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2024.07.06

反復売買について

カテゴリ：不動産業

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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健美家さんでコラムを公開していただきました。読んでください。

健美家さんでコラムが公開されました。
私が、全空物件を再生させるきっかけになった物件の話です。ぜひ読んでください。

全空アパートを300万円で購入して再生した話【購入編】|不動産投資の健美家 https://t.co/wHhCUyaFYl #kenbiya
— Pascal prost (@pascalprost1) July 3, 2024

コラムが掲載していただくと、ブログのアクセス数が急激に増える事があります。
今回も急激に増えました。

普段のアクセスが1,200アクセスくらいですが、コラムが公開された日には1,540アクセスでした。
本日は、午後9時の時点で2,000アクセスを超えています。
きっと、だれかが、コラムをきっかけにして過去のブログから読んでくださっていると思います。
ありがたいことです。

物件の売却の仲介をお願いしている不動産屋さんから、連絡がありました。
「希望金額で買付を提出してもらいました。あとは融資だけです。」
という嬉しいお知らせがありました。
ありがたいことです。

今回売却する物件は、この不動産屋さんの仲介で購入した物件です。
不動産屋さんは、今回の売却で、売りと買いで手数料をとれるので情報持って来てくれました。
もちろん、仲介手数料を値切らないのは当然のことです。
次の物件情報もすでにただいてますが、短期保有か長期保有か、購入してから考えます。

宅建業法では、宅建免許を持たない人が「不特定多数に反復継続して売買」することを違法だとしています。
・違法だというだけでやってはいけないとは書いてありません。違法だということになれば処罰されるだけです。
・不特定多数ということなので、一人を相手に反復継続して売買をしても問題はないようです。（自己責任で。）
・売買ですから「売り」も「買い」です。売った時だけ宅建業法に違反すると言っている方がいますが、買っても違法です。
「不特定多数に反復継続して売る」
「不特定多数から反復継続して買う」
両方とも違法だということのようです。

非常にあいまいですよね。
実際に処罰されたという話も聞きません。
不動産投資家さんの中には、不特定多数から反復継続して買っている人は普通にいます。
わたくしも、宅建業者になる前から不特定多数から反復継続して買い続けています。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

所有物件一覧はこちら
　
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最終更新日 2024.07.06 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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