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が、不安です。 ※ ※初めての方からのメールです。はじめまして。Hと申します。数年前から楽天blogを参考にさせてもらい、生命保険の解約や、自分なりに計算してみた予想額が埋まるくらいの主人の死亡保険の加入、ガン家系の私は外資系の10年掛け捨て、980円の一時金100万円に加入しております ※おバカさんです。 100万円を目的に保険に入ってはいけない。 100万円は 貯金で準備するのが合理的。 ( 当たり前 ) そもそも、ガンになっても 100万円なんてかからない。 私は去年 大腸がんで手術・入院して、 医療費総額は240万円だったが、 ( 食事代込み ) 私自身の負担は 10万円弱だった。 ガン保険で払うお金は・・・ 0.098万円×12×10年=11.76万円! このお金を貯金しておけば、 困る事にはならない。 保険加入は お金を失うことです。 (100万円でがんになったら 見てもらいたい先生に会えるくらいの額 と生活費の補填と思い加入しました。 がんになっても仕事はしたいと思っています) ※おバカさんです。 生活費の補填を保険に頼ってはいけない。 保険屋さんが儲かる仕組みになっている。 いざという時の生活費のために、 貯金を増やすことで 備えよう。このたび、私どもは13年間住んでいた分譲マンションを売り、中古戸建を購入する所です。ローンの審査は通しており、後少しで決まる方向になっています。が、全て主人が決めていて、売却額はだいたい120万円とのこと、 ※ ? ? ? 売却額が 120万円ってどういうこと? 中古車?後日正確な金額が出るとのこと、ローンの借入額は2700万で通してると口頭の説明があったのみで、私は一緒に同行していない状況で、とても不安になっています。主人が加入した死亡保険は1800万円の受け取り、もしくは月々10万円の受け取りなので、保険内容も変えていかなきゃと思い、武田様にご相談したくメールをさせてもらいました。主人49歳会社員(基礎工事職人)、主人の収入は手取り34万円です。日曜日代行のバイト月16000円〜2万円私は無職43歳在宅月1万円〜18000円、長女14歳、長男10歳、次女5歳、三女2歳です。貯金は20万円ほどです。 ※貯金は 20万円!? 貯金は ありません! ということ? ということは、 今の生活は毎月カツカツということ? 中古住宅を購入するなんて できる状況ではない と感じますが。 かなり 危険な感じがします。私は今は在宅で月1万円〜18000円をメルカリで稼いでいます。三女が後2年で幼稚園に入ったらメルカリも続けつつ、近所のスーパーで働きたいと思っております。 ※中古住宅購入は・・・ 妻がしっかり働いて 貯金をしっかり 貯められる状況になってからでいいのでは?相談内容です。当時、マンションを購入した時は2300万円の借入で、後残り1580万円でした。そして、マンションを売却して、プラス120万円、そして、前より高い2700万円を頭金は多分なしで、35年ローンで組み、80歳まで。。と主人に不安を話したら繰上げ返済の為にその分貯めておいて、手数料がかかるから、後々大きく繰上げ返済すると提案がありました。 ※今現在 貯蓄が無い人が・・・ 後々大きく繰上返済できるようなお金を 準備するのは不可能です。 さらには、これから4人の子供たちに どんどんお金がかかるようになって いきます。 ますます 貯金は難しくなります。戸建に住むと、今までよりは4万円程支払いは減るが、修繕費を考えると月2万円くらいはみておかなきゃと思っており、繰上げ返済も考えると2万円?これから、子供達が大きくなるのに、やっていけるのか、不安でなりません。 ※今 しっかり貯金があるのであれば 可能性も感じられるが、 今まったく貯金がないんだから、 中古住宅の購入はしない方がいい。保険の見直しも含め、アドバイスを受けたく相談させて頂きましまた。 ※いつも言っているように・・・ 保険加入は お金を失うことです。 火災・自動車・収入保障保険の 3つ以外に加入してはいけない。もし、武田様に相談をする場合の金額が知りたくメールさせて頂きました。 ※今回の件についての私の結論は・・・ ①中古住宅購入はしない方がいい。 ②ガン保険には加入しない方がい。 ということです。 なお、メール顧問会員の料金は以下です。 生活設計相談:1万円/年 不動産購入 実行支援:3万円/年 住宅建築 実行支援 :10万円/年・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/19
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※完成した「4プランと仕上表」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料に貼付予定の画像がこちらです。測量図の原本は同じものなので文字が見づらいのは変わりませんが…。こちらで大丈夫でしょうか? ※はい、大丈夫な事にしましょう。それから、分筆でこちらの土地の地番が変わったため、資料に記載されていた地番では東側の土地になってしまうので、こちらで勝手に変更してしまいました。すみません! ※はい、そういう事なら変更しましょう。 謝ることはありません。それ以外は何も変更しておりませんので、ご安心ください。 ※安心しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※さあ! これから どんな展開になるか? 楽しみ でしか ありません。 楽しいドラマが見られることを 期待しています!O家の「4プランと仕上表」です。2024.6.18 ※O家が建てたい マイホームです。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか? ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます!よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと4辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません!花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 ( 以外に早く進みました ) なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 ( 現場写真は 貼っておきました ) 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 ( あれこれ添付資料の準備は不要で ) このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ! 人生最大の買い物を楽しみましょう! どれだけ価格差がつくか? 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります! 幸運を祈ります!メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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O家は こんな家を造ろうとしています。 ※完成した「4プランと仕上表」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳O家の「4プランと仕上表」です。2024.6.18 ※O家が建てたい マイホームです。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか? ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます!よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと4辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません!花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 ( 以外に早く進みました ) なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 ( 現場写真は 貼っておきました ) 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 ( あれこれ添付資料の準備は不要で ) このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ! 人生最大の買い物を楽しみましょう! どれだけ価格差がつくか? 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります! 幸運を祈ります!メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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『間違いだらけの住宅ローン』発行されないのでしょうか? ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを団信つきで組んで2年になる者です。団信って、いわゆる保険でいうところの保険証書のようなものは発行されないのでしょうか? ※ ・・。手元に あるのは団信で少し上がった分の利率が記載されている住宅ローンの契約書や返済予定表くらいなもので、団信に入っているということが明確にわかる書面が何も無いのですが。 ※そうですね。私も見たことがありません。 普通 銀行から渡されることはなく、 融資を受けた人が心配することでは ないようです。困ったというよりも、ふと心配になりましたのでこちらにひとまず質問させて頂きました。 ※まあ 死亡等で返済が滞った場合、 最も困るのは 融資した銀行で、 本気で きちんと心配すべきは銀行です。 契約書類や証書のようなモノは、 銀行の内部にありそうです。ちなみに横浜銀行です。よろしくお願いします。 ※「銀行に勤務しています」という方の 回答を待ちましょう。 A団信に入ってるってのは、実際は借主が保険の対象なだけで、契約者も保険料を払ってるのも銀行だからね。 ※もう少し 詳しい情報が欲しいですね。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 団信の証書? 見たことない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/22
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岩手では西風が多いんですが、そちらの風向きは・・? ※今さらではありますが、 お話しておくことがあります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。2018.6.2(土)に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3mです。現場で造る宴会用テーブル これが?失礼!計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした!私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは?長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン住宅に閉め切り窓? 想定外は起きるものですブロック塀には 土留めの機能はありません視線が気になるので目隠しを立ててね え?「4プランと仕上表」のデータは最後の最後で ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1~3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 ※平面プラン。 ※外構プラン。浄化槽エリアの広さについて、1級建築士に相談したら・・ ※やぶから蛇が出てきました。 外構プランの各スペースの確認 のために・・電話で、 1級建築士に相談しました。 Yさんの土地は西側道路なので、 北西の角に浄化槽を設置する 計画で進めてきました。 浄化槽のエリアとして、 タテヨコどれだけのスペースを 取っておいたらいいか? 確認しました。 Yさんの場合、今回の計画の スペースで十分なようです。 電話での話なので、1級建築士は Yさんの外構プランを見ている わけではありません。 彼は言いました。 浄化槽は・・ ・臭いが無いとはい言えない。 ・西風で臭いが運ばれる。 つまり、 浄化槽の東側にマイホームがある という状況は、好ましくないかも ・・ということで、 わが岩手県は実感として西風が 多いが、 Yさんのところはどうでしょう? 今さらではありますが、 この外構プランで進めていいものか? Yさん自身の意向を確認してから ・・と、思ってしまいました。 私自身、あらためて、現地を 確認しに行ってきました。 (もちろん、グーグルマップで) 同じ西側道路の並びの既存の家は、 お隣さんも含めて、 道路沿いにマイホームを建築して いるようです。 つまり、浄化槽は敷地の奥(東奥) に設置しているように見えます。 これらのお宅は、浄化槽の臭いを 意識して、このような配置計画に なっているのか? ・・までは分かりませんが、 西側道路沿いにマイホーム建築を しています。 《 浄化槽エリアの仕上げ 》 浄化槽を設置して埋め戻した表面は、 ・人が歩くだけ ・車が乗り入れる場合もある どちらにするかによって、 工事内容が異なります。 当然、後者が高い工事額になります。 このことの意思表示も必要です。 以下はご参考までに、 浄化槽の臭いに関するQ&A記事です。 Q浄化槽、U字溝汚水の臭い等に困っています。注文住宅を建てて入居後3カ月になります。入居3カ月も満たないうちに浄化槽内の汚物が腐り、汲み取りもして、U字溝も掃除してもらったのに、未だ臭いが治まりません。 浄化槽に繋がっている臭い抜きのパイプが、ベランダ脇の地上3M辺りに設置されていた為にベランダに臭いが溜まり、すごく臭かったので、屋根までの高さに伸ばしてもらったのですが、それでもすごく臭いのは一般的なことですか?しかも、その臭いが窓サッシの隙間(脇ではなく、下から)から隙間風と一緒に入ってくるんで、寝つけません。そんなに臭うものなんですか???あと、浄化槽からU字溝に流すまで直管じゃなく、”溜め升”を付けるのが普通だ!と知り合いの設備屋さんに言われたのですが、うちにはその溜め升が取り付けられていません。そのせいなのかは分かりませんが、U字溝が臭く、かれこれ3カ月我慢しています。汚水の臭いが自宅前に漂っていて、風の流れで臭いが上がってくると頭痛がします。それと、我が家はU字溝へ流れ出る配管が3つあります。1つは浄化槽から出る管。もう2つは両側からずつ出る雨水の管。知り合いの設備屋さんに聞いたところ宅地内からはU字溝へ出す管は1つじゃなきゃ市の検査が通らないと聞いたのですが、本当でしょうか?もし、それが本当なら施工ミス?配管ミス?になるんでしょうか・・・?施工業者は各種の業者を入れてるにも関わらず、臭いの原因を追及できていません。HMもその場の応急処置だけをしていて、何か隠しているように思えます。浄化槽を開けたら余り臭いがしないのに、U字溝が臭いのは何でなんでしょうか。。同じHMで建てたお宅は臭いません。何等変わらない設計をしているんですが、唯一他と違うのは設備屋がうちだけ違う点なんです。うちの施工した設備屋がミスしたようにしか思えないのですが・・・。A浄化槽メーカーとその型番は判りますか?判るならそのメーカーに直接きいてみましょう。冬期でそれなら夏期はもっと臭いがあがってくる予感はします。住宅用小型合併処理浄化槽の最近のものでは、臭気筒なんてあまり必要としません。昔のボットン便所ならともかく最近の家庭用浄化槽では見かけないですね。臭い対策としては、浄化槽から出たパイプが溜めマスにおいて合流してくるのですが、パイプを切りっぱなしではなくエルボにて下に曲げてやり、パイプ切り口を完全に水没させてやると臭気が上がっていきません。浄化槽から出た排水の先のマスで臭気止めがされているか確認して下さい。道路側溝が臭うのは塩素ではないですか?浄化槽は大腸菌を減らす為に塩素剤が必ず投入されています。追記よく読みませんでした・・・。浄化槽から側溝までの間にマスがないんですね。そりゃ臭いますよ。すごくくさいと思いますよ。そういうの知らない業者なんですね・・・。多分ですが、雨水の配管も側溝に繋がってるという事なので、雨水管にも臭いが上がると思います。例えば、2階建てでベランダやバルコニーがあるとすれば、そこからも臭いますよ、きっと。昔は単独処理浄化槽といって、トイレの汚水しか流しませんでしたが、今のは合併処理といって風呂やキッチンの湯も浄化槽へ流入します。そうすると汚水が温まるので余計に臭いが拡散します。なので昔に比べ臭いクレームは多いです。田舎の設備屋はそういうのを勉強せず昔のセオリーで配管してしまうので、そういう事してしまいます。もしくは下水接続ばっかりやってて浄化槽設置は余りやらない設備屋なんでしょうね。対策としてはやはり上記のとおりです。1.浄化槽と側溝の間に溜めマスの設置。2.浄化槽から出た排水はエルボで下に曲げて落とし、 その配管の先は水没させる。これで側溝からの臭いは激減します。それと浄化槽はくみ取りして貰ったんですよね?ブロアはちゃんと機能してたか確認して下さい。( 以下略 )A結論は出ませんが、参考になればと思い・・・・。簡単な方からU字溝への放流口U字溝への出す管は1つじゃなきゃと言う事は必ずとでは無いと思います。当然市町村によって違うので質問者様の市町村はそうなのかもしれませんが、今回の匂いとは関係ないと思います。U字溝からの臭い合併浄化槽とのことなので、下水道整備地区でないと思われます。周り ご近所もすべて合併浄化槽ですか? 汲み取りとかの家はありませんか? 下水道地区でない限りあってもおかしくありません。周りの家の雑俳の臭いとかは考えられませんか?お風呂の排水とか暖かいので案外臭います。(お風呂の排水だけでなく 他の排水も一緒に暖められるので臭います。)浄化槽からの臭いを否定している訳ではありません。排水桝合併浄化槽の設置に伴う法律(名称も?です)を熟知しているわけではないのですが・・・。強制はなかったかと思います。(有るのおかもしれませんが・・・。)ない家も私も何軒も知っていますが、そこまで臭うとかはなかったと思います。マスが必要な一番の理由は、放流水の検査をするためです。水を汲むためです。(浄化槽の中は、最終は塩素消毒なのですが 溜まるというより流れるだけなので 汲み取りが中々出ない。検査のために汲み取る場所が必要なのです。ポンプ放流の場合はマスは付けません。ポンプ槽もL返しにはなっていません。蓋があるからというかもしれませんが、空気の逃げ道は必ず必要なので密閉されている訳ではないです。臭い抜きのパイプ解釈にもよりますが・・・。基本は設置するものです。ただ一般的に付けなくても問題ない場合が多いので付けない事が多いのです。家庭用ではないですが、大型の浄化槽などはパイプだけではなくファンで強制的に引っ張らないと匂いが漏れることも多々あります。付ける位置は完全に間違いです。住宅なら屋根上まで立ち上げるべきです。浄化槽は、ブロアーで強制的に空気を送り込んでいます。流入側はもともとL返しになっています。放流先までL返しにし、臭突(臭い抜きのパイプ)さえ付けないと、空気の逃げ位置がなくなり蓋から匂いが漏れます。どれがいいのかは考え方なので・・・・。使い始めは特に臭います。3ヶ月ということなのでバクテリアが上手く繁殖活動していないかもしれません。浄化槽の維持管理業者と契約されていると思いますので、相談されるのがいいかと思います。 ※外構プラン、南面。 ※外構プラン、西面。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面(道路側)立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)外構プランが固まった今、それを言う? ・・だべなぁ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/29
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税対策でアパートを建てて、節税額を上回る大損を抱えるおバカさん。(失礼!) 自分の頭で考える生活設計。 『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。アパート急増 バブル懸念2016.7.4 日本経済新聞(馬場燃、浜美佐)「団塊」の節税×地銀が融資競う人口減、地方に空室リスク 不動産市場に「アパートバブル」の懸念が出ている。団塊世代による相続対策を背景に、新設住宅着工はアパートなど貸家が2桁増と急増。 ※制度の変わり目はビジネスチャンス なんだけど、団塊世代は アパートに手を出してはいけない。マイナス金利の導入も背中を押し、銀行は資産家に向けたアパートローンに力を入れつつある。 ※でしょうね・・。 銀行は その方向に動かざるを得ない。ただ地方は人口減少の加速が避けられず、将来の危うい空室リスクもはらむ。 ※危うい・・ではなく、 確実な空室リスクをはらんでいる。「なにか土地利用でお悩みはありませんか」。 ※武田FPもサラリーマン時代は 同様の営業行為をしていた。 落とし所はもちろん、アパート建築! アパートを所有してはいけない。 将来・・金食い虫になる。 人生のお荷物になる。地銀大手の横浜銀行が東日本銀行との経営統合を機に、5月半ばに新設した立川支店。6人の営業員が1カ月で200の個人宅を回り、4件のアパートローンを獲得した。 ※お気の毒に・・。貸家着工15%増アパートといっても昔ながらの木造ではない。鉄筋コンクリートのアパート建設などを勧める。「沿線に大学生も多く、手応えを感じている」(平間武志支店長)。対象は使わない農地などを抱える60歳超の資産家だ。 ※銀行にだまされてはいけない。横浜銀は住宅貸し付けのうち、アパートローンの伸びが鮮明だ。2016年3月期は通常の住宅ローンが前期比1%減った一方、アパートローンは3%増。アパートは1軒で平均1億円弱の融資を見込め、貸出金利も1%弱と0.6%前後の住宅ローンより高い。 ※銀行にとっては、おいしい商品。アパートを含む資産家向け融資は18年度までの3年間で約4割増の2兆6500億円を目指している。首都圏と同様に人口増が続く沖縄県でもアパートは好調だ。沖縄銀行は16年3月末までの1年間で不動産向け融資を377億円増やしたが、このうちアパートローンが200億円を占めた。銀行の動きを裏付けるように住宅着工も増加。5月の伸び率は持ち家が前年比4.3%にとどまるのに対し、アパートなど貸家が15%となった。アパートが伸びた理由は2つある。1つは団塊世代の相続対策だ。15年1月施行の税制改正を受け、相続税は非課税枠だった基礎控除の引き下げや税率構造が見直された。 ※制度改正はビジネスチャンス。 当然・・そこを使って 営業攻勢をかけてくる。相続税制では現金よりも不動産の方が評価額が低くなり、賃貸に回すとさらに下がる。 ※サラリーマン時代の おなじみの営業トーク・・。即効性のある節税策として、 ※当初は・・ね。資産家がアパートに飛びついた面がある。 ※おバカさんです。(失礼!)2つめは日銀のマイナス金利政策。利ざやが縮んだ銀行がアパートローンに活路を見いだそうとしている。 ※苦しい銀行としては、 当然の成り行き・・。拠点を置く自治体で人口減少が進む西日本のある地銀も「市内中心部で閉鎖した店舗や 老朽化した建物の跡地をいかした アパート建設を提案している」と話す。節税したい個人と融資を伸ばしたい銀行側の思惑の一致。 ※節税対策になっている(ように見える) のは、当初の数年だけ。 年数がたつほど、状況は違ってくる。 アパート建築は・、 建築業者と銀行が潤う・・だけ。 将来のお荷物を背負うのは本人だけ。 (当たり前) すなおに相続税を納める方が、 後腐れもなく、精神衛生上も 好ましいかも。問題は人口減少社会の日本で、アパート着工が適正水準かということだ。 ※そんな話は今に始まったことではない。 アパートや貸家は・・ 武田FPがサラリーマン時代に アパート建築営業していた 20年前でさえ、日本全国で すでに飽和状態でした。 にも係わらず、どんどん 建築させていました。 それらのお詫びの意味も含めて、 今・・ボランティアで ライフワークをしています。不動産動向に詳しい三菱UFJリサーチ&コンサルティングの藤田隼平研究員は「すでに過熱気味のサインが出ている」と指摘する。 ※すでに・・というか、 数十年前から ・・だ。 さらには、これからどんどん 人口が減っていく。 家を借りる人がどんどん減っていく。 アパートを建ててはいけない。 アパートを所有してはいけない。 多額の借金を抱えてはいけない。 相続税等で節税できたお金の 数倍、数十倍のお金を、 これから先で失うことになる。 冒険をせずに、あの時おとなしく 相続税を払っておけばよかった ・・と振り返ることになる。いずれ調整局面同社は人口動態や建築された住宅の数をもとに、長期にわたる適正な需要値を試算。足元の動きは、バブル経済期や08年のリーマン・ショック前と似通い、供給過多の傾向がみられるという。 ※今に始まったことではない。過去2回ともその後にやって来たのは急速な需要減。藤田氏は「今回もいずれ調整局面に入るリスクがある」とみている。 ※当たり前。不気味に響くのが空き家の足取りだ。13年度時点で850万戸に達し、空室率は14%。このうち半分を賃貸が占める。日本不動産研究所の吉野薫氏は「地方では長期的な採算性が 疑問の案件も増えている」と懸念する。 ※そんなの・・ばかり。アパート融資をこぞって増やす地銀を金融庁も警戒している。地銀全体の預金と貸出金の差は約100兆円。行き場のないマネーが過度に不動産に集まるリスクがある。日銀からも「金融システム安定の観点から注視が必要」との声が聞こえ始めた。人口減とマイナス金利政策の下で、日本経済に新たな「ゆがみ」が生じる恐れが否めない。 ※家計に負担の大きい・・新たな 「ゆがみ」を生じさせてはいけない。 アパートは建てるな ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2016/07/05
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団信のみでも大丈夫なのでしょうか? ※大丈夫なケースが、けっこうある。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q死亡保険についてです。 旦那40歳。 死亡保険は団信のみです。団信のみでも大丈夫なのでしょうか? ※それぞれの夫婦の状況によって 異なりますが、健全な家計であれば、 団信以外の死亡保障は不要という ケースが少なくありません。 まず、死亡保障必要額って、 具体的にどのように計算するのか? 実際の計算例を見てみましょう。 子供が産まれた後の人生で、 夫の死亡保障必要額はどうなる でしょうか? ※20年後・・というのは、 子供の教育費がかかりそうな時期です。 3000万円以上の死亡保障をリーズナブルに 収入保障保険で備えていましたが、 実は、それさえも不要だったということです。 なんとなく生命保険に加入していると、 人生で普通に数百万円をたれ流します。 自分たちの場合はどうなのか? きちんと計算してみましょう。また、マイホーム取得した場合の実際の計算結果を紹介します。 ※当事務所の最近の顧問会員の事例で、 ( 30代のMさん家族 ) 繊細計算した結果を紹介します。夫:会社員の夫、妻:パート、 赤ちゃんの3人家族。 ※死亡保障必要額を、現時点と 子供の教育費がかかるであろう20年後の、 2つの時点で計算しています。 ※夫婦ともに死亡保障が不要なのに、 しっかり加入しています。 健全な家計であれば、死亡保障は不要 になりがちなのが、現実です。 保険業界に洗脳されたままではいけない。家族 : 30代会社員の夫、 30代専業主婦の妻(後にパート)、 赤ちゃん・・の、3人家族。 相談 : 第2子。 マイホーム取得。 住居 : 賃貸。 収入 : 夫 年収532万円 (手取り439万円) 妻 貯蓄 : 1,700万円 借金 : なし。 生命保険料 : 20.8万円/年 保険料総額:532万円 死亡保障必要額 現在 20年後 夫-1,979万円 -4,764万円 妻-7,172万円 -4,945万円この家族がマイホーム取得すると、その後の死亡保障必要額は? ※マイホーム取得で、頭金として 多額の貯蓄を取り崩して支払います。 死亡保障必要額の計算の「手当可能額」 の一要素である「貯蓄」がかなり減ります。 「貯蓄」が減れば、「死亡保障必要額」が 増える方向に動きます。 ( グラフがそのように反応しました ) が、元々の不要レベル(マイナス金額)が 大きかったので、住宅取得してもなお、 夫婦ともに・・やはり生命保険は不要です。A…それは、ご主人が死亡したらご自宅を売却して、それが十分な価格で売れるか、奥さまに十分な収入もしくは資産があるなら、団信のみでも大丈夫だと思いますご主人の遺族年金ご主人の預貯金奥さまの収入奥さまの預貯金が使えるお金現在の世帯の支出から想定する将来のご主人を抜いた支出から住宅ローン返済額を差し引いた額これらを比べて、使えるお金が余るなら保険は不要足りないならご自宅を売って新しい自宅のための支出を含めて同様に試算し余るようならやはり保険は不要となりますなんとなく入っていると、ウン百万円も たれ流すべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/10/28
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娘に諭されたので、正直に話します。 ※その方がいいです(笑)。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです(笑) ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております(笑) ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが(ちょっと見づらいですが)、合っていますでしょうか? ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか? それとも普通の天井にしますか?配置図が出来ましたので添付いたします。(寸法など、気をつけたつもりですが…) ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか? という図面のことです。武田さん、正解です!入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ~」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか?また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました!何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 ( トイレ側との空間の取り合い ) 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか? また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか? ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております(笑)悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました!炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん? 下段の奥行きは 500mm? 何か 特別な商品を意識していますか?リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも? と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした!今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚(w600×1960×300)です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか?背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか? ( 平面プラン&立面プランに影響 ) ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか? 外で半分上り 中で半分上るか? ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 ( 一戸建てでは土間を水洗いすることあり )メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 ( 検査結果は正常なのに )大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね!私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね! 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど(笑)ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか? ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか? 利用したいとすれば、どことどこ?また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます(笑)リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか? サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く? あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか?子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか? ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました!手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか? 机やベッドの配置計画はしていますか? ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか? ( 平面プラン&立面プランに影響 ) ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか? 外で半分上り 中で半分上るか? ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 ( 一戸建てでは土間を水洗いすることあり )メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 ( 検査時・面談 それぞれ 5分 ) 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13:30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし! 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案&見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました!楽しいけれど、なかなか疲れますね(笑)でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか? ※「既製商品」のみで考えますか? いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか? 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ &物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか? キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか? キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100% 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか? ( 全く見ないという家族もいたので ) 見るのであれば どの位置に置きますか? リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします ( =外観が変わる ) ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか?」を 「テレビは どこにするか?」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです(笑) また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか? 建築業者によってなぜ価格差があるか? については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 ( 建築工事と無関係な経費で高い ) マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 ( コスパの悪い過剰設備は別 )造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの?」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか?」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円!」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 ( リビングからの視線に対応 ) 収納力が違う。 ( 整理整頓がしやすい ) 地震の際にも対応できる。 ( すべて固定されているので安心 ) のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです! ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を1枚増やして3段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか?窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面(外観)を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません(笑)手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか? ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか? ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです(笑)image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね!神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇(黄色の部分)を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」???大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました(笑)開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン(間取り)、立面プラン、 什器プラン(造り付け収納&家具)、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか? ※神棚の位置は大丈夫でしょうか? ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか? 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 ( 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ) は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします! ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか? によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました(笑) 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか?メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか? ※この写真の本棚のような感じのままで ( 真下は 1階の神棚 ) 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう!と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね(笑) スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850~900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません(笑) ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか? ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか? そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません!玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか? そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか? 雨水がしみ込みやすくならないか? 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう(笑) ※あれ・・・? 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか? 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか? という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。いよいよ、手間と時間がかかる領域に入ってきた べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/13
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「地積測量図」を添付して下さい。 ※土地の形と寸法だけでなく、 面積計算や境界杭などが分かる 「地積測量図」を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールありがとうございました。添付いただいた資料も確認いたしました。 案内図、測量図も承知しました。 測量図ですが、武田さんに以前お送りしたものしか持っていないので、不鮮明かもしれませんが一応撮り直したものを貼り付けました。 ※ ・・。再度こちらでも最終チェックをして、明日にでも各社に送信できればと思っています。 ※ ・・。何から何まで、ありがとうございます。プレゼンが始まったら、また忙しくなりそうですね。また何かありましたら、遠慮なく問い合わせさせていただきます!よろしくお願いいたします。 ※私が いただいている「測量図」は、 これだと思います。 土地のカタチと4辺寸法が分かります。 ※・・・が、 今回のコンペで添付してほしいのは、 土地を購入した際に不動産屋さんから もらっている「地積測量図」です。 土地のカタチと4辺寸法だけでなく、 面積計算ほかの情報も入っている 「地積測量図」です。 1枚の紙で 以下のようになっています。 この全体像を 画面として添付して もらいたいです。 たとえば・・・ ※なお、「4プランと仕上表」ですが、 ご自身でチェックしてみて 何か気づいたとしても、 「自分で変更して 工務店さんたちに送付」 は しないでください。 「とんでもない勘違い」 をしているケースもあり得ます。 「意味があって そうしている」のに、 「このようには したくない」 などという場合もあります。 変更を希望する場合は、 私に確認を取った上で お願いします。メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません!花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 ( 以外に早く進みました ) なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 ( 現場写真は 貼っておきました ) 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 ( あれこれ添付資料の準備は不要で ) このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ! 人生最大の買い物を楽しみましょう! どれだけ価格差がつくか? 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります! 幸運を祈ります!メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/18
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『間違いだらけの保険加入』必要ですか? 不要ですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qガン保険への加入は必要ですか?不要ですか? ※おバカさんです。 必要か不要か ではない。 保険加入は 確実に損をする行為です。 加入者全員が損をする行為です。 保険加入は お金を失う行為です。 だから、スタート地点で考える事は、 「できるだけ加入しないようにする」 です。 業界の言いなりで 生活全般に渡って いくつも加入していると、 生涯で数百万円を失います。 ただ、 損を覚悟の上で なお加入せざるを得ない、 そのような「万が一」に関しては、 保険は その威力を発揮します。 3つしかありません。 火災・自動車・収入保障保険だけです。 家も車も扶養家族もいない、 そんな人は 保険に入ってはいけない。 保険でお金をたれ流してはいけない。不要の立場です。高額療養費制度がありますし、YouTube視聴で保険加入よりかは貯金をしなさい、との言葉がありますよ。 ※おバカさんです。 他人が 「あー言ってるから、こー言ってるから」 ではない。 『加入しない方がいい』 に決まっているが、それはなぜか? 自分の頭で しっかり考えよう! A最近は医療も発展していて、多くの治療は保険適用になってます。なので高額療養費で賄えると私も思ってます。 ※おバカさんです。 ガン保険は 高額療養費にとって代われる ようなスグレモノではありません。もし保険適用外となる治療が必要なガンにかかったとしたら、残念ながら生存確率は低い。だったら死亡保険が適用されるから死亡保険だけで良い。 ※おバカさんです。 なんでもかんでも保険加入ではない。 扶養家族がいて 計算した上で 必要なら加入するし、 不要なら加入しない・・・が正解。 子供が複数いても 死亡保障不要 などというケースはいくらでもある。 保険加入はお金を失うことだから、 できるだけ加入しない ことを前提に考えるのが合理的。 そんなわけで、私もガン保険は不要派です。だけど家族に保険屋がいるので付き合いで加入はしてます笑 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 A ※この人は保険屋です。必要です。 がん保険は必要です。 理由は2つあります。 1つ目は保険料が安いからです。私は37歳男性ですが、がん診断給付金(がんになったら100万円)で保険料650円です。昼食1回分です。毎月650円貯めても1年で1万円になりません。 ※このような「とっても良い保険」を 勧める営業マンに質問しましょう。 この保険を売ることで 御社はどうやって利益を得ているの? あなたの給料は どこから出るの? まともな説明が得られなければ、 ただの「おいしい話」です。 ( =うさんくさい話 ) 保険料が安ければ もらうお金も少ない、 保険料が安ければ 100万円をもらう ためのハードルが限りなく高い。 それが 普通のことです。2つ目はがん治療にはお金がかかります。例えば、がん治療の強い病院といえば、国立がんセンターなどの専門病院や大学病院がありますが、ほとんどが差額ベット代(5千円以上)が必要です。 ※まったくのウソ、でたらめです。無料のベットありますか?なんて聞いたら「空きがないのでお近くの市立病院にどうぞ」と言われておしまいでしょう。 手術をする場合も多いのに「いや、どこの病院でもいいよ」とはならないのが、がん治療です。 ※ガンの手術や入院で、 差額ベッド代を払っているお金持ち に出会うことは、ありません。 皆さん、6人部屋で普通に入院しています。高額療養費がカバーできるのは医療費だけですね。 ※民間の医療保険では、 肝心な医療費さえカバーできません。 つまり、健康保険の保障に遠く及ばない、 みみっちい保障内容です。 私たちの大部分は 健康保険で生涯で 1000万円以上の保険料を払います。 大部分の人は、その1000万円を 回収できずに 生涯を終えています。 ( 保険加入はお金を失う事だから当然 ) それでもまだ 保険料をたれ流したい? 医療保険やガン保険に入って、 さらに 数百万円をたれ流したい? おバカな行為を繰り返す前に・・・ しっかり 自分の頭で考えよう! 確実に損をするから、医療保険や ガン保険に加入してはいけません。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ※生命保険に興味がある方へ。 ( 特に 子育て世代 ) 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/26
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『間違いだらけの住宅建築』もう 気持ちがモヤモヤして他にも欠陥があるんじゃないかと ※同情します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店新築施工不良で雨漏り 築半年で雨漏りが判明しました。足場組んで太陽光剥がして防水シートを足します。 ※太陽光パネル設置の際のミス? ( よく聞く雨漏り原因です )まず、家の基本の雨漏りしないってことが守れてないってどういう性能されてるんですかね?もう腹が立って仕方ありません。特に家財への影響はありませんでしたが、大金払って買ったのに、こんな仕打ちじゃこれから住んでいく気持ちがモヤモヤで他にも欠陥があるんじゃないかと ※雨漏りは 屋根からだけではありません。メーカーはすぐ確認に来てくれ原因特定へうごいてくれていますが、とにかくイライラします。 ※まだ 原因特定できていないんですね。どーにか金ぶんどってやりたい気持ちです。なんか言ってやりてー!!って気持ちです。イライラが解消できず困ってます。誰だってこんな気持ちになりますよね。 ※同情しかありません。 特に コメントのしようもありません。 ( 理由も無く 数百万円高い ) 一条工務店で せっかく建てたのに・・・。Aそうですね、酷いと思います。工事のために精神的な負担もあります。話し合うしかありません。 A一条工務店の施工に関する雨漏りの被害については、ユーチューブなどでも複数報告があります。この方は、お隣さんも同様のトラブルに遭われたそうです。https://youtu.be/iWqfKMsQclU?si=MygrxDM9QxPhmII2 雨漏りが発生すると家の構造に損傷が生じる可能性があります。雨水が浸入し続けると、木材や建築材料への浸水や水濡れによる腐食や劣化が進みます。これにより、柱や梁、壁などの建築物の構造材が弱くなり、耐久性や安全性が低下します。 ※この点は、非常に重要です。また、雨漏りによる湿気や水分の侵入は、家の内部においてもさまざまな問題を引き起こす可能性があります。カビや黒ずみが発生し、室内環境が悪化するだけでなく、壁紙や床材の損傷や腐敗、電気設備の故障なども引き起こすことがあります。 そのため、雨漏りは早急に修理が必要です。メーカーに対しては、原因特定と修繕についてしっかりと話し合うことが大切です。 雨漏りに関しては、施工不良ではなく欠陥住宅となりますので、怒るのは当たり前の感情です。 ※まったく、その通りです。誠意ある対応を求めることが必要です。 Aなりますね。特に家を建てたばかりだと、、、保証でカバーされると思いますが、耐えるのみになるのでしょうか。。。頑張ってください。雨漏りは あり得ない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/08
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『間違いだらけの住宅建築』近所にゴミ屋敷があることに気づきました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建てを探しており、手付金を払い契約をしました。今は銀行の審査待ちです。 ※楽しみですね・・・。不動産営業と家を見に行った時には、まだ家が完成していないため、内覧はできず、外から眺めるだけでした。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物です。 すべてを確認できていない、 そんな状況で契約してはいけない。契約後に改めて家を見に行ったら、近隣にゴミ屋敷がありました。 ※おバカさんです。 なぜ、契約する前に 見に行かない? すべてを確認してから 契約しよう。私はそのような説明は一切聞いていませんでした。聞いていた、買っていません。不動産営業と家を見に行った時は夜で分かりませんでした。 ※どの程度の「ゴミ屋敷」だったか、 人によって感じ方が違うかも。 本人が・・・ 「こんなゴミ屋敷があるなら契約しない」 と感じるのであれば、 確認の上、契約を踏みとどまれば いいだけのことだし、 ひょっとしたら・・・ 世間一般の人から見たら「ゴミ屋敷」と までは言えないモノだとしたら、 文句は言えないかもしれません。 どちらにしても、当人にとって 契約を左右するほどの事柄なのであれば、 「契約後に気づきました」 は、まずいでしょう。 一生 そこに住む事になるマイホームです。 契約する前に、周辺確認をしておこう。銀行審査が落ちて欲しいです。どうやったら落ちるでしょうか。 手付金を返して欲しいです。 ※おバカさんです。 買い物をするとき、その対象の 「内容」をしっかり確認するのは 当たり前のことです。 マイホームの場合は、物件そのもの だけでなく、周辺環境も その「内容」に含まれます。 A隣接していたり、そうでなくても通り道に、外観でそれとはっきりわかるゴミ屋敷なら重要事項説明義務があります。そこが抜けていると契約は破棄できます。 しかしたとえゴミ屋敷でもぱっと見はわからなかったりすると説明義務はないとされているので、主観によるところもあって微妙です。 たとえば誰かの家をゴミ屋敷だって言ったらある意味名誉毀損です。また「この家はゴミ屋敷です」という公的な指定もありません。なので、誰がどこからどう見てもゴミ屋敷でしかない、ゴミ屋敷と言っても名誉を毀損することに当たらない、というような外観が必要です。 審査が通ったらそこで争うしかないと思います。 ※そう思います。 A契約したんなら、審査に落ちても違約金発生しますし、 ※おバカさんです。 間違いです。 不動産の売買契約書には 普通、ローン条項があって、 住宅ローン審査に通らなかった場合は、 契約は無かったことになり、 払った手付金もそのまま返ってきます。審査に落ちたって事が記入機関に残るので今後に不具合があるんでは。 違約金払って解約しましょう。不動産を買うということは、土地建物だけでなく 周辺も含めて買うということ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/23
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『間違いだらけの住宅ローン』ローン控除があるから用意しなくてもいいと聞いたんですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの頭金について質問です。 6000万程住宅ローンを組む予定です。 ※すごい金額です。住宅ローンの頭金はなるべく用意した方が良いですか? ※当たり前です。金利負担が半端ないです。FPさんから、住宅ローン控除があるので頭金は用意しなくても良いと思う。と言われたので ※おバカさんです。 FPを名乗る人の99%は業界の人です。 何かを売る立場の人です。 私たち消費者とは利益相反の関係です。 その話を すなおに聞いてはいけません。入れないつもりでしたが、調べると頭金も用意出来ずに住宅ローン借りるのは無謀だなんだと出てきたので不安になっています。 ※当たり前です。 頭金を入れることができない人と 土地を現金購入出来た人とでは、 建築工事費に 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じます。 後者の方が 圧倒的に安く建築が できてしまいます。 なぜか? 頭金なしの人は、ハウスメーカーのペースで、 その言いなりで 土地を買い、 その言い値で建築工事を行います。 マイホームの建築価格は、 建築業者によって 普通に 数百万円差とか1千数百万円差になります。 それが普通のことであり、現実です。 当初から ハウスメーカーを決めて 進めているおバカさんが多過ぎます。 頭金を出せない おバカさんに 業者選択の余地はなく、 建築価格で大損をするだけでは済まず、 その大損分 余分の住宅ローンを借りて、 その利息で さらに大損する事になります。 すなおな「頭金のないおバカさん」が 大勢いることで、 ハウスメーカーは確実に儲かり、 銀行も確実に儲かり、経済が回っています。 住宅ローンを借りる際に頭金を用意すれば金利が下がる等といったことはあるのでしょうか?(銀行によりますか?) ※おバカさんです。また住宅ローンの頭金を用意するとすればどの程度が妥当なのでしょうか? ※おバカさんです。 「住宅ローンの頭金」という言葉 自体が変な言い回しです。 「住宅購入の総額の内、 頭金がいくら 住宅ローンがいくら」 のように 計画をします。 で、ハウスメーカーに縛られない マイホーム取得をするためには、 土地を現金購入できるお金を 一生懸命貯金することです。 そうすれば、建築業者に縛られずに ゆっくり住宅プランを考えられるし、 じっくり複数の建築業者を比較できます。 まったく同じ内容の建物でも、 価格差は数百万円になるのは当たり前で、 場合によっては1千万円越えの差になります。有識者の方がおられましたら、ご教示いただきたいです!よろしくお願いします。 ※くれぐれも・・・ 金融機関やハウスメーカーに洗脳 されないように お祈りします。 A ※業界に洗脳された人 のようです。住宅ローン控除があるので、頭金はほぼなしで組んで、ローン控除が終わってから繰上げ返済した方がいいと思います。(うちは頭金なしです) ※おバカさんです。 業界に洗脳されて頭金に入れるくらいなら、投資信託で回しておいた方がいいかなと思います。 ※おバカさんです。 業界に洗脳されて頭金を入れることで貯金がなくなるのもよくないです。備えとしてある程度まとまったお金は手元においておいた方が良いです。 金利が頭金の金額で上下するのは聞いたことないです。様々な事情でHPなどで発表されている表上の金利より下がる、というのはありますね。 ローンの組み方、生命保険、ライフプランに応じた資金計画など、こういう時じゃないと見直す機会ってないのでFPさんとファイナンシャルプランを一度立ててみたり、お金の仕組みについて勉強した方がいいと思います! ※おバカさんです。 その「お勉強」で 多くのおバカさんが 洗脳されたり 大損したりしています。頭金なしがいいとは言いましたが、例えば3000万払える、とかなれば話は別だと思いますので。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 土地は現金で買ったほうがいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
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ずっと賃貸に住んでいる人って老後どうやって家賃を払うのでしょうか? ※年金で払うしかありません。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Qずっと賃貸に住んでいる人って老後どうやって家賃を払うのでしょうか? ※年金で払うしかありませんよ。60歳の夫婦が二人で長生きするとしたら幾らの貯蓄があれば二人とも少し贅沢しながら生きていけるのでしょうか? ※ある程度の老後生活ができるためには、 貯蓄額が最優先事項なのではなく・・ 1 持ち家(一戸建て) 2 年金受給額 3 貯蓄額 ・・の、順番で重要だと思います。 1の持ち家は当たり前のこととして、 2の年金受給額が非常に重要です。 現役中からの働き方で、 厚生年金をできるだけ増やしておきたい。 ( 年収に比例して年金額が多くなる )補足私は20代でそういうのはよくわからないのですが、60ぐらいの方皆さんどのぐらいの貯金があるものなのでしょうか? ※最も重要なのは、貯蓄額ではなく、 持ち家か? 年金額は多いか?です。 そっちの方が大切な要素です。うちの父はなぜかいつも年金はもらえないと言ってるのですが、貰えないってほんとなんですか? ※そんなこと、 他人に聞いて分かるわけがない。 保険料を払っていない人は貰えないけど。また定年退職っていまは65ですか?みなさん何歳ぐらいまで働くのでしょうか? ※65歳までの人も、70歳までの人も、 それ以上の人もいます。 60歳でリタイアしても、 することもなく、 ヒマを持て余す人の方が多数でしょう。正直、60で仕事やめたらお金はどうするのでしょうか? ※そんな人こそ、少数派です。 本人が食べていけないと思ったら、 働くしかないでしょう。一戸建て持ち家での夫婦の生涯。 ※遠い未来を、なんとなく想像するのでは なく、具体的に確認してみる作業を 行ないましょう。 それが、生活設計です。 我が家のキャッシュフロー表の作成です。 当事務所の元顧問会員だった・・ 現在30代半ばの夫婦(子供3人)の 生涯のキャッシュフロー表で、 具体的に「老後」を確認してみましょう。 マイホーム取得をした後・・ 積極的な繰上返済を繰り返して、 もう・・40代で住宅ローン完済! というシミュレーション資料です。 その後の人生は・・? ※ほぼ毎年の積極的な繰上返済で、 もう・・40代でローンは完済!です。 老後は、潤沢な貯蓄残高のまま推移します。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、この資料を参考に 我が家のキャッシュフロー表を 作りましょう。 ※現役の拡大です。 ※現役中(30代半ば以降)の・・ 「手取り収入」の総額は、2億772万円です。 「支出」の総額は、1億7,817万円です。 「住居費」の総額は、5,296万円です。 ※老後の拡大です。 ※老後の・・ 「手取り収入」の総額は、5,907万円です。 「支出」の総額は、5,405万円です。 「住居費」の総額は、742万円ですが、 生涯賃貸住まい(家賃6.5万円)の老後の 「住居費」の総額は、1,794万円です。 持ち家なら賃貸より、1,052万円少ないです。 収入が少なくなったり、限られてしまう 老後に、「住居費」が少なく済むのは、 大変にありがたいことです。 このようなことを確認するためにも、 ぜひ、我が家のキャッシュフロー表の 作成に挑戦してみよう。 自分の頭で考えるために。 業界に洗脳されないために。A>ずっと賃貸に住んでいる人って老後どうやって家賃を払うのでしょうか?年金で払います。持ち家と賃貸では、確かに賃貸の方が月々の費用は多く掛りますが、突出して多い訳ではありません。老後30年で、700万円~1000万円以内くらいでしょうね。 ※老後の中での1000万円は、 確実に「突出して多い」金額そのものだ。その代り、購入代金は要りませんから、老後に家を買う場合に比べれば安くなります。 >60歳の夫婦が二人で長生きするとしたら幾らの貯蓄があれば 二人とも少し贅沢しながら生きていけるのでしょうか?貯蓄だけでは分かりません。 基本、老後は、死ぬまで出る年金が柱になります。年金+貯蓄で、だいたい夫婦で1億円~1億2000万円くらい掛ります。 ※老後で、そんなにかかることはない。 上記で説明したように、老後の・・ 「手取り収入」の総額は、5,907万円です。 「支出」の総額は、5,405万円です。 普通の人は、億単位にはならない。 このような話で洗脳されてしまわないよう、 自分のキャッシュフロー表を作ろう。多いと思うかも知れませんが、夫婦の残りの年数を足すと、60年くらいになりますから、60年生きる費用と考えれば、多くはありません。 >60ぐらいの方皆さんどのぐらいの貯金があるものなのでしょうか?必要額に比べ、現実の貯蓄額は、非常に少なくて、貯蓄ゼロの人も4人に1人くらいおりますし、1000万円以下の人が半数以上というお寒い状態です。>年金はもらえないと言ってるのですが、貰えないってほんとなんですか?もちろん年金を掛けていれば貰えます。 払うのを逃げてきた人はゼロです。 100%自己責任の世界です。>また定年退職っていまは65ですか?一般的に会社の場合、65歳まで働けるように政府は指導しています。 ですから、定年が60歳であっても、65歳まで働けるようになったのが一般的です。 ただし、給料は大幅ダウンします。 >みなさん何歳ぐらいまで働くのでしょうか?個人差が大きいですね。 60歳で綺麗に辞めてしまう人もいますし、65歳で辞める人もいます。ただ、何らかの形で働いてる人は70歳時点で半数以上の人が働いています。>正直、60で仕事やめたらお金はどうするのでしょうか?その分、老後資金が必要になりますね。 特に、60~65歳の5年間年金ないですから、生活費は、丸出しになります。もちろん、繰上げ受給という方法もありますが、受給額が減るのでお勧めは出来ません。 どうしても、60歳から欲しいと言う方だけです。キャッシュフロー表があれば、 自分たちの生涯が見えるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/10/21
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それでも、本審査に向けて前向きに行こう!マイナス金利の導入で各金融機関は今・・大変に苦しい状況になっています。保険や金融商品を売って手数料を稼ぎたい、住宅ローンや消費者金融で利息を稼ぎたい、以前にも増してそのような思いが強くなってきています。『住宅ローン融資をぜひ獲得したい』・・のは、どの金融機関も同じです。簡単にあきらめてはいけない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/04/30自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ〇顧問会員のIさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2016.3.9、現状診断 終了。マイホーム取得へ向けて、作業中です。今日は外構プランを作成しましたマイホーム 不動産屋さん 司法書士さん見積りとプレゼンテーションをお願い★住宅プラン 住宅ローン 土地契約段取り住宅ローン事前審査の結果 留保!?★ 住宅ローン・フラット35の事前審査は、ARUHI本部によれば、「留保」ということになったようです。「夫は〇、妻は△」・・ということだそうです。 え?原因は妻?(妻の現職の勤務期間は約1年です)前回の記事で、落ち込むことはない・・と書きました。メールをいただきました。夜分遅くに申し訳ありません。職場の歓迎会があり、先ほどメールを確認しました。(妻)(夫は夜勤明けで爆睡…)心強いお言葉ありがとうございます。気持ちが奮い立ちました。職場でも融資の件について経験者にいろいろ話を聞いたところ、武田さんがおっしゃるようにそんなに気にしなくても大丈夫と言われました。心配は拭えませんが、前向きに着実に前進して行きたいと思います。本審査に私たちが準備するものは残り夫の給与証明書のみで他は揃いました。夫の給与証明書は連休明けになりそう…とのことです。どうぞよろしくお願いします。ARUHIと、そのローン審査結果の「留保」について、関連するネット記事を紹介します。1つ目。40代半ばの現役行員(住宅ローン担当者)ARUHI(旧:SBIモーゲージ)の審査で要注意ケースとは何でしょうか?通常、「承認」「否決」の回答ですが、ARUHI(旧:SBIモーゲージ)の場合「留保」というものがあります。字のまま、本審査を通してみないとわからないという意味です。この「留保」が事前審査の約半数を占め、その約半数が本審査で否決になると言われています。「留保」と出た場合は、本当に五分五分だと思ってください。そして、フラット35の審査はARUHI(旧:SBIモーゲージ)に限らず、ちょっぴり特殊。銀行ではローンを組めないケースや申込形態でも、審査が通る可能性があります。 ※銀行でだめなケースでも ひろってもらえる場合が結構ある。もう少し補足をしておきましょう。代表例1:自営業者の100%融資 銀行では、自営業者様への100%融資は かなり厳しいのが現実。 この溝を埋めることができるのがフラット35 なのです。代表例2:妻の単独申込 妻が申し込みをし、夫は債務参加しない…… 銀行では申し込み自体がNGです。 夫の保証参加はほぼ絶対条件といえます。 でも、フラット35の場合、夫は保証参加なく、 申込書への記入すら無くても、申込可能です。代表例3:健康不安、団体信用生命で ひっかかった経歴がある 通常、銀行などの金融機関のローンには 団体信用生命がセットされており、 団信の審査に落ちてしまうと、 住宅ローンは組めません。加入が必須条件です。 その点、フラット35に関して言えば、 団信加入は「原則」となります。 健康不安がある方は、 団信に加入しなくてもよいのです。 但し、団信に加入しておくことで 万が一の場合に備えておいたほうがよいでしょう。代表例4:転職して間もない。 通常、銀行などの金融機関では 最低1年の勤続が求められます。 が、 フラットの場合は「割戻し」という手をつかって、 勤続数か月でも年収の見込み判定を行い、 融資を可能としています。 2つ目。 記述者:正体不明。「留保」になるケースこれは、ネット掲示板の口コミでもありましたが、事前審査の結果が「留保」となるケースがあります。ARUHIは審査が速いことで評判ですが、この「留保」が多いとも聞きます。 ※結論は早いが、「留保」も多い。なぜ留保になるのかというと、フラット35は金融機関が融資可否を決定できないからです。よって、ARUHIの審査ではOKが出ても、実際に融資を行う「住宅金融支援機構」の本審査は微妙だと判断された場合に、「留保」の回答が出ます。審査手順についてはこちらの記事でも解説しています。カードローンの利用やブラックの人はフラット35の審査に通過できるのか?このような場合は、「留保」となった原因を見つけるために、信用情報機関にあなたの信用情報を請求することをおすすめします。過去にクレジットカードの支払遅延があったなど、信用情報に何かしらのキズが付いているケースも少なくありません。( 略 )モーゲージバンクって大丈夫なの?アルヒは、実は「銀行」ではありません。モーゲージバンクといって、住宅ローンを専門に取り扱う特殊な金融機関です。本来、住宅ローンは銀行で組むのが普通だと考える方も多いです。よって、正式な銀行ではないアルヒで住宅ローンを組むことに抵抗を感じる人も意外と多いです。しかし、実際には多くの人がARUHIを利用しているので安心です。同社はこれまでに数多くの実績を積み上げて来ており、財務情報などの開示資料を見ても問題がありません。健全な経営ができているので、現状は倒産の危険性もありません。これまでの実績をまとめます。フラット35シェアNo.1を長年継続しているフラット35累計実行件数10万件突破(業界初)住宅ローン残高2兆円を突破(2014年12月)住宅ローン累計実行金額2兆5,000億円を 突破(2014年8月)2014年3月期の業績は営業収益が123億円、税引前利益が40億円となっています。(まとめてみると改めて、すごい実績ですよね。。)もちろん、35年間のローンを組むにあたって、100%倒産しないとは言い切れませんが、他の銀行と比較して特にリスクが大きいわけではないというのが私の意見です。住信SBIネット銀行との違いは?当サイトでもよくいただく質問が、「ARUHIと住信SBIネット銀行住宅ローンの違いは?」というものです。実際にはこれといって決定的な違いはなく、どちらも優良な住宅ローン業者です。住信SBIネット銀行は正式な銀行ですが、前述したとおり、ARUHIは一般的な銀行ではなく、住宅ローンの専門事業者です。(最近は銀行代理業の資格も取得しましたが)また、以前は同じSBIグループだったのですが、現在アルヒは、SBIグループではなくなっています。(SBIが事業を売却したため) では、両者の関係性が完全に切れたのかというと決してそうではなく、まだ両者の関係は続いています。例えば、最近ARUHIは銀行代理業を開始しましたが、住信SBIネット銀行の定期預金や住宅ローンを、窓口で販売したりといった取り組みを行っています。両者の大きな違いは「民間の住宅ローンが強いか、フラット35が強いか?」という点です。住信SBIネット銀行は、変動金利、10年固定金利といった民間住宅ローンに圧倒的な強みを持っていることで有名です。一方で、アルヒは前述の通りフラット35で驚異的な実績を残しています。一応、アルヒでも変動金利、10年固定といった住宅ローンを販売しているのですが、正直言うとこちらの方はあまり魅力的とは言えない金利です。。。よって、わかりやすく説明すると、変動金利、10年固定を選びたい:住信SBIがおすすめフラット35を選びたい:ARUHIがおすすめとなります。 《 購入予定地 》一日中・・日当たりの良さそうな土地です。道路より一段高い150坪です。 大きい・・。《 配置・外構プラン 》 ※子どもたちが楽しく走り回れる ような、広い庭です。 バーベキューをするウッドデッキは けっこう大きいんですが、 庭が広すぎるため、 すごく小さく見えてしまいます。《 平面・立面プラン 》 ※オレンジの屋根に白壁、 スペイン風の家にあこがれています。 内部の塗り壁も、 全部では予算オーバーになりそう なので、1階のみにしました。《 什器プラン 》 ※契約後に・・ 「それも、これも、オプションです。」 なんて言われないように、 ハンコを押す前に、考えられる 作り付け収納や作りつけ家具を、 見積りに入れておいてもらいましょう。《 仕上表 》 ※複数の業者に見積もり依頼して、 同じ条件で比べっこするには、 この仕上表が必須。 (当たり前) 《 I家のマイホーム取得 》 ※年内入居希望。 0 ヒアリング 3/3 1 家計の現状診断 問題点把握 3/9 2 ライフプランニング(生活設計) 3/15 3 資金・ローンの目安を立てる ※本申込みへ・・。 4 土地探し 売買契約 5/? 決済 5 展示場ほか見学 3/27 6 住宅プラン作成 4/20 図面作製 4/? 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 5/? 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 ※年内入居を目指しています。 12 住宅ローン返済開始 12/? 《 I家の概要 : 現状診断時点 》家族 : 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 幼児2人・・の、4人家族。相談 : マイホーム取得。住居 : 夫の実家。(3.5万円/月 納入)収入 : 夫 年収:302万円 (手取り:248万円) 妻 年収:297万円 (手取り:239万円)貯蓄 : 830万円 収入はそれほど多くはないが、 堅実で健全な家計であることが 分かります。借金 : なし。 (素晴らしい!)生命保険料 : 0万円/年 (素晴らしい!)死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1,938万円 -2,571万円 妻 -3,684万円 -4,174万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、マイナスは 保障が不要ということです。 幼児と赤ちゃんがいますが、 夫婦ともに現在も将来も 生命保険は不要です。 これは特殊なケースではなく、 健全な家計であれば、当たり前。 「生命保険に入るのが当たり前」 ・・と常々思っている人は、 どっぷりと洗脳されています。 延々とお金をたれ流し続けます。 ん? りゅう・・ほ? ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/04/28
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年金受給額医は給与で決まりますよね・・ ※はい、それは正解とは言えません。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q厚生年金に入っていて、 年金受給額は、給与できまりますが、月給25だといくらくらい? ※はい、小学生でも分かるような、 簡単な算数をしてみましょう。A累積年収の0.548%と加入月数の1625倍の合計が年額です。月25で年300。40年だと、1.2億x0.548%=65.7万1625x480ヶ月=78万合計で143万くらいかな。年下の嫁が居れば、嫁が65歳になるまで年39万。20歳も年下だと、それだけで39x20=780万くらいにもなっちゃうし、年143万が182万に化けちゃう。 ※ほとんど知識が無い人の質問に対する回答で、 このような説明では意味が有りません。 少なくても、専門用語を使ってはいけない。 質問者は、何だかよくわまらない・・でお終い。 Q&A記事でいつも見かけるんですが、 どうして・・もっと分かりやすい説明ができない んでしょうか? NHKラジオの子供相談室でも、小学生相手に 専門用語を使う おバカ先生がいたりしますが・・ 「まったくの素人」から質問されたら、 小学生でも理解できるような説明の仕方を 工夫する必要がある・・と思います。A賞与無しとして、1年の納付で、報酬比例の厚生年金部分は、月収(賞与込み)25万円*係数55/10000*12ヶ月≒年金年額が1.6万円程度増えます。基礎年金部分は、1年の納付で年金年額が2万円弱増えます。1年納付で合計年金年額3.6万円程度を増やせます。40年納付なら年金年額144万円程度ですね。 ※以下・・同文! です。 だれでも、自分の年金額について、 ザックリ見当をつけることができます。 以下に示します。 ※自分が将来もらえる年金額を、 ザックリつかむための算数は以下です。 ( 小学生でも分かる算数です ) 厚生年金は、平均年収と加入期間に比例、 基礎年金(国民年金)は、期間のみに比例、 します。 ※平均月給25万円なら、平均年収は300万円です。 ボーナスも有る場合は加算して計算しましょう。 この算数、ぜひ、自分のモノにしておきましょう。もらう年金額は、自分で簡単に算数できるようになっておくべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/02/03
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弱電盤の位置ですが2階の大収納にしました。 ※老後の運動に最適です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
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まったく違います。 ※「仕上表」を修正しました。 確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
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洗脳からほぼ解放されたけど、まだ、一条工務店さん・・って、「さん」付けです。やさしい夫 ・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)10月に新規にメール顧問会員になり、11/3に行列に並びました。以下は、一条工務店と建築契約直前だった(・・と本人たちは思っていたが 実際は契約していた : ほぼ詐欺行為)Kさん夫妻が洗脳から目覚めて解放される過程の、 数日間のドキュメントです。一瞬で600万円失うマイホーム取得?大手ハウスメーカー以外ならもう少しパネル工法は木造より上?誰が言った?工務店より大手が高品質?それは洗脳契約してないのに違約金20万円払う?契約してないのに違約金20万円払う?2契約してないのに違約金20万円払う?3同じ性能じゃないから高いの安いのと同じ性能じゃないから高いの安いのと2 メールをいただきました。ブログでのお返事ありがとうございました。今日は地元工務店の完成見学会と水回りのショールームに行ってきました。工務店まわりをしていますと、ファース工法、WB工法、エアサイクルの家、などなどフランチャイズの工法を見かけます。高いから武田さんはお勧めしなさそうですね。 ※そうとも限らない。 同じ土俵で比較検討して みればいい・・ことです。我が家のコミニュケーション不足も解消しつつあり、夫とも夜更けに話し合うようになりました。 ※いい感じになってきたようです。 洗脳から解放されるのには、 けっこうな時間がかかります。私たちの家を考えることは、画一的なハウスメーカーの規格ではなく、私たちのライフスタイルを考えることでもあり、等身大の今日や明日のことなんだなぁと思いました。 ※いいですね。 お仕着せの家ではなく、 自分たちの自由な発想で考える、 そんな家づくりに目覚めてきた ようです。 これからが、楽しい時期です。家はメンテナンスフリー!?なんてあり得ないこともわかりだしました。 ※当たり前。 形あるもの、必ず壊れる。初期投資が高いことのいいわけで、35年保障も実は10年ごとの有償メンテナンスがあってこそ、なんですね。だいたい小さく書いてあります ※そういうことです。 一業者だけが特別にできる ・・などと言うことは存在しない。 すべての物事に理由がある。 すべての物事にタネがある。水回りのショールームでは、キッチン30%OFF!みたいな決算フェアをやりますよ、と言われました。キッチンも価格があってないようなものですね。そこでは外注が出来る工務店もあるとのこと。 ※「設備」や「照明」等を 定価で買うバカはいない。 (当たり前) 工務店には6掛け5掛けで 納入されている。あちこち見てまわるのは何よりの知識獲得になります。 ※だから、素人のままで建てては いけない。 十分に目が肥えてから。夫は本屋に行って「工務店さん側の本があったよ」「一条工務店さんもう、解約しよっか」と言ってます。つまりは、洗脳が解けた様子です。 ※まだ「さん」付けで呼んでいる ことは、ちょっぴり引っかかる。 時間がかかったけど・・ 「展示場代分を払って当たり前」 「性能が違うのに高い安い を言っても意味が無い」 のような とんでも発言を繰り返していた 洗脳状態からやっと解放された ようです。 よかった、よかった。同じような断熱工法や換気システムもさほど高くなく入ること、住宅設備も価格がわかってきたことで一条工務店を擁護することもなくなりました。 ※よかった、よかった。 やっと普通の目で業者を見る ことができるようになったようです。 本当の勉強はこれから・・です。それでもまだまだ、私たち夫婦は基礎などは知識0だったりもしますので、ゆっくりお勉強したいと思います。 ※はい、2シーズンは勉強してみよう。ちょうど一級建築士(今は主婦)の友人もおり、相談に乗ってくれて助かっています。 ※あれ?相談相手がいたの?専門家は相談に的確にのってくれます! ※一条工務店と契約した時には 相談しなかったの・・?また、先日お送りした現状診断では、来年の6月に3000万の住宅取得、支払い開始になってましたが、再来年四月に2500万の住宅取得予定に変更をお願いいたします。 ※大手ハウスメーカーの洗脳 から解放されて・・ 建築時期も建築予算も 大きく変更になりました。 瞬間的なお金喪失(500万円)を 防ぐことができました。 生活設計的に好ましいことです。 死んでも、 大手メーカーで建ててはいけない。 生活設計で知っておきたい・・ 保険は長期間で数百万円失う。 借金は長期間で数百万円失う。 住宅は一瞬で数百万円を失う。 ※ただし、 いつも案内しているように・・ 「部分的な変更があった場合」に、 メールでその部分だけを 伝えるのはやめてください。 たとえ一部の変更であっても、 変更を施した全資料を 送ってください。 当事務所が現状診断等の 資料作成の際に・・ 見落としや手違いをしないために、 皆さんにお願いしています。 現状診断等の資料作成は、 基本的に提出資料の範囲で 作業を行なっています。 過去メールをすべて読み返して ・・ということになると、 膨大な時間を費やします。 ご協力、お願いします。 洗脳から解放された今も一条工務店「さん」と呼ぶ、やさしい夫です。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/11/23
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そもそも、 保険で貯蓄をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。バカ売れ「一時払い終身保険」の落とし穴ニッセイ『夢のかたち』明治安田『エブリバディ』2011年09月08日(木) 週刊現代 経済の死角 ※ちょっと古い記事ですが・・ 銀行で奨められるままに買う おバカさん(失礼!)が 後を断たないものだから・・ みんなで復習の意味を込めて 取り上げます。銀行の定期預金に預けておくより30倍以上も利回りがよくて、しかも株や投資信託より安心---こう聞かされれば、誰しもその商品に関心を抱くだろう。 ※先日の私の生活設計セミナーの 聴講者の中にもいました・・ そんなおバカさん(失礼!)が。しかし、おいしい話には「ワケ」があった。( 前半からの続き )専門家に聞いてみると、知っておかなければ損をする「落とし穴」がいくつかあった。まず注意したいのは、一時払い終身保険を短期間で解約すると、元本割れすることがある点だ。60歳男性が1000万円の契約を結んだ場合、ニッセイ『夢のかたち』なら1年後の解約払戻金は970万円、3年後979万円、5年後990万円。7年経過しないと、元本には到達しない。明治安田の『エブリバディ』は1年後980万円、2年後992万円。1000万円になるのは3年後だ。ライフカウンセラーの紀平正幸氏がアドバイスする。「老後は予期していなかった家のリフォームや、 本人の病気、配偶者の介護など、 まとまったお金が急に必要になることも多い。 解約時期によっては元本割れしかねない 一時払い終身保険は避けたほうが無難です」実は、銀行窓口で契約すると損する場合がある。ニッセイの他の代理店では『マイステージEX』という一時払い終身保険を扱っている。同社HPで解約払戻金のシミュレーションをしてみると、元本の1000万円を超えるのは4年後、75歳時の解約払戻金は1094万円となった(60歳男性が保険料1000万円を一時払いする設定)。ここでおさらいしておくと、銀行窓販で扱われているニッセイ『夢のかたち』の解約払戻金が元本を超えるのは7年後、75歳時の解約払戻金は1082万円だった。同じ1000万円を支払った一時払い終身保険なのに、両者のこの「差」は何なのか。同社広報室の担当者は、「『マイステージEX』は契約当初から 大きな死亡保障を確保できる一方で、 健康状態に関する告知が必要となるなど、 商品設計が大きく異なっています」と、説明するが、生命保険コンサルティングを手がける「アセットマネジメント」代表の本多良美氏が次のように補足する。「生保のセールスレディと契約する場合、 医療機関に一緒に行って診察を受けることがあります。 銀行窓販の場合、保険というよりは 『資産の置きどころ』という発想から始まっているので、 極力診察は避けたい。 ターゲットは70歳、80歳の高齢者ですから、 どこか健康状態に問題がある人が多く、 あまりハードルを高くすると、入れなくなってしまう。 ハードルを低く設定している分、 短期間のうちに亡くなってしまうリスクもあるので、 基本的に 告知が不要な銀行窓販のほうが保険料が割高なのです」 ※銀行で買えば・・ 保険は割高になるし、 金融商品も割高になる。 銀行で買い物してはいけない。実際の金利は半分以下落とし穴はほかにもある。契約時に10年後あるいは15年後の解約払戻金が確定していることが人気のひとつなのは、先述の通り。だが、それが逆にリスクになると、ファイナンシャルプランナーの内藤眞弓氏が警告する。「仮にこの先、金利が大幅に上昇すれば、 ※現在は史上最低金利、 これが長期間続いている。 この環境では、 「長期固定金利商品を買わない。」 のがセオリー。 理由:「低金利を固定してしまうから」 終身保険は「長期固定金利商品」、 今・・買うべきではない商品だ。 1%程度の予定利率が保証されている 一時払い終身保険を解約する契約者が大量に出て、 その支払いのために 保険各社の経営状態が悪化する危険性もある。 ※「おいしい」話で「おいしい」商品を 奨めてくる保険会社・・ 「長期間の経営状態は大丈夫だろうか?」 ・・と、懸念したり、心配したりする、 まともな感性を持ちたい。 そうなった時、 破綻を未然に防ぐために死亡保険金の減額や 利率の引き下げが行われても、不思議ではないのです」予定利率1%と聞いて安易に飛びつかないほうがいい。よくよく計算してみると、実際の利率は半分以下に過ぎないケースがあるからだ。前出の紀平氏が言う。「『夢のかたち』の場合、8月の予定利率が1.15%でしたら、 本来ならば支払った1000万円が10年後には 1150万円になっているはず。 ところが、 銀行窓口で確認できる解約払戻金額例表によれば、 10年後に解約すると1042万円しか返ってこない。 これはなぜかというと、生命保険の場合、 予定利率は、 支払った保険料すべてに適用されるのではなく、 人件費や経費などのコストを引いた、 残りの部分に対して適用されるからです。 ※定期預金などでの金利は・・ 払ったお金すべてに適用される。 保険の利率は・・ 払ったお金から経費を引いた 残りのお金に適用される。 「保険」なんだから当たり前。 だから、保険で貯蓄してはいけない。 従って解約払戻金額例表等で『予定利率1.15%』と 謳われていても、実際には10年たっても、 その半分以下の0.42%しかついていないということ。 ※うまい話は無い。 勝手に勘違いしないこと。 だとしたら、 ネット銀行の定期預金のほうがお得な場合があります」 ※自分の頭で考えよう。 たとえばソニー銀行の10年定期に1000万円預けると 利率は0.577%になる。 ※だからと言って・・ これもお奨めはできない。 10年定期預金=長期固定金利商品 史上最低金利の今、契約してはいけない。 金融機関で購入可能な新窓販国債10年(8月債) の利回りも、0.779%(税引き後)だ。 こうした数々の落とし穴を知った上で、 一時払い終身保険への加入を検討すべきだろう。 ※加入を検討 ・・しない方がいい。 一般国民に終身保険は不要。 終身保険は買うな。 保険で貯蓄をするな。整理整頓すると・・〇保険で貯蓄をしてはいけない。 4つの理由。 1 低金利を固定してしまう。 (長期固定金利商品を低金利時に買う行為) 将来、市場金利が上昇した場合は、 かなり不利な商品を数十年間も ダラダラと保有することになる。 2 破綻したら元本割れ。 (一保険会社の約束事に過ぎない) 貯蓄性保険ほど被害が甚大になる。 終身保険、養老保険、個人年金、学資保険、 ・・等々は半分以下になる場合も。3 余分なコスト負担。 (手数料や保障経費を負担する) 利率は、払ったお金に適用・・ではなく、 経費を引いたお金に適用されるので、 定期預金より不利になったりする。 4 融通性を失う。 (家計内のお金の融通) 不測の事態が発生した場合に、 対応するお金が無い・・という事態も発生。 利息を負担して借金で対応する? 保険で貯蓄するな!銀行で買い物するな! ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師? 》 2時間3万円(+税・交通費)。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。
2015/07/27
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こんな風にしたいです。 ※ちょっと幅が狭すぎる・・かも。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て?秘密基地♪ 家族みんなのあこがれです こっそり出入りの息子にママが気付かない家 子ども部屋の隣りに主寝室を配置しました洗面の位置変更 バルコニーを広く そして 子供部屋の下の空間 天井を低くする必要は大きな家になり過ぎて予算オーバーでは?間取りを考える際の一要素 風の通り道♪メールをいただきました。武田さんお世話になっております。建築支援が多く忙しい中いつもありがとうございます!!洗面台の移動と、脱衣室に収納棚☆素敵ですね。ドーマーもとても素敵なのですが、やはり音楽室ということもあり、防音を考えて、見送らせてください。シンプルでオッケーです。今回はまず、シューズクロークの使い勝手で話し合ってみました。現状のままですと、帰宅したときだけを考えればオッケーなのですが、外出するときを考えたときに、土間奥のくつ箱に行く場合、一度サンダルなど履いて行くか、でも結局面倒くさくなって子どもたちも裸足や靴下で土間を行かなければならず、それがどうしてもイヤなのでこの(画像1枚目の)ようにしたいので確認願います。まずくつ箱と雨ガッパやコートをかけるスペースを増やしたかったので画像のピンク部分。そして、画像の赤色部分までホールを広げることでシューズクロークの真ん中まで土間に降りることなく移動したいです。ホールを広げたことにより玄関土間(茶色部分)はせまくなりますが、今日夫婦でメジャーで図ってシミュレーションをし、玄関引き戸を開けてホールまで135あれば充分だねー。という結論に至りました。 ※ホントにだいじょうぶ?そのかわり、画像2枚目のようなイメージにする為に、段差のない、バリアフリー玄関にしたい!!と思いました。そして画像1枚目の青色部分なのですが、なめらかなスロープ(とくに手すりは必要ではない)にしてもらえたら両親とくに父親が喜ぶだろうなーと思います。次に、お風呂あがりのシミュレーションをしてみたのですが、私たちは脱衣室で体をふく習慣がなく、脱衣室のタオル入れからタオルをとって、浴室で体をふきたい為、まず絶対に折り戸やドアではなく引き戸にして、少しだけ開けて手を伸ばしたところにタオル収納があるのを夢みてました。冗談ではなく本当です(笑)。画像3枚目と4枚目のようなイメージです。まったくこの通りじゃなくても良いので、似たようなカンジにできますでしょうか??とにかく浴室はドアや折戸にはしたくないです。(>_<) ※了解です。よろしくお願いいたします。 ※シュークローク周りについては、 やりたいことをやるには、 ちょっと幅が狭いかと思われます。 立派でステキな外観の建物の 玄関ドアを開けて中に入ったら・・ 何やら左側の方が、 狭い空間でにゴチャゴチャと しています。 もし、そのようにするのであれば、 以下のような感じかと・・。 堂々とした立派な外観の家なら、 玄関を開けてすぐの雰囲気も 大切にしたい。 玄関も堂々とさせたい。 ※アップにすると・・。 ※平面プラン。 ※西面(道路側)立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※シンプルな外観。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)玄関も堂々と。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/07/18
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先日 契約したKさんも同じ希望でした。 ※が、やめました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます主寝室からファミリークローゼットまで Yさん宅の子供部屋の断面です家をより具体的にイメージしやすいように電話で相談しました。 ※お昼前の11:30ごろに (アニメの声優さんのような声の) Yさん(妻)から電話を頂いて、 色々なことについて、 打ち合わせしました。 問題が解決したり、新たな 問題が発生したりしました。 終わってみたら、ちょうど1時間。 日本縦断電話・・です。 (電話代が心配です) ※色々な話が出てきた中で・・ 「夫の希望するサッシ♪」 ※ここで言う「一般的な窓」は、 そうとう昔のモノです。 今時のサッシにこのような やぼったい桟はありません。 (当たり前) ※このサッシについては、ついこの間 プレゼンコンペを終えて、 工務店との契約も終えた、 顧問会員のKさんも希望しました。 ※主要な窓をすべてこれにしたい ということでしたが、 私の一言ですべてが、普通の ひき違い樹脂サッシになりました。 同じ事を、今日の電話で Yさんにもお伝えしました。 「窓を開けた際の開口幅が まったく違います。 希望しているサッシでは、 大きな家具や荷物の 出し入れができません。」 ※例えば、幅がこれと同じ1間半の開口で 窓を開けた場合、 このサッシの出入り幅は80cm台、 普通のひき違いサッシは120cm台です。 ※4つの断面プラン。 ※これまでの打ち合わせの結果、 以下のようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 (他人の内容も入っていますが) ※南面 立面プラン。 ※西面(道路側)立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)カッコいい新商品は、デメリットも確認した方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/08/31
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きちんと生活設計してみたい、新規メール顧問会員を数名、受け付けます。2019年1月21日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。1月21日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/01/07
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現実から目を背けたいような気持にもなりながら ※死亡保障必要額の検証のための ヒアリングです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のSさん(40代) (相談:ライフプランニング)2020.1.21 新規 メール顧問会員 申し込み。2020.1.21 新規 メール顧問会員。メールをいただきました。佐々木様お世話になります。電話で何度も質問してすいません。丁寧に対応してくださりありがとうございます。再ヒヤリングを提出します。現状診断を記入するにあたって、いろんなことを考えました。夫が死ん後の生活など考えると恐ろしくなり、現実から目を背けたいような気持にもなりながら、なんとか記入しました。 ※はい、時々・・ こんな風に強く感じる妻がいます。 中には、具合が悪くなる人も・・。宜しくお願いします。 ※それでも、 そこまで、真剣に考える必要があります。 安易な考えで生命保険に入ってはいけません。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】タイトル末尾に★印がある記事で、顧問会員の状況確認ができます。1 メール顧問会員のMさん(30代)2019.10.23 新規メール顧問会員。2019.11.27 現状診断 終了。1/30 生活設計シミュレーション 依頼着。 マイホーム取得シミュ:作業着手。 終了予定は 2/3(月)でしたが、今日1/31(金)終了しました!メール添付で送りました。2 メール顧問会員のSさん(40代)2020.1.21 新規メール顧問会員。2020.1.21 ヒアリングシート送付。2020.1.27 ヒアリングシート提出。1/29「再ヒアリング」送付。1/31(金)「再ヒアリング」が戻る。本日より、現状診断の作業に着手しました。終了予定は、2/5(水)です。お楽しみに・・。※ メール顧問会員のTさん(30代)2020.1.22 新規メール顧問会員。2020.1.22 ヒアリングシート送付。※ メール顧問会員のNさん(50代)2020.1.22 新規メール顧問会員。2020.1.22 ヒアリングシート送付。2020.1.30 ヒアリングシート 提出。 提出資料が届いたら、着手しましょう。※ メール顧問会員のHさん(50代)2020.1.21 新規メール顧問会員。2020.1.21 ヒアリングシート送付。※ メール顧問会員のHさん(30代)2019.12.17 新規メール顧問会員。2019.12.17 年間顧問料 入金。2019.12.17 ヒアリングシート送付。12/20 返信がありましたが、6ページのヒアリングシートの半分が白紙です。がんばって、記入・提出しましょう! ※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~?さあ! 現状診断!だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/01/31
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この一点のデメリットで悩んでいます。 ※それら全て込みでの 3580万円です。自分の頭で考える生活設計。「年賀のご挨拶は メールで」 ご協力お願いします。〇メール顧問会員のTさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム購入)2021.12.20 メール顧問会員。顧問料36,000円/入金。2021.12.21 中古住宅購入 実行支援料55,000円/年 入金。メールをいただきました。2021.12.21 ※長文で、論点が大きく3つあるので、 3分割で記事にします。 その②。武田様 〇物件に関して2か月ほど探してまいりまして、 ※その初期のころに 顧問会員になっていれば、 きちんと生活設計した上で、 落ち着いて 物件探しをすることができました。諸条件と予算の兼ね合いが難しく難航していたのですが今回の物件が二人の希望にかなり近いため、短期間で検討しております。 物件詳細(昨日のと同じものです)詳細の図面と登記を添付いたします。 ※登記の資料は 見つけられませんでした。 以下が、物件情報です。 ※2015年6月建築の3階建て住宅、 土地19.37坪 建物28.72坪で 3580万円です。 ※南西側から見た 外観写真です。 ※都会では「軒なし屋根」が当たり前なんでしょう けど、「通気・排湿」は大丈夫でしょうか? 普通に軒が出ている家よりも、 雨漏りのリスクが高まります。 ( 湿気が外壁内や小屋裏内にこもりやすい ) いつも、余計な心配をしてしまいます。 ※このような間取りです。 ※リビング・ダイニング・キッチンがあって、 皆で過ごす この2階の空間に トイレが無いのはちょっと辛いですね。 ( 3階のトイレ、2階に設置したかった ) 3か所とも「バルコニー」と書いていますが、 これは間違いです。 3階の南側は「バルコニー」ですが、 3階の北側と 2階のリビングの北側は 正しくは「ベランダ」です。 ※ダイニング側から見た リビング。 ※リビング左(北)の開口から 「ベランダ」 に出ます。 帰宅するパパの姿を見下ろすことができます。 ※キッチン。予算は基本3500万円まで、リフォームと諸経費を入れて4000万円までで探しています。今回の物件は築年数が浅いため、リフォーム不要で3900万円で収まるためローンの事前審査は3000万円で申請しています。 本物件の私たちのメリット・駅、周辺環境、徒歩分数が希望に沿っている・予算内 (予算は上げるつもりはありません)・築年数がこれまで見てきた中で一番新しい →これからマメにメンテナンスすれば、古い物件より メンテナンス費用が下げられると考えています・希望の4LDK、希望の建物面積・分譲住宅地のため近隣住民の年齢層が近め ※8区画の分譲地の右奥です。 ※向かって右が 南です。デメリット・私道の一番奥に位置している このデメリットの点で悩んでいる状況です。 ※このデメリットも含んでの 価格設定です。 不動産の価格は、あらゆることを勘案して 落としどころが決まってきます。 もし、このデメリットが無ければ、おそらく 簡単に予算オーバーしていたでしょう。不動産屋さんに詳細を聞いたところ、位置指定道路で非課税、共有持ち分とのこと ※私も サラリーマン時代に、 位置指定道路のある分譲地を計画して 建築条件付き分譲などをしていました。 今は 「建築条件付き分譲地を買ってはいけない」 真逆の立場に立っています。道路修繕に関しては分譲時に反対しないという話をしているとのことですがこちらに関してはそこまで楽観視はしていません。 ※所有者が近所の地主さん・・というような、 いわゆる本物の「私道」に面しているのであれば、 お勧めできませんが、 自分の持ち分も有る「位置指定道路」であれば、 公道と同様に考えて 差し支えありません。修繕費用がゆくゆくかかりそうなこと、 ※マンションに比べたら はるかにマシです。 マンションを買ってしまえば、 このような狭い位置指定道路の修繕程度では 済まない、 大規模な修繕や建て替えのコスト負担が それこそ ゆくゆくかかってきます。 ( だから マンションを買ってはいけない )物を置かれる可能性があるなどを考えてはいます。 ※公道であっても、勝手にモノを置く人がいます。 たとえば 「ゴミ屋敷のおじさん 」のように。 位置指定道路だから そのリスクが高い などということはありません。 所有者は地主さんとかの 本物の「私道」 ではないんだから、 だれか個人が普通じゃないことをしたら、 公道上での違法行為のように、 みんなで対応しましょう。それ以外に注意した方がよいことなども教えていただけると助かります。 ※着色部分が敷地です。 左側の幅員5.5mの位置指定道路に、 幅2.73mで接しています。 建築可能、建て替えも可能ということです。 ※一通り 資料を見た感想は、以上です。 都会であれば、こういう物件も有りだと思います。 まったく 欠点のない物件であれば、 ( そもそも そのような物件は存在しませんが ) 確実に予算オーバーになります。 一点だけ 不動産屋さんに 確認してみたいことは、 「築浅の この物件が売りに出た理由は?」 不動産屋さんの気分を害さない聞き方は、 「もうほとんど この物件で決まりのつもりで います。最後そこだけ確認させてください」 契約する前提で聞いていることを しっかり伝えたい。メールをいただきました。2021.12.21 ※長文で、論点が大きく3つあるので、 3分割で記事にします。 ※まず、その①。武田様 ご連絡ありがとうございます。記事も拝見させていただきました。イレギュラーなご相談で恐縮です。 ※20年以上 FP事務所をやっていますが、 「現状診断⇒生活設計⇒実行支援」という 正規の流れが 壊れることはありませんでした。 今回は、いきなり「実行支援」から入ります。主人とも相談いたしまして、実行支援をお願いしたいと思います。 ※分かりました。土地購入ではないため念のための確認ですが、年間支援で図面や写真・契約書などの中古戸建購入のための詳細チェックをお願いさせていただけるということでよろしいでしょうか ※土地であっても 中古住宅であっても、 売買の対象になる「不動産」です。 同じように色々な資料を見せてもらって チェックをしたり ダメ出しをしたりする 作業は 同じです。 説明のための表の「土地購入」を改めて、 「不動産購入(土地・中古住宅等)」 にしようと思っています。また中古戸建のため「住宅支援の実行支援」は不要ということで問題ないでしょうか。 ※「住宅支援の実行支援」ではなく、 「住宅建築の実行支援」です。 これから新たに マイホーム建築するための 資料(4プランと仕上げ表)作成作業です。 中古住宅購入に、この作業はありません。上記の認識であっているようでしたら、このままお願いしたいと思います! ※はい、その認識で大丈夫です。もし認識が異なるようでしたら、恐縮ですが範囲の詳細と顧問会員を取り消すかどうかを含めて今一度ご相談させていただけますでしょうか。。 認識に問題がございませんでしたら、ご入金いたしましたので、以下のご相談をさせていただければと思います! ※はい、さきほど、中古住宅購入支援料 55,000円の入金を確認しました。 ありがとうございました!メールをいただきました。2021.12.20武田様 お世話になります、Tです。ご連絡ありがとうございます。記事も拝見いたしました。 本当に性急なご依頼と自覚しております、申し訳ありません。。 また中立的との表現、失礼いたしました。「消費者・生活者側のFP」の方にご相談させていただきたいと思います! 昼頃にお振込みさせていただきました。ご確認いただけますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。 ※はい、36000円の入金、確認しました。 ありがとうございました!※また、先ほどメールさせていただいたのですが、詳細記載していなかったため再送させていただきます。 〇相談内容 〇物件に対しての客観的な意見をいただきたい自分たちの好みとメリットデメリットを踏まえたうえで、1件はほぼ申し込み状態となっております、一般的な懸念点も理解しているのですがプロの方からご意見をいただいたうえで購入に踏み切りたいと考えています。 現在こちらの物件を予定しております。( 略 ) 〇住宅ローンに関してのご意見をいただきたいこちらは私も調べ中なのですが、不動産で事前審査を受けている住宅ローンとネットローンを比較しているのですが、なかなか複雑なところもあり、ご意見いただければと思っています。 現状では頭金を1/4ほど支払い、変動金利+団信特約で早めに繰り上げ返済の予定です。 ※変動金利ローンは、やめた方がいいです。 それから、団信特約って、 お得な事でも何でもありません。 大部分の住宅ローンで、団信にもちろん加入 しますが、 その保険料を払う必要が無いのが普通です。 業者のペースで事が進んでいるように見えます。頭金1000万円、現状0.46の変動金利+団信にて0.66を検討していました。。 ※変動金利のくせに 高金利です。 今時、10年固定金利ローンでも 0.6%です。 ( もちろん 団信込みで ) 最近の当ブログの「住宅ローン記事」にも 登場してきているので、ご参考に・・。 業者や金融機関のペースで 事が進んでいる ように見えます。団信加入のタイミングで旦那の死亡保障目的の〇〇共済2000円を解約予定です。保険は〇〇共済に死亡保障のため夫4000円、妻2000円のみ加入中です。。 ※元々、そんなに 死亡保障は必要ないと 思われます。〇生活設計についての意識 ・夫:( 保険は不要、極力節約する生活を心掛けて 嫁子供に不自由させないようにできればよい ) ※節約に明け暮れる生活は、潤いがありません。 お金は 使うためにあります。 胸を張ってお金を使うことができるようになる、 そのための 生活設計です。 将来の見通しが立てば、それが可能になります。・妻:( 家族で思い出などは作りたいと思っています。 下の子が中学生にあがったら収入を増やすため パートを追加予定、貯蓄は旦那に任せ気味です。) ※家計管理は、夫婦の共同作業で行いましょう。 無理が無い範囲で 収入は増やしましょう。〇住所 ( 略 ) 〇家族構成 夫:40代・会社員 年収530万 妻:30代・フリーランス 年収120万 子:幼児 子:赤ちゃん 貯金1500万 うち1000万円を頭金です ご確認どうぞよろしくお願いいたします。 ※貯蓄 1500万円! 素晴らしいです。 しっかりした家計の様子が うかがえます。 で・・、 ここでまた お金の話で申しわけありませんが、 他のメール顧問会員の場合でも、 マイホームに関する「実行支援」に至った際に、 別途料金をいただいています。 一般的には、数か月かけて現状診断や生活設計 をした後に、「実行支援」に移る際に、 「土地購入支援」や「マイホーム建築支援」の それぞれで、「実行支援料金」を頂いています。 実際に「実行支援」している メール顧問会員の 記事には 以下の表を掲載しています。 今回、Tさんの場合は、 現状診断や生活設計を時間をかけて行うこと無しに、 いきなり 中古住宅購入の「実行支援」 ということになります。 1500万円の貯蓄ができているということなので、 生活設計的には 問題が無い ご夫婦だと 思われるので、 いきなり「実行支援」でも大丈夫と判断します。 中古住宅の購入を検討しているTさんの場合、 上記表の「土地購入」でも「マイホーム建築」でも ありませんが、他の 実行支援料金を払っている会員との公平性を担保 する意味でも、「土地購入」と同等の 「実行支援料金」を払っていただきます。 ( 5万円プラス税・・つまり 55,000円です ) その上で、健闘している不動産に関して 明日から ガンガン 具体的なコメントを させて頂きます。 現状診断や生活設計や生命保険や住宅ローンや 貯蓄等の相談には、 36000円の年間顧問料で対応しますが、 不動産や建築で、売買契約や請負契約が伴うモノは、 別途「実行支援料」をいただいています。 もし、 もし・・ですが、 「36000円も払って、さらに 55000円? そんなに払うんだったら、顧問会員はもういい」 ということでしたら、 振込んでいただいた 36000円は返金します。 どのように判断するか? ご夫婦で話し合って下さい。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.12.20武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 はじめまして、Tと申します。メール顧問会員にならせていただきたく、ご連絡いたしました。 ※直近では、1213(月)に、新規の メール顧問会員の受付けをしていました。現状といたしましては、夫婦2人、子供2人で暮らしており購入するべき家を探していたのですが先日やっと2件ほど候補の物件を見つけまして中古一戸建てを年内に契約する予定です。 ※ワオ! ね・年内に? 年内に契約するための相談を 12/20に? 一月前なら、理想的だった。大変恐縮ですが、できるだけお早めにご相談に乗っていただき点が1点ございまして、中古戸建てに対してのご意見をお早めに相談させていただきたいとおもっております。 ※もうすでに買うことを決めてしまって いるようです。 本来、FPの作業は、その物件がどうなのか? 以前に、そもそも そのマイホーム購入計画 そのものが大丈夫なのかどうか? を、しっかり検証してあげることです。 つまり、生活設計です。 きちんと生活設計を行ったうえで、 次の段階として「実行支援」となります。 マイホームの購入は 「実行支援」です。〇物件に対しての客観的な意見をいただきたい自分たちの好みとメリットデメリットを踏まえたうえで、1件はほぼ申し込み状態となっております、 ※ ・・。一般的な懸念点も理解しているのですがプロの方からご意見をいただいたうえで購入に踏み切りたいと考えています。 ※ ・・。〇住宅ローンに関してのご意見をいただきたいこちらは私も調べ中なのですが、不動産で事前審査を受けている住宅ローンとネットローンを比較しているのですが、なかなか複雑なところもあり、ご意見いただければと思っています。 ※住宅ローンの選択も 「実行支援」です。現状では頭金を1/4ほど支払い、変動金利+団信特約で早めに繰り上げ返済の予定です。 ※不動産屋さんが そのように勧めている ものと思われますが・・ ( 変動金利なら 返済が楽に見える ) 私は日ごろから 変動金利はやめて おこうと言っています。 変動要因があっては 生活設計をしても、 絵にかいた餅です。 また、団信保険料は 今では 融資する側が負担するのが普通になっています。 業者に 洗脳されているように見えます。 業者の言いなりで 事を進めてはいけない。また以前に稚拙ながら、サイトを参考にさせていただき自分なりのキャッシュフロー表を作成いたしました。住宅ローンをどこにするか決まりましたら、返済計画などのご相談をさせていただければと思っております。 ※順序が逆です。 住宅ローンの融資機関を決めてから返済計画 ではなく、 返済計画を立ててから 融資機関の決定! こちらが正しい。中立的なFPさんにこそご相談したく考えておりました。 ※「中立的なFP」などという 「あやふやな存在」はありません。 認識を改めましょう。 自ら「中立的なFP]を名乗っている人たちは、 たとえば生命保険の「売り子」・・とかです。 何かを販売して 生活をしている人たちです。 当事務所は いっさい商品販売をしていないので、 「中立的なFP」なんかではなく、 「消費者・生活者側のFP」です。 中立ではなく、立ち位置は完全に偏っています。 そこが、自慢です。お忙しいところ申し訳ございません私の方はただいま半育休中でしたメールでも電話でもご連絡大丈夫です。ご確認どうぞよろしくお願い申し上げます。 ※もっと早く相談してほしかった というのが 正直な感想です。 そもそも このマイホーム取得、 やってしまって 大丈夫か? そこを確認するのが、生活設計なんです。 キャッシュフロー表の作成なんです。 「生活設計」を飛び越えて いきなり「実行支援」 をしてほしい・・という依頼です。 今まで まったく やったことがありません。 が、お受けするとしても、 最低限のことは確認しないと、 マイホーム購入のアドバイスはできないので、 確認した上で・・ということになります。 乱暴な依頼だなと思いつつ 救われた部分は、 「頭金を4分の1ほど払い」 ということです。 これが「全額ローンで」ということでしたら、 何を考えているんだ! 頭金が無いのであれば、今の賃貸生活すら 危ういということになります。 そんなことなら、一発でお断り!でした。 メール顧問会員になるための案内を送ります。 それを見て、年間顧問料:36,000を 振り込んでもらったら、お手伝いを始めます。 《 参考 》 当事務所は 無料相談はしていません。 保険屋さん等が「無料相談」をしているのは、 その後 契約してもらえば、大きな収入が 得られるからです。 当事務所は 消費者側に建つために いっさい 商品販売はしていません。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時不動産屋が 契約を迫っているようだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.j
2021/12/21
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『間違いだらけの住宅ローン』頭金は 300万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Qローンについて質問です。 39歳、年収680万(額面)妻の年収150万(額面)子供2人(5歳、3歳)頭金300万4500万の物件の購入は無謀ですか。ご意見よろしくお願いします。 補足物件は新築一戸建てです。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物なのに、 そのために準備したお金はほとんど無い? 賃貸暮らしで 貯蓄ができない人は、 現在の賃貸生活すら 危ういという事です。 ( 持ち家生活だと さらに危うい ) 300万円なんて、ほとんど 諸費用で消えてなくなります。 4500万円ということですが、 土地代は 1500万円 とかで 建物は 3000万円ということでしょうか? ( 頭金が無い人は HMの言いなり ) であれば、少なくても・・・ 土地代と諸費用分の1800万円は 頭金で出せるような 貯蓄はしましょう。 そのようにすると、 ハウスメーカー1社に縛られる事なく ・住宅プランの計画・検討 ・複数の建築業者の比較・検討 が、しっかりできてしまうので、 建築価格は 3000万円以下になったり、 あるいは・・・ 同じ3000万円であっても ・建物面積が広くなったり ・設備や仕様が高級になったり 質の高い マイホームを建築できます。A4000万円程度が安全なラインだと感じますが、奥様が基本働くスタイルであれば無謀とは思いません。 A職歴、職種にもよるかと思いますが、他に負債がなければいけそうな気はします。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 土地は現金で買ったほうがいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/10
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自分で人生の見通しを立ててみよう。自分の頭で考える生活設計。メール顧問会員ではないOさん(20代)生命保険では親の言うことは聞くな★マネー本を買って勉強してた?おバカ 三度(みたび)、メールが・・。メール会員ではないですがお世話になっています。先日の記事でキャッシュフロー作成について読者でもできるようなブログにしていきたいと武田さんがおっしゃっていて嬉しく思います!ありがとうございます!さっそく昨日入り口部分の年表や年齢などの枠組みをExcelで見よう見まねで表を作りました。しかし、いざ金額記入をしようと思っても年収や生活費、車や教育費など、なんとなくの金額しかつけれていません。こんなアバウトではいけないですよね?また、車のガソリン代やETC代車検代、 ※支出項目の中に「車」費がある。予測がたてれない出費(冠婚葬祭、親の葬式代なども)はどこにどう入れればいいですか?あと、子供が大きくなるにつれて生活費も増えると思いますがその目安はどうしたら分かりますか?教育費も公立と私立ではまったく額が違いますが皆さんどういった方法でシミュレーションされているんですか?根本的な質問ですがよろしくお願いいたします。 ※自分で調べてみたでしょうか? ここで質問しているような情報は、 世の中にあふれています。 答えが一つではない事柄が いくつもあります。 キャッシュフロー表を作る作らない に関係なく、色々な情報が 世間にいくつも飛び交っています。 いくつもの情報を入手してみて、 自分の頭の中で整理整頓してみて、 私たちだったらこれぐらいの レベルになるかな・・? ・・のような作業をしたでしょうか? まず、自分の頭で考えたい。 何から何まで「おんぶに抱っこ」では、 いつまでたっても生活設計はできない。 まず、そこから・・やろう。 今回、質問のすべてに回答しても、 (自分の頭で考える事が無ければ) また新たな質問が来て、 そのようなことが延々とくり返される ことが、容易に想像できます。 ブログ記事1件をアップするのに 30分や1時間では済みません。 2時間、ひどい場合は3時間も 要しています。 日々の業務に上乗せで記事を書く ためには、残業をしたり、休日出勤を したりする必要が出てきます。 以前から言っているように、 私は無報酬でFP事務所を運営 しています。 元々無報酬なので、 残業をしようが、休日出勤をしようが、 報酬が得られることはありません。 無報酬のボランティアは、 勤務日の勤務時間内で行ないます。 それを超える業務をしたのでは・・ ボランティアではなく、奴隷。 私の時間がきちんと確保されて いてこその、ライフワークです。 以前のメールの文章中に、 「忙しいと思いますが」 という言葉がありましたが、 そう思うのであれば、ただの 社交辞令ではなく、協力してほしい。 勘違いしてほしくないのは、 「以後の質問は一切受付けない」 ということではなく、 「一生懸命調べて頑張って考えてみた」 結果の質問であってほしい ・・ということ。 自分の頭で一生懸命考えたか? ・・ということ。 今回のメールではその辺が まったく感じ取ることができなかった。 それから・・ 顧問会員にならなくても分かる 『キャッシュフロー表の作り方』 については、 業務の合間をぬって・・ 私のペースで作成していきます。 毎日、この作業に没頭できる わけではないことは、ご了承ください。《 キャッシュフロー表を作ろう!》 一般的なCF表は、 「左から右へ時が経過する」モノですが、 武田FPはアマノジャクなので、 既存のモノは使いません。 当事務所のオリジナルCF表は以下で、 上から下へ時が経過していきます。で・・現役と老後を左右に分けています。 顧問会員に作成しているものもこれです。 左側が現役期間、右側が老後期間です。1行が1年で・・肌色の部分に年号(西暦・和暦)を記入します。 緑色の部分に家族の数だけ行を設けて それぞれの年齢を記入します。いつまでを「現役」とするか? 一般的には・・「夫が働く期間」とします。60歳まで、65歳まで、70歳まで、色々あります。 濃い緑が「その人がお亡くなりになる」年齢で、 「性別と現在の年齢」から「平均余命」を調べよう。 (この同居の母親は現役中に亡くなる・・予定) 右側の「老後」の表はいつまでを作るか? 一般的には・・「妻がお亡くなりになる年」まで。 妻の現在の年齢から「平均余命」を調べよう。 家族数は、「現役」と「老後では異なります。 理由・・分かりますよね? 母親は亡くなっているし、 子ども達は独立しています。まず、肌色と緑色の部分を作ろう。ここまでやれば、一生に渡る「行」が完成。さあ!今度はお金を記入していきます。ピンクが収入です。 収入はすべて「手取り額」を記入します。 一般的には・・内訳は「夫収入」「妻収入」「その他」の3つで、その右に「収入計」の欄を設けます。 「その他」には「児童手当」等を記入します。 「将来の収入なんて分からない。」・・なんて言っていると、完成できません。 先輩等に聞いたりして、無理にでも記入する。 「老後の年金なんて分からない。」・・なんて言っていると、完成できません。がんばって調べるしかない。がんばれ!ブルーが支出です。 内訳は色々やり方がありますが当事務所では、 「基本生活費」「子ども費」「保険料」「車費」 「レジャー費」「住居費」の6つで、その右に「支出計」の欄を設けます。 私に言わせれば、「保険料」という欄は最も不要なものですが、わざと設けることで、 多額の保険料を払ってる人に・・「私たち、こんなに大金を払っているんだ・・。」ということを認識してもらうためです。この「保険料」の欄が空欄!・・が理想。で・・それぞれの右端が、「年間収支」と「貯蓄残高」で、後者がグラフに表現されます。キャッシュフロー表ではまだピンと来なくても、キャッシュフローグラフでは、 「おぉ~! これが私たちの一生かあ。」・・と、しっかりと人生が見えます。・・ということで、出てきたグラフがこれ! 人生が成り立たない!CF表の「貯蓄残高」の欄の数字を見てもらえば分かるけど、真っ赤・・です。ということは、このようなグラフになるということ。 (当たり前)ま・・ざっと眺めてみて、 収入の割りに支出が多い! 現役中の「基本生活費/月」が26.5万円!なんてあり得ない! 老後の「基本生活費/月」が20.4万円!なんてあり得ない!ちょっと数字を修整すれば、違う人生になる。 生活設計は実にシンプルです。 収入と支出のバランスです。 それだけ。 真剣に自分の頭で考えたか?・・ということだべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/02/20
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終身保険は解約した方がいい。(当たり前)キャッシュフロー表を作って自分の人生を眺めてみれば、はっきり分かる。 ※実際のキャッシュフロー(CF)表も 掲載するので、読者の皆さんも がんばって「自分のCF表」作りに 挑戦してみましょう。 エクセルで作成します。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のUさん(40代) (相談:ライフプランニング)2017.9.19 現状診断が終了。 (人生が成り立ちません)貯蓄? 終身保険で貯蓄してはいけない ※まったく、人生が成り立ちません。 現役中から貯蓄が底をつきます。そのキャッシュフロー表が以下です。まず、これが現役中。そして、これが老後のキャッシュフロー表です。上記グラフは、このキャッシュフロー表の右端の「貯蓄残高」の推移を表しています。 ※読者の皆さんも、これを参考にして、 自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 自分で考え、自分で生活設計してみよう。 各業界の言いなりにならないために・・。メールをいただきました。武田様、佐々木様、お世話になっております。Uです。現状診断、本当にありがとうございます。お礼が遅くなり失礼いたしました。言い訳すると、風邪から〇〇炎になりダウンしていました。また、このままでは人生が成り立たないという結果に呆然として、精神的にもダウンしています。 ※・・だと、思います。特に贅沢もせず、おしゃれもせず、ランチも控え生活していたのに ※・・と、思いがちですが、 他の家計の事は分からないので、 いくらが妥当なのか?・・も 判断できないのが普通です。と…絶望感でいっぱいです。まずは基本生活費の見直しをします! ※はい、収入の割には多い感じです。使える金額がわかると気持ちと財布のひもが引き締まりますね! ※「ひもがゆるい」 今は、そんな状態です。一つ確認ですが、医療費は基本生活費に入りますか? ※他のどの項目にも入らない費用は、 基本生活費に入れて下さい。直近1年間だと、毎月医療費が3千円から1万円かかっています。 ※はい、基本生活費に。住宅費は収入にたいして高いのですが、現在実家が近くて助けてもらうことが多いこと、小学校の転校、保育園探しを考えると、転居はできれば避けたいなと思っています。 ※しかたなさそう・・です。 住居費が高いのはしょうがない。ただ、現在のところも狭くなっていているので、住居費は減らすどころか、増えるかもと思うと頭が痛いです。 ※なのであれば、なおさら 他の項目で改善が必要です。夫婦で話し合って基本生活費を減らし、また連絡させていただきます。 ※基本生活費・・だけじゃない・・ぞぉ。 終身保険・・には、 いっさい触れていないけど、 どう考えているんだろう? ソニー生命に洗脳されて加入して、 毎月の家計を圧迫している、 あの終身保険 ・・は?まず、現役中の・・「基本生活費」を勝手に改善してみました。月額22.4(23.4)万円を20万円に。そして老後の「基本生活費」を勝手に改善してみました。月額18.5万円を15万円に。「基本生活費」の改善だけで、以後の人生は下のように変わりました。まだ、人生は成り立ちませんが、「現状診断」時点のグラフに比べて、はるかに良くはなりました。で・・他の項目で改善を考えるとすれば、大きく家計を圧迫している「終身保険」!・・です。途中で解約すると、解約返戻金は今まで払った分より少ない・・です。だからと言って、躊躇している場合じゃない。生活が成り立たないんだから、のんびり保険料を払っている場合ではない。ということで、上記のように「基本生活費」改善した上で、「2本の終身保険を解約!」した場合、以後の人生はどうなるか?まず、現役のキャッシュフロー。次に、老後のキャッシュフロー表。・・で、以後の人生はどうなる?最後の最後で、まだマイナスになるが、現状診断時点の人生とはまったく見違えるものになりました。ソニー生命に洗脳されたまま、終身保険に加入していてはいけない。保険屋は本物の生活設計はしない。そんなことしたら保険が売れなくなる。(当たり前)真剣に生活設計を考えるなら、保険で貯蓄していてはいけない。家計が硬直化する。(お金の融通がきかなくなる)終身保険、学資保険、個人年金保険、これらよりはるかに優れた貯蓄商品がある。それは、普通預金!・・だ。最高のスグレモノ!・・だ。業界が決して奨めない商品(業界がまったく儲からない商品)が、私たち消費者にとって、最高のスグレモノ!〇最初に手数料がかからない。〇預金中に手数料がかからない。〇下ろす時、元本に税金がかからない。〇早めに下ろしても元本割れがない。〇いつでも国が元本保証している。〇毎月一定額の預金を強制されない。〇預ける期間を強制されない。〇融通がきく。 ※なんて、素晴らしいんだ・・。胸を張って、普通預金で貯蓄しよう。(武田FPも貯蓄はすべて「普通預金」)業界にだまされないように・・。ブログ記事を呼んで、メールをいただきました。武田様、Uです。 ブログ読みました。ソニー生命の終身保険は解約するつもりです。報告漏れがあり失礼しました。 ※はい、保険で貯蓄してはいけない。 毎月の家計は圧迫するは・・ お金の融通性は損なうは・・。日中、キャッシュフロー表をいじってみました。すごくわかりやすいです。 ※できるだけ早めに 使いこなせるようになりましょう。年金のところが頭に入ってこないので、もっと熟読しようと思います。 ※できれば電話で直接質問した方が スムーズで、理解も深まると 思います。 資料作成した佐々木FPがいる 時間帯に・・どうぞ。不明点をまとめて、また連絡させていただきます。《 U家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代会社員の夫、 40代会社員(休職中)の妻、 小学生、幼児、・・の、4人家族。 相談 : 妻の働き方。マイホーム。生命保険。 住居 : 賃貸(家賃:9.7万円)。 収入 : 夫 年収463万円 (手取り360万円) 貯蓄 : 426万円 借金 : なし。 生命保険料 : 57万円/年 (総額:1,510万円) 夫 ・利率変動型終身保険 ソニー 妻 ・利率変動型終身保険 ソニー死亡保障必要額 人生が成り立たないキャッシュフロー です。 キャッシュフロー表を修整して、 きちんと生活設計した上で、 (人生が成り立つようにした上で) あらためて、 死亡保障必要額を算出しましょう。終身保険を解約すれば、人生はうまくいくべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/09/22
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フルタイムで働くと、逆に支払いが大変になるんですか? ※おバカさんです。 非常事態だよ。 ママが働かなかったら、子供たちの 教育費とか、どうするの? さらには将来の、ママ自身の老後生活、 フルで働いていないと、悲惨になるぞ。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫と死別した方は、下手に働かないほうがいいのですか?働きたい、働きたくないということは別にして、例えば、20~30代でご主人を亡くした場合で、遺族年金をもらえる方、年金が全額免除の方、また、何かと非課税だったりするそうですが、フルタイムで働くことによりこれらがなくなって逆に支払いなどが大変になるのですか? ※非課税とか免除のためとかで、 働かない・・? 何考えてるの?働くなら、パートで数時間、社保とかに入らないような働き方がいいのですか? ※夫の扶養内で働くのとは、 まったく事情が違いますよ。 夫が死んでしまったんですよ。私の職場のパートの方が30代くらいなのですが、フルタイムだと逆に支払いなどが大変になると言っていたそうです。どういうことなのでしょうか? ※フルタイムで働いた方が、 パートで働くより支払いが多くなる のは当たり前で、 それ以上に収入が大きくなる。 子供がいる場合は当然に、 また、自分自身の老後のためにも、 フルタイムで働いた方がいい。 (当たり前)A私は若くに夫を亡くし遺族年金をいただきながら正社員で現在も働いています。 ※素晴らしい。私は子供が一人います、今となっては子供が18になると年金額も下がり ※子どもが高校を卒業すると、 遺族基礎年金が無くなります。 その後は一般的には・・ 遺族厚生年金と、 遺族規則年金が無くなった代わりに 中高齢寡婦加算が支給されます。 (65歳の直前まで)私自身もずっと年金を納めてますので、ゆくゆくは自分の受け取る年金の方が遺族年金より今の時点で月にして数万円高いので定年までは頑張って働く予定です。それに子供が小中の頃の家庭調査書にも親の私の職業欄にも会社員と記入出来た事は、ちょっとした事ですがやはり信用というか、、私は良かったと思っています。先々を考えていづれ自分の年金と遺族年金は両方いただけない為、どちらかを選択しなくてはいけません。 ※そうとは限らない。 妻自身の老齢厚生年金が少ない場合は、 差額分の遺族厚生年金をもらえます。若くしてご主人を亡くされたなら私は絶対正社員で働く事をすすめます。 ※私も。私自身がそれで正解だった思いながら現在働いていますので。 ※家族構成や妻自身の年齢の経過によって、 もらう年金や、その金額は変わっていきます。 基本パターンを、 ビジュアルで覚えておきたいものです。A子供がいる、いないでかなり違いますしフルタイムでいくら稼げるかでも違います。子供がいれば、児童扶養手当 がもらえ遺族基礎年金がもらえ、遺族厚生年金ももらえます。すべて、非課税の収入です。遺族基礎年金、遺族厚生年金とも、所得制限はありますが、年収850くらいですからまあ、関係ないですが児童扶養手当は、扶養1名の場合 所得が57万※ 児童扶養手当で認められている控除後 が57万給与収入で、130万くらいになります。で、児童扶養手当が減っていきます。また、住民税非課税ですと、国保料が安かったり、児童扶養手当をうけていると、医療費が安くなったりいろいろとメリットはあります。なので、子供がいるならば、年収200~300万であればフルタイム 社会保険加入より、生活は楽かもしれません。※ ただし、老後は、年金は払っていないとかで(免除)フルタイム厚生年金加入にくらべて悲惨です。 ※はい、とんでもなく悲惨です。 目先の生活の損得だけでなく、 妻自身の老後を見据えて その働き方を考えたいものです。子供がいないともらえるとしても、遺族厚生年金だけで、かなりの年の差婚で、旦那が高給、高齢でないかぎりすくない遺族厚生年金となります。=旦那がかけていた厚生年金は少ないからまた、20代で、子供がいない場合は、5年の有期支給となります。この場合だと 生活できませんから働いた方がいいでしょう。 ※当たり前。 ※夫死亡時の妻の年齢、重要です。 30歳未満の妻は、5年間だけ。 40歳未満の子の無い妻は、 中高齢寡婦加算がもらえない。 ・・とか、知っておきましょう。 ※65歳から妻がもらう年金は、 一般的には3種類になるケースが 多い・・です。 1 妻自身の老齢基礎年金(黄色) 2 妻自身の老齢厚生年金(黄色) 3 遺族厚生年金(差額分)(オレンジ) ※妻の職歴によりますが、 妻自身がもらう老齢厚生年金より 65歳になるまでの遺族厚生年金の方が 多ければ、 その差額分だけ、遺族厚生年金を 死ぬまで受け取ることができます。 妻がまったく、厚生年金に加入して 働いたことが無ければ、 そのまま遺族厚生年金をもらう ことに・・。65才以降の妻の老齢厚生年金 夫死亡後、妻が厚生年金加入で働いた場合。 60才まで180万、60~65才まで120万で働いた場合 夫死亡以降 平均月額 14.3万円×5.481/1,000×432 月= 33.8 ①妻の老齢厚生年金(現在まで+夫死亡以降) 5.5 + 33.8 = 39.3 (手取り額は ×90%=35.4)②遺族厚生年金(1・2のどちらか高い方-①) 52.2-39.3=12.9 1. 夫の老齢厚生年金額×3/4 65.1×3/4=48.8 2. 1の遺族厚生年金×2/3 + 48.8×2/3 + 妻の老齢厚生年金×1/2 39.3×1/2=52.2 ※夫の死後、妻は働き方をどうするか? それ次第で、受け取る年金額は 大きく違ってきます。 しっかり勉強して分かっておきたい。 業界に振り回されないよう・・ しっかり、勉強しましょう。遺族年金の受け取り方、この基本形は、しっかりイメージしてしまいましょう。 ※遺族年金は、どのように受け取れる ものか? イメージを固めておきましょう。 自分で死亡保障必要額を計算できる ようになるために。 保険業界のいいなりで、 一生お金をたれ流すことにならない ために。 ※より、理解を深めるために、 当事務所のメール顧問会員の実例で、 具体的に勉強してみましょう。 ※遺族厚生年金は、老後にもらう年金の 4分の3! ・・です。 ※20年後だって、遺族厚生年金は、 老後にもらう年金の4分の3です。65才以降の妻の老齢年金 ※メール顧問会員での実際の計算例が 以下です。 ※この妻が、 夫死亡後に受け取る年金の総額は、 5+70+92=167 (万円:手取り額) ということになります。 ぜひ、練習をして、自分で計算をして 目安が立てられるようになりましょう。夫が死んで、子供と遺されたら、のん気なこと、言ってられないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/20
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その後の人生、遺族年金とかは、どうなっていったんでしょう? ※さらに、老後はどうなっていくんでしょう?自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のNさん(50代) (相談:ライフプランニング)2020.1.21 新規 メール顧問会員 申し込み。2020.1.22 新規 メール顧問会員。2020.2.12 現状診断。メールをいただきました。武田様、お世話になっております。現状診断、本当にありがとうございました。それから、昨日は返信できず、申し訳ございませんでした。一昨日までは、とても心待ちにしていたのですが、急遽、数年ぶりに、眼科・歯科医院に行かなければならなくなり、帰ってからもどっと疲れが出て、さっと読むことしかできませんでした。 ※あ・・ そういうことだったんですね。 今は快復できたんでしょうか?今日、現状診断を読んでの感想は、今のままでも何とか老後破産せずにいけそうで、少しほっとしている というところです。 ※キャッシュフローグラフで、将来を、 一生の状況を確認することができます。 読者の皆さんも、記事の事例を参考に 自分のモノを作ってみましょう。ただし、無駄も多いので、改善しないと とは思いました。 ※Nさんの場合は・・ 生命保険でお金をたれ流しています。 住宅ローンでお金をたれ流しています。 もう これは、生活設計するうえでの骨格部分です。 枝葉の部分に拘るのではなく、 骨格部分にメスを入れる覚悟が必要です。まだ、あまりCF表をいじってはないのですが、特約のたくさんついた保険を早めに解約して、住宅ローンの返済をし、終身保険は個人年金が終了する70才以降に、徐々に解約して現金化するといいのではという気がしました。 ※そう・・ですか。 保険屋さんや保険商品をまったく疑うことなく、 しっかり信用しているようです。ただやはり、今すぐというのは難しいです。1~2年先に、いろいろ行動しようと考えています。とりあえず、今年は、住宅ローンの一部繰り上げ返済をするつもりです。診断をされて、気づかれたかと思いますが、一時払い終身保険や、前納した保険のお金は、ほとんど主人の死亡保険金から出ています。 ※はい、そうだろうと思って見ました。 死亡保険金のような大金の支払いの場面は、 保険屋さんにとって 大きなビジネスチャンスです。 「このまとまったお金で〇〇保険に入って 将来のお金を確保しておきましょう」 たいていの場合は、保険屋さんの営業行為通り の結果になります。 が、やはりここは、売る側の話をそのまま 鵜呑みにするのではなく、自分の頭で考えていれば、 お金のたれ流しをしないで済みました。結構な額で、それこそすぐに家も建てられましたが、その後の生活費や子供たちの教育費がどれくらいかかるかわからないので、その時には家はあきらめました。 ※いきなり、マイホーム!・・ではなく、 その時点で 生活設計!・・していれば、 と悔やまれます。 その時点で将来が見える状況が作れれば、 生命保険でお金をたれ流すことも、 住宅ローンでお金をたれ流すことも、 まったくありませんでした。それこそ、一時払い終身保険は、お金が足りなくなったら少しずつ解約して使えるからと言われたので、加入しました。 ※「売る側の話を鵜呑みにした」ということです。 民間の一保険会社の約束事を、そのまま鵜呑みに・・。 安易に信用してはいけない。 その終身保険が約束している将来の収益は、 あくまで、数十年先まで その保険会社が 健全であれば・・という前提があってのことです。 保険会社の破綻で、大きく元本割れするのは、 終身保険や個人年金などの貯蓄性保険です。 終身保険で将来もらえる金額は、絶対ではない。 数十年等・・期間が長いほど、危うい。 『保険で貯蓄してはいけない!』 と、私がいつも言っている理由の一つです。しかしながら、有難いことに、遺族年金とパート収入で、十分暮らすことができたので、手をつけずに今まで来れました。 ※年金を信用しない若者(バカ者?)が日本中に 多くいるようですが、年金は老後にもらうだけの ものではありません。 一家の大黒柱の死亡の際に、遺族の生活を 支える素晴らしい仕組みにもなっています。 ※下は、一般的な遺族年金等の受給の仕組みです。長男が大学進学の時は、ちょっと苦しかったのですが、逆にお金がないと思うからこそ、長男は頑張ってくれたのではないかと思うのです。私立の薬学部でしたが、授業料が半額になる特待生を、ずっと続けてくれて、自宅通学でしたので、空いた時間はアルバイトもし、かなり負担を軽くしてくれました。 ※彼なりに お母さんのために頑張ったんですね。私自身は、主人が死亡時、次男がまだ3歳で、専業主婦だったため、特殊な能力や資格もなく、パートがやっとでした。それでも、パソコンを使う必要があり、少しずつですが、検索の仕方やエクセルでの表づくりができるようになり、今に至っています。しかし、男性顔負けにバリバリ働いてというのは難しいので、いかにして、今あるものを減らさないかという思いで、金融の知識の学びや情報収集をしてきました。 ※まあ・・今の金融業界が教える金融知識は、 あまり 普通の生活には役に立ちませんが・・。 ( 生活設計的には 逆に害になったりしている ) むしろ、初心者が学ぶと そのまま洗脳されて しまうことになりそうです。 金融知識よりも、生活設計をしっかり学びたい。 「3%で運用できれば・・」は、ただのアホ話。確定申告にも2.3度行ったことがあるので、今現在の扶養とか税金に関することは、ある程度分かっているつもりです。しかしながら、これから先の年金を受け取るようになってからの、税金や健康保険料の計算がよくわかりません。 ※そのような細かな枝葉の部分のお話や計算は、 大した問題ではありません。 当事務所が作成している資料の「年金手取り額」は、 単純に90%で計上してキャッシュフロー表に 反映させています。 つまり、老後の税金や社会保険料は、 年金収入の10%ということで計上しています。 ( 今回の現状診断も その通り ) そのような枝葉のことよりも・・ ぜひ、生活設計の骨格部分をしっかり 身に付けて、意識改革してほしいと思います。 私たちは資本主義経済の社会で暮らしています。 各業界・各企業の「売るための」発信情報に さらされる日々を過ごしています。 その中にいれば、だれであっても例外なく 大なり小なり「洗脳」されているものです。 「自分は洗脳されているかもしれない」 と、謙虚な気持ちになった上で、 あらためて、物事を考えてみませんか?またあらためて、質問させていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。長文になり申し訳ございません。 ※ぜひ、生活設計の骨格部分を意識してみましょう。 「業界の説明」を鵜呑みして、 そこを、物事を考えるスタート地点にしては いけない。現状診断が終わりました。2020.2.12 ※キャッシュフローグラフ(貯蓄残高の推移)。 ※人生最後の年に、にょきっと貯蓄が増えるのは、 終身保険です。 ( 意味あるか? ) ※上記グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、参考にして・・ぜひ、 自分のモノを作ってみましょう。 将来が見えるようにしておければ、安心して 生活をしたり、お金を使ったりできます。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※生活設計する上で、ちょっと大変な作業になるのが、 年金の仕組みの把握や受取額の計算です。 Nさんの場合は、以下のような年金受け取りになります。 ※Nさんは、ご主人と死別しており、これまで 女手一つで 子供3人を育ててきました。 そのようなケースでの年金受給は、 上の絵のようなかたちになります。 65歳以降は、手取り年金額は 140万円になります。 ※その計算根拠は、以下です。 ※読者の皆さんも、自分の年金を計算して その目安をつかんでおきましょう。 ※下は、Nさんの生命保険加入状況です。 現在の家族構成の状況から、Nさんは死亡保障不要です。 ( 計算するまでもないので 計算は省きました ) ※契約通り・・最後までお金を払うと、 保険料総額は3,520万円になってしまいます。 ( 立派な家が建つ! ) これらの保険で Nさんがかけている死亡保険金は 3,630万円!・・です。 長男にも1,800万円! の死亡保障が・・。 無駄な保障のためにお金を払っています。 もったいない。 Nさんは、住宅ローンも返済中です。 借金の返済があるのであれば、生命保険に払う余裕 のお金があったら、借金を少しでも減らした方が、 家計全体ではお得になり、 合理的な選択ということになります。 ※余裕のお金があったら、借金を減らした方がいい。日本の年金制度は スグレモノ!だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/02/14
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1.2%しかないことが分かりました。だいじょうぶでしょうか? ※だいじょうぶです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q某ハウスメーカーで新築中で、上物もほぼほぼ完成しています。先日、外構業者と打ち合わせをしていた際、駐車場の勾配が約1.2パーセントしか取れないことがわかりました。 ※水勾配(みずこうばい)1.2%あれば、十分でしょう。 もっと勾配があったとしても、職人さんの腕が 悪ければ、水たまりのできる駐車場になることも。インターネットっで調べたところ、どのサイトをみても理想は2パーセントとなっており、とても心配になりました。 ※このことは、外構工事に入ってから気付く ことではありません。 着工前、あるいは着工時点で把握できることです。 「GLの設定」ということがあります。 基準になる地盤面を、どの高さに設定しますか? ・・ということですが、 着工前の打合せで決めてしまうこともあれば、 地鎮祭等の際に 現場で立ち会って決めることも あります。 ( 施主の確認を取る ) この「GLの設定」無しに、ハウスメーカーが 勝手に建築工事を着手することはありません。 GLが不明だと・・そもそも基礎工事で、 どのような深さまで掘っていいか分かりません。 GLが決まっていれば、前面道路との高低差も決まり、 水平距離と高低差で勾配は分かることです。 なので、少なくても・・着工時点までには、 ( 道路との高低差が決まっていて ) 駐車場の勾配も分かっていたことになります。 勾配の数値をハウスメーカーが計算して説明 したかどうかは、別問題ですが・・。駐車場も間口2.8m、奥行き8.7mと奥に広いたも水溜りができるのではないでしょうか? ※問題ありません。 ひどい職人でなければ。某ハウスメーカーからは勾配の説明は一切なく、ただただ「GL10cmが良いと思います」との話があり、私がプロの方が言うならと、おまかせしてしまった経緯もありますが、通常は勾配の説明はないものなのでしょうか。 ※GLをどのように設定するか? ・・は、 単に「水勾配」だけの話ではありません。 「GL10cm」と言っているのは、 現地の一番高い地点から10cm上がり・・とか、 勾配の有る前面道路の内 一番高い地点から10cm 上がり・・のように設定します。 その際には・・ 玄関へは2段で上がって行って 中で1段上がり ・・とかの、生活する際の高さ関係を想像して、 色々 具体的な計画を練っていくことになります。 もちろん、道路との高低差は、外構工事を考える 際の重要な要素になるので、完成間近で考える のではなく、建物と並行して行ないたいものです。勾配が1.2パーセントで問題ないものなのか、某ハウスメーカーの説明不足についてどう思われるか、今後どうハウスメーカーに話しをすれば良いか、ご意見いただければ幸いです。 ※まあ、1.2%という勾配自体は問題ではありません。 舗装を施工する職人さんが雑でなければ。 それから、ハウスメーカーの説明不足という件、 私はハウスメーカー時代に、駐車場の舗装の 勾配数値を説明したことは一度もありませんでした。 そして、現在の立場でマイホーム建築に係わっていて、 舗装の勾配を説明している工務店を見たことは 一度もありません。 ( 私が同席しない所でしているかもしれないが ) まあ結論として、気にしなくていいと思います。 以下は、ある舗装業者さんの説明です。 アスファルト舗装は コンクリートやインターロッキングに比べ低予算で 施行ができる利点があり、雑草対策、水たまり、 泥はね、の悩みを解消できます。 一般的なアスファルト舗装は雨などの水が浸透しません。 表層を水が流れるために水勾配を必ずとり水たまりが 出来ないように路盤の高さと勾配を設定します。 勾配は最低1%(1mに付き1㎝)以上が アスファルト舗装の場合は必要となります。 ※武田FP宅の駐車場のアスファルト舗装の勾配は、 大変きつくて 4% ほどもあります。 なぜ こうなったか?・・というと、 北側と西側に道路がり、北側道路の方が30cmほど高く、 そちらに合わせて建築工事をしました。 ところが、駐車場は西側道路に面しています。 当然 こちら側とは けっこうな高低差になります。 なので、はっきりした勾配がつき、 雨水は がんがん 道路に向かって流れ出ますが、 この斜面では夏タイヤと冬タイヤの交換ができません。 ( ジャッキアップしても コロンと倒れそう ) いつも、玄関前の水平なところまで前進してから 作業をしています。 ※いずれにしても、マイホーム建築は決めるべき ことがエンドレスにあります。 車や家電製品のような・・完成品を買うのとは、 まったく違う買い物です。 これから造るものを買います。 まったくの素人のままではいけない! できるだけ勉強をしてから、買いましょう! ハウスメーカーの言いなりではいけない。 自分の頭で考えられる自分たち・・に、なろう!A世間では逆に勾配をなるべく無くして欲しいと言う要望の方が多いですよ2%3%は施主に普通を聞かれた時に業者が言う答えなだけです水溜りが心配なら要所にスリットを入れれば良いだけです、別料金ですがそんなに高くはありませんAハウスメーカーの説明不足ではなく、施主の勉強不足です。分からないのではなく、ろくに調べもして無いでしょ?で、不具合あったらすぐ(自分が怠ける理由に都合よくプロという言葉を使い)ハウスメーカーが悪いと考える発想こそが、一番の問題。繰り返しますが、あなた方施主のミス、勉強不足です。 ※ひどいことを言っている・・ この人、ハウスメーカーのようです。 こんな感じだと、仕事が減っていくだろうな・・。A1.2%ですので10mで12cmの勾配です。排水出来ますので心配はいりません。下地の整形、平石砕石転圧をしっかりする事をが沈下、クラックを防ぐ第一歩です。A「駐車場の勾配が約1.2パーセント」は、何も問題ないです。我が家は道路に面した駐車場部分は2%あるが、その奥は玄関アプローチタイル以外は全てコンクリートで勾配は1%程度、それでも水溜りは出来ないです。問題は適正に、そして均等に施工できているかどうかです。A大丈夫ですよ!ただ、土間押さえする職人が下手だったら2%でも3%でも水溜りは出来ますA最低1パーセントが通常です。奥行8.7Mなら100ミリ、水は溜まらないですが、土間屋ってコンクリートを均す人がへたくそでなければ大丈夫です。金鏝仕上げでツルツルに仕上げならOK,滑り止め防止でハケ引きなら勾配方向に引いてもらいましょうA確かに2%くらいがバランスが取れていて理想かも知れませんが、1.2%でも問題ないと思います。人それぞれ、好みにもよりますね。私は緩やかな勾配が好きなので、3%と1%があったら、1%を選びます。Aうちは駐車場2台分で奥行き6mです。打ち合わせでおまかせすると台数とカーポートの有無くらいしか聞いてきません。日頃車のメンテするので水平にしてほしいと頼んだら、できないと言われました。水捌けの理由と思います。標準で2%くらいにするそうです。ならばと、2台分の中央に10cmの隙間、各1台分を口の字にして、1%くらいの傾斜で折り合いが付きました。また、近所の家の駐車場は3台分のコンクリートで水平ですが水溜まりができているのを見たことありません。心配することはないです。それでも心配ならカーポートを設置したらどうですか?1.2%? だいじょうぶだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/03/05
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長い闘いでしたが、契約金 全額回収!素人がプロを敵に回してよくがんばった! 素晴らしい!アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/01/25自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)2015.12.17、現状診断が終了しました。一条工務店に「仮契約」と言われてしてしまった契約の解約はもちろん、払った契約金を取り返そうと奮闘していました。メールをいただきました。御世話になります。生活設計の依頼です。マイホーム取得を目指して、家計がどうなるか診断してだたきたいと存じます。 ※住宅ローンを借りない・・ 現金のみでのマイホーム建築です。 30代で・・ですよ、素晴らしい♪ キャッシュフロー表を作ってみたから、 確信を持って計画できます。一条工務店からの返金は全額返金となりました。 ※おっ! やった!! 素晴らしい! よく負けずに戦った! 「仮契約」としてだまされて契約した 契約金が全額返金!・・です。 住宅メーカーの横暴を簡単に 許してはいけない。その節は本当にお世話になりました。 ※終わってみれば、良い人生勉強に なった・・かと思います。 どんな分野にも色々な人間がいる ことも感じたと思います。 こちらの身になってアドバイスして ほしいのに、 他人事みたいだったり、 まったく突き放す感じだったり・・。 消費者の味方のはずの人が、 正義の味方のはずの人が・・。 色々な人で世の中が形成されている。それを反映した現状診断を添付してあります。さらに、診断いただいた結果も合わせて内容をいくつか変更しました。 ※キャッシュフローに余裕があり過ぎ、 「もう少しゆとりのある生活を・・。」 と、コメントしていました。保険を解約して、 ※「保険料(失うお金)」という支出が まったく不要な家計です。おいしいものを食べて、生活費をあげ、子供たちにもかわいい洋服を選ぶことにしました。 ※その調子、その調子・・。ストレスフリーで不安もなく生活できるって本当にいいですね。 ※生涯の状況が見渡せる・・ キャッシュフロー表があるから、 家計すべてに根拠があります。 なので不安も無く、確信を持って・・ 色々なことに対処できます。 「伝家の宝刀」を持つ・・って、 精神衛生上もいい・・んです。吹きぬけのブログも参考になりました。やっぱり、空気の容積は増えるから暖かさの対策が必要ですよね。 ※普通の暖房では・・ 上部空間だけが暖まって、 人がいる床付近は寒いままです。 建物の気密断熱の程度によっては・・ 「下が暖まるのに時間がかかる」 ・・ではなくって、 「暖房しても下は永久に寒い」 ・・などということもあり得ます。見た目はかっこいいですけどね。モデルルーム見てもメンテナンスの観点から「あんな高い所に照明があるけど・・」って心配してしまうようになったり。7月に一条工務店の契約をして1月に契約取消してから ※簡単に言っていますが・・ ここに来るまで夜も寝られないほど、 妻は色々がんばっています。 一条工務店に洗脳されたままの 夫との対決から始まって・・ 色々がんばってきました。本当に、家を見る目が変わりました。 ※で、やっと・・ 「生涯最大の買い物をする」 という認識を前提に、住宅建築を 考えることができるようになりました。いいこともわるいこともあるってことがわかり何を採用しようか、どういう生活が私たちの思考に向いているのか考えつつ、 ※マイホーム取得をしようとする 本当の姿になってきました。 住宅メーカーにお任せではいけない。夫の希望も増えつつ(書斎が欲しいそうです)。平屋が2階だてになりそうな・・・。希望をかなえる家が、予算どおり建つかな?どうかな?と言ったところです。 ※生涯最大の買い物を楽しみましょう。アドバイスが道しるべなり、業者選びの基準の一つになりとてもありがたいです。今後ともよろしくお願いいたします。 ※生活設計依頼を受けました。 本日(1/25)付けで行列に並びます。 《 K家の概要 : 現状診断時点 》家族 : 30代会社員の夫、 30代会社役員の妻、 幼児と赤ちゃん・・の、4人家族。相談 : マイホーム。 住宅ローン。住居 : 賃貸。(家賃:6.3万円)収入 : 夫 年収:584万円 (手取り:463万円) 妻 年収:486万円 (手取り:387万円)貯蓄 : 1,076万円借金 : なし。生命保険料 : 23万円/年 夫:所得補償保険(日立キャピタル) 変額終身保険(ソニー) 子:学資保険(ソニー) 養老保険(ソニー) これらすべて、解約した方がいい。死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -9,191万円 -1億1,990万円 妻 -8,046万円 -1億958万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要。 1億円前後のマイナスです。 もう・・徹底的に生命保険不要! 幼児と赤ちゃんがいても不要です。 健全な家計なら、当然のことです。 『健全な家計に生命保険不要!』 『だらしない家計に生命保険宿る』 (生命保険は人生の疫病神!) 保険屋さんにだまされないように・・。契約金 全額返金! やった!! ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/03/01
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終身保険に加入してはいけない。終身保険と認識しないで加入しているおバカさんもいる。日本の老舗の生命保険会社のステキな名前の保険商品はすべて、特約てんこ盛りの終身保険だ。こんなものに加入したままでは、一生・・お金をたれ流し続ける。まともな生活設計ができるわけがない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2017/01/23自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。貯蓄型は不人気…FP21名が辛口評価「本当に良い終身保険」ベスト5は?2017.1.23 マネーゴーランド長尾義弘 さんという人のお話。 ※もろに、業界の人の話です。終身保険は貯蓄型の代表的な保険ですが、 ※終身保険に加入してはいけない。 そもそも保険で貯蓄してはいけない。マイナス金利の影響で、その選び方が変わりました。保険のプロが選んだベストな終身保険を紹介しましょう。 ※「保険のプロ=保険を売る人」 売る側の人の話を真に受けては いけない。(当たり前)■終身保険とはどんな保険?終身保険は、死亡保険の一種です。人は、いずれは死にますから、必ず保険金はもらえます。その分、保険料は高めになっています。ただ、本人は死亡しているので、受取人が保険金を受け取ることになります。つまり、終身保険とは、自分のためではなく、残った家族のための保険なのです。そう考えると独身で扶養家族がいない場合は必要がないかも知れません。 ※「かもしれない」・・ではないし、 さらには「必要がない」でもなく、 ズバリ!『加入しない方がいい』だ。 終身保険に加入して払う 保険料分のお金が、 家計の中で拘束されてしまう。 つまり、融通がきかなくなってしまう。 『お金は融通できてこそのお金』 終身保険に限らず、 保険に加入するということは、 大なり小なり家計の一定割合の お金を拘束することになる。 保険に入れば入るほど・・ 生活設計的には好ましくない 状況ができてしまう。 だから、できるだけ・・ 『保険には加入しない方がいい』 (当たり前) もちろん、解約返戻金を受け取ることもできますが、途中解約をすると大きく元本割れをします。 ※そんなものには・・ 最初から加入しない方がいい。参考:死亡&医療保障は不要? おひとりさまの老後資金計画「保険の選び方」 ※「保険の選び方」という言い回しは、 保険に加入することが前提で、 いかにも業界側の・・お言葉。 私たち消費者としては、 「保険には入らない」ことを前提に、 きちんと生活設計を考えたい。 『生活設計は生命保険の清算から』■貯蓄型の魅力はなくなった?生命保険を選ぶ場合、掛け捨てよりも、貯蓄型の方に人気があります。 ※おバカさんです。しかし、マイナス金利の時代、自分で積立をするのと終身保険を利用するのでは、あまり差は出ません。 ※当たり前。 むしろ、保険の方が危険で不利。つまり、死亡時の保障としては魅力がなくなってきました。 ※一般の人、普通の人が、 死亡保障として終身保険を選択 することはあり得ない。と言うわけで、終身保険の目的も変化してきました。増えなくてもいいから確実に貯めるための、教育資金としての利用とか、 ※「目的別貯蓄」をしてはいけない。 「保険で貯蓄」をしてはいけない。 業界人に洗脳されないように・・。相続税対策で非課税枠を使いたいという目的です。 ※終身保険の唯一の使い道がこれ。 一般の人、普通の人は必要としない。死亡保障を重視するのでしたら、「定期保険」「収入保障保険」などの方が保険料は安いのです。 ※定期保険は四角形の死亡保障、 収入保障保険は三角形の死亡保障。 後者の方が保険料は安い。 (当たり前) 一般的に死亡保障必要額は、 将来に向けて減っていく。 (必要保障額の推移は三角形) なので、 本当に『必要であって』加入するなら、 収入保障保険を選ぶことになる。 「赤ちゃんがいても死亡保障不要」 などというケースは、 数え切れないほどある。 加入は当たり前・・などと思っていると、 延々と大金をたれ流すことになる。 しっかり、自分の頭で考えたい。■2017年の終身保険ランキング『よい保険・悪い保険 徹底見直し編』(宝島社発行)で、保険のプロ達が辛口採点して結論づけた、2017年の保険ランキングが発表になりました。 ※このような「保険本」を読む必要はない。 むしろ、読まない方がいい。 お金を払って、各保険屋さんの セールスを受けることになる。 (もったいない・・) そのお金で何かおいしいものでも 食べた方がはるかにマシ。今回は、終身保険のランキングを見てみましょう。1位:オリックス生命『ライズ』2位:マニュライフ生命『こだわり終身保険V2』3位:ソニー生命『バリアブルライフ』4位:損保ジャパン日本興亜ひまわり生命『一生のお守り』5位:メットライフ生命『USドル建終身保険ドルスマート』 ※きちんと生活設計を考えるなら、 どれも、入らない方がいい。 (当たり前) 終身保険に入ってはいけない。 (当たり前)2年連続1位だったソニー生命『バリアブルライフ』が保険料の値上げで3位に後退。かわりにオリックスの『ライズ』が1位。 ※どうでもいい ・・こと。今年の注目は、5位に外貨建ての終身保険がランクインしたことです。円建ては、お金が増えることに期待はできないので、外貨建てに人気が出てきたのです。ただ、外貨建ての場合は為替リスクがありますので、ご注意ください。 ※外貨建ての保険に入っている 人が時々いるけど、 こんなものがあると・・ 生活設計のしようが無い。以下 略。 ※きちんと生活設計したかったら、 終身保険に加入してはいけない。【 業務日記:行列のできるFP事務所 】【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着) 3 Yさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/23着)4 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)5 Tさん(40代):☆1/18再ヒア待ち。(1/11着) 6 Yさん(40代):★1/19 0:13 生活設計依頼着。 ※今日の作業。 生活設計シミュレーション。 第2子&マイホーム取得。本日終了。 マイホーム取得後の 夫婦の死亡保障必要額の 検証もあらためて行ないました。 さすがに、老後のキャッシュフローが 心もとないものになりました。 死亡保障必要額も大きな金額に なってしまいました。 マイホーム取得での予算で、 たとえば・・土地代1,400万円が 500万円減額した900万円前後で 済ますことができれば、 安心できるキャッシュフローに なるものと思われます。 死亡保障必要額も小さい金額で 済みそうです。 マイホーム取得をして住宅ローンを 抱えることは、多くの人にとって、 人生最大のリスクです。 マイホーム取得は、 自分たちの生涯の見通しを立てた 上で実行したいものです。 (根拠を持って考え、 確信を持って行動したい) そのためには、生活設計は必須です。 (当たり前) ※メール添付で送りました。7 Tさん(30代):★1/19 8:04 生活設計依頼着。 ※今日の作業。 生活設計シミュレーション。 第3子&マイホーム取得。 終了予定は1/26(木)です。 お楽しみに・・。8 Mさん(30代):★1/21 生活設計依頼着。 9 Tさん(30代):★1/23 生活設計依頼着。 ※いただいたメール・・。 こんばんは、いただいた 生活設計ヒアリングシートに 記載いたしました。 家を購入する際に、どれだけ 手元に残すのかを悩んだのですが、 とりあえず500万円と設定しました。 毎月の返済額は現在借りている 家の家賃をもとにしています。 ご確認どうぞよろしくお願い いたします。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートの提出がまだ ・・という人が、数人います。 がんばって提出して行列に並ぼう!終身保険?入っちゃダメだべ。 ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/04/28
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『間違いだらけの生活設計』繰上受給のデメリットが見つからないのに。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q年金をなぜ皆様は繰り上げ受給しないのでしょうか?。調べたら、厚生年金を繰り上げ受給している人の割合は全体の0.5%しかいなく、大半の99.5%の人は65歳から年金をもらっているそうです。60歳からもらった場合、80歳10ケ月で、65歳からもらっている人とトータル金額が逆転するそうですが、男性の平均寿命は81 歳で、寿命の平均値は85歳です。85 歳まで生きた場合、添付画像の内容で200万円のプラスになりますが、それでも人生の終了時点で、200万円のプラスしかありません。 ※「人生の終了時点は85歳」とは 限りませんよ。 当然 それぞれの人で異なるし、 半分以上の人が もっと長生きします。 長生きするほど 受給額の差は広がります。 また、200万円「しか」というお話ですが、 ( 一部の富裕層は除いて ) 高齢になった時点での200万円は、 大きいものですよ。 50万円、100万円が すごく貴重です。85歳まで生きられる保証もありませんので、早くもらってしまう選択肢とあるとは思うのですか、なぜ99.5%の人は年金支給を65歳まで待つのでしょうか?。仮に60 歳以降も働くにしても、年金+給料+ボーナスが月47万円を超えない場合、年金は減額されないと聞きました。シニア社員では、そんなに稼げず、47万円を超えるのは困難と思います。働きながら、年金をもらう事も可能です。色々考えても、年金を繰り上げ受給するデメリットが見つからないため、65歳まで年金支給を待つメリットは何があるのか教えていただきたくよろしくお願いいたします。 ※老後の生活設計では「繰上げ」ではなく、 むしろ「繰下げ」を真剣に考えるケース の方が多いように感じています。 以下のような現実があります。 参考にして 真剣に考えてみましょう。 A早期退職組です。繰り上げ受給を考えずにここまできました。理由は繰り上げをすると月々の受給額が65歳からより少なくなるからです。早期退職は予定内だったので貯蓄に努め,なおかつ財形年金や個人年金保険に取り組んできました。国民年金保険料は退職後も40年になるまで払いました。頑張ってきたおかげで今年の5月から特別支給の厚生年金をもらいます。 A私は65歳の昨年まで働き、そこから受給開始しました。60歳以降は給料、ボーナス減りましたが、特別支給の厚生年金をプラスすると47万超えで年金はカットされてました。私もいろいろ考えましたが、結果的に、以下にも書かれてますが、デメリットを優先した感じですね。繰上げ申請が影響する年金制度など・老齢年金の繰上げ請求後は国民年金の 任意加入や、保険料の追納ができなくなる・共済組合に加入経験があるときは、 原則共済の老齢年金も同時に繰上げ請求となる・繰上げ請求すると、厚生年金基金から 支給される年金も減額される場合がある・繰上げ請求した老齢年金は、65歳に達する までの間は、他の年金との併給はできない。 具体的には、 遺族厚生年金や遺族共済年金など、 他の年金と老齢年金を同時に受け取ることは できないので いずれかの年金を選択することになる・繰上げ請求した日以後は、 国民年金の寡婦年金は支給されず、 受給中の場合は寡婦年金の権利がなくなる・繰上げ請求後は、事後に生じた重篤な障害 などによる障害基礎(厚生)年金を請求 することはできない・65歳になるまでの間、雇用保険の基本手当や 高年齢雇用継続給付が支給される場合は、 老齢厚生年金の一部または全部が支給停止される・厚生年金保険の長期加入者や障害者の 特例措置を受けられなくなる A繰上げ受給のことは知らない方が多いと思います。また再就職等で収入のある方は、繰上げ受給に魅力を感じていないのではないでしょうか。65歳未満の公的年金控除額は60万です。65歳からの公的年金控除額は110万になりますし、離職していれば配偶者控除や基礎控除も年金所得からの控除になりますので受給額が200万を越えても非課税かもしれません。遅らせて受給することで、無駄な税金を払わなくて良い人もいるでしょう。逆に遅らせて受給することで、非課税でなくなる人もいるでしょう。繰上げ受給しないと生活ができない人もいるでしょうし、繰上げ制度を利用すると減額受給になるため、高齢になってから生活できない人もいると思います。高齢になってからの生活費を考慮し繰下げ制度を利用する方もいらっしゃいます。個人毎にメリットデメリットは変わります。繰上げ受給には、多くのデメリットがありキャンセルもできないため、十分な検討が必要と考えます。少なくとも以下の概要を理解した方が良いと思います。https://www.nenkin.go.jp/service/jukyu/roureinenkin/kuriage-kurisage/20140421-01.html ※年金と生活設計に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 老後に備えて、自分で生活設計が必要だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/26
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複数の工務店さんの比較検討、じっくり楽しんで下さい。 ※まったく同じ条件で比較できます。 それでも 数百万円差は当たり前です。 ( 1千万円以上の差もあり得ます )自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません!花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 ( 以外に早く進みました ) なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 ( 現場写真は 貼っておきました ) 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 ( あれこれ添付資料の準備は不要で ) このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ! 人生最大の買い物を楽しみましょう! どれだけ価格差がつくか? 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります! 幸運を祈ります!メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/16
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バルコニーを小さくすることになるかも・・ ※高度地区という規制のために、 建物北側が隣地から離れてしまうと、 南側のバルコニーが道路に はみだしてしまうことになります。 その解決策は・・自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な資料、 「4プランと仕上げ表」。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 ※建築予定地。解決策を頭に入れておいてください。 ※規制のためとは言いながら・・ 小さな土地で、隣地から1m以上も離す のは、とんでもなく贅沢なことです。 そのために、バルコニーの形が制約を 受けたのではたまりません。 ※解決策を立面図で示します。 屋根のラインを下のように下げます。 (このような施工は普通に可能です) そうすれば、建物全体を北へ 移動させることが可能です。 ※バルコニーは計画通りにできます。 ※その際に、 2階北に位置する子供部屋の天井が、 本来はすべて2.4m以上のところ、 最も低いところで2.1とか2.0mに なります。 敷地の後ろを必要以上に開けて、 バルコニーを小さく変更するよりは、 はるかにマシな解決策!・・です。 (敷地を開けるなら南側を!) その具体的な数値等は工務店さんと 打ち合わせてください。 ※マイホーム建築は、数百万円や 1千数百万円の価格差は当たり前。 人生最大の買い物です。 きちんと比較検討しましょう。※断面イメージ。※外構プラン。※平面プラン。※仕上表。 これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。※什器プラン。(造り付けの収納・家具) 大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。 ( 見積りがプラス数百万円規模になります) こういうものを含めて、初めて、 普通に快適に住むことができる「家」になります。※立面プラン:北側屋根形状は未修正。 (受注工務店に図面作製をしてもらって下さい) 工務店への電話の際に 押さえるべきツボ・・として、 下記を示していました。 ※しっかり、自分のものにして下さい。 ※工務店へ、初めての電話。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 できるだけ計画通りに造るべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/03/08
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使用感など教えていただきたいです。 ※やめておいた方がいい。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q近々家を建てることになりました。 間取りなどは工務店さんと話し合って決めています。 ※一生に一度のマイホーム建築です。 このような進め方をしてはいけない。 間取りなど すべてが決まる前に、 依頼する工務店を決めてしまってはいけない。 依頼する工務店を決める時期は、 マイホームの内容がすべて決まってから。 そこまでは、複数の工務店の比較が必要だ。 大部分の人たちが、業者を決めてから マイホームの内容を決めていっている。 ( おバカさんです ) マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも 数百万円の価格差がつくのが当たり前だ。 ※契約直前まで比較検討しよう。そこでトイレの広さが1200×1200なのですが幅は良いとしても奥行きが1200で狭くないか心配です。実際にトイレの奥行き1200の方がいましたら使用感など教えていただきたいです。 ※奥行きが1200なんて、あり得ないです。 日本での一般的なトイレのサイズは、下のように 出入りがどちら方向であれ、1820×910です。 ※たまに、これの4分の3の奥行きのトイレが 造られたりします。 1820の4分の3だから、1365です。 せいぜい、小さくしても・・ここまでです。 1365であっても、便器の設置位置によっては、 ( 中にはのん気な大工さんもいます ) 男性が小用の際に、お尻が背後の壁にぶつかったり、 女性が腰かけたり、立ったりする際に、 頭が前の壁にぶつかったりします。 昔、大手ハウスメーカーのトイレでありました。 なので、1200は なおさら あり得ません。 壁の芯どうしで1200なので、実際の空間(内寸)は、 1100ちょっとしかありません。 やめた方がいい。 ※この絵のように、 便器が背中ピッタリに設置されるとは限らない。 前が40cm空くかどうかは分からない。 ( 大工さん次第 ) トイレの奥行きは1820か、短くても1365まで。Aトイレで新聞が読めないし穴を拭くときにドアに頭がつかえちゃうで・・・工務店にこんな位置に誰がいいと言ったのか?アホが!と言って動かして頂きました(我が家は)サイズは900×1800ですA一般的には910x1365なので、ちょっと小さめですね。1200は柱の芯から芯までのサイズなので実際には、120ちょっと狭くなります。今の家のトイレで壁から測って、1080ぐらいの位置に壁に見立てて何か置いてみると実感できるかも。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】タイトル末尾に★印がある記事で、顧問会員の状況確認ができます。1 メール顧問会員のCさん(30代)2020.1.22 新規メール顧問会員。2020.1.22 ヒアリングシート送付。2020.2.12 ヒアリングシートと提出資料 着。整理整頓 作業、今日 2/13(木)終了しました。「再ヒアリング」として送りました。2 メール顧問会員のHさん(50代)2020.1.21 新規メール顧問会員。2020.1.21 ヒアリングシート送付。2020.2.5 ヒアリングシート提出。2020.2.12 提出資料が届く。本日2/13(木)、整理整頓作業に着手しました。終了は、2/17(月)の予定です。お楽しみに・・。※ メール顧問会員のHさん(30代)2019.12.17 新規メール顧問会員。2019.12.17 年間顧問料 入金。2019.12.17 ヒアリングシート送付。12/20 返信がありましたが、6ページの ヒアリングシートの半分が白紙です。がんばって、記入・提出しましょう! ※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~?マイホームでトイレは大切。ストレスがたまらないようにするべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/02/13
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老後資金準備、教育資金準備等の最強の金融商品は 繰上返済! ※みんな 業界に洗脳されています。自分の頭で考える生活設計。住宅ローン返済中の人、実は、最強の金融商品を抱えているんですよ。2022.5.13 ※繰上返済が どれだけすごい金融商品なのか? 具体的に分かる資料を掲載します。 繰上返済をすることで、一定の利息を節約する ことができますが、同じ繰上返済額でも その実施時期によって 節約利息額が異なります。 融資額:3000万円 返済期間:35年の設定で、 「100万円の繰上返済で 節約利息はいくら?」 という試算を グラフ化しました。 金利だけ変えて、5段階で示します。 「元本100万円が どれだけ稼げるか?」という 各種金融商品と比較して考えてみましょう。 他の金融商品では、リスクがある、年数がかかる、 難しい、等々の色々な特徴がありますが、 繰上返済は リスク無し・一瞬・簡単・・です。 ※金利が0.5%の場合(青が節約利息額です)。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 12.51万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率:12.51%です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が0.75%の場合(青が節約利息額です)。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 19万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率:19%です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.0%の場合(青が節約利息額です)。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 27.42万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率:27.42%です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.25%の場合(青が節約利息額です)。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 34.69万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率:34.69%です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.5%の場合(青が節約利息額です)。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 42.11万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率:42.11%です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時本当の最強の金融商品だべ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/13
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『間違いだらけの 生活設計』35年返済 変動金利で考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収1,200万円で6,000万円の住宅ローンはしんどいですか?変動金利で35年ローンを考えています。夫45歳、妻35歳、子供2人です。 ※おバカさんです。 あい変わらず「年収と融資額」だけ示して 「どうでしょうか?」 と相談するおバカさんが多いです。 「やっていけそうか どうか?」 については、生涯の生活設計の問題で、 情報としては 収入だけではなく、 「現在の家族構成と家計状況」 が、最低現 必要です。 質問者は家族構成は言っていますが、 ( 子供の年齢も言えば もっといい ) 家計状況を知る手掛かりは まったく ありません。 家計収支は どうなのか? どんな項目にいくらの支出があるのか? 現在、貯蓄は いくらあるのか? 等々が、生活設計には 必須事項です。 このまま同じ質問を、 ハウスメーカーや金融機関にすれば、 喜んで大歓迎されることになりますが、 彼らは 客のその後の人生には 何の関心もありません。 建物が完成して・・・ 住宅ローンが実行されればOK、 建築代金が回収できればOK、です。 その後の人生をやっていくのは本人です。 本人が 意識を持って きちんと生活設計する必要があります。 キャッシュフロー表を作成しましょう。 ( 参考事例を下に掲載します ) また、 変動金利の住宅ローンを利用して いいのは、キャッシュフローが潤沢で、 貯蓄もたっぷりあって、 「突然の大幅金利上昇にも対応できる」 そういう人だけです。 ハウスメーカーの都合で推奨されて、 貯金ゼロの人が 変動金利フルローンで マイホーム取得、 近い将来の家計破綻候補生です。 さらには、 6000万円のローンを返済しながら 人生を問題なくやっていけるか? については、生活設計をしてみましょう。 キャッシュフロー表を作って 自分たちの生涯を確認してみましょう。A20年後には夫は定年で収入が無くなります、その後15年はどうするのでしょうか? ※おバカさんです。 35年返済で借りたからといって、 そのまま ダラダラと35年 返済する人は、 かなりの少数派です。 大部分の人は、35年返済で借りても 15年とか20年とかで完済しています。 住宅ローンは『長く借りて 短く返せ』 が理想的です。 長く借りることで返済額が少なくなり、 貯蓄ができたり 生活に余裕ができ、 繰上返済も無理なく実行できます。繰り上げ返済するにしても定年までに子供の教育費を支払い、老後の蓄えを作りながら繰り上げ返済出来ますか? ※各支出を別個にとらえるのではなく・・・ このへんは、生活設計で解決できることで、 キャッシュフロー表で 人生のすべての 支出を考慮しつつ、 「一年ごとの貯蓄総額の推移」を見て、 問題点を確認したり、 「大丈夫だね♪」 と安心したりすることになります。その段取りが出来ているなら大丈夫と思います、何となく大丈夫程度なら大変と思います。 ※キャッシュフロー表で、 「これなら 安心だね♪」 ということを、確認しましょう。 Qおっしゃるとおり、夫の退職後に不安があります。現役のうちに積立NISAでの運用、退職金と年金を活用しようかと考えています。 ※おバカさんです。 金融業界に洗脳されてはいけません。 「夫の退職後の不安」 解消のために博打をする? 博打は、全額 失ってもいいお金でどうぞ。 お金は 融通が利く状態で蓄えよう。 お金の役割は 融通性です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,208万円持ち家の人生:7,244万円《 R家 40代:4人家族 》 2018年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/31
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『間違いだらけの保険加入』病気をした場合や老後のために、なんとか保険に入れれば ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q持病あり 保険について ※持病があろうが無かろうが、 保険には入らない方がいいですよ。 保険加入は お金を失うことです。医療保険を検討していましたが加入は難しいと感じており、今後、病気などした場合や老後のために何か保険に入れればと思っているのですが ※おバカさんです。 あなたはすでに医療保険に加入していて、 ( 強制加入の医療保険 ) 死ぬまで その保険料を払います。 その保険料合計は、大部分の人が 1千万円以上になります。 ガンになって 医療費合計が300万円 かかっても、自己負担は10万円足らず で済む仕組みになっています。 ( 290万円以上の給付を受ける ) が、 払った1千万円以上のお金(保険料)を 回収できる人は ほとんどいません。 「1千万円払って 600万円回収」 という人が大勢いることで、 ( 損する人が大勢いることで ) 保険の仕組みが成り立っています。 保険は「相互扶助」の仕組みです。 加入者全員の損で成り立っています。 この「強制加入の医療保険」こそ、 毎月 給料天引きされている「健康保険」です。 年金からも天引きされて・・・ 結局 生涯で1千万円以上も払います。 「私は健康保険は払いたくない」 と言うことはできませんが、 「民間の医療保険は 払いたくない」 と言うのは、個人の自由なんですよ。 保険加入は、お金を失うことです。どれを選んだらいいのかわからず… ※おバカさんです。 すなおに洗脳されているようです。 どれも選ばなくていい。 保険加入は お金を失うことです。保険に詳しい方、アドバイスいただけないでしょうか?よろしくお願いします ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 ※健康保険と介護保険で払う保険料総額。 以下は 過去の顧問会員の事例です。 近い年収の人の金額を見て、 自分の場合を考えてみましょう。 A ※「保険に詳しい方」=「保険屋さん」です。とりあえずは ショッピングセンターなどにある保険の窓口 などの保険ショップに相談に行きましょう ※そんなことをしてはいけません。 保険業界の思うつぼ です。あと 持病があるので加入は難しいと思っているようですが持病の内容によって保険に入れる入れないは様々です考えていてもしょうがないので 保険ショップで健康状態の告知書を書いてみて 入れそうなものを紹介してもらいましょう ※そんなことをしてはいけない。 保険加入は お金を失うことです。 保険料分を貯金しましょう。 ※医療保険からの1件当たりの給付金は、 10万円弱です。 保険料を30万円とか50万円とか払って。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ※生命保険に興味がある方へ。 ( 特に 子育て世代 ) 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/23
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『間違いだらけの住宅建築』どの工法がいいでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築、地盤改良工事について 先日家を建てるために土地を購入し、現在ハウスメーカーと打ち合わせ中です。 ※そのハウスメーカーにしたのは、 十分な比較検討の結果でしょうか? 複数の建築業者を比較することなく、 当初から いっしょに土地探しを した結果、 そのハウスメーカーに決めた、 ということであれば、 よく見かける おバカさんです。 もう この時点で 少なくても 建築費で数百万円の損をしています。地盤の調査をしたところ、改良が必要だという判定が出ました。 ※その地盤調査をした調査会社は、 「地盤改良工事」をしている会社 ではないでしょうか? だとすれば、おバカさんです。 調査を通じて 自社の仕事を作り出す、 これは普通に想像できることで、 住宅建築業界では よくあることです。 建築業者と地盤改良業者は、 持ちつ持たれつ の関係もあるようで、 建築業者によって地盤改良工事が 多い場合も。 地盤改良業者ではない純粋な調査会社、 現実にあります。 地盤調査方法は「表面波探査法」です。 ( 改良工事屋さんのは「SS式」 ) 私が係わってきた中で、 「表面波探査法」で「地盤改良が必用」 という結論が出たケースは ありません。(10m程度掘れたようです)そこで地盤改良について、ハウスメーカーから4社見積もりを取ってもらいました。 4社からそれぞれ工法の提示があったのですが、どれにすべきか悩んでいます。 ※おバカさんです。 悩んでもしょうがないです。工法は以下の4つです。・ニューバースパイル工法・スリーエスG-cube工法・WINPILE工法・しん兵衛工法 昔は沼地だった所で、水分が多めの土地のため地震が起こった際の液状化も不安です。 ※おバカさんです。 実際に そこまで行ったら・・・ どんな工法も意味がありません。どの工法が地震や液状化に強いのか、また総合的に見てどの工法にすべきか、有識者の方教えてください。よろしくお願いします。(土地は約60坪、建物は 二階建てで延べ床35坪程度です。) ※当初からハウスメーカーを決めた事で まず 数百万円の損をして、 地盤改良工事会社に地盤調査させた事で さらに数百万円の損を上塗り、 ・・・おバカさんです。 しっかり建築業者比較をして、 べた基礎の家を建てて、 地震保険付きの火災保険にしっかり加入、 浮いた数百万円を有効に使いましょう。 A地震や液状化に抵抗できる地盤改良工法は存在しないので考えなくて良いです。 仮に岩盤層まで支持杭を届かせたところで、液状化で周囲の地盤が下がればあなたの家はお神輿状態になり、上下水道の給排水管、ガス管はブッちぎれます。 地盤改良工事はあくまでも現状で沈まないようにするだけですので、あなたの希望は過剰要求になります。 柱状地盤工法による差はないです。あとは施工業者の腕次第。鋼管杭やコンクリートパイルは古くからあり実績十分です。 A以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。どれがいいか?自分なら一番安いのに決めます。どの施工方法でも保証内容はかわらないですよね?一般的な地盤保証は地震は免責なのでお高い改良はお金の無駄だと思いますよ。だったらその分地震保険をお勧めします。 A工法も大切ですが施工会社(ハウスメーカー、工務店)、担当営業、設計士のことも良く観察して調べて決めてください。余計なおせっかいですが私は担当営業に騙され多額の追加金を後から請求されました。調べてみたら下記ブログの方と同じハウスメーカーでこの方は3,400万円の追加金を請求され訴えています。また欠陥も多数見つかっていて担当営業と設計士の重要性を説いておられます。ご参考に!↓↓↓カササギと建てた世にも恐ろしい家https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html 非常に怖い業界です。どうぞ十分に用心しながら理想の家を手に入れてください。https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/17
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「こんなの持って来ないで」私の頭の中に・・思い描いていた屋根の家、見つけてきたようです。 ※もう、かんべんしてくれ~。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了。玄関スロープにまつわるお話がありますマイホームプラン 新たに作ってみましたちょっと別の住宅プランも考えてみました玄関アプローチを壁で囲います・・か?マイホーム お風呂と洗面脱衣を逆にして?マイホーム 病気を呼び込みそうな和室は去年暮れまでの打ち合わせプラン・・。延べ床面積:39坪ほど・・。 昨日・・ 2018.1.17のプラン。《 和室とテレビ廻り 》メールをいただきました。 (前半)いつもお世話になっております。コメントありがとうございます。タイトルを見て、読むのが怖くなってしまいました。>・・ 仏間? 神棚?実家なら分かるけど、こちらにも必要・・?将来的に実家をどうするかまだ決まっていないのですが、跡継ぎなので、仏壇を置く場所は念のため考えておくということになりました。ただ、現在実家にある仏壇を引き継いで。ということではなくていいということです。和室に関しては、同じような展示場があったので参考にしてみたのですが、先生のご意見ももっともだと思いました。>「玄関は寒いものだ。寒気が中に入らないようしっかり仕切っておこう。」玄関前のドアに関しては、上記のような理由ではなく。。。玄関から脱衣やトイレ等の出入りが見えるのではないかということで視線を遮るという目的でした。 ※了解です。・・・というのも、現在の住まいも同じように玄関前が廊下のため、お客が来ているのが分からず、お風呂から出てくるとバッタリということもあったので。 ※了解です。>バルコニーは真ん中の子供部屋までにしたいです※了解です。バルコニーに関して、上記のように希望をお伝えしたばかりで申し訳ありませんが、考え直して、やはり最初のとおり東の子供部屋までにしたいと思います。 ※ ・・。>そうなれば、「切妻屋根」として計画する「収納」はなくなります。あ、それ以前に、この下に「神棚」が設置されるので、この収納は無し!屋根ですが、イメージしているものがあったので添付したいと思います。 ※はい! いやな予感がしていましたが、 想像通りのシロモノが来ました。 軒を伸ばして、雨があたらないように するには、おあつらえ向きの形です。 この屋根の軒を伸ばして (伸ばすことに耐えうる部材に する分、当然・・高額になる) アプローチに雨が当たらない ようにすると・・ 屋根の先端部分が低くなります。 和室へ射し込む朝日も制限 されることになります。 一般的に、屋根形状は・・ 2階が「切妻屋根」であれば、 下屋部分も同じ向きの 「切妻屋根」にすることで、 外観がきれいに整います。 この建物も、玄関側をこのような 屋根にしたかったら、 2階の「切妻屋根」の向きを 90度回したら、きれいに 納まった・・と思われます。 盛岡弁で、「みだぐなす」とは・・ 「きれいではない人(物)」 のことを言います。 この写真の保存名が・・ 「みだぐなす」です。(失礼!) 佐々木FPにこの外観を見せて 同意を得ようとしたら、 「いえ、私は別に・・。」 と意外な反応だったので、 私だけの感覚かもしれませんが。 カーポートから玄関までの アプローチで、 雨に濡れたくなかったら、 普通にエクステリア商品 (透明な樹脂製屋根の)で アプローチを覆ったらどうでしょう? その場合の利点。 1 建物の外観は洗練されたまま。 2 和室の東側が塞がれずに済む。 暗くならない。朝日が存分に当たる。 3 2階子ども部屋の収納が取れる。 4 庇を延長してアプローチを 覆うよりも、はるかに安価で済む。この画像のタイプでも収納は作れないでしょうか? ※はい、無理です。 見て分かるように・・ 玄関の上の部分には、 ほとんど空間がありません。 「切妻屋根」の高さのままで 玄関上まで空間があるから、 収納を造ることができます。神棚については、再検討した結果、設置しないことにしました。 ※ ・・。 仏壇については、実家の今後はどうなるか分からないので、最低限のスペースのみ確保するということにしたいと思います。そこで、和室の東側にスペースを確保するのはどうかと考えたのですが、どうでしょうか?(現在の押し入れを布団が収納できる スペース分確保し、残りを下段が収納、上が飾棚)普段は、飾り棚的な用途で使用しますが、もし将来仏壇を置く必要ができた場合はそのスペースにあった仏壇を購入し設置することにしたいと思います。イメージは添付のとおりです。 ※いいんですが、注意点が 2つ、あります。 1、奥行き。 現在のプランで、そのように 計画すると、仏壇スペースと しては、奥行きがあり過ぎます。 押入の奥行きの半分で 仏壇はきれいに納まります。 (田舎の大仏壇でない限り) 下部のもの入れも、 半分の奥行きの方が、 使い勝手がいいです。 なので、奥行きの半分は、 玄関側から使うような工夫を してもいい・・と思います。 2、高さ。 実際に仏壇を置くことになれば、 日々拝む・・ということになります。 その際に、写真のような高さに 置いたのでは、高すぎて、 立ったまま拝むことになります。 もう少し、低く設定してあげたい。>※境界部分を「下がり壁」にし、「鴨居」と「敷居」を造っておいて、仕切りとして軽い壁(建具?)を着脱するようにしたらいいと思います。使わない時期は、小屋裏収納に片付けておけばいい。先生のご提案もいいですね。気になったことは、もし屋根の形状の関係で、ご提案の収納が作れないことになった場合は、収納はどのようになりますか? ※普通は南北の部屋の境い目を 半分ずつ収納として使います。その場合ですが、ベッドや机を配置して、部屋が狭くなるようであれば、引き戸ではなく添付画像のような可動式収納でもいいです。 ※可動式収納。 魅力的です。 最初はすごくいい。 ・・が、 収納は本来、動かないものです。 それを動くようにした 矛盾した商品は・・当然、 壊れやすいものです。 形あるもの、モノも人間も、 必ず壊れます。 5年後、10年後、粗大ゴミに なりやすいのは、 自然の摂理と相容れない 矛盾した商品です。 シンプルがいい。単純がいい。 「仕切り」と「収納」は、しっかり 区別して考えたい。>リビングと和室の出入り口の幅は、まともに1間取ることができます。普通に、自然に、出入りできます。キッチンからも和室の畳が見えます。和室が1段高い小上がりでも、この1間幅の間口なら、自然です。(布団部屋への狭い出入り口 での小上がりはあり得ない)小上がりの下部に引き出しも作れます。ご提案ありがとうございます。和室の出入りを開放的にするには、今回のプランのように南にTVを配置するか最初のように北にTVを配置するしかないですね。 ※そういうことです。作成していただいたプランのように窓も配置すれば採光も確保できますね。当初、北にTVではなく、東側とした理由としては、1 玄関~リビング~ダイニングの動線を考えた 場合、TVの前を通過してしまうのでないか。2 ソファーの配置が南側を背にしなければ いけないと思ったからでした。 ※ここまでが前半・・、 後半は別の記事で・・。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/01/22
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背中を押して欲しい・・。10万円も損するけど、スパッとやめた方が、生活設計上はお得になる?岩手へ、東北へ、いらっしゃ~い!〇メール顧問会員のFさん(30代) (相談:ライフプランニング)2/1(水)に顧問会員になったばかりで、ただ今・・一生懸命ヒアリングシートを記入中。(・・だと思います)メールをいただきました。 ※は、私の声。 略。 ヒアリングシート・・・大変そうです。 がんばって記入していきます。 ※当然・・大変です。 一生の具体的なお金の出入り をすべて書き出して、 キャッシュフロー表を作ります。 すべてのお金の出入りを把握 して初めて、生活設計が 可能になります。 保険屋さんが、目の前で チチンプイプイと作って見せる 「表」や「グラフ」などとは、 まったく違います。 以前、 登録前にご相談したのですが、 個人年金の解約のことで取り急ぎ、 ご相談があります。 (相談というか・・・ 武田先生にもう一度 背中を押して欲しいんです。) 問い合わせたところ・・・ 今までの保険料総額 144万 返戻金 1331,657円 でマイナス 108,343円でした。。。 ※今・・解約すれば、 約10万円の損! だということのようです。 ( H12年加入 保険料は1万/月65歳まで 65歳より 年金払い 保険料総額 444万 年金総額 最低保障 年額495,500円支払い期間10年) 私は今年40歳です。 ※あと25年、継続すれば・・ 444万円払って、 495万円受け取れて、 51万円のお得♪ ということになる・・ようです。 今解約すれば 10万円の損! 継続すれば 51万円のお得♪ 「なら、だまって・・継続した方が いいに決まっているでしょ、 51万円も得をするんだから。」 ・・おバカさんは、のたまいます。 (^^ゞ 上記内容でも マイナス分は勉強代?とらえて ズバッ!っと解約でいいと思われますか。 ・長期間の保険会社との契約は 破綻等でリスクが高い ・低金利時代に長期固定は不利 等々 なんですよね。 現在、他の保険も清算中で 私の医療保険は 書類を提出したらおしまいで、 個人年金は次の火曜(7日)に 第一生命担当者が 解約の手続きで自宅にやって来ます。 (重要な書類なので対面で させて頂きます。と言われました。 他の商品売りつけに来る つもりでしょうか。 バシッと追い返しますが!) ※解約は、対面の必要は無い! 「対面でさせていただきます。」 ・・というのは、解約手続きの ことではありません。 「新しい提案書をお持ちして、 営業をさせていただきます。」 ・・ということです。 で、新しい提案をしても断られると、 徐々に態度が悪くなっていきます。 完全に断られてしまうと、 険悪な空気がただよい、 「イタチの最後っぺ」 をかまして、立ち去ります。 消費者は、敵に負けない 強い意識を持つ必要があります。 がんばれ! がんばれ! 解約したら、 保険料を積立預金として 地道に積み立てしていく予定です。 アドバイス宜しくお願い致します。個人年金は スパッとやめた方がいい!・・と、思われます。「現状診断」が終わらないと個別・具体的なアドバイスはできないんですが・・この個人年金は、生活設計上は・・スパッとやめた方がいい。・・と、思われます。1 低金利時の長期契約 低金利を固定することになるから、 長期の契約は損! (当たり前) 個人年金も学資保険も皆同じこと。 まだ現状診断前なので、 詳しい資料がありませんが、 文面から・・払い込み期間は、 37年間のようです。 で・・受給期間が10年、 合わせて47年間・・です。 非常に長い、ホントに長期間・・です。 「総額444万円ものお金を、 数十年かけて払って、運用して、 得られる収益がたった51万円かよ。 やはり低利率なんだな~。」 ・・という反応が、まともな感性です。 利率が高い時期であれば・・ 51万円が、150万円とか250万円とか の高いレベルになります。 『低金利時に長期契約はするな!』2 一民間会社の約束事 保険会社に限らず、ひとつの民間 会社の数十年先はどうなっている でしょう? 未来永劫・・会社が健康であれば、 約束を守ってくれるんでしょうが・・。 現在は経営状況・財務状況が万全 で安心できる状態だとしても、 数十年先はどうでしょう? いえいえ、数年先だって分かりません。 保険会社も広い意味で金融機関です。 世界のどこかで異常事態が発生 すれば、少なからず影響を受け、 敏感に反応することになります。 保険会社が破綻した場合は、 保険商品で大きな損害を蒙るのは、 掛け捨てではなく貯蓄性の保険です。 個人年金や学資保険や終身保険 などが、貯蓄性の保険です。 ・・と言う私自身も、日本生命に 個人年金でお金を預けています。 (利率の良い時のかなりのお宝保険・・) 日本生命が末永く健康であることを 祈るばかり・・です。 (^^ゞ (少なくても私への給付が終わるまで) 一保険会社に大金を長期間預ける ことは、危ういことでもある・・という 認識は、持っておくべきです。 『一保険会社に大金を預けるな!』3 お金の融通がきかない状態 字数オーバーになりました。 今日のもうひとつの記事に続きます。ギネスに挑戦、世界一の太鼓パレード! 盛岡さんさ!《 質問希望? 》 まずブログ右上の「キーワード検索」を。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」又は右帯の記事を参照下さい。(「家計の常識を疑え!」他)《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
2012/02/06
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新築マイホーム。入居して1ヶ月、あ~~。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築の後悔。大手ハウスメーカーで新築し、入居して1ヶ月経とうとしています。入居前から新居に後悔ばかりで入居が嫌でたまりませんでした。 ※時々、このような話を聞きます。 それどころか、 何を隠そう・・私・・武田FPも、 自宅の建て替えで、建築中から、 (自分で設計しておきながら) あーすればよかった、 こーすればよかった、 と、後悔ばっかりでした。 (2度目の建築なのに) 私の場合は、もちろん、 「入居がいやでたまらない」 ほどでは、ありませんでしたが、 程度の差はありながら、後悔は だれにでもあることかと思います。しかし、もう後戻りはできないので前向きに考 えようとしましたが、入居してみて、周りの家を見ては、後悔ばかりです。お金があったら、すぐにでも引越してもう一度家を建て直したいとまで思ってしまいます。(別の事情があり査定して もらったところ500万は損です…) ※元々、大手メーカーで建てれば、 同じ内容・レベルで、 建築費は500万円高いものになります。家族や友人が家を見たいと言ってくれますが、こんな家見て欲しくありません。こんな気持ち、これからずっと続くのでしょうか…。セキスイハイム(木造)で35坪の家を新築しました。息子が、アトピーと喘息をもっているので空気工房に惹かれ、また割引に惹かれて契約しました。 ※「割引」なんて、元々ありません。 最初から数百万円も高い見積もりを 見せておいて、 いかにも値引きしたように見せて いるだけのことです。 セキスイハイムの伝統的販売手法です。 大手メーカーで建てれば、理由もなく 500万円前後も余分な お金を払うことになります。 大手メーカーや有名メーカーで マイホームを建ててはいけない。・見た目はカッコ悪く、内装も間取りも平凡です。 もっとお洒落な家を建てたかった。・高いだけで、特に空気工房の成果はない。 無添加住宅を間取りも融通がきく工務店で 建てたかった。費用も抑えられたはずです。 ※大手メーカーが「理由もなく高い」 のとは違い、 健康を志向する「無添加住宅」は、 「理由があって高い」ことになります。 が、本当に高い。 大手メーカーのように数百万円も高い。 (当事務所のコンペに参加事例あり) 同じ数百万円高いなら、 大手メーカーよりはるかにマシでは ありますが・・。 ・LDKも子供部屋も狭い。 営業の人が広い方と言う言葉を鵜呑みに してしまいました。 ※子ども部屋を広くしてどうするの?18帖のLDKにアイランドキッチンです。奥行がなく、狭く感じます。 ※LDKが18畳では、さらに アイランドキッチンでは、 特にLDがごちゃごちゃしていそう・・。子供部屋も5.3帖、5.2帖、4.9帖です。 ※別にいいのでは? もっと狭くたっていい。どれも勉強不足の私が悪いのは承知の上です。 ※はい、これは大切なことです。 まったくの素人の状態で マイホーム取得してはいけない。 後悔はするは・・ お金は失うは・・ 良いことはない。 2シーズンほど、しっかり勉強したい。主人も子供も後悔はないのが唯一の救いですが、狭くてカッコ悪い家に後悔ばかりです。。 ※ ・・。贅沢な悩みですが、気持ちの切り替え方、また増築はセキスイハイムでも可能なのか教えてくださいm(__)m A批判的な意見もありますが、私は分かります!新築に住んで1年経ちました。我が家は完全注文住宅の工務店でデザイナーとかは入っていません。 ※本来は、これが普通の姿です。立地が条件付きだったので選べませんでした。 ※できれば、建築条件付きの建築は、 避けた方がいい。 比較検討ができないということは、 工務店の言い値で建てることに なってしまい、どうしても 建築費が高くなります。外観が平凡な大手住宅でも中に入るとおしゃれだったりして、我が家に帰るとなんだかなぁ、と思います。でも今さら間取りも変えれないことも重々承知しています。でも、恐らくですが、リフォームでなんとでもなると思ってもいます。壁紙をエコカラットにしてもらうとか、デザイナーの物にしてもらうとか、、お金とセンスがあればなんとかなると思います。主さんにお庭があれば、吐き出しの前をウッドデッキにするだけでも空間認識がだいぶ違うと思います。あとは、外構ですね。当時うちも安くあげようとしましたが、内装に自信がなかったためイギリスガーデンみたいなのが得意なところに依頼をしました。庭はとにかく来た人、道行く人に褒められます。それだけでも我が家を肯定する自身になります。 ※素晴らしい・・。 実は、武田FP宅の花壇も、 自宅から眺めるのではなく、 道路を歩く人が眺めて癒される、 そんな造り方をしています。 来た人、道行く人に褒められた 経験はありませんが・・。それを家の中でもできたらよかったのですが。。^^;とにかく、お気持ちはわかります!今は住んで不便な部分や空間認識もできたことなので、1年ぐらいかけてインテリア雑誌とかを見て我が家がどうしたら素敵になるか、とリフォームを考えてみてはいかがでしょうか。ちょいリフォームなら10万とかでできますよ!あ、簡単にそれっぽく見える手段として、照明にこだわるとそれっぽくなります。シーリングにしてあるならダクトレールを通してスポットライトやわかりやすくレクリントンを吊るす、とか。主さんが何テイストが好きか分かりませんが、大きなグリーンを入れても感じが変わります。お互い、後悔を少なくさせるために長い目で見て頑張りましょう^ ^!A具体的な社名を出すのは貴方のセンスを感じますが。リビングがわずか18帖なのにアイランドキッチン・・・アホ過ぎます!完成しないとわからないというレベルではないあまりにも知識が乏しい貴方にも問題あり!※アイランドキッチンは最低30帖はいる。ハウスメーカーにとって最高のカモにされただけですね ※この方のきつい言い方も、 この方のセンスを感じます・・ね。A今の感じでは、どこの工務店で建てても同じ様に悔やんでいそうですね。オシャレとは、平凡なものを如何に個性的に自分らしさを出すかです。今の家の周りに花を咲かせたり手作りで飾ったり十分オシャレのやり甲斐があるではないですか。本当のオシャレはそこですよ。近所に古い普通の平屋ですが、庭中薔薇の花が満開に咲く家があります。素敵ですよ。 ※やはり、外回りにヒントがありそうです。Aマタニティブルーならぬ、新築ブルーでは??ちゃんとプロの人と建てたんだし、お子さんの体にも良い家なんだし、良いと思います。 ※大手で建てた・・のは、まずかった。後悔しても家は変えられませんからね。住めば都ですよ。棚の置き方やインテリアで、広く見せることも可能です。楽しく工夫されてみては?もうどうしようもないことなので、後悔するだけ無駄ですよ。A子ども部屋は私の家とあまり差はありません。見た目も内装も特に普通です。こだわったのは空気の流れと断熱性と機密性。電気代のかからない家。生まれた頃の子どもが家で泣いても、あまり周りから泣き声に関して、文句もなく、実際庭にいてもほとんど泣き声は聞こえません。収納に限度があるので、先で物置は買いそうです。自分もおしゃれな家を見ると良いなぁと思いますが、身の丈にあった家なので、特に後悔はしていません。個人的には、大手で建築出来るだけの費用があっただけでも羨ましいですが。 ※それは勘違い。 理由もなく500万円も高い、 大手メーカーで建てなくて良かった、 という真実に気づきたい。 ※まったくの素人が、 一瞬で数百万円の損をすることなく、 マイホーム建築する方法を以下に示します。 特定のメーカーの言いなりにならない ためには、以下のような経験を積みながら、 勉強をしていく必要があります。 人生最大の買い物です。 これぐらいの頑張りは当然、必要です。 がんばれ! がんばれ!最大の買い物をするのに、プロにお任せ・・は、ないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/02/06
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まだ使うか?「勝ち組・負け組」とっくに・・死語になっていると思っていました。各種業界がビジネスのために盛んに利用した言葉・・です。(商品販売に役立ちました)雑誌やマスコミも競って悪乗りした言葉・・です。(良識を疑いました)アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2013/12/04自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ質問日時:2013/11/20 21:35:14解決日時:2013/11/21 17:50:09持ち家がある人は勝ち組、借家住まいは負け組でしょうか? 持ち家がある人は勝ち組、借家住まいは負け組でしょうか? ※おいおい、今どき まだ・・そんな発想をするか? いい加減にしよう・・ぜ。A転勤族なので家を買えないので現金で貯めてます!家を持っても固定資産やら維持費やらかかりますが、賃貸は管理費とかくらいで一生住むには賃貸の方が安かったりするそうですよ。マイホームは憧れますがローン地獄、賃貸は身軽で借金無し生活です。 ※賃貸の人ほど、老後準備を しっかりする必要があります。 なぜ? 老後の「住居費総額」がけた違い になります。 (当たり前) そのために、生命保険による 保障もいつまでも必要になります。 生活設計の観点からは・・ 賃貸の人は、老後のコストが すごくかかることを認識しておきたい。 つまり、きちんと計算した上で、 (主に家賃総額、寿命までの) 老後生活に必要な額を、 定年退職時点で用意できている 必要があります。 勝ち・負け・・よりも、しっかり 生活設計を意識したい。総資産で勝ち負けではないでしょうか。 ※ ・・。 まだ・・言う?Aその価値観やめませんか? ※そう!実家は持ち家 借金はなし!の家庭でした。祖父母が現役時代にローンを完済したので。借金なし築50年の家に住むって勝ち組なんでしょうか? ※・・って、まだ言う?A持ち家もぴんきりだし賃貸もまた同じ。狭い建売が勝ち組とも思えないし高級賃貸マンションが負け組とも思えない。年収や資産額で決まるんじゃないですか? ※ ・・。 別に決めなくていい。A私は持ち家。借金地獄。逃げられない。土地は親。家だけ借金。利子だけ払って元金減らない。会社つぶれそう。給料一割カット。来年賃金の見直しがある。ローン払えなかったら親の土地まで取られる。負け組になった。が、これから勝ってやる。 ※ ・・。Aそんなもので測れませんし、そのいい方はあまり好きじゃありません。 ※うん、いいですね。あえて言えば総資産額でしょう、 ※好きじゃないんなら、 あえて言うな!六本木ヒルズに賃貸で住んでる人は取り敢えず今は勝ち組なんでしょうね。 ※ ・・。 しっかり言う・・か?A東北でマイホームが完成して引き渡しを受けた翌日に東日本大震災で津波でマイホームを流された人もいるけど、それでも勝ち組? ※ ・・。 Aでは、地方都市在住、坪単価30万円程度の50坪の土地に1400万円の建物、総額約3000万円の持ち家のAさん都内在住、坪単価250万円の30坪の土地に2500万円の建物、総額1億の持ち家のBさん、どちらが勝ちなんでしょうか? ※ ・・。持ち家でも地方と都市では差があります。地方や田舎で毎月5万円程度の住宅ローンの支払いで買えるような「持ち家」なら、都内でその3倍以上の賃料を払っている家庭のほうが世帯年収は高い。勝ち組とか負け組とかを判断する指標があるならば、結局は世帯年収と不動産や金融資産(将来的に発生する相続も含め)がいくらあるか?でしょう。 ※ ・・。A犬飼いたいから、賃貸は、ペット可の物件を探すのが困難であるとか、金銭面以外の価値観で、 ※いい・・ですね。私は、持ち家派ですが、マイホーム欲しい人にとって、賃貸で妥協しなくてはいけない状況は負け組み。 ※ ・・。でも、マイホームに興味ない人は、家なんかにお金使いたくない人には、賃貸の方が都合いいという方もいます。 ※老後の巨大な住居費総額、 きちんと意識してね。価値観は、人それぞれですから、持ち家がじゃまだと思う人もいます。金持ち父さんの資産の定義では、資産とは、自分のポケットにお金を入れてくれるもの。負債とは、自分のポケットからお金を取っていくもの。ということで、金持ち父さんは、持ち家は負債であると定義しています。 ※賃貸は、さらに輪をかけた負債! ・・だぞ。持ち家は、住宅ローン、固定資産税、自分のポケットからお金を取っていくからです。 ※賃貸は、 老後・・収入が激減してからの 生涯の家賃支払い(住居費)で、 自分のポケットからお金を 大量に取っていく・・ぞ。2011年の東日本大震災では、内陸でも、液状化があり、うちの近隣の新興住宅地でも、100件くらいやられたようです。元の地盤などからも、よく確認しないと、持ち家には、当たり外れがあると思います。ということで、金銭面で言えば、必ずしも勝ち組とは言えないと思います。 ※ ・・。 やっぱり・・言う? 家計改善したい?きちんと生活設計したい?なら・・(できるだけ)1 生命保険に加入しない!2 借金をしない!3 経費を払わない!これだけでいい。すごく かんたん。見違える人生になる。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/05/09
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毎月の支払いを減らす方法ないのでしょうか? ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2022/03/25自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ 発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qソニー生命の変額個人年金保険に加入しております。 ※おバカさんです。 そんなモノに加入してはいけない。 保険業界が儲かるだけだ。まだ加入から1年弱ほどですが、掛金を減らしたいと考えています。自分が未熟だったため、投資を保険でやろうとしてしまいました。 ※おバカさんです。 そもそも 投資をやろうと考えてはいけない。 金融業界が儲かるだけだ。契約後、よくよく調べると、投資と保険はわかるべきだと思い、解約をしたいのですが、契約時、短期間での解約は出来ず、減額にした際もデメリットが大きいと言われました。 ※おバカさんです。 早期に解約されないための色々な工夫が 散りばめられている。 契約したこと自体が まずかったが、 こんなものを継続して 我が家のお金の「融通性」を損ねる 方が、もっとまずい。現在2万円を一口として、3口契約しています。 ※おバカさんです。 毎月6万円の行き先が決まってしまって、 我が家のお金の「融通性」が 損なわれてしまっている。こちらの毎月の支払いを減らす方法が何かないのでしょうか? ※おバカさんです。 ある程度 損をしたとしても、解約して しまえばいい、それだけのことだ。 毎月の6万円が自由になる♪ こんな 良いことはない。現段階での解約や減額によるマイナスは覚悟の上です。どなたか知見がある方、教えて頂けますと幸いです。 ※洗脳されたままでいないで、解約!(保険の担当者に聞いてもよく理解 できなかったため、ご相談させていただきました) ※おバカさんです。 担当者は、保険を売るのが仕事、 契約した保険は 解約させないのが仕事だ。 その話を 鵜呑みにしてはいけない。 ( 当たり前 ) 保険業界や金融業界に洗脳されたままで いないで、地に足を付けて生活設計しよう。 我が家のキャッシュフロー表を作って、 人生を確認し、安心してしまおう。 A ※この人は、業界人のようです。変額個人年金保険なら保障機能なんてないも同然なんだから保険と投資をわける、なんてことは該当しないよ 質問者は間違った情報を元に間違った判断をしようとしているだけだ ちゃんとその情報が正しいかそれはなぜそう言っているのかもっときちんと調べなさい参考資料《 I家 30代:子供3人 》2020年11月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか? きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・? ※そして、妻は・・? ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。隊長! また おバカを発見しました!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/07/14
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『間違いだらけの住宅建築』5000万円以上って言われました。こんなに高いものでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、新築で一軒家の建築を検討中の30代前半、北東北在住の夫婦です。 ※お、私の近くですね。色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。 ※おバカさんです。 「色々なハウスメーカー」は余分です。 建築工事と全く無関係なコスト負担で、 数百万円も余分にお金を払います。 ハウスメーカーや有名工務店を 我が家の建築の候補に入れてはいけない。 ( 当たり前 )以下の条件で、住友林業では概算で5500万円、積水ハウスでは5000万円程度と言われました(まだ正式な見積もりはお願い しておらず、営業さんからの あくまで概算で聞いた金額です) ※当然、そういうことになります。 以下は、20年以上前の事例です。 ●顧問会員のIさん(50代)宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 提案コンペ:見積価格(外構工事込み) 最高額:4,200万円 最低額:3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 I さんが希望した住友林業は、 5,000万円台~6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 以下は営業さんにお伝えした条件です。・平屋・家自体は30~35坪・3ldk・土地は実家の持っている場所を使う (上記概算費用には この土地の整備費は含んでいません)・カーポート車2台分 ※おバカさんです。 こんな大ざっぱな「条件」で、 見積もり比較したなんて思っては いけない。上記2社が高価格帯のハウスメーカーであることは承知しておりましたが、こんなに費用がかかるものなのでしょうか・・・? ※当たり前です。土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、と考えていたため、想像以上に高く困惑しています。 ※おバカさんです。 住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建築するのは、 それぞれの地元の工務店です。 その地元工務店より 少なくても 2割は高くないと、 ハウスメーカーの経営は成り立ちません。 ハウスメーカーの建築価格が 500万円とか1000万円とか高いように 感じて、当たり前です。 ハウスメーカーは対象外にして、 いくつもの地元工務店に声をかけてみて、 信頼できそうな工務店数社に絞り、 もうこれ以上 追加変更がないという 「最終プラン」を作成して、 「同じ条件」で「提案と見積もり」 をしてもらいましょう。 それが、本当の見積り比較です。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。 A平屋とはいえ高いですね。書いてあること以外にも要望出されたんでしょうか?すでに土地があること、勤務先や年収等から、これぐらい可能だろうとハイグレードな仕様にして高く出してきたのかもしれません。抑えたいなら予算上限はっきり伝えて再度見積もりですね。 寒冷地なので高気密高断熱が得意な工務店とも比較するとよいと思います。金額にみあった性能であることが大事だと思います。全館空調より断熱気密が重要です。 A積水、住林は今だと坪130前後が普通で、140超えるのも特段珍しくありません。平屋なので割高になりますし、加えて北東北(3地域?)とのことなので、温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。積水だと5000÷35≒143なので、まぁそんなものかなと。住林は少し高いですね。いずれにしても概算なので坪数も分かりませんし、実際に見積もりを見てみてですね。ハウスメーカーは最初から除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
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NISAや外貨預金を検討しています。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のTさん(60代) (相談:ライフプランニング)2024.4.26 年間顧問料:10,000円入金 再メール顧問会員に ( タイトル写真もリニューアル! )2018.2.27 現状診断 終了。多額の住宅ローン 多額の貯蓄性保険 共存?老後に高給なら年金はゼロ! ではないメールをいただきました。2024.4.26武田つとむさま お返事ありがとうございます。教えていただいた口座に振り込みます。 ※生活設計 年間顧問料:10,000円、 入金を確認しました。 ありがとうございました。とりあえず現状報告を。3月末で研究所教授を退職しましたが、4月から大学特任教授として最低5年は働けることになったので、1,100万円/年の給与がしばらく続きます。 ※素晴らしいです。年金支給開始は延期しました。 ※正解です。 受給手続きをしても、 年収1,100万円で働いている内は、 支給が停止されます。受託ローンを返済しての残る預金が2,900万円 ※預金残高が2,900万円あって・・・ これから5年間は 年収1,100万円で・・・一時払い養老保険から毎年78万円/年 10年間収入があります。 ※養老保険からは 計780万円 受け取ります。 もうこれで、老後には 何の心配も無いように見えます。 ただ、生命保険では ちょっとだけ 無駄な お金たれ流しがあったと 記憶していますが・・・ 妻が加入中の「ガン保険」は、 確実に損をする「取引き」です。 保険加入は、お金を失うことです。 貯蓄で備えた方が 確実にお得です。NISAや外貨預金を検討しています。アドバイスを頂戴できるとうれしいです。 ※はい、なぜ 検討しようと思いましたか? だれかに 勧められましたか? 周囲の人たちが やっているとかですか? NISAや外貨預金のようなことをしないと、 老後に不安を感じますか? 2018年作成のキャッシュフロー表で 老後生活に 何の問題も無いことが 確認されています。 ※今回、住宅ローンを繰上返済したので、 グラフの形が若干変わりますが、 老後に何か問題があるわけでもありません。 現時点のキャッシュフロー表を ご自身で修整することをお勧めします。 住宅ローン繰上返済や年金受給開始延長 等の新たな動きを、 新たに反映させることで、 もっと安心な生涯になると思われます。 自分たちで自分たちの生涯を確認しましょう。 この状況で・・・ 新たに 波風を立てる必要がありますか? NISAとか外貨預金とかに首を突っ込むのは、 いかにも 金融業界の思うつぼです。 どちらも「余裕資金」の範囲でやるものと、 その説明の結論で言われています。 ( 余裕資金=失ってもいいお金 ) 生活設計の結果、T家の老後が安心なことは 確認できていますが、 失ってもいい「余裕資金」はありません。 周囲に振り回されないよう・・・ 自分たちの頭で考えましょう。 メールをいただきました。2024.2.24武田つとむ先生ご無沙汰しております。この3月で定年を迎えます。 ※お疲れ様でした。以前にいろいろな情報を差し上げて、評価していただきました。 ※はい、6年ほど前・・・ 2018年に現状診断を 行いました。住宅ローンも1,000万円を切り、退職金も入る予定です。 ※順調なようです。4月からは別の大学で特任教授をつとめることができるようになり、年額1,100万円くらいの収入がもう6年続くことになりました。 ※お! 素晴らしいですね。 まします 老後は安泰のようです。新たにお金をお払いして、評価をお願いした方がよいのではないかと妻と賀なしています。 ※あ、そうですか。また、昨今の株高に関連して、手持ちの資金(退職金でローンを 繰り上げ返済してもある程度残ります)でNISA等を始めた方がよいのかも助言を頂戴したいところです。 ※あは、金融業界や政府にとって、 仕事がやりやすい、好ましい状況に なってきていますね。お返事をいただけると幸甚です。 ※はい、ご希望であれば、 もちろんお引き受けします。 ただし、従前と同様に、 ご相談に対するコメントは いつも 当ブログ記事上で行います。 生の相談のやり取りを通じて、 できるだけ多くの消費者に 生活設計の意識を持ってもらう事が、 私のライフワークです。 これまでの「リアルFP事務所」は、 2023年9月で店じまいをして、現在は 「バーチャルFP事務所」をしています。 リアルとバーチャルの大きな違いは、 「バーチャルFP事務所」では 「生活設計の資料作成は行わない」 ということです。 CF表を始めとする資料作成はせずに、 ( 会員自身が作成したCF表や 金融資産 生命保険 住宅ローン その他についての諸々の・・ ) 「相談に対するアドバイスのみ」 ということになります。 その先の不動産購入や住宅建築等の 「実行支援」は、 リアルと まったく同じ支援を、 バーチャルでも行っています。 料金は、安めに設定しています。 ( それぞれ 1年間の料金です ) リアル バーチャル 生活設計 3.6万円 1.0万円 不動産購入 5.5万円 3.0万円 住宅建築 33.0万円 10.0万円 Tさんの場合は「生活設計」のみだと 思われますので、1万円を振り込み頂いて お手伝いを進めることになります。 ( 振込口座は 前回と同じです ) それでよろしければ、ご連絡下さい。2018年2月27日現状診断が終了しました。今日、メール添付で送りました。現状診断の終了が、先週から延び延びになってしまいました。大変もうしわけありませんでした。75歳まで現役で働く・・というTさんの場合、在職老齢年金によって、公的年金は全額支給停止になります。で・・繰り下げ受給をすることで仕事をやめた後は増額された年金を受け取ることができます。その増額された年金を受け取っていた人がもし亡くなった場合、遺された妻への遺族年金の計算は・・「増額された年金額」を元に計算していいのか? ※遺族厚生年金の額は、 夫の老齢厚生年金額の4分の3です。「増額された年金額」を元に計算していいのなら、妻の遺族厚生年金はかなり増えて、助かります。佐々木FPは資料作成の際に、ひんぱんに日本年金機構に問い合わせをしています。数日前に上記の質問をした際には、「増額された年金額を元に計算していい」という回答を得ていたので、その前提でTさんの資料作成をしていました。・・が、今日・・別件で電話した際、(別の担当者)この話について、佐々木FPが改めて確認しました。「ちょっと確認してきます。」・・その結果、「増額された年金額を元にした計算」はできない。という回答をもらったので、(元々の年金受給額を元に計算する)佐々木FPはまたさかのぼって資料作成をするハメになってしまいました。今回のTさんのケースは、これまでにまったく無かったケースで、佐々木FPの未体験ゾーン・・でした。何日も繰り延べになってしまって、大変申しわけありませんでした。すぐ、メールをいただきました。ありがとうございます。頂戴した詳細な分析結果を勉強いたします。また、ご相談することがあるかもしれません。今後ともよろしくお願いいたします。御礼まで《 T家の概要 : 現状診断時点 》 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう! 自分のキャッシュフロー表を作ろう! お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表!現役のキャッシュフロー表。老後のキャッシュフロー表。家族 : 50代公務員の夫、 50代の専業主婦の妻、 子:20代学生・・の、3人家族。相談 : 住宅ローン。生命保険。住居 : 一戸建てマイホーム。収入 : 夫 年収1,163万円 (手取り871万円)貯蓄 : 853万円借金 : 住宅ローン 2016年2月 3,800万円 20年返済 変動金利:0.775% 残:3,053万円 月102,126円 ボ402,542円 生命保険料 : 26万円/年 払込保険料総額:1,158万円 夫 ニッセイ 終身保険 10年確定年金 妻 JA がん保険 介護年金死亡保障必要額 現在 10年後 夫 -323万円 -2,995万円 妻-5,963万円 -4,218万円 ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/27
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フェンスの基礎部分、「束(つか)」は安いけど ※きちんと「布基礎(ぬのきそ)」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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『 間違いだらけの貯蓄のお話 』国民保険って 健康保険のこと? ※医療保険加入は おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後の生活費についてです。年金月8.5万貰ってるとして。持ち家です。 コメ含めいない食費2万光熱費1万国民保険と民間の医療保険で1万ネットとスマホで6千固定資産税抜きです。どうですか?もう少し節約出来たりお金かかったりするものありますか?お願いします。 ※国民保険? って何のことでしょう? 健康保険のことでしょうか? ならば、 強制加入の保険でやむを得ませんが、 「民間の医療保険」は やめましょう。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険に 5千円? 7千円? 0.5万円×12月×60年=360万円!! 0.7万円×12月×60年=504万円!! これだけのお金を 普通に貯蓄しておけば、 何十回でも病気になることができます。 ガンになって 200万円とか300万円 とかの医療費がかかろうが、 本人の負担は 10万円弱です。 保険屋さんに洗脳されたままではいけない。 年寄り向けのTVコマーシャルが 多くなってきています。注意しましょう。 A光熱費1万は無理だろそれじゃなくても補助金のうつきりだろ光熱費2万夏場なら2.5万はいるんじゃないの?ネットとスマホを楽天の最強プランにしてPCはテザリングしたら3000円で済む Qありがとうございます。 エアコン使わないときは1万切ります。夏場も1万で済むと思います。 ネットは了解しました。 Aガス代や水道代含め光熱費1万はやっぱりキツくない!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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