワー大家さん

よろしくお願いいたします🙇‍♀️ https://t.co/X0GHDA4R6O
— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) September 20, 2023

本日、アパートの情報を電話でいただきました。
電話で話しながら、”購入できない。”とい結論になりました。
築年数と利回りから無理という判断をしました。
築年数のわりに金額が高すぎます。

不動産屋さんの話では、売主さんはそのアパートの修繕にある程度のお金をかけたそうです。
その修繕費を、売却価格に反映させたいそうです。
その感覚が？？？？？？ですよね。

多額の修繕費をかけたとしても、それは普通に使用できるようにしただけです。
むしろ、「修繕する前は、どんな酷い状態だったんだ？」という事になりますよね。
バージョンアップでも何でもないので、アパートの売却価格に付加することが普通ではない気がします。

ボディーが大破した車を修理して売る時に、この車は修理代がかかっているから、その分高いんだという事は普通はできないですよね。
むしろ、修理しても、大破していたので安くなりますよね。

駐車場に看板設置
25台くらい収用できる駐車場を持っていますが、5台くらいしか契約がありません。
こんな状態の駐車場でも、なぜか、融資で購入できたんです。
一応、田舎の一等地です。
融資で購入している駐車場なので、完全に赤字で、毎月10万円以上もちだしています。

その駐車場に、募集の看板を付けていただきました。
これで、申し込みがあるでしょうか？
新型コロナショック前は、満車だったようです。

この駐車場、アパートを建てることを本気で考えていたのでで、2年以上も赤字垂れ流し状態でした。
この土地で新築はしません。しばらくは。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

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最終更新日 2023.10.15 00:00:09

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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