2011年03月の記事一覧 | ハッピーリッチになろう！サラリーマン大家奮闘記

初の法人取得物件決済完了！

先日、チームカメペンとして初の自分たちの法人で融資を引いた物件の決済が完了しました。この物件、昨年１２月に一度紹介されたのですが、入居率が良くなく（８戸中５戸空き）融資もきつそうなので食指が動かなく見送った物件です。ただ今年２月に今一度良好な不動産を紹介してくれそうな業者さんを洗い直している中で再浮上。値段が下がった事もあって見に行ってみると状態も良く、なおかつ空室はすべてリフォーム済み。S水ハウス施工のS和系管理会社管理の物件の為、軽鉄築１７年の割には管理状況も良く、入居率が悪いのは債権案件の為まともな募集をしていなかったためと判明。なんといってもほぼ積算価格で利回り17％超は魅力です。即、買い付けを入れました。後は融資。続きは次回でまた。

2011.03.26

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明日は初の法人所有物件決済！

余震が続き、地震の大きな被害がある中恐縮ですが明日は新物件の決済日です。チームカメペンとしては初の法人で融資を引いての所有物件。昨年が買い付けを入れるも全て２番手で良い物件を取り逃がしてきただけに感慨ひとしおです。ただ思ってみると昨年来取り組んできた物件の中では一番魅力的な物件かもしれません。ただ思ってみると昨年来取り組んできた物件の中では一番魅力的な物件かもしれません。この物件、昨年１２月に一度紹介されたのですが、入居率が悪く見過ごしていたのを今年２月に再度検討し問い合わせしてみたところ、価格も下がり魅力的な物件になっていました。実際に現地に行ったら入居率は悪いのですが充分に入れられる物件でしたので即買い付け、明日の決済に至っています。詳しくはまたブログで報告します。

2011.03.22

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今大家に出来る事。

久しぶりのブログ更新です。昨年10月勤務先が倒産し（民事再生）その後退職→再就職→初の法人による物件決済（来週金消契約です！）と怒涛のごとき半年でした。なかなかブログも書く余裕が無かったのですがボチボチと更新していければと思っています。自分の事で詳しく書きたい事はあるのですが、まずは被災地のかたがたの一刻も早い救出と、復興をお祈りし、そして亡くなられたかたがたのご冥福を申し上げます。また今後大家だからこそ出来る事は無いのかなと考えて行動に移さなければとも妻とも話しています。私自身は家族ともども無事で、義父が仙台出張中で心配したのですが義母が新潟からタクシーで仙台までピックアップしに行き、無事暮らしています。また親しい先輩が宮古市在住で一時期安否確認できなかったのですが、ご家族ともに無事でホッといたしました。自分自身の所有物件にも大きな被害はなく、来週決済予定の物件についても大きな被害が無くこちらもホッとしております。ただ物件に関して言えば、被災地に物件を持っていらっしゃった大家さんの顔も浮かびますし、外国人を多く受け入れていた大家さんの物件が一斉に入居者さんが帰国の途についた為空室が一気に増えてしまったお話等伺うと、喜んではいられません。私自身の物件も契約は大学との契約ですが留学生を受け入れている物件があるので気にかかります。さて、大家が空室を現在被災・避難等で困っていらっしゃる方たちに提供できないか、その場合の手続き等について自分なりに調べ行動に移しましたので報告いたします。現在私は被災地の千葉県旭市に近い東金市に3物件を所有しており、今回地震による大きな被害を受けた旭市が近い事もあり管理会社に被災した方向けの賃貸住宅提供の件について伺ったところ実際動きがあるようです。現在地元の不動産業者間でも運用について検討中とのことですがこの管理会社さんは福島からの避難家族２世帯のお世話をしたそうです。すぐ近くの旭市ではなく福島からというのは意外でした。ただ考えてみると岩手・福島・宮城の被害の大きかった地区から親戚等を頼って避難してきた方たちもそう長くは親戚の家にいるというわけにもいかず、生活の拠点になる賃貸住宅は必要になってくるでしょう。（場合によっては避難ではなく転居に近くなる方もいるでしょう。）そういう意味では被災して避難された方たちの賃貸需要は全国に及ぶと考えられます。被災した方たちへの賃貸住宅提供についてはいくつかの団体がシステムを構築しています。社団法人全国賃貸住宅経営協会　「もしものときの安心住宅」http://top.zenjyu.or.jp/ またこの「安心住宅」への繋ぎをJ-REC　日本不動産コミュニティーが行っているようです。http://www.ooyakentei.com/newstopics/post_4.html 気になる家賃や敷金・礼金ですが現行法では「住宅手当緊急特別措置事業」で住宅を喪失している方の家賃補助はうけられるようです。http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/63.htmlただ初期費用や家賃の軽減など一定の「痛み」を大家が負う覚悟は必要になってくるかなと思います。なので高額で条件がいい物件の場合ビジネスとして難しい場合もあるかとは思いますが、敷金や礼金が取りにくいお家賃が高く取れない物件等であればご提案しやすいのかなと思います。私どもでも東金市の1室が3月末に空くのと佐倉市の物件がやはり１室空いたので被災した方や避難してきた方たちに提供したい旨を管理会社にお伝えいたしました。「もしものときの安心住宅」への登録もしようと思っています。複数のホテルで福島県の被災地から来た方の宿泊を断る事象が出ているといいます。放射能の２次被害を心配しているらしいですが、恐るべき無知で心無い行いで、法人でそういった事が行われているとしたら信じがたい事ですね。こういう非常時にこそ思いやりと助け合いの心を大事にしたいと思います。今後の経緯についてもまた書いていきたいと思います。

2011.03.20

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