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2024.06.16

リースバック物件について

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日も、生活保護になれない正社員の方が事務所に来ました。
身内に連帯保証人を頼み行ったようですが、華々しく散ったようです。

頼みの綱は、家賃保証会社様だけです。
連帯保証人なしで、家賃保証の申請はしましたが、土日のせいか結果が来ません。
なんとか入居していただきたい。
家賃保証通って欲しい。

この生活保護になれない正社員の方の話を聞くと、元嫁と、元嫁一族に翻弄された時期が、現在の生活に致命的な打撃を与えているようです。

本当にひどい元嫁一族です。

これから大家さんから、リースバック物件の相談がありました。
リースバック物件は、購入後もその家の持ち主が家賃を払って住み続けるというものです。
リースバック物件の一番の問題は、家賃の 原資 です。
家を売らなければならない人が、家賃を捻出することはとても大変な事です。

わたくしの経験上、家賃の原資が生活保護の住宅扶助であれば一応安心ですが、それ以外の理由は厳しものがあります。
年金というのも、原資として認めてもいいこともあります。
リースバック物件は、基本退去がないのですごく楽です。

修繕、除草などお金のかかる事は、借主さんが負担するという契約にしてしまうのがPointです。

オーダーを入れてあるランドクルーザー300は、まだ納期も出ません。
メーカーと顧客の間に挟まれたディーラーさんは大変だと思います。

何年前にランドクルーザー300をオーダーしたのか忘れてしまったので、オーダー用紙を確認すると約2年前でした。

あと数日すると、ランドクルーザー300 オーダー２周年達成です。

オーダー当時の書類を入れた封筒には、『4年後』と、自分で書いてありました。
あと2年でランドクルーザー300は届くのでしょうか？

そもそも、本当に購入できるのでしょうか？
巷では、ランクル300はランクル250より割安で、ランクル300をオーダーできた人はラッキーだったと言われています。
わたくしはラッキーな人間です。

本日、なんとなくRV系の車が納車になりました。
スタッドレスは、重くて、高価で、大置き場所に困るので購入しません。
長野県なのに冬にＲＶは運転しません。
雪の日は家から出ないようにします。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

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健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2024.06.16 00:00:15
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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