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2024.02.19

古家付き土地の買付

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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健美家コラム、公開されました。
ぜひ読んでください。

昨年買った36戸全空アパートがとうとう満室に！最終利回りと入居付けの話（36戸全空アパート編Part3）パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/md9Rofvz8H #kenbiya @pascalprost1
— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 16, 2024

わたくし参加します。
半沢さんとの再会が楽しみです。
新築計画中なので興味があります。
満州さん非公認の、ラーメン部も活動します。

#半沢大家 #アクティビティフォーラム
岐阜の建築屋さんを呼んで
新築のお話を１時間くらいしてもらいます
その後、半沢大家さんのセミナーの予定です
https://t.co/HTM3mh8qGH
— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) January 15, 2024

本日、車のディーラーさんから電話がありました。
納車が何年先になるかわからないRV系の車をオーダーしているディーラーさんです。
担当さん「エンジンデータの改ざん問題もあって、さらに納車が何年先になるかわからなくなりました。メーカーからお詫びのクオーカード来ていますのでお届けします。」
パスカル「ありがとうございます。」
担当さん「大変お聞きしにくいのですが、先日新聞に載った会社とパスカルさんの会社が同じ名前ですが、関係はないですよね。」
パスカル「全く関係はないです。このての質問はもう慣れましたから、気にしないでください。」
担当さん「会社の上の者が、パスカルさんにお聞きするように言うので・・・・・。」
仕方がない事ですね。
わたくしの会社は、一晩に夜のお店で300万円も使うアホ社長のトンネル会社とは違う会社です。
わたくしの会社には、そんな余裕はありません。

土地の買付入れました。
古家が建っている土地を更地にして売ってくれるそうです。

古家付きのままの土地で安く売ってもらうように言いましたが、却下されました。
何でだろう？
建物付きの土地なんて、いくらきれいに更地にしても、間違いなく残置物が残っていてトラブルの元だと思うんだけど？
解体して渡すところに仲介業者の利益が生まれるんだろうけど、同時にリスクが生まれることがわからないんだろうね。

老舗の不動産屋さんから、わたくしが古家付きの土地を購入した時に、
『古家付き土地を売る時は、絶対に解体してから売ってはいけない。地中に瑕疵が残るからトラブルになる。』
と教えていただいたことがあります。
数年後、その土地を転売する際、古家は解体はせずに、解体費を引いた金額として売りました。
もちろんトラブルはありませんでした。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

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最終更新日 2024.02.19 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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