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黒川博行 0
染井為人 0
全75件 (75件中 1-50件目)
思ったとおり,母との同居は,困難が伴っております。 というより,母の一方的なわがままに私たち夫婦が戸惑っているというのが現状です。 つまり,建てたい家を建てたものの,その後の家庭のあり方というのが一筋縄ではいかないということなんです。 一体,母は,何を求めて同居に賛成したのでしょう。良くわかりません。 私たちは,母との同居を見据え,設計段階からさまざまな試行錯誤を経て今の家を建てたのです。それに対し悔いはありません。 対して母は,後出しじゃんけんなのです。母にやれる部屋は,六畳一間であることは,最初から言っていたことなのです。だから持ってこれる荷物も限られていたのです。当然,ひとり暮らしのころのものが全部入るわけもありません。 結局,物を捨てられない母は,六畳間に寝れないほどいっぱいの荷物を運びいれ,なんとしていいかわからなくなっているのです。 このことは織り込み済みでありました。でも現実に問題化すると,織り込み済みであるとはいえ,解決への道筋は,遠いのです。 誰かいいアドバイスをお願いします。
2010.12.23
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おかげさまで無事6日家に入りました。 新居は,快適そのものです。 真冬に薄着でいられます。 問題は,母との同居です。 でも18日に結局,母も家に入りました。 これからバトルだろうな。 それは,折込み済みですが,いやですねえ。 聞いてくださいよう,六畳の部屋に目いっぱい家具を持ってきたんですよ。戦闘といわずなんでしょう。 それはともかく,ここまでの記録を残しておかないとなりませんねえ。
2010.12.20
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100年住める家のつくり方価格:840円(税込、送料別)著者:中田清兵衛 新しい二世帯「同居」住宅のつくり方価格:920円(税込、送料別)著者:天野彰 50歳からの人生を考えた家づくり価格:924円(税込、送料別)著者:竹岡美智子 建築Gメンの住居学価格:819円(税込、送料別)著者:中村幸安 いよいよ12月6日入居の運びとなりました。昨日夜ちょっと家の中に入ってきましたが,光冷暖で既に暖かくなっていました。これは本当に楽しみなことだなと妻と話したところです。 本日紹介の4冊は,住宅を新築するにしろリフォームするにしろあるいはマンションにするにしろ,とにかく,住宅を何とかしようと考えている人にとっての入門編とも言うべきものです。 私は,本に書いていることをそのまま鵜呑みにしてほしくはありません。むしろ,批判的に読んでいただき,自分の型を整えてほしいとおもうのです。 その意味で,Gメンの本は,とてもためになります。家づくりの根本は,まず安全にあると思います。安全はこれが一番などと言うものはありませんが,業者を選ぼうとするときに安全のことをしっかり意識に刻んでおけば,まず間違ったものを選ぶことはないと思います。 同居を考えるなら,清水の舞台から飛び降りるくらいの覚悟が必要でしょう。最初から2つの家を建てることができるならともかく,そんなことできないのが大方です。無理をしないでください。老いては子に従え,中心は建て主であると言うことをコンセプトに据えるといいでしょう。 仲のいい夫婦ほど夫婦別室などという論をかましている本も中にはありましたが,そうでしょうか。疑問を感じる論です。
2010.11.27
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同じ人生送るなら、こんな家で暮らしたい!楽天ブックス著者:岡本陽子 岡本陽子著「同じ人生送るなら,こんな家で暮らしたい!」読了。 さて我が家ですが,おかげさまで外壁工事が始まりました。今月中には外側のシートが外され外観が見えるようになります。 昨日,我が家の営業の方が来てくれて,仏間の長押の色を確認した折,他社のオプションの話になりましたが,正に本書にあるとおり, 浴槽,玄関ドアは別として,屋根の瓦にしろ,外壁にしろ,トイレ・洗面台にしても,私たちが希望するものは全て標準仕様ではなく,オプションになる。つまり「プラスアルファのお金ががかかる」のだそうですな。 また,今回マイホームのプランは,私と妻が中心になり,同居人になる母の意見は取り入れることがありませんでしたが,本書では,同居人の意見も取り入れるべきだったかなと少し反省しているようですよ。いわく, 息子「お母さんたちは,24時間家のことばかり考えていればいいかもしれないけど,僕は,仕事で精一杯なんだよ。ほっとする時間がなくなるのがいやなんだ。」 私が地下室やめようかという,息子は,「あまりお金をかけずに地下室ができるから,平山建設で家を建てることにしたようなものなのに,それがなくなるんだったら,普通の木造の家でいいじゃない」と言い出す始末。 私は,ぐっとこらえ,「なんとしてでも平山建設に内外断熱工法の鉄筋コンクリートの家を建ててもらわなくては」と心の中でつぶやいた。
2010.10.09
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今日朝早く基礎を見てきました。惚れ惚れするようなベタ基礎ですなあ。昔の布基礎時代と比べたら,比べ物にならない緻密な基礎です。 今日の本。脳卒中バイブル楽天ブックス著者:安井信之 多量のアルコール摂取と低栄養が脳を破壊する。 結局体重コントロールが重要だということ。 そして早期の受診。おかしいと思ったら即医者へ。※ 引用 読者の皆さん自身,あるいは家族,職場の同僚など身近な方が脳卒中にかかる可能性はいつでもある。 氏も育ちもどちらも人間の能力形成に大きく影響している。生得的な脳の構造つまり遺伝によって形作られた脳によって決まってくる部分が大きいのは確かだが,それは脳のハードウェアを決めているに過ぎない。 多量のアルコール摂取や低栄養,毒物など脳障害を引き起こすものは脳にとっては大敵。ニコチンは胎児の脳発達に悪影響を与えることが知られている。 すぐに病院を受診しなければいけない脳卒中の危険信号。 左右どちらか側の手足がしびれる,動かない。言葉が出ない,うまくしゃべれない,ろれるがまわらない。片方の目だけが一瞬真っ暗になって見えなくなる。片目で見ると問題ないのに両目で見ると物がずれて二重に見える。めまいがしてバランスがとれない。特に歩行時に片側へふらつく。突然,強い頭痛,吐き気,嘔吐があらわれる。 秋田県は塩分摂取量が非常に多くて1960年以前,一日の食塩摂取量は25グラム。現在の欧米の基準値が7グラムですからいかに多かったかがわかる。現在でも秋田県の食塩接収量は,12グラムを超えており少なくなったとはいえ日本の標準値10グラムを超えている。これが高血圧の大きな原因。 生活習慣予防には脂肪を燃焼させる有酸素運動が有効。ウォーキングやジョギング,サイクリング,水中運動などが推奨されており,これらの運動を20分以上できればもっと長く少なくとも週に2回かそれ以上行うのが望ましい。 飲酒の適量は日本酒1合,アルコール量の換算ではビール中ビン1本,ウイスキー60ミリリットルでこのくらいの量なら健康に良い。 おいしいものは体に悪い,甘いものは歯に悪いというのが私の口癖。適度にお酒を飲み,たまにはおいしいステーキを食べ,大好きなあずきのお菓子を食べても体重だけは増やさないように心がけている。
2010.08.08
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8月4日,Hパイルが入り,翌5日遣り方,6日から基礎入り。 本日7日,この暑い中基礎屋さんが一生懸命ベタ基礎を作ってくれていました。 本日の本。 ぼくが読んだ面白い本・ダメな本そしてぼくの大量読書術・驚異の速読術価格:1,800円(税込、送料別) 著者:立花隆 この本で私は,全11冊をメモした。これから図書館に行って探してみるつもりだ。 日本軍関係の本が多かった。つまり著者が戦争について語りたかったんだろうな。 ところで,本の紹介の前に,著者の書評に関する考えや著者の速読術がと述べられている。次に引用する。 私は,読む側の立場としていかにも書評らしい書評が好きではないので,自分でもそんなものは書きたくない。「いかにも書評らしい書評」とは,要するにその本に対して同じフィールドの専門家がもっともらしい評価を偉そうに書き連ねている書評である。そういう書評は私には大体余計なお節介に思える。 本の評価などというものは,読む人によって違いすぎるほど違って当たり前である。本の本当の評価は個人的たらざるを得ないのだから,当然それは読む人自身に任せるのが一番である。 その本に直接触れる機会があったら,その本を買ったに違いない人と出会うことすらできずに消えて行く本が非常に多い。少しでもそういう出会うべき人との出会いをつくる助けになってあげるのが私は書評の第一の役割だと思っている。一番いいのは的確で魅力的な引用であるから,いい引用箇所を見つけることに努力を傾注している。 速読の基本は,テクニックより熱中である。脳の働きは熱中している対象に対しては,何倍も働きがよくなる(情報処理スピードが上がる)。だから熱中して本を読んでいるときは自然に速読ができている。では熱中できない本を速読する方法はあるかといったら基本的には難しい。 私の言う速読術は,全体的な読みの構造そのものを絵画読みにして,音楽的読み(逐語的,逐文章的読み)は,(深い読みが必要な部分に対してだけの)局部的読みとしてしか取り入れないという方法である。
2010.08.07
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昨日の打ち合わせでこれからの大体の日程が決まりました。 8月4日,Hパイルによる地盤改良,翌日遣り方,その翌日基礎工事に入る。8月いっぱい基礎養生というところ。 9月に本格的な木工事,23日大安なんで,この日が上棟式かな。 カーテンとかソファとかそろえなければならないものもいっぱいある。 今日の本。 建てる前に読む本〔改訂版〕改訂版価格:1,680円(税込、送料別) 著者:NPO法人家づくり援護会 N邸の現場は,敷地の境界ラインが少し複雑だったので,まず敷地境界を確認する作業を行った。しかし一箇所だけ隣地との境界杭を建設地のと勘違いしててしまったため,建物の位置が設計図面よりずれ,敷地境界線ぎりぎりに建物が立ってしまった。 大勢の人が立ちあってもうっかりミスは起こる。経験のあるベテランでも過信から来る油断や見過ごしはあり,力量の違うもの同士が混在する現場では,思い違いなどもミスを招く原因になる。工事途中の設計変更は,ミスを誘発する原因になる。 ということで特に工事途中の設計変更はしないことが大切でなんだとか。
2010.08.01
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さて私たち夫婦の家建てはほぼ順調に進んでおります。 ほぼというのは,つまり開発許可=お役所仕事がちょっと遅れたかなという感じのところ。 それで地盤改良が柱状改良からHパイルを打ち込むものになりました。その作業がいよいよ8月4日の大安の日であります。 そのほかローンは7月23日に決済なっております。 以上報告であります。 本日の本。 空腹力楽天ブックス著者:石原結實 健康に必要なのが空腹力。著者は, ちょっと空腹状態に慣れればいい。それが空腹力を鍛えるということ。空腹力がつくに従って体調が良くなりすがすがしい気分になる。という。 内臓脂肪について, 内臓脂肪は,溜まる時は早く溜まって,空腹になるとすぐに燃える。 内臓脂肪から出てくる遊離脂肪酸は,血管から直接に肝臓に入って高脂血症の原因になる脂肪を作ったり,糖尿病の原因になる血糖を作ったりする。 内臓脂肪が増えると体内で悪玉物質を増やして糖尿病や脳梗塞,高血圧などの成人病にかかる確率が非常に高くなる。という。空腹力でなくなるものである。 白血球については 白血球の力が簡単に言うと免疫力である。 我々がお腹いっぱい食べると,血液中の栄養が多くなる。 すると白血球も腹いっぱいになってしまって,その時にばい菌が入ってきてもがん細胞ができていても食べなくなってしまう。 だから私たちがお腹いっぱいの時には免疫力も落ちる。と指摘する。 空腹時について お腹がすいているときに御飯,パン,ラーメン等の炭水化物を摂ると,消化されて血糖になるのに1時間以上かかる。 ということは,食べてもすぐに満腹になるのではなく1時間は空腹のままなので,1時間食べ続けることができる。 お腹がすいたと思ったときにはチョコレート,黒砂糖,生姜紅茶等で糖分を補うと,1分で血糖値が上がって,空腹感がなくなる。のだとか。 欧米食も 肉,卵,牛乳,バターといった欧米食は,食物繊維が含まれていないため,便秘を誘発し,腸内に腐敗菌を増殖させる。 これらの悪玉菌は,腸内にアミン,アンモニア,スカトール,インドールといった猛毒物質を作り出す。 それが血液に吸収されるので,血液を汚すことになる。だから,要注意だ。 また運動について 運動をした後に体が軽く感じ,気分までスカッとさわやかになるのは,体温が上昇した結果,体内の老廃物や血液中のだぶついている栄養素が燃焼され,呼気や汗や尿 からも沢山排出されるためである。 つまり体内の大掃除をしてくれる。 適度な運動が大切である。と結ぶ。
2010.07.25
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7月14日(水)午前6時から地鎮祭がありまして,厳かに終了しました。 昨日の打ち合わせは,現場監督からの工程の説明でしたが,役所からの許可等の書類がまだできず,工程表もつくれないとのこと。 地盤改良は,柱状改良の予定でしたが,急遽Hパイルということになりました。 着工は,8月初めにずれ込みそうです。 ま,ちゃくちゃくと進行中であります。その都度報告いたします。 今日の本は,川島隆太著「記憶がなくなるまで飲んでも,なぜ家にたどり着けるのか?」です。記憶がなくなるまで飲んでも、なぜ家にたどり着けるのか? 楽天ブックス 人の記憶には作る,溜めておく,読み出すという3つの機能がある。記憶をつくるのには脳の中の海馬と呼ばれる部分が,読み出すのには前頭前野が,溜めるのには側頭葉が主に関わっていると考えられている。 深く酔って記憶が作られなくなるのは海馬が麻痺しているから。大量の飲酒を習慣にしている人に起こる病気とは違い,酔いが醒めれば元に戻る。
2010.07.18
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55m2の暮らし替え楽天ブックス著者:大原照子 時代がどんなに変わってもキッチンに置く大きなものは箱が4つ。これは100年も200年ももっと昔から同じ。1 火を使う箱(クッカー)2 水を使う箱(シンク)3 調理する箱(調理台)4 食品を保存する箱(冷蔵庫) シンクは深さがポイント。使ってみると,深い方が野菜を洗っても水が周囲にはねず,食器を洗うにも水をシンクにたっぷりためることができるので使いやすい。 地鎮祭,7月14日に決定。 7月20日,柱状改良開始。7月29日基礎始め。 私たち夫婦の夢がいよいよ始まりました。 よろしく!
2010.07.11
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著者:栗本隆 「我が家がカビの住処に」 などという本がありまして,これは,私の住むローカル限定の本です。内容は,次のとおり。 自然換気を想定していない高気密住宅では,大気汚染が著しい地域を除いて,汚染された屋内の空気と新鮮な外気とを人為的に入れ替える換気装置や喚起設備が必要となる。 高断熱と結露と住宅内部の温度差とは,三すくみの状態である。この三すくみを解決する唯一の対策は除湿することであり,除湿機等の装置のほか換気装置や換気設備を有効的に稼動させることである。 カビの繁殖には温度と湿度と栄養が必要である。したがって,一番目に付くのが部屋や冷蔵庫の中の食料品であり,次に部屋の隅々の壁や家具の裏,押入れの隅々の壁,ケースの中の衣類,革製品等である。 近年住宅の断熱化と気密化が進み,今正に高気密・高断熱・高機能住宅である。そんな住宅の仕上げ材料は,ビニールクロスは勿論のこと,塗料やその他の新建材も全てプラスチック等の各種の樹脂で作られているかコーティングされている。それらはどれもこれもカビの大好物であり,これに結露が加わってカビの絶好の住処となる。 高気密・高断熱・高機能住宅は,人間だけに快適なのではなく,その中にいる全ての生物にも快適な住処である。従って文字通り快適に暮らすためには,そのような住宅に合った暮らし方をするのか,あるいは家族の暮らしに合わせて通気性を重視した従来のような住宅で暮らすのかのどちらかである。 参考にしてください。 私は,本日いよいよローンの申し込みをしてきます。 家が現実化してきました。楽しみです。
2010.07.04
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イギリス式「楽しく住める家」のつくり方楽天ブックス著者:川井俊弘 報告します。本日請負契約並びに土地売買契約を結んできました。 外壁,システムキッチン,バス,トイレ,ドレッサー。パナソニックで統一です。 夢に向かって歩んでいます。明日,S銀行に住宅ローンを申し込んできます。いよいよ夢が具体化して来ました。 また,明日報告します。 アルバムを引っ張り出してきて,眺める時間が大好きである。写真を見るとそのときの記憶が鮮明によみがえり,そのときの気持を思いだす。 リビングルームへの光の入り方は間取りが変わるたびに慎重に検討してきた。イギリスで住んでいたセミ・タッチド・ハウス(2棟建長屋)では南側がまったく閉ざされ,東側と西側の窓だけがたよりだった。今回の計画では一日中光の入る家を目指している。光輝く朝日に一日の元気をもらい,昼間の陽だまりにゆったりとした休日の喜びをかみしめ,夕日の中でしみじみとビールのグラスを傾ける,そんな一日を過ごせる我が家を夢見ていたのだ。 お父さんが仕事から帰ってくる。仕事で真っ黒に汚れたお父さん。でも家の中にバスルームはない。大きなたらいを暖炉の前に持ってきて,入浴までこの部屋で済ませてしまう。これがイギリス住宅のリビングルームの起源である。 今回の計画では対面キッチンのよさを残しつつ,さらにキッチンを開放することにした。キッチンカウンターに連続して大きめのダイニングテーブルを一直線に配置する。
2010.07.03
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なぜ九〇%の人が家づくりに失敗するのか?著者:市村博 モデルハウスの来場者は,土日祭日に集中し,最近は,来場者が減少していて,聞くところによると,新規来場者は,月平均100組前後,年間1200組前後のようだ。計算するとなんと来場者1組当たり約4.4万円もかかる計算になる。 さっそく,昨日Kハウスの宿泊体験をしてきました。妻と母と一緒に行ってきました。 母は,すっかり気に入ってしまい,喜んでいました。ありがたいこってす。 ハウスメーカーの営業マンは,過酷な労働状況にある。一般に営業マン1人の受注目標としては2ヶ月に1棟の契約を基本ベースで考えている。 「とりあえず契約客」。そもそも住宅の契約行為は,売買契約ではなく建築請負契約。仮契約などという行為は存在しない。 このような契約の仕方を迫ってくるのは,売れない営業マンであったり,クレームを多く抱えている営業マンが多い。 だそうな。正にU(so)ハウスの営業さんは,こんな感じでしたな。私,こんなのに4年も待たされていました。 多くのハウスメーカーの仕事の進め方は,営業,設計,工事,アフターといったようにセクションごとに担当者が替わる。問題は,その後の担当者が営業マン以上に信頼ができる人物かどうかということ。 KハウスのT君,これからもよろしくな。
2010.06.20
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家づくり建築家の知恵袋価格:819円(税込、送料別)著者:天野彰 食卓にオヤジの座る場所がある。オヤジだけの席がある。父親の居場所ははこれでいいのではないかと思う。オヤジはそこで新聞を読めばいい。晩酌をすればいい。会社から持ち帰った仕事もすればいい。事実,ダイニングルームの私の席は書斎でもある。ポケットのどん詰まりに置いたパソコンやテーブルの下に組み込んだファクスをはじめして日ごろ必要な道具は全てその周囲にある。 床下収納が危ない理由は,落下の危険性があること。床下収納のふたを開けて内部を整理しているとき,電話がなる。奥さんは急いで床下収納の落とし穴をまたいで受話器を取りに行く。それがなつかしい友人からの電話であったりすれば,自然長話になる。電話を切ったときには,床下収納のふたが開いていることなどすっかり忘れ,ストーンと落ちていしまう。 1メートル50は,建築業界では1050ミリつまり1メートル5センチ。 キッチンの窓から外を見たら目の前が隣のトイレだったなどということもある。キッチンに立って料理をする間,あるいは食器を洗う間中,隣のトイレの窓を見ていなければならないことになる。 オヤジの居場所,床下収納の危険性,建築業界における単位の言い方,窓のシュミレーション等大変参考になった。 さて,本日はいよいよKハウスの宿泊体験。その結果については,明日報告します。 Uハウスには,はっきり三行半を下しました。
2010.06.19
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日本一住みやすい「家」をつくるには価格:1,470円(税込、送料別)著者:天野彰 本来主婦の舞台は,ダイニングを中心とした家事まわりにある。キッチン,ダイニング,リビング,玄関(階段)ホール。要はこの動線が要領よく,舞うように動ける家こそ一番住まいやすい家。 と同時に私の居場所もダイニング・リビングにある。つまり,この空間を最も重要視しなければならない。 オープンキッチンのスタイル。ダイニングキッチンはおろかリビングキッチンへと発展しついにはキッチンは,リビングの中心的存在へと変わった。 台所やリビングの脇に3畳ほどのコーナーを確保。正にキッチンの一部のような空間ですが,ここにパソコンを中心に夫の書斎コーナーをつくる。忘れてならないのは,同時に妻のコーナーも併設するということ。 つまり,居場所の考えですなあ。 通気と換気は違う。大切なのは通気。窓をあけて風をよく通す。共働きで日中留守になる家でも,朝出かける前にあるいは帰宅したら5分10分でも窓を開けることが肝心。それだけでもダニ,かびの発生率が違ってくる。 今空き家になっている我が家はいったいどうなっていることやら。換気すらできない。
2010.06.15
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やっぱりあったか~い家に住みたい!価格:1,470円(税込、送料別)著者:松本祐 普通の住宅を30代で新築,家の寿命が30年とすると定年間近の60歳になったときに建て替えが必要になる。年金もあてにならない世の中で退職金を終の棲家に全てつぎ込んでしまって大丈夫なのか。ぎりぎり50代まで我慢して新築したとしても,人生80年以上のこの時代,自分たちの寿命よりも先に家の寿命の方が尽きてしまう。 どうすれば人が健康に暮らすことができるかを突き詰めていくと,多くの時間を過ごす住宅が密接にかかわることは明白,特に家の中が暖かい空間であることは病を予防するためには重要な位置づけとなる。暖かい環境であれば薄着で過ごすことができる。 光熱費が3万円違うのは,ローン返済が1000万円分違うのと同じ。 ということで昨日またKハウスに行ってきました。 今持っているローンを全部一本化するということが銀行側の第一の条件。Kハウスでは全部で4つの機関に競わせている。 それにしても莫大なローンをこの先背負うことになる。 また,自分が住むつもりだった場所を捨てて,若いころ絶対にこの場所には住まないぞなんて粋がっていた場所に家を建てようとしている。 自分が買い求めた墓からは直線で35キロありました。 結局,流れには抗し切れない。空気や水のように従うほかないのです。
2010.06.13
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プロが明かす失敗しない家づくり価格:1,680円(税込、送料別)著者:加藤勝美 代金面において住宅業界では,通常製造原価は半値8掛けといわれている。つまり3000万円の住宅がその4割の1200万円で実際に施工する業者に渡されている。 ハウジングメーカーの仕事は工事中,受注すること以外を除き,只1つ建築現場の監理しかない。〇 基礎から完成までの工程1基礎工事2木工事3屋根工事4断熱工事5建具・ガラス工事6左官・タイル工事7塗装工事8内装工事9雑工事10電気設備工事11給排水・衛生設備工事12ガス設備工事13外構工事 ということで,本日もKハウスでいろいろ話をする。孫息子をつれていく。 ところでこの一週間,ローンに向けて借財を計算してみたが,思ったより多くて,びっくり。 はたしてこれでいい家など建てられるのかとても心配になってきた。 資金ショートの危機! そんな一日となるであろう。
2010.06.12
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「いい家」はこうつくる著者:金堀一郎 さて玄関はどれくらいの広さにするか。標準型かなあ。 〇 戸建て住宅の玄関の広さ ゆとり型 273×364 10平方メートル 標準型 182×273 5平方メートルきりつめ型 182×182 1坪〇 玄関の主な天井仕上げとデザイン インシュレーションボード張り よしず張り 掛け込み天井 船底天井 階段の中ほどに踊り場をつくると,上るときには一休みでき,お年寄りや幼い子どもには大変重宝である。 なるほどねえ,見た目もいいけど,少し広くしなければならない。 居間・食堂の上に2階が乗っていなければ,小屋組に登り梁を用い,屋根傾斜に沿った空間をつくる。 家族の団欒は無意識のうちにはぐくまれるものでなければならない。そのためにはこのホームライブラリーコーナーのように家族がさりげなく集まれるスペースづくりが必要である。 明るく清潔感あふれるキッチンは,誰もが望むところ。真東に面して朝日が燦燦と差し込むキッチンが私の理想。〇 キッチンセットの基本配列パターン I列型,U字型,2列型,アイランド型,L字型 冷蔵庫,流し,コンロの3つの点を結ぶ作業動線の三角形が合理的で実用的であることが配置を決める上で重要なポイントになる。〇 使いやすいキッチンの基本寸法 奥行き600,高さ850,等自分のライフスタイルにあったシステムキッチンを作ることが大切。 玄関やリビングがどんなに立派でも寝室が北側など室内環境の悪い場所にある住まいでは,幸せな家庭ははぐくまれない。人生の三分の一は寝室で過ごすわけで,明日の活力と英気が養われる寝室こそリッチにゆとりを持たせて設計すべきだ。 蔵書の多い家庭なら,居間にライブラリーコーナーを持つ書斎を作ってしまう。居間でテレビを見るだけでは味気なく,この書斎コーナーが団欒を楽しいものにしてくれる。
2010.06.08
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欠陥住宅価格:1,680円(税込、送料別)著者:建築ネットワークセンター さて,月曜日,今週は,Kハウス,どこまでしてくれるか,とても楽しみです。 下記のうち,青字のキャンペーン期間中云々というのは,私も経験しました。たった5万円でしたが,いまもって返してもらっていません。こちらは,Uハウスさんです。こんなことあるんですねえ。 ローンの問題も,住宅街者側にとっても重要な問題で,どこまで私たち側つまり消費者の目線に立ったことをしてくれるか,この辺もKハウスすごいですよ。〇 大雑把にいくらいくらで工事をしますと,さも安くやるような気分にさせる。〇 キャンペーン期間中で特別安い,とにかく見積もりだけでもと無料を言い立てて見積もりを取りたがる。〇 素人には見積もりがわかりにくいことをいいことに数量・単価をごまかす。〇 契約書には仕様や型式を書かず工事一式などと表示し,金額のみを提示して署名捺印を迫る(こうしておくと後でいくらでも言い訳ができる)。〇 手持ちの金がなければローンを紹介する(このローンは利率の高いことがある)。〇 ローンを組ませた場合,工事が終わって発注者が捺印すれば自動的に銀行から業者に工事代金が振り込まれるという仕組みを悪用し,引渡し後のクレームに一切対処しない。
2010.06.07
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もっとこだわりの家がつくりたい!新版著者:酒井利美 美代子 昨日報告のとおり,粛々とマイホーム計画が進行中であります。 住宅ローンが可能ということで,プランニングも進行しております。 まずは間取りというところ,Kハウスでは,様々考えてくれますが,まだまだこれでよしとはなりません。正に,間取りは命!まだまだ練りに練るつもりです。 〇快適な住まいの3原則1 安心安全 快適な住まいづくりのベースとなる基本的な姿勢2 機能的で使いやすい間取り 間取りは住まいの命です。快適なプランニングの手法が必要になる。3 デザイン 住まい全体の統一感や快適な住まいづくりを演出するために必要になる。 〇 工事請負契約 図面と見積書がはっきりしていること。それから,図面と見積書を吟味した上で住宅会社と工事請負契約という契約書を交わす。工事金額や工事の期間,金銭の受渡方法や受渡期日などが書かれた書面にお互いに記名押印して,印紙を貼り,発注者と請負者がともに保管する。〇 住まいづくり3つの基本姿勢 「基礎」「構造」「断熱」1 基礎 ベタ基礎,鉄筋の径やコンクリートの厚み2 構造 構造計算 木造軸組構造,金物,筋交いの量3 断熱 断熱工法によって選択する〇 外部の仕様 用途地域 防火地域 オール電化住宅 浄化槽設置 断熱仕様 床下地材 屋根の素材 外壁,土台水切り,軒裏の仕上げ,サッシ〇 内部の仕様 床の仕上げ,幅木,壁,天井,廻り縁〇 固定金利選択型 特徴:2,3,5,10年など一定期間の金利が固定される。期間が短いほど低金利である。長所:固定金利型と比較すると当初の金利が低い。短所:期間終了後の返済計画が立てにくい。期間終了後に金利が上がると返済額が増える。
2010.06.06
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住宅技術の新常識40著者:日経ホームビルダー 建築技術支援協会 4週連続で,Kハウスに行き,プランなどを話した。ローンはOKとのこと。プランが具体的になりつつある。1階は80パーセント,2階は0パーセントというところか。今が一番楽しいときだね。本当にワクワクする。どんな家にするか。 山岳地,丘陵地,台地では2,3階建ての戸建て住宅で地盤改良を要するケースはほとんどない。 沖積低地では河川の氾濫による蛇行や流路変更で湖沼池が生じ,海岸平野では河川の土砂運搬による砂浜の移動で潟が作られる。 台地の谷とその谷を埋めた沖積谷では小さな川が台地を刻んで谷をつくり,シルトの堆積した軟弱層の沼ができる。 コンクリートのひび割れに対する見解を施主との間で統一しておくことも非常に大切だ。 機械換気設備は常に稼動させておく。 腐朽を防ぐためには床下換気が重要。 ホルムアルデヒドは,気温によって室内濃度が大幅に変わり,10度高くなるとおよそ2倍になる。また建てて何年もの期間にわたって発散し続け,夏場の濃度は高く冬場は低くなることを繰り返す。従って,気温の低い時期に検査して指針値を満足しても安心することはできない。測定時期には注意が必要だ。
2010.06.05
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安全な建物とは何か楽天ブックス 著者:神田順 本書の引用 阪神大震災において老朽化した木造住宅の崩壊が目をひいた。それまで関西では,地震より台風が問題だと考えられていた。重い瓦を土で固めた屋根が少なくなかった。しかし,木造住宅で何よりも問題のケースは柱の腐食やシロアリの浸食によって地震に対する抵抗力がほとんどなくなってしまったことだ。在来工法よりもプレハブの方が地震に強いといった言い方がされるが,これは必ずしも適切ではない。戦前に建てられた在来工法による住宅でもほぼ無被害のものが少なくないからだ。 阪神大震災の被害統計で1981年以前の建物と以後の建物の大破・倒壊の被害率を比較すると3分の1くらいになっていることがわかった。「新耐震」がわが国の建築をより安全にした。 日本は,ユーラシアプレートの東の端に乗って,特に関東・東海地方は,北からは北アメリカプレートが,東からは太平洋プレートが,南からはフィリピン海プレートが押し寄せている。そのため世界中で最も大地震の起こりやすいところになっている。 地震の起きるところは,同じ場所で繰り返す傾向があり,そのような地震の軌跡は,地上からも地形の特徴として見受けられ,それを活断層と呼んでいる。 地域的に,どの程度の地震に対する危険性があるかということをわかりやすく表示するために日本地図の表現をしたものを地震危険度マップと呼んでいる。HPは,「地震ハザードステーション」である。 私のまとめ 家を建てることが現実化してくると,何よりも耐震性が気になってくる。だから,まず地震そのものについて知らなければならない。
2010.05.30
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イギリスの家を1000万円台で建てた!著者:井形慶子 著者の主張。 2×4は,湿気の多い日本の風土には合わない。たとえ腐っても増改築ができない。 ハウスメーカーは,「苦情の掃き溜め」。契約を取れば下請けに丸投げ。まともに扱われるのは,契約するまでなのか。 そんな営業マンを信じた私にも非がある。 しまった,こうすればよかったは,人によっては,10も20も出てきて追加工事が発生する。 しかし,著者は,最後にこう結んでいる。 楽しかった。もしかしたら人生の中でこんな思いには,もう二度と出会えないかも知れない。 私のまとめ。 家造りはまずセールスマンと自分の間に信頼と熱意,具体的なビジョンが存在すること。そして最後に楽しかった思い出が残ること。
2010.05.29
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大工棟梁のいい家づくり基本の知恵130著者:秦楽治男 本書では,田の字が家の基本型であり,LDKに個室を蜂の巣のように足していって,決して吹き抜けは作らない,なぜなら予想以上に冷暖房費がかさむからであり,土台パッキンを確かめることが,ハード部分のコツとしている。 などといいながら,いよいよあるメーカーに建築を頼むことになり,紆余曲折,これから様々な問題が出てくるんだろうなあと思うと,とても気が重い。 造る必要がないのならそれに越したことはないんだろうが結局造らないわけにはいかないそれが結論。
2010.05.24
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「いい家」がその価値を失うとき著者:中村弥生 家を建てるならいい依頼先に出会うことが何より大事だと思う。いい依頼先とは不都合があったときに経営者が逃げずに誠心誠意を尽くして相手の立場で行動してくれるところだと思う。不都合を紛争に置き換えて弁護士に丸投げしてしまうようなところは最悪だ。 事件が発生してから一度たりても一瞬たりとも癒されたことがない。それどころか常に嫌な思い,苛立ち,憤りをおぼえさせられ続けている。会社は,自己防衛をはかり自分の都合ばかりで動いてきている。 多分今日も社長は宿泊体験付きという舞台の上で,純朴な人柄を演じつつ注文取りをしていることだろう。 不都合が発生し社員では解決できないときに社長がきちんと責任を負ってくれる,そう信じたから家造りを頼んだのだ。11月5日以降会社は弁護士に交渉を委任して私たちの目の前から消えてしまった。4月7日にクレゾールを噴霧されてその幸せは,一瞬にして破壊されてしまった。そのような場合交通事故の加害者であっても,見舞いには来るだろう。会社は,事件が起きてから一度も来たことがない。すさまじい話だ。原因は,アメリカシロヒトリの発生とクレゾールの噴霧にある。レベルの低い技術者には任せられない。
2010.05.23
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「いい家」を建てたい著者:日向野利治 まず,資金が潤沢か。 頭金は2割必要だそうだ。だから,3000万円なら600万円である。お金のない人は,ローンを組んで借金地獄に陥る。 家族の誰もが自分の部屋に行くに際し,必ずリビングを通過する間取りにすること。 つまり,家族が毎日顔を合わせて会話をする,コミュニケーションをはかるという意味ですな。 2×4工法やユニット工法の発展で家の性能がよくなってきたといわれている。またこれらの工法での価格が手ごろになってきたともいわれている。 しかし果たしてそうか。 2×4工法は,集成材が云々かんぬんとか,無垢による在来軸組工法に如くべきものなしとかいわれているし,ユニット工法はまだまだ高いともいわれている。 これら様々な情報の中で,なにをポイントにするかは,自分が決めることである。 このような選択肢をたくさんもって,だんだんだんだん絞り込む。 その結果,私は,建築条件付の土地に家を建てようか,というところまできた。 今日は,その話し合いに妻と当該ハウスメーカーに向かう。 多くの選択肢の中からの絞り込みは妥協の産物なのだが,そうしないと何も進まないとも感じている今日この頃である。
2010.05.22
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「欠陥住宅」をつかまない155の知恵楽天ブックス著者:岩山健一 建設業に携わる業者や実際に建設工事をする末端の職人たちの多くは,健全な家を建てようという意識はほとんどない。住宅を販売するゼネコンやハウスメーカー,工務店にとって住宅は,単なる商品である。 現場監督がいないと,破格の工事費で請け負った下請け,孫請け業者が管理者がいないのをいいことに材料の質を落としたり大事な地盤補強を怠ったり,建物の強度を確保するための筋交いを入れなかったりいろいろな場面で手抜きをする。 トラブルの対処法としてテレビで放送された欠陥事象や本書に書かれているような事例をとにかく並べ立てて,もしそうなったらどうするかということを具体的に書面に残させると効果的である。 準耐火構造1燃えにくい建物にすること2火災が発生したときに延焼するまでの時間を稼げるような材料を使用すること3避難が有効にできること 筋交の部材は,通常厚さ45ミリなければいけない。 確認申請書類や図面はその建物が建てられた住所を管轄している市区町村役所に保管されているが,情報公開により一般の人がそれを取り寄せ閲覧できるのは,過去5年までと決まっている。 「建築条件付き」の「青田売り」には要注意。 マンション建設によりマンション側の土が緩み沈下することがある。 悪徳業者社長の話。「うーん。もう会社をつぶすしかないね。つぶして裸になります。どっちみち借金だらけなんだからホームレスになったほうがまし。もうたくさん。」 建売住宅を購入する人が行うのは,売買契約。注文住宅を建てる人が行うのは請負契約。 建築条件付物件には手を出さないのが賢い選択。ものすごく気にいった物件が建築条件付だった場合は,土地は売買契約,建物は必ず請負契約にしてもらうように要求すること。 売買契約にしても請負契約にしても重要なのは責任者(契約当事者)を明確にするということ。 添付資料として渡される登記簿謄本と比較しながら見る。まず登記簿の所有者と売主が同じかどうかチェックする。別の名前が書いてあった場合,その前の所有者と売主の間で正しく売買契約が成立しているかどうか確認すること。 「第三者機関の検査結果次第では白紙撤回する」という条件をつける。
2010.05.21
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建てる前によむ本楽天ブックス著者:あべしんご 業者任せにしないこと。必要な図面は,沢山ある。それすら出さないでキャンペーンが云々などという業者もいるから,要注意。 契約時に必要な図面の種類は,付近見取図,配置図,各階平面図,屋根伏図,立面図,矩計・断面図,面積表,仕上表,仕様書です。全ての図面がそろうまでは,建築業者と契約をしない心積もりが必要です。設計施工の場合は,必ず第三者の建築士にチェックを依頼する余裕がほしい。 工事中に業者は,建築主に報告しないで,不明瞭な箇所は,全て業者の都合のよいように変更してすりかえてしまう。建築主に不満が残り,最悪の場合は,険悪な雰囲気になって,その後の工事も疑心暗鬼で見守ることになる。不明瞭な設計図書での契約はしてはならない。
2010.05.03
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箱の家に住みたい楽天ブックス 著者:難波和彦 間仕切りを少なくし,機能単位をいくつか用意し,モデュールも統一することで経済的で機能的な家ができる。ユニット型かな。 平面計画をできるだけ単純化し,間仕切りは,可能な限り中止する。構造を単純化し,部材の種類をできるだけ少なくする。シェルターの性能を最小限のコストで確保するために全体の形は単純な箱型にまとめ,階高も最小限に抑える。材料の無駄をなくするために寸法を1800ミリ×900ミリで統一する。仕上げ材の種類をできるだけ少なくして内装工事は,家具を含めて可能な限り大工工事に含み,必要な職種を最小限に抑える。 機能単位。 「テラス+バルコニー」「階段+便所」「浴室+脱衣室」「納戸+収納」「台所+収納」といった付属空間を一種の「機能単位」として標準化し,これを組み合わせて平面計画を進めるという方法をとった。これによって,それぞれの部位の構法とディテールも数種類に標準化することが可能になった。
2010.05.02
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スローハウジングで思い通りの家を建てる楽天ブックス著者:桑原あきら モデルハウスにおける取り敢えずの記名が連日連夜の電話と営業訪問を招く引き金になる。やがて貴方は,根負けし,いくらかの申込金を添えて契約書にサインすることになる。~これは,私も経験があります。 それでも,モデルハウスで営業の方とある程度の話をしなければ,先には進みません。 また,話をすることにより,会社の営業のレベルを知ることができます。 某会社の営業マンは,私よりも知識がありませんでしたよ。 「コンクリート打放し」という言葉を「鉄筋コンクリート造り」という言葉に置き換えてほしい。「コンクリート打放し」という言葉には,魅力的なイメージが定着しているので,まず一旦はその魔力を解除したい。その上で,もしマンションの様な鉄筋コンクリート造りの集合住宅に住んだ経験がある人は,思い出してほしい。カビで黒ずみ,湿気で一部がめくれ上がった壁のクロスを。そうなのだ。乱暴に言い切ってしまえば,鉄筋コンクリート造りの建物は,結露しやすいのである。 建築家といえば,あらゆる建築技術に関しての知識があると思われがちだが,実際には,各々の専門家がいるわけだ。しかし,最も需要のある木造建築に関しても伝統的工法については,大学で詳しい技術を習得していないというのは以外だ。
2010.04.29
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9坪ハウス楽天ブックス著者:萩原百合 3間×3間,つまり18畳ですなあ,それで十分ですけど,私と妻が生活するには。だが,どうしても家には,見栄が出るんですよね。 一つ一つオーダーメイドで作るのではなく,既にある骨格を使って家をリメイクする。正に,スミレアオイハウスのように,今の時代に活躍するデザイナーや建築家が現代の様々な暮らしにあわせて増沢邸をリメイクデザインする。これが9坪ハウスの発想の原点です。 平面は,正方形(3間×3間)のプランとする。 3坪の吹き抜けを設ける。 外形は14.8尺の切妻屋根。 丸柱を使う。 メインファサードには,開口部を設ける。
2010.04.16
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ITで「住みごこち」をデザインするエコ住宅の本著者:中野博 化学により汚染された家をつくるな。畳すら汚染されている。食べられる家をつくれ。あーあ,家すら薬漬けか。気をつけよう。 良く理解してほしいことであるが,ビニールクロスは,生産時には,大量の塩素ガスや水銀を使用し,私たちの環境を汚染する。生活している人にとってはなんと有害で発がん性の考えられる化学物質である塩化ビニールモノマーにより室内が汚染されるのだ。すなわち大金をはたいて住んでいる人の健康を害するのだ。 見えない接着剤とホルムアルデヒドをチェックする。 JIS規格の畳に関しては,防虫処理が必要で,農薬をしみこませたシートや紙などが入っているのだ。JISのねらいは,防虫処理にあることはわかるが,そのために有機リン系殺虫剤すなわち農薬をしみこませて一般向けに畳として販売されているのが現状である。人体に悪影響を及ぼす薬剤を使用してはいけないと規定されているが,その薬剤とその使用に当たっての基準値は明確にされていない。 木というのは一本一本に表情があります。個性を持っていますからな。それを殺さずにどう建築の中に生かしてやるかがわしの仕事ですわ。数寄屋造りに限らず,日本の木造建築というやつは,新築して5年から10年経って初めて落ちついてきてようなる。木の味わいがにじみ出てくるんですよ。だから手をかけてやればやるほど,美しさが増してきて住みよくなりますね。 JAS認定,JIS認定は化学畳しか認めていない。
2010.04.15
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暮らしの視点で住まいをつくる楽天ブックス著者:横山誠一 住む人のコンセプトを考えて家をつくろう。できてからのケアも大事。掃除が好きになること。掃除は,ローテーションで少しずつ。 主人は,会社から帰ったら,食事や入浴の時間以外は,どこで何をする人なのか。ごろ寝かテレビか自分の趣味に没頭するのか,それをどの部屋でするのか。寝るのは,和室に布団か,それとも洋室にベッドか。ベッドは,ダブルかツインか。朝新聞をだれがとってきてどこで読むか。読み終わったら新聞はどこにしまうのか。書架に本が多いか。ゴルフをするのか。釣りは,車の種類は。晩酌はするか。酒は,ビールか日本酒か。 玄関扉は内開きが原則。 借りているマンションの扉は,外に開いていると反論する。確かにほとんどの玄関扉は,外に開いている。「通路へぱっと開くと,通行している人に対して危ないではないか」と説明しても納得しないので,「ビルの事務室やホテルの客室の扉が外へ開いているか」と聞くとしぶしぶそうかという顔をする。 温水洗浄便座は,痔で悩む人だけでなくて,使用してみると,清潔感と快適感があり,痔主でなくても病みつきになる。 イギリスの主婦は,12月に大掃除をしない。年末に何時間も掃除だけをしていると,ただでさえ忙しいのにへとへとになって,ぐったりした顔で新年を迎えることになる。だから年末には大掃除はしない。 イギリスでは,日常の掃除に加えて,年間を通して,部屋ごとにチェックする「ローテーション整理」をする。月ごとに部屋を決め,あるいは,冷蔵庫,物置,靴箱,網戸,庭や外回り,夏物衣料の用意,冬物衣料の用意などと自分のスケジュールで家のケアを順番にやっていく。
2010.04.03
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「いい家」の正体楽天ブックス著者:伊澤多喜男 さて家にどれだけ金をかけるかだなあ,何千万円もの損失というのが家なのではないのか。そのことに一生をかけることに反対。 いい家の3つのポイント。1 家が買い手の将来の基盤となるか2 買い手の財産となるか3 一生の安全を保証としてくれるか 秩序のない家の中で,とりわけひどいものを私は,「ダンボールハウス」と呼んでいる。もはや家ではない。小屋ですらない。 大きな立方体,単なる正方形の箱,実は,これが最も安定する家の形。地震のエネルギーが建物から逃げやすい。また,重心と剛心が一致しているため地震でゆれても働きづらく,ゆがみが生じない。
2010.04.02
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マンションライフトラブル解決のすべて楽天ブックス監修:北河隆之 重要事項説明は,宅建主任者によるかどうか確認せよ。ローンの「解除特約」を契約に入れること。電気容量変更は,容易でない。 マンションのバルコニーは共用部分である。バルコニーに物を置いたりすると,問題になることがある。バルコニーは避難の通路でもある。 重要事項説明は,契約するかどうかの判断材料。必ず宅地建物取引主任者であるか確認する。重要事項説明書の内容を聞き流すと大損する。重要事項説明は,宅建主任者しかできない。 契約書は,事前に時間をかけてよく読む。重要事項説明書と照らし合わせる。仮契約書や覚書,申込書などには要注意。解除特約の内容を確認する。口約束は絶対しない。契約書への署名捺印は慎重に。 解除特約とは,たとえば買い主のローン契約が成立しなかった場合や買換えをする時に,前の家が思ったほど高く売れなかった場合等は,特別に解除できますよ,という約束。貴方の契約書の解除特約に「ローン契約が成立しなかった場合」と書いてあれば,解除することができる。 マンションの電気容量変更は,簡単ではない。マンションの場合には,一棟全体で電気容量が決まっている。
2010.03.28
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失敗しないマンション選び著者:長嶋修 マンションは,土地こそ気にすべし。特に地盤が重要。地震や巨大建造物の重量を支える基礎だから。役所や図書館に足を運べ。 さくら事務所が考えるよいマンションの条件1 計画に無理がない2 混在マンションではない3 スケルトン・インフィルの発想を取り入れている4 スラブ階高が2800ミリ以上ある5 一定の利回りが見込める 周辺環境を左右する「用途地域」は必ずチェックする。 現地に行ったら,表側だけではなく,四方を必ずチェックする。 各市町村では,これまでの浸水被害について詳しい記録を保管している。過去どの場所でどんな浸水被害があったかを知っておくことは重要。 過去の地歴を古地図や資料で調べる。沼地(明治14年)だった場所が,窪地(明治42年)になって,窪地のあとは,もう見られない(昭和30年)。
2010.03.27
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マンションの常識・非常識楽天ブックス著者:碓井民朗 マンションは,トイレを見て,天井を見て,電化だけがいいものと思わず,南側の状態も良く見るべし。更に,押入れの中段の穴も。 世界的に人類の7割は右利きであるから,トイレのペーパーホルダーのペーパーをひき出すのは,右手である。右手で右側にあるものを引き出すのと,右手で左側にあるものを引き出すのとではペーパーの消費量が1.5倍から2倍右側にあるほうが多くなるのだとか。だから,ペーパーホルダーは,座って左側にあるべし。 便器の先端から正面のドアや壁まで55センチ以上あること。そうしないと正面の壁等にお尻を拭くとき頭をぶつけてしまう。 トイレがサイフォン式だと,水を流すと渦を巻いて汚れを落とし,サイフォン効果で汚物等を配水管の方へ引っ張って行く方式でほとんど便器に汚れがつかない。 マンションのタイプには妻側(角部屋)とかティピカルタイプ(一番住戸数の多いタイプ)がある。モデルルームは,ティピカルタイプを見ないとダメだ。 開き戸は,内開きが原則である。扉を押して防御する方が安全である。 ほとんどモデルルームは,妻側住戸に,実際は4LDKタイプのプランを3LDKにしてLDを広く見せる姑息な手段を使っている。 マンション敷地の南側隣接地が空き地なら要注意。なぜならあとで建物が建って日照権のトラブルになりかねないから。 天井のど真ん中に大梁が走っているのをギロチンマンションという。よくて床から2メートルの天井。でこぼこしてしまう。照明器具もつけられない。 住戸プランでなく,設備仕様や共用設備の付加価値で勝負している現象をグリコのおまけ競争と呼ぶ。 バレット・パーキング,クルマをコンドミニアムのエントランスに乗りつけたら,ドアボーイがタグを渡してくれて,クルマを駐車場へ入庫してくれるシステム。 高級マンションの台所は,クローズドキッチンにすべき。居住者がお客様をお呼びしたときには,一流ホテル等からケータリングサービスをしてもらうので台所の中が見えないように設計する。 リフォーム等を考慮したら,二重天井・二重床がベスト。 12畳のLDで天井高が同じでもサッシの上端の高さが高いほど部屋は,より広く感じられるので,サッシの上端は,2メートルは必要。 和室の押入れのふすまは,中段棚の奥にスリット状の穴が3から4あれば合格。 フローリングの貼り方は,常に長辺方向に流して貼るのが常識。 マンションには,電気だけでなくガスも絶対に必要IHは,火力が弱い。電気給湯器の置き場所に苦労する。変電室も広くなる。
2010.03.22
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やっと出会えた本物の家改訂版楽天ブックス著者:田中慶明 若林礼子 どの本を読んでも木造軸組工法が良く,断熱材は,グラスウールを使わないことというのが定番です。家に呼吸をさせることだね。 小さく作ってて広々暮らす基本的な考え方。 書斎は個室とせずリビングなどのコーナーに。普段は広々家族空間。引き戸を上手に使えば,いざというとき客間になる。 住宅がダメになってしまった要因は,数えたら,きりがない。しかしてこの何気なしに作られる中廊下は,かわいそうだが,犯罪者としては凶悪犯に入りそうだ。まず,日本の住まいが持つ生活空間の融通性,可変性がなくなってしまった。どの空間も使い回しができて襖や障子の開けたてで,空間は大きくも小さくも使えるというダイナミックさが失われた。 軸組みの家が構造上弱いのではなく,設計バランスが悪いから,手を抜くから,金物だけに頼るから,きちっとした継ぎ手や仕口による加工の組み立てをしてないから,弱いなどといわれてしまう。しかも構造材の周りが断熱材などで呼吸を止められ,そこに湿気があれば腐れの条件が整ったも同然。 断熱材ほど功罪の極端なものは少ないのではないでしょうか。パッシブで健康な家造りにも欠かせないものですし,一方,湿気の害を呼び,建物を腐らせたり,ダニ・カビ・アレルギーの連鎖反応も起こしたりするのですから。 隙間のない断熱施工の原則は,断熱材同士が離れることなく連続して施工されることです。この観点から見ると,すべての充填断熱は,失格になります。在来軸組工法であれば,グラスウールが柱と柱,土台と梁の間に充填されます。したがって,グラスウールはそれらの木材で分断された状態になります。 隙間に結露が発生して木材を腐らせる例は枚挙にいとまがありません。隙間は,結露を発生させる危険性極めて高い場所となります。その結露水は,グラスウールの繊維の中に侵入していき,グラスウールをぬれ雑巾と同じ状態にしてしまいます。同様に施工中の雨や空気中の水蒸気,木材の水分,塗り壁の水分,入居後の生活の水蒸気とグラスウールを襲う水蒸気はどこにでもあります。ここから二番めの条件が生まれます。断熱材そのものは,湿気を吸わないものにするです。雨が多く,湿気の高い日本です。北ヨーロッパや北米とは異なる気候風土なのです。施工中に雨にぬれても心配のない断熱材が必要とされます。
2010.03.19
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500万で家をつくろうと思った。著者:鈴木隆之 藤井誠二 手元にある現金と個人の信用だけで貸してくれる人から借りたカネだけで家を作ってやろう。それが500万という数字だった。それにもしそれで家が建つのなら,土地「借地権」と上物で約1500万。これが僕の背負える限界のカネだし,家のためにあくせく金を稼ぎ続けるような人生は送らなくてもいい。 同じ設計図で複数の施工業者に見積もりをとると,最も安いところと高いところでは,差額が2000万円以上つくというのは,ざらにあることだ。それだけ建築というのは,どんぶり勘定で価格の根拠が不透明なのである。 住宅の低価格化を拒んでいる消費者側の原因は,いくつもあるが,消費者側の最大の問題は,ずばり「見栄」である。言い換えれば,消費者自身が「高い家」こそを望んでいるということ。他のあらゆる工業製品に対しては,安くてよいものをと飽くなき追求を続ける消費者がこと住宅に関しては,まるでそうではない。それは「見栄」があるからである。 自分の家を建てようという人は,まず自分の土地を用意する。まず土地の権利を手に入れる。銀行はその土地を担保にお金を貸してくれる。建築の値段なんて土地と比べれば安いんだから,せいぜい沢山お金を借りて立派な家を建ててください。銀行はそう考える。かくして,「もっと安い住宅がほしい」と言う要求はさして切実なものではなくなってしまう。 銀行への返済は,利子を含めて人が一生をかけて返済の義務を負わされる額になる。住宅は,人の一生と引き換えにしなければ手に入らないものに必然的になってしまう。 500万円と言う予算は,その限度を越えた安さである。すると,後考えられるのは一つしかない。人件費を減らす。これだけ。 メールで相談。私も徹底的にローコストを追求しながら,デザイン的にも思想的にも実験的な建物ができないかと考えています。一度,相談に乗っていたないでしょうか,というもの。 結局,500万円という当初の目標は,少しオーバーしてしまった。約640万円。それが,この住宅を建てるためにかかった総額である。 500万円で家を建てるには,家に対する見栄をなくし,銀行に対する考えを改め,人件費に考慮しなければならない。
2010.03.15
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知恵と努力と勇気があれば家は建つ楽天ブックス著者:山下保博 一千万円で家を建てようというプロジェクトがあって,それを通称プロセンというのだが,それだけ努力していますな,安い家を建てるために,皆さん。 わがままは家に関して沢山あるがその極めつけは地下だろう。地下室は,五百万円くらいすぐ行くとか。つまり,二千万円の家なら四分の一ですよ。 工期の短縮は,コストダウンの大きな要素。なるほどそのとおり。 コストが上がってもそのたび変更後のコストをすぐ出してくれる業者でないとダメ。 INAXピアッセのモニターになると得とか。
2010.03.10
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危ない間取り著者:横山彰人 リビング・ダイニング・寝室・洗面所・浴室などの生活動線を最短距離で結ぶ。 予算が決まって必要な部屋は,寝室と子ども部屋,LDKだけ。憧れの書斎,主婦が一人きりになる部屋,一日の疲れを癒す趣味のためのちょっとしたスペースは,すべてあきらめるのか。 おばあちゃんの部屋の独房化。 夫婦の寝室を機軸に。 新築住宅の平均化は,LDKに寝室と子ども部屋だけ。だから個性がない。夫婦の寝室を基軸にした自分本位の家を建てるべきだ。
2010.03.08
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やっぱりあったか~い家に住みたい!著者:松本祐 断熱は,耐火レンガの家,「ZERO-X」がいいという主張をする本。 「近代ホーム」では,コストダウンについて次の5点を考える。1 流通ラインをシンプルに簡略化2 直営工事3 財務力の強化4 営業コストの削減5 仕事の標準化 レンガの家が地震大国日本には,もってこいの建物だ。 住宅は,大手メーカーがコスト的に高くなる。それは,構造的問題である。地元工務店にどれだけの家を建てる力があるというのか。
2010.03.07
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建築Gメンが暴く!!欠陥住宅59の手口著者:中村幸安 基本4種の図面。1計画図 2実施図 3確認申請図 4竣工図 重層下請とは,何層にもわたって幾重にも下請に委ねる仕組み。したがって,4千万円で購入した住宅の実際の生産原価は,2千万円以下の可能性がある。何層もの下請が中間マージンの2千万円を懐に入れる構図。 最低でも家を建てるにあたり次の5つをチェックすること。1 正しい契約をする2 設計図書で必要なものがそろっているか3 基礎工事の建築士によるチェック4 棟上時の建築士によるチェック5 竣工検査時,第三者建築士によるチェック※ コメント 住宅産業界は,消費者をカモにしているのか。建築士がプロデュースする家が一番いいのか。メーカーを信用できないのは不幸だ。
2010.03.06
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ハウスメーカーと官僚がダメにした日本の住宅楽天ブックス著者:澤田升男 30坪ワンフロア約60畳で2階への吹き抜け付のとにかく広いその空間の熱源は,1メートルほどの薪ストーブが1台だけでしたそれなのに驚くほど暖かいのです。 ログハウスは,木でできているから,外の温度は,遮断しますし,中の温度は,外に逃しません。そして薪ストーブは,薪がストーブ本体と煙突を暖めてから建物内部を暖める,輻射熱だからこんなに暖かいのです。 住宅が30年持たないのは,日本の高温多湿の気候を無視した間取り,工法,材質を用いたことが原因です。 日本では,住宅が産業であるのに対し,日本以外での先進国では,住宅を文化として考え,気候や風土に合わせた家造りをしています。たとえば,寒暖の差が激しく湿度の低いカナダでは,比較的熱伝導率の低いログハウスを建て,寒暖の差があまりないアメリカ西海岸地方では,ツーバイフォーの建物の外壁に木の板を貼り付け外壁用ペンキを塗って仕上げています。 日本の伝統的な工法は,木造建築であるが,冬がとても寒いという欠点がある。そこで断熱に目をつけた。 断熱さえしっかりとしていれば,様々な問題をクリアできる。私は,この断熱という家造り最大の課題を「ダブル断熱」という素晴らしい工程で乗り越えることができた。 入り隅(引っ込んだ隅)や出隅み(出っ張った角)の少ない総2階建ての四角の家に配置することで,建設コストやメンテナンス費用を抑えることができる。 福島県のグリーンライフのログハウス。 千葉県にある伊豆山建設という工務店。
2010.03.05
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六十歳から家を建てる楽天ブックス著者:天野彰 売るためのリフォーム。 古いマンションを安く買い取り,リフォームを施した上で高く売る。それが中古マンションの常識である。だったら,売り手が自分でリフォームしてから売ってもいい。 日本の中古住宅市場では築年数が大きな意味を持つ。築30年というだけで簡単に古家とかたづけられ,まだ十分なパワーを持った家でも建て替えの対象となってしまう。古家つきの土地では帰って解体費用ががかさむため,更地よりむしろ値段が下がるくらいなのである。 たとえば100坪の土地があるとしたら,今の古家を壊して半分の50坪の土地を売却する。坪当たり100万円で売れれば5000万円の現金が入る。そのうち3000万円で自宅を新築すれば,手元に残るのは2000万円。 自分でそこに分譲住宅を建てる。地価五千万円の土地に建築費二千万円ほどで建てた標準的な家が8000万円から9000万円で売れる。 既に所有している土地を有効利用する方法は他にもある。その土地が人通りの多い道路に面しているならなら,敷地の半分を流行のコインパーキングに改造する。
2010.03.04
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スローハウジングで思い通りの家を建てる著者:桑原あきら 日本には,一流ハウスメーカー,二流ハウスメーカーという棲み分けができてしまった。 たとえば,一流メーカーとして,三井,へーベル,積水,ミサワ,二流メーカーとして,アイフル,ユニバーサル,サラサ,センチュリーなどとなるが,これらの棲み分けは,客層の棲み分けで,メーカーに大差はないのである。 そこで,著者は,家を建てることについて,買う,から,創るへの発想転換を提案する。 家を創るとは,建築家,建主,大工の創作活動である。 これから家を創ろうと思う人は,展示場等に行ったら,決してアンケートに記載しないこと。 低価格で呼び込み,基本工事以外の発注で設ける仕組みがあるので,低価格には,要注意である。 何かの記念日にファストフードは,食べないだろう。それと同じに簡単に建つ家は考えないこと。吟味すること。 家創りは,LDK等空間パーツの並べ替えでないことを心すること。
2010.02.28
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折り込みチラシで見分ける買っていい家わるい家。楽天ブックス著者:堀清孝 玄関周辺部に縦横両方向に幅90センチ程度の壁が1枚ずつ以上あり,耐力壁になっていればOK。 最初に計った住宅の奥行き方向の長さ(長辺)に対し,次に計った間口方向の壁の合計が同じか長く,玄関部分に幅90センチの壁が2枚以上あればOK。 ツーバイフォー工法は,耐震性が強い。 3階建のチェックポイント。1 1階間口方向の壁の量が奥行きと同じ以上2 1階入り口付近の壁の量は,入り口から奥へ2メートル程度までの部分で間口方向と平行に並んだ幅90センチ以上の壁が2箇所以上 3階建て住宅は,2階建て住宅の2、5倍の耐力壁が必要である。 危険がいっぱい,木造3階建て住宅。 住宅取得の方法。1 土地を購入してからの注文住宅,オーダーメイド。2 建築条件付宅地,イージーオーダー。3 建売住宅,既製品。 建築条件付宅地とは,土地売買契約締結後,3ヵ月以内に売主と住宅の建築請負契約の締結が停止条件であり,住宅工事請負契約不成立で白紙撤回となるもの。 お店に行こう,どんどん行こう。 契約書の確認。1 重要事項,説明(基本)2 契約書(基本)3 契約約款(基本)4 特約事項(特約)5 交渉術(売主有利を覆せ) 3階建て木造住宅は,建てるな。建築条件付宅地の契約には,白紙撤回がある。店にどんどん行って,交渉術を身に付け売主有利を覆せ。
2010.02.27
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あなたの健康は家が決める楽天ブックス著者:田中勇一 住み心地を重視する8つの条件1 家全体に不快な温度差がない2 朝晩室内に大きな寒暖差がない3 夏場にクーラーに頼りすぎず済む4 シックハウスの原因を除去し十分に酸素がいきわたる5 ほこり,花粉,煤煙などを適切に除去6 四季を通じ,適切な湿度7 窓周りの結露を防ぐ断熱気密対策8 静かにぐっすり眠れて疲れを十分癒せる ハウスメーカーで購入した方の5パーセントしか満足していない現実。 自分の判断基準ではなく住宅会社のセールスにのせられて契約してしまった。 こんな会社に要注意。1 マスコミを使って大々的に派手な集客イベントを行う。2 しつこい迷惑電話。
2010.02.26
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無添加住宅!楽天ブックス著者:秋田憲司 イエシロアリは,ベイツガが大好き。 ツーバイフォー住宅は,カナダや合衆国から輸入したベイツガを使っている。 ゆえにツーバイフォー住宅は,イエシロアリにやられる。 防腐剤としての「柿渋」は,グッドである。 接着剤には,コシヒカリと膠を使うこと。 柿渋は,すぐれた防虫効果がある。それは,タンニンという成分が含まれているからである。 無添加住宅は,建物を柱と梁,筋交いで支える木造軸組工法(木造)の在来工法である。 極端に言うと,食べられる家ですなあ。もはや家は,トータルに考えなければならない時代です。独断は,ゆるされないこってす。
2010.02.25
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安くていい家著者:平秀信 信用と安心のために200万円程度を掛け捨て,保険料と考えるが,600万円から1,000万円だったどうするか。 工務店は家を安く作れる。1 経費がかからない仕組みにした。2 家を作る仕組み流通形態を大きく変えた。 流通形態の変化。 流通経路を短くし,中間マージンをカットした。 家づくりは,「身の丈にあった家を手に入れることが大切」 地震で倒壊したのは,木造軸組み工法の家が多かった。建っているのは,ほとんど木造軸組み工法なのだから。 家づくりのばば抜き。1 ブランドが好きな家族2 スーツ姿の青年が好きな奥様3 「任せるよ」が口癖の夫。 家づくりを考える上で最も大切なのが建物の構造そして工法。 ずばり,木造軸組み工法にしましょう。ツーバイフォーやパネル工法は,「やすく早く簡単に」家を建てることができる非常に手っ取り早い工法である。 基礎は,ベタ基礎がお奨め。 乾燥材は,軽く,強度も高く,後での狂いがほとんどない。 完成を急いでいないなら黙って数百万円安く手に入る方法として,自分の土地と建物をモデルハウスに半年間提供する。 4トン車に対し,2トン車は,コンクリート工事で1.5倍に。 ツーバイフォー住宅は,ベニヤ板を組みたてているだけ。鉄骨住宅も同じ。
2010.02.24
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