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2024.06.03

減価償却について

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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24戸全空物件のエアコンと給湯器を買い取ってもらいました。

重さで買取ってくれたようです。
合計36,0570円でした。
エアコン48台：285,600円　1台：5,950円
給湯器24台：74,970　1台：3,123円
意外に高額でした。

今回は、24戸全空物件にリフォームで入っているリフォーム業者さん経由で買取ってもらました。
買取代金は、エアコンの買取業者さんから、まずそのリフォーム業者さんに支払われます。

その後、リフォーム業者さん経由で、わたくしが 36,0570円を受け取ることになっていましたが、わたくしは、 36,0570円を受け取りません。
受け取らずに、工事代金と相殺することにしてもらいました。

それが一番いい方法だと思ったからです。

現金で、 36,0570円をもらってしまうと、わたくしの法人は30％以上の税金がかかります。

エアコンと給湯器の代金 36,0570円を、リフォーム業者さんからわたくしが受け取っても、この 36,0570円は工事代金として、また、このリフォーム業者さんに支払われます。

36,0570円の収入は、そのまま 36,0570円支出になり、プラスマイナスゼロになり、 36,0570円に対する税金はかからいという事になるかもしれませんが・・・・・。

実際は、リフォーム工事ですから資産計上されてしまう事になりそうです。

36,0570円分の工事は、耐用年数の期間内で減価償却されます。

耐用年数が6年だとすると、毎年6万円( 36,0570円 ÷ 6年 ≒ 6万円 )だけ償却されます。

単年度償却ができないので、本年度の税金が多くなってしまいます。
税金は6年間のトータルで考えれば同じことですが、やはり単年度償却にしたい。
目先の節税が大事です。
何年もかけて、ダラダラ償却されても節税の実感がありません。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

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最終更新日 2024.06.03 00:00:12
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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