めいてい君のブログ

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例えばであるが、土地売買に建築条件がついた場合は

どうなるであろう。

小生が知っていたのは、、

「 売り手から 建築条件 」 が付けられるのは

土地売買を買い手に有利にするかわりに、

不動産屋の指名する建築業者を

使えというもの。

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A不動産（例： 東急不動産 ）ならA'建築（例： 東急建設 ）に

建設させることなどを条件にして、

理想的な家並み・景観（例： 自由が丘 ）を保とうとする場合などにも

使われる方式と思う。

もちろん、単に営利行為として、総合的に儲けを出そうとするものが

多いことも知っている。 

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他方で、ありえないかもしれないが、 

売り手側でなく 「 買い手側からの建築条件」 もある。

「土地購入・建物建築」をワンセットで行うための「買い手側方式」である。

買い手側の「建物の建築資金が確保できた段階」で

土地の取引が完了するものである。

つまり、土地の購入者が自己資金と、購入する土地を担保に入れることで

同時に、土地建物の取得計画がスタートする方式である。

土地の売り手には面倒であるが、銀行が中にはいり、土地売買時に

担保設定予約を前提に融資を行い、融資金と自己資金から

土地代金を受け取る。

　あとは、銀行が土地担保と建物追加担保設定予約を条件に

建築業者に建物建設代金を振り込む方式である。

　土地の所有者は買主のために建物の支払いが終わるまで

買主のために担保提供するのでは、決してない。 

　土地の所有者は、買主が自宅建築を含めた住宅資金の

調達目処がつくまで待ってから、銀行の信用創造に

バトンタッチする方法である。

　早く言えば、住宅資金を銀行から買い手が借りる場合のことである。 

・・・ 

　建築物の引渡しと同時に建物の所有権は所有者に移るから

所有者は建物に対して火災保険会社を選んで付保、

銀行は火災保険会社で保険証券に質権設定することとなる。

建築物の引渡し時には、建築業者は支払いを受けて置くことが肝要である。

引渡し直後に火災が起きることで、火災保険が貰えなかったり、

いろんな想定外の問題が起きている。 

また、所有者は火災保険をかけ、銀行は保険会社で質権設定を行い、

その確定日付を確かなものにするのに公証人役場で

日付を確定してもらうなど、大変な気を遣うのである。

さらに、抵当権に順位がある場合には、

火災保険質権の確定日付の日付順位も

守らなくてはいけないから大変である。 

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いずれにしても、不動産屋は不動産の仲介料だけが目的でなく、

地域との共生を大事にする仕事である。

土地を単に売り買いするだけでなく、

地域に住む人々が住み良い住宅環境を構築するのに

全力を尽くして手を差し伸べる。

そして地域の人々の生活が健全に営まれることを見守る仕事である。 

特に、高知市では市民の生活を乱す集団・個人が近くに住むことには

厳しい目を光らしている。

地域振興の精神が不動産屋にも根付いているようだ。 

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鬼龍院花子の生涯を書いた宮尾登美子さんは、

先だって亡くなられたが、彼女の描いた世界の

人々の集団が事務所を構えるのは不動産屋にも

第一義的に憚られるようである。 

彼女は義母と女学校の同窓であり、

惜しい人を土佐は失った。

 ＜Web写真：若き頃の宮尾登美子さん＞

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思い出：

映画：「陽暉楼」 の舞台の「得月楼」に昔々行った事があるが、

社長さんたちの子供の頃を良く知っている芸者さんたちに

子供の頃のことを言われていたのを

思い出す。

社長さんたちは後継がうまくなされていたが、

芸者さんたちには後継者はいたのだろうか。 

どうなっただろうか・・・

呆けの心配することでもあるまい。 

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