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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"6月28日に、『豊橋たけちゃん、ゆうちゃん再生セミナー』に参加してきました。詳しくは、岐阜大家の会の満州ラーメンさんのXから、満州さんのブログにとんでください。岐阜大の会 アクティビティフォーラム たけちゃん、ゆうちゃん!!(特別ゲスト) https://t.co/7iUwYDMxal— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) June 29, 2024わたくしは、長野県の”これから大家さん”の車に乗せてもらって岐阜まで行きました。とても助かりました。帰りも、乗せて来てもらいました。感謝です。セミナー会場では、もう一人の長野県の”これから大家さん”にお会いして、お土産をいただいてしまいました。不動産投資の奥深さがわかる、とてもいいセミナーでした。みなさんも、どこかで『豊橋たけちゃん、ゆうちゃん再生セミナー』があったら、ぜひ参加してください。セミナーの後は懇親会でした。懇親会は2次会まで参加しました。2次会も大事なんです。本日、6月29日は、アパートの自力客付けの契約がありました。契約したのは、生活保護ではない正社員の方です。生活保護ではない正社員の方は、予定より時間がかかったと言っていましたが、家財保険の加入と、賃貸借契約を35分で終わらせていました。賃貸借契約は、宅建業者としてではなくパスカル個人だったので、重説は必要なく短時間で終わったとわたくしは思いました。生活保護ではない正社員の方の話を聞くと、勤務時間の間に仕事を抜けてきたので、また仕事にもどるということでした。賃貸契約が何分でできると思っていたんだろう?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング 『豊橋たけちゃん、ゆうちゃん再生セミナー』
2024.06.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、2時30分まで営業している中華料理店に2時15分に入店すると、店員さんに「おしまいです。」と、入店を断られました。その中華料理屋の中国人社長に、サウナで会いました。社長が経営する中華料理店は、昨年までは3月、5月、8月、12月が忙しかったけど、今年はずっと忙しいと言ってました。何で今年はずっと忙しいのか聞くと、中華料理店社長「日本人は、給料のアップア少ないから、焼肉やお寿司に行けなくなっている。値段が安い中華料理に来る。だからとても忙しい。」と、言ってました。なんか真実味がある。わたくしの場合、中華料理店の880円ランチでも高いと思ってしまいますが。この中国人の社長と話をしていると、中国人の金銭感覚の鋭さを感じます。中華料理屋社長「アパート何部屋持ってる?」パスカル「360部屋くらいかな。」中華料理屋社長「360×4万円だから1440万円か。ひと月に1440万円も儲けてる。」パスカル「儲けても銀行にほとんど持って行かれるよ。」家賃4万円は中華料理屋社長が勝手に4万円だと仮定しているだけです。中華料理屋社長「今年買ったアパートいくらだった?」パスカル「2000万円くらいかな?」中華料理屋社長「家賃いくら?」パスカル「月に30万円くらいだよ。」中華料理屋社長「30万円×12ヶ月=360万円 2000万万円÷360万円=5.5 5年半くらいで元が取れね。」パスカル「計算上は返せるけど、実際は無理。」中国人の反応は日本人とは全く違いますね。日本人は、360室持ってるなんて話すと、思考停止になって、「このおっさん何言ってるの?」という空気になります。最後に、中華料理屋社長「社員を怒っておくから。2時30分に行っても食べられるように怒っておく。」ということでした。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日6月26日までに、新築アパートの融資証明を発行してもらうことになっています。今回は不動産屋法人で新築アパートを建てます。朝9時に、金融機関の若い担当さんが来社されて、融資証明書発行の手続きをしました。この金融機関さんには、不動産法人の口座がありません。口座とキャッシュカードを作る手続きもしましたが、インターネットバンキングの手続きはしませんでした。プロパンガス会社のエライ人が来て、今後のプロガス会社の対応について話をして行きました。今後はどうなるのでしょうか。この話は、あまり触れないほうがいい話ですよね。近所のクリニックに行って、点滴をしました。昨日の入居者ササキくんとのアルバイトが、非常に効果的にわたくしの体調を悪くしました。今回は、診察室に呼ばれることもなく、すぐに処置室で点滴が始まりました。点滴の最中、何度も寝てしまいましたが、そのたびに自分のいびきで目を覚ましました。お恥ずかしい。金融機関さんに融資証明書と通帳を取りに行きました。担当さんの他に次長さんも同席されて、色々話をしました。この次長さん、不動産投資をしてないということですが、話の内容が普通ではありません。不動産投資について相当な話ができる方です。絶対に身近に不動産投資をやっている人がいます。帰り際に、パスカル「次長さんの身近には不動産投資をやっている方がいると思っています。そうじゃなかったらあそこまで話はできませんよ。」と言うと、次長さんは否定しませんでした。若い担当さんは、「私も、次長とパスカルさんの話について行けるように勉強します。」と、言ってたけれど、勉強だけでは無理です。物件購入して、実際に不動産投資をしないと難しいと思います。その後、不動産屋さんと戸建の内見をしました。間取りはいいんですが、現オーナーさんの放置プレー時間が長すぎて、原状回復程度のリフォームでもとてもお金がかかりそうです。どうしましょうか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.27
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2024.06.26
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2024.06.25
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2024.06.22
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2024.06.21
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2024.06.20
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ブログのフォーマットが使えなくなって、フォントも変更できなくなりました。フォントを変更すると、保存できません。何でだろう???本日は、半袖、ハーフパンツで24戸全空物件に来ました。車の外で打ち合わせをして、雨の中、ゴミを処分しましたが、寒かったです。本当に寒い日でした。午前中に、かるく仕事をして、午後は休みだ!と喜んでいました。が、宅建免許の更新の書類をつくることにしました。わたくしの、宅建免許は9月4日が期限です。免許の更新は、90日から30日に前にすることになっています。とりあえず、県のホームページを見て更新御書類を作りました。わりと簡単にできたと思いこんで、県の建設課に更新書類を持って行きました。結果的には、書類が不十分でした。たりないのは、・更新料3.3万円 高い ・身分証明書 市町村で申請をすると発行してくれます。・納税証明書 税務署に行く。・登記事項全部証明書 法務局にいく。・登記されていないことの証明書(禁治産者ではないという証明書みたいなもの) 東京法務局に申請する・宅建士証の書の写し 自分でコピーする・事務所の写真 自分で撮る。・決算書 ある。頑張ろ。さっそく、税務署に納税証明書を取りに行きました。最近は、税務署の所得照明は税務署のPCで取ることになっていますよね。結構面倒ですよね。税務署のおばちゃん「パソコン使えますか?」税務署のおばちゃんが天使に見えました。天使の税務署のおばちゃんがPCに入力をしてくれると期待したわたくしは、パスカル「使えません。」と、歯切れよく胸を張って答えました。期待通り、税務署のおばちゃんが入力してくれることになりました。今まで、入力をしてくれた税務署の職員さんはいません。ゼロです。わたくし、税務署のおばちゃんの後ろに立って、名前や法人名住所を言うだけでした。感謝です。でも、税務署のおばちゃんが、わたくしの苗字を入力すると、フルネームで漢字が出てきます。税務署のおばちゃんが、わたくしの法人の一文字目を入れると、法人の名前がフルで出てきます。以前に入力したことがバレバレだと思いましたが、税務署のおばちゃんは全く気が付いていません。よかった。余談ですが、宅建士と宅建免許の関係は、一般にはわかりにくいです。よかったら検索してみてください。おしまい。
2024.06.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしのコラムが、健美家さんで公開されました。ぜひ読んでください。ケシの処分で、役に立つ事があるかも知れません。健美家さんで、コラムを公開させていただきました。ぜひ読んでください。テナント敷地内で発生!麻薬の原料になる“ケシ”の駆除に立ち会った話|不動産投資の健美家 https://t.co/ELOHgCQHtR #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 17, 2024本日は、朝から24戸全空物件に行きました。駐車場の舗装道の事で土木屋さんと打ち合わせでした。仕事のはやい土木屋さんは、打ち合わせ中に作業に入っていました。感謝です。入居者の社会福祉協議会の保証の契約でした。保証人がいない方への社会福祉協議会の保証は、長野県独自のものだということでした。県から来たキレイなお姉さんに、「始めまして。パスカルと申します。」というと、「以前お会いしています。」と、笑顔で言わてしまいました。物忘れは怖い。年は取りたくないぞ~。プロパンガス屋さんと、空き家を見に行きました。プロパンガス屋さんに、ダメ出しをもらいました。客観的に見てくれる人の意見は大切ですね。どうしましょうか?なぜかブログを書いても保存と公開予約ができているのか?できていないのかわかりません。本日3回目のブログの書き直しです。短めですが、これが精一杯です。予約ボタンをクリックすると、どうなるのかわかりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.18
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2024.06.17
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2024.06.16
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2024.06.15
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2024.06.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんが来社されました。最近独立した方です。この不動産屋さんがまだ勤め人だったころの仲介で、定期借家契約で契約した貸家があります。現在リースバックで、状態定期借家契約の期限の半年前なので作戦会議でした。〇出て行ってもらうか? 出て行った後は、 ・売却する? ・賃貸に出す?〇入居者に買い上げてもらうか?ハウスメーカー系の50坪以上の大きな住宅なので、賃貸より売却かな。ディーラーPで新しい車を法人で購入します。スマホで自動車保険に加入するように言われましたが、何度やっても加入できませんでした。コールセンターに聞いてみると、「法人はネットでは対応していません。紙で契約してください。」ということだったので、ディーラーPに行って担当さんに紙で契約してもらいました。週末に納車なので、一安心。金融機関の支店長さんが、転勤ということで、新旧支店長さんお2人が来社されました。遠方の上、わたくしのような小さな取引先ですので、ご遠慮させていただきたいとお伝えしましたが、来てくださいました。この旧支店長さんのおかげで、36戸全空物件を購入することができました。普通は、全空36戸の物件に融資はしてくれません。門前払いが当然だと思います。でも、この支店長さんは5,000万円融資をしてくださいました。リフォーム資金が足りなくなって1,000万円の追加融資をして下さしました。追加融資の経験がある方ならわかると思いますが、追加融資って本当に難しんです。ほぼ無理なんです。感謝です。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中国人の産廃業者さんが、ゴミを処分してくれました。代金の支払いの話をしました。産廃業者さん「代金の支払い、どうしますか?」パスカル「請求書を送ってください。口座に振り込むから。」産廃業者さん「振込はやめて。現金でください。領収書はその場で書くから。」パスカル「・・・・。今は現金持ってないから、後日でいい?」産廃業者さん「いいよ。いつでも取りに行く。」ということで、支払日をきめて、取りに来てもらうことにしました。産廃業者さんが何をしようとしてるかわかりますよね。24戸全空物件に換気扇を運びました。とりあえず12戸分の24台です。トイレと浴室に使う埋込式のダクト換気扇です。この箱にはダクト換気扇が4台はいています。この箱を6箱積もうと思いました、4箱しか積めません。仕方なく、大箱から出して、ばらで積むことにしました。緩衝材が多すぎます。緩衝材をすべて出すと、これだけありました。緩衝材は、輸送の振動等から商品を守るために必要のものでしょうが、ここまで大量の緩衝材を使うのもどうかと思いました。大箱から換気扇を取り出したので、スッキリ積めました。LEDの手元灯も16台積めました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024中華料理屋さんの社長の紹介で、産廃の会社を経営する中国人の社長さんを紹介してもらいました。この中華料理屋の社長さんは、20年以も日本に住んでいます、日本語が苦手だと言っています。先日サウナで、日本語を少し教えました。社長が中華料理屋の看板をLEDにして嬉しそうにしていた時でした。『昼の空は、明るい』『夜の看板(LED)は、明るい』で、明るいの使い方をわかってもらえませんでした。日本人にとっては、全く違和感ない使い方ですが、社長は全く理解できませんでした。アパートの一室の大規模リフォームのゴミが、なぜか放置プレーになっていたので、安く処分してくれる業者を探していました。今回の、ゴミ処理をお試しにして、きちんとした業者さんだったら、24戸全空物件のゴミ処理を頼むつもりです。いい業者さんであって欲しい。以前取引があた中国人が経営する産廃処理業者さんは、農業法人になってしまい産廃を廃業して、わたくしの電話には出なくなりました。ケーブルTVの社員さんが来社されました。初対面の方です。わたくしのアパート5棟くらいで、このケーブルTV会社さんにお世話になっています。ケーブルTVとインターネットがセットになったプランで2,750円税別なのでお高いです。そろそろ解約しようと思っていたところです。中古でアパートを購入すると、ケーブルTVがついてくる事がありますよね。この社員さんは、とてもやる気があって、新規のケーブルTV導入が進まないことに問題意識を持ち、わたくしに何が問題か聞きに来ました。まず、金額が高い事をお伝えしました。さらに、長野県でも、ケーブルTVは無料で導入でき、オプションでネットを導入したり、BSを見れるようにしたりすると有料になる地域がある事を伝えてました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 20246月8日に、知り合いの大家さんとアルコールミーティングを実施しました。わたくしが住んでいる、田舎の町まで来てくださいました。知り合ったのは5年以上前のことだと思います。その頃から比べれば3人とも経験値を積み、規模を拡大してきました。2人とも、不動産賃貸業に真面目に取り組んでいる方で、話がとても楽しいです。また、飲みましょう。本日、6月9日、ディーラーPさんに行ってきました。1週間後に納車になる車の、自動車保険の事で行ってきました。保険の等級が進んだフリードの自動車保険を、新しく購入する車の自動車保険にして、フリードは新規で自動車保険に加入するということでした。新規で購入する車の保険料が高くなるので、等級が進んだフリードの自動車保険で車の入れ替えをして、保険料を安くるというものです。しかし、前日6月8日のアルコールミーティングにフリードで行って、フリードは飲み屋さんの駐車場に置いてきてしまいました。本日6月9日、朝起きて、寝ぼけた頭で考えて、フリードを取りに行くのは午後にして、別の車でディーラーPさんに行きました。何しにディーラーに行くのか考えていませんでした。当然、フリードの自動車保険の保険証書はありません。飲み屋さんの駐車場のフリードの中に保険証書はあります。自動車保険の手続きができません。何のためにディーラーPさんに行ったのかわかりません。お詫びをしてフリードを取りに戻りました。無事でもないけど、自動車保険の手続きができました。夕方、管理会社の担当さんから連絡がありました。入居予定者さんが、入居者負担でエアコンを2台つけてたいという連絡でした。広めの2LDKで、エアコンはLDKに1台ついています。残りの2部屋にエアコンを付けたいということで、わたくしは”どうぞ!””どうぞ!”でした。わたくしが、入居予定者さんの勤め先を聞くと、ディーラーPさんだということでした。営業所を聞くと、わたくしが車を購入する営業所でした。世の中は狭い。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.10
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2024.06.09
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2024.06.08
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2024.06.07
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2024.06.06
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2024.06.05
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2024.06.04
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2024.06.03
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2024.06.02
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2024.06.01
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