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2024.03.25

地主は強い

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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3物件のアパート、3つの駐車場の1年分の料金を支払いました。
Aアパーとの借り上げ駐車場　2,500円×4台×12ヶ月＝120,000円
アパーとの借り上げ駐車場　3,500円×1台×12ケ月＝ 42,000円

C 駐車場　3,000円×8台×12ヶ月＝28,8000円

合計45万円でいいのかな？

45万円の負担は大きいです。
でも、駐車場がないと賃貸経営ができません。
これで1年間駐車場は安心です？そうでも無いか？

Aアパーとの借り上げ駐車場は、14m道路を挟んだアパートの反対側ですが、交通量が少ないので、簡単に行き来できます。

Bアパーとの借り上げ駐車場は、アパートから徒歩30秒くらいです。
アパートの狭い駐車場に駐車するくらいなら、30秒かけても行き来しても駐車が楽だと思います。

Cアパーとの借り上げ駐車場は、10ｍくらいの道路を挟んだアパートの反対側にありますが、住宅街で交通量は少ないので、簡単に行き来できます。

アパートを売ってくださった地主さんに借りています。
借りている駐車場は地主さんの自宅敷地の一部です。物件購入の際に売ってもらえるように頼みましたが、切り売りはできないと言われました。

この物件の価格交渉の際、わたくしの指値があっさり通ってしまい、利回り20％をサラリと超えました。
駐車場の料金は1台1,000円くらいで交渉しようと思っていましたが、指値を通してくれた地主のおじいちゃん大家さんの寂しそうな顔を見ていると、ついつい1台3,000円と言ってしまいました。
投資家としては、アリが寄ってくるくらい甘いですね。

とても立地が良い物件で、ワタクシは運よく買付一番になれましたが、後ろには数人が待っていました。
物件をグリップしておくためには、売主さんに嫌われない事がとても大事でした。

このまま毎年 288,000円を払い続けると、百数十年後には借り上げ駐車場の料金が物件代金を超えてしまいます。
このおじいちゃんは、物件売却で儲けて、駐車場で儲けて、ダブルで儲けることになる。全てワタクシが支払ったお金で儲けることになります。
おじいちゃんが、平均寿命の3倍くらい長生きしたら笑いが止まらないはず。

地主は強い。
気を付けよう！
何を？

おしまい。

交渉事は、先にこちらから条件提示をしたら負けだと考えています。
相手のすべての条件を提示させてから、その条件の下をくぐるようなこちらの条件を提示するのは鉄則です。
3000円の駐車場は、相手の地主おじいちゃんの条件を聞いてから、こちらの厳しい条件を提示するべきでした。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2024.03.25 00:00:20
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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