Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2071件)

過去の記事 >

2024.04.24

売買契約でした

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

10年に一度の取引は毎週やって来る！

ブログ継続のモチベーションになります。

1クリックお願いします。

不動産投資ランキング

フォローもお願いします。

ツイッターやってます。覗いてみてください。
stand.fm始めました。聴いてみてください。
"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"

昨日は、金融機関で金消契約、本日はアパートの契約でした。
今回も、不動産屋の法人ではなく、普通の資産管理法人での売買契約ですから、業者ではなく一般の方といっしょです。

不動産の売買契約では、『重要事項説明書』と『売買契約書』があります。
不動産投資を始めた頃は、何だかよくわかりませんでした。
めんどうなだけでした。
「契約書だけでいいんじゃない？」
と思っていました。

宅建試験に合格し、多少の事がわかってきました。
一般の方が買主の場合、
重要事項説明書：説明の義務あり(説明しないと宅建業法違反です。)
売買契約書：説明の義務なし(普通は説明します。)

今回の売買契約は、売買契約に使える1時間しありませんでした。
わたくしのミスで、谷間時間みたいなわずか１時間で売買契約になってしまいました。

仲介の不動産屋さんに、1時間ですべてが終わるようにしてもらいました。
・重要事項説明書の説明をしていただいて、署名押印して重要事項説明書はおしまい。
基本的に重要事項説明書は買主のための書類ですから、売主さんはほとんど関係ありません。売主さんが同席しなくても問題ありません。
・契約書は不動産屋さんに説明の義務がないので、署名押印しておしまい。

わたくし、一応宅建士なので、売主様が署名押印するお手伝いをさせていただきました。

売買契約は、50分くらいで終わりました。よかった。
すぐに、次の仕事に行きました。

午後は、金融機関さんに行って、午前中の売買契約関係の出金伝票、振込伝票を記入しました。
これで、4月30日の決済を待つだけです。

とも思ったら、かるく問題が発生しました。
今回は、ややオーバーローンで融資していただいてました。物件の金額と、諸経費の金額です。
諸経費の金額が、融資していただいた金額に1.5万円くらい足りません。
例えば、諸経費で100万円借りることになっていたのに、諸経費の98.5万円になってしまい1.5万円使い切っていません。
稟議が通っているので、これはこれで問題のようです。

「使い切っていない1.5万円は、支払う担保設定費用の一部に充当するという事でいいですか？」と、担当さんに聞くと、それでいいという事になりました。

ある意味バックファイナンスかな？

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

所有物件一覧はこちら
　
みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

人気ブログランキング

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2024.04.24 00:00:11

[物件購入] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ