2023年06月の記事一覧 | 不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

後悔はしたくない

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は物を買うということについて。ものを買う時、何を基準に購入しますか？私はそれは資産か？負債か？投資か？消費か？浪費か？そんなことを考えて購入したりしてます。もちろん資産が欲しい。でも私の行動の核は楽しいか楽しくないか？楽しいと思えるなら消費でも浪費でもいいと思ってます（笑）これは人によってかなり考え方は違うと思います。どの考えが正しいとか正しくないとかはなくて。その人の性格にもよってかなり変わると思いますが・・・私は資産を買うときは意外にいろいろ考えたり悩んだりします。慎重に考えます。コンピューター頭脳のたくみさんに言わせると私は何も考えずに買っているように見えるかもしれませんが・・・（笑）そう思われても仕方ありません。。だって返済比率無茶苦茶ですから（笑）でも消費は私は特に悩みません。これを買うことによって得られる楽しさを考えるから。。。例えば昔から楽しむ為の消費はどんどんやってたな～って思うんです。学生時代もスノーボード面白そう！！！って思ったらスノーボードのフルセットをすぐに買いそろえました。バイク乗ってみたいな・・・って思ったらすぐに免許を取りに行ってほしいバイクを新車でフルローンで買いました（笑）そのあと事故ってまたバイク買ってダブルローンという地獄を味わいましたが。。。（笑）特に意識していませんでしたが私がほしいなって思ってすぐ買うものはなんとなく共通点があって。今まで私がすぐに買う消費は大体経験を生むものが多いなって最近になってわかりました（笑）それを買うことによって得られる体験や経験が好きなんだなって。。。体験や経験があまり得られないであろう高級時計とか高級アクセサリーとか。。正直本当に興味なくて・・・・服も買うのは好きだけどブランド物が好きなんじゃなくて私が気にいったものが好きってだけでユニクロさんでもよく買いますし、高い服も買います。私は買って後悔するより買わなくて後悔するほうが嫌いなんですよね。。。それは経験でもやって後悔よりやらずに後悔の方が嫌。好きな人にも好きって言って振られるより好きなのに好きって言わずに後悔するほうが嫌（笑）やたら後悔したくないって感情が強いんだなって最近よく感じます。たった一度の人生・・・やらずに後悔はしたくない。常に考えてます。80歳になって1億円持ってても楽しくないと思うんですよね・・・だって年取ってそんなにおいしいもの食べれないしお金を使うことなんて治療費くらい（笑）70歳で1億円なら？？？60歳で1億円なら？？私はそれより20歳で1000万を選びます。20歳で500万でもいいかも（笑）20歳の時に友達と行く旅行とか・・・もう楽しくて楽しくて一生の思い出にも残ってて・・・それはプライスレスでしょ！！！私も北海道や沖縄、四国や九州いろんなところにバイクでツーリング行きました。。。でもね。今までで最高のツーリングは大学生の時の友人と二人で金もないテントに寝泊まりしながら行った3泊4日の四国一周なんです。今後、あの時を超える楽しいツーリングはないと思います。なぜか？すべてが初めてでドキドキして興奮して新しい世界を見た気がしたから。人は歳をとるたびに初めてのことが少なくなって、ドキドキもしなくなって興奮したり感動したりしなくなるから・・・10代はただ友達とカラオケ行くだけで大笑いしていましたよね。20代も学生時代にできなかったことをやった時本当に楽しい！！って思いました。20代でお酒の魅力にもお酒の怖さにも思い知りました（笑）その時その時でしか味わえない感情があるんです。もし10代の時、友達にカラオケ誘われてお金がもったいないって思ったら。。。あの楽しい日々はなかったわけで・・・学生時代思い切ってバイクをフルローンで買わなければあの楽しい友人とのツーリングはなかったし。ほしいと思ったものはその時に買わないと意味ないんです！！！あとから後悔したくないんです。買って後悔の方が買わずに後悔よりずっといい。。今、酔っぱらいながらこのブログを書いてますが・・・何が自分のこの気持ちを作っているのか？？？自分の中を考えたら・・・・小学校の時でした。小学校の時ファミコンが欲しくて欲しくて・・・・でも教育者の母親に「ファミコンはダメ！！」って言われてずっと我慢してました・・・そして何年も何年もたってようやくファミコンを手に入れたんです。でもその時には・・・・ファミコンはたいして楽しくありませんでした・・・欲しいと思った時にもしも買っていたら・・・きっとファミコンに対する思い出もたくさんあったかも（笑）中学校の1年生の時に好きな人がいて好きと言わずにずっと過ごしていて・・中学3年生の時にその人から中学一年の時からずっと好きでしたって告白されて・・・でもその時には私の気持ちは冷めてて・・・中学一年のあの時に私が好きって言ってたら・・・どんなに中学生時代楽しい時間を過ごせただろう。。。そんな経験から後悔したくない。やらなかった後悔は一番つらいって思いだしました。そして高校デビュー！！！高校から好きな人にはすぐに好きって言いました。やりたいことはすぐにやりました。そうしたらどうでしょう！！！どんどん人生楽しくなったんです。どんどん友達も増えました。彼女もできました（笑）大学生になったやりたいことにお金を使うようになってさらに人生楽しくなりました。まあ私のアルバイト代の大半はパチンコ店のアルバイトの人のアルバイト代と消えましたが・・・お金を使って経験することの楽しさに目覚めました（笑）もちろん経験の為に夜の街にも行ってみました。。。はい！！！何事も経験です（笑）今はどうかというと。。。。誰かを喜ばせたい！！驚かせたい！！ってものにお金を使うことがうれしくて楽しくて・・・それはお金があるからとかではなくて・・・昔からそういうサプライズは好きだったのもあるのですが人の想像を超えるのって楽しくないですか？？？そういうのにお金を使いたい！！！お世話になっている人を驚かせたい。この人にこんなことをしたら喜んでくれるかな？？とかそれは何もお金だけじゃなくて言葉だったり、手紙だったり。LINEが当たり前の時代にあえて手紙とか・・・何十年もバイクに乗っていない妻をバイクツーリングに誘ったり（笑）そういう意外性のことがまた楽しかったり・・でも今だからできてるわけであって多分10年後に同じことしても同じようにはならないはず。まず妻は10年後は誘ってもバイクにはもう乗らないかも（笑）すべては今を楽しみたいんです（笑）親にこまめに電話したり妻の親と率先してランチに出かけたり・・・すべては今しないと自分が後悔するから・・・いつ死んでもやれることはやった。楽しい人生だったって思いたいじゃないですか！！！すんません・・・・ただの酔っぱらいのブログでした。。。眠くなったので今日はこの辺で・・・こういう自分勝手の自由人のブログはあまりないでしょ？？だからいいんですよ・・・（笑）差別化です。中毒性あるでしょ？？次回はまじめなブログ書きま~~~す！！！今日言いたかったことは・・・悩みや苦しみはみんな同じ！！！でも行動するかどうかで変わります。後悔しない人生を！！！それだけです（笑）おやすみなさい。

この道路は道路じゃない！？

みなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。いや～～～まさか久しぶりに書いたブログがまさか一日ですごいアクセスの伸び！！！ありがとうございます。皆さんトラブルの話大好きですね（笑）さてさて昨日の続きです。最近買った戸建て https://t.co/8vdKAEsadD #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 5, 2023そろそろ最終手段にでるしかないか・・・警察に相談。早速、警察の方が現地に見に行ってくれました。警察官「あつさん。確かに車は停めてますね。市役所に確認したところこちらは公道とあつさんは言われてますが…市役所に確認したところ道路ではないという認識です。ということで警察はどうすることもできません。駐禁も取れません。」私「は？？公道じゃないの？道路じゃない？駐禁も取れない？え？ちょっとちょっと…どういう事？」ここから・・・・・警察「いえ、こちらの認識では公道ではないというか・・・そもそも市町村が持っているからと言ってすべてが公道とも限らないんです・・・その公道どうかもあるのですがそもそも公道だからと言ってすべて警察が取り締まれるわけではないんです。こちらの道は道路ではなく単なる道です。認められた道路じゃないんです。また駐車禁止の切符を取るというのは駐車禁止区域でしたら簡単なことなのですが・・・・駐車禁止区域外で駐車禁止を取るとなると周りの住民の生活に支障をきたし、交通の妨げになっている道路の場合となっております。つまり・・・今回は道路ではない道。かつほかの方も通る通常の道路と違ってあつさんのこの物件の道はどん詰まりの道。つまりこの数件の家の方以外は使うこともなく妨げにもならない道路でもない道。警察としては駐車禁止は取ることはできません。持ち主が瀬戸内市となっているのでしたら瀬戸内市に相談してください。」あつ「おっと・・・道路ではなく単なる道・・・わかりました。っていいましたが・・・全く意味が分からないのでこちらで調べてみます。WWWまた市役所にも行って詳しく教えてもらいます・・・」すぐに不動産屋に確認の電話・・・私は公道だと思ったからこそ！この物件を購入することにしました。公道ではなかったらこれは大ごとです・・・不動産屋さん「え？？？確かに公道でした！！！でももう一度確認してご連絡いたします。」待つこと2時間・・・・不動産屋さん「やっぱり公道です！！！でも警察が公道じゃないっていったんですよね？？？意味がわからない・・・市役所に明日確認に行きます！！」あつ「すいません・・・格安のボロ物件の為に・・・仲介手数料スズメの涙ほどなのに・・・」不動産屋さん「なにいってるんですか！！！物件の安い高いじゃないです！仲介したからにはきっちり対応します！！町内の方にもいろいろヒアリングもしてみます。」あつ「ありがとうございます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…」道は難しい・・・・私・・・道について全く詳しくないんです。今まで道路は私道は危険だよ・・・通らせてもらえなくなったりいろいろトラブルあるよ・・・不動産の勉強でそう勉強しました。本にも動画にもその他ネット見てもどれも私道は気をつけろ！！！だからそこだけ気を付けて公図みて謄本上の問題のなさそうで公道って事なら何とでもなる。全く問題なし・・・そう思ってました。そして不動産屋さんが調べてくれた結果・・・この公道ってのもまた難しくて・・・ここまでの警察と不動産屋との公道かいなかの問題。どちらが嘘をついてるの？？？コナン君も言ってました「真実は一つ！！！！」実はどちらも合ってたというミラクル・・・・ＷＷＷＷ合ってたというか認識の違いでした。今回よく学びました。本当に道路、道は難しいということ。まず「公道」について一般的に公道とはどういうものかといえば公道（こうどう）とは、日本における道路の分類による概念であり、私道に対する概念である。広義においては公共一般に広く供されている道路のことを指し、狭義においては国や地方公共団体（都道府県、市町村や特別区）が指定・建設・管理する道路のことである。一般的に「道路」といわれると公道のことを指すことが多い。似た言葉に公衆用道路がある。引用　Wikipedia　公道またまた難しい話なのですが公道といっても、色々な意味で使われているので注意が必要です。一番狭い意味では、道路法上の道路（市道・県道など）を公道と呼ぶそうで・・・警察が言ってる「こちらの認識は公道ではない・・・」は道路法上の道路を公道という。という認識のもと公道ではない・・っていっているんです。っていうのも道路法上の道路ではない単なる道って意味です。そして不動産屋さんが言っている公道とはごくごく一般的に不動産投資家の方がよく言う公道と一緒で私道かそれ以外か・・・っていう意味では公道でまちがいなかった。また不動産投資において重要なのは道路法上の道路かどうかはそこまで重要ではなく私道か公道かどうかと建築基準法上の道路かどうか？？？がとても重要ということ。つまり再建築できるのかどうかが重要ってことです。つまり簡単な図にしたらこんな感じこの図の通り物件の接道がＡの場合、道路法上でも建築基準法上でもあるＡの部分は誰がどう見ても道路です（笑）でも接道がＢの道路だと道路法上ではきちんとした道路ですが不動産投資家にとっては再建築ができないので価値が低い物件になってしまうということです。ここで重要なのが不動産投資家として重要なのはＣの接道を持つかどうか！ってことになります。でもって今回の私の物件はどうかというと・・・実はどれにでも当てはまっていなかったという・・・（笑）今回の道は公衆用道路。またここで私の頭の中をややこしくしているのがこちらの瀬戸内市は都市計画区域外つまり建築基準法上の道路への接道要件は再建築には必要ないってことです。つまり建築基準法の道路でもない公道ですが再建築は出来ます。でも道路法上の道路ではないので警察は駐車禁止は取れません。かと言って市が管理しているので市が何とかしてくれるかと言ったらお役所仕事で簡単にはうごいてはくれません。う～～～～ん。次の仕事の休みに市役所と警察と回って話をするしかないか・・・そう思っていた矢先・・・駐車場の持ち主の知り合い大家さんが本日、警察と市役所に行ってくれて新たなる進展が！警察のほうは駐車禁止は難しいが車庫証明違反に該当するということで動いてもらえることに！！！！さらに市役所の建設課の方が公道の上に建物を建ててることに対して行動していただけることに！！！！ちゃん～～ちゃらら～～ちゃらららら～らら～らら～なんということでしょう・・・・・あんなに汚かった道路でも無いただの道が・・・・・こんなにきれいさっぱりと・・・・ってお伝えできる日がそのうちくるでしょう（笑）今回学んだこと。1.道路は難しい　　　調べれば調べるほど沼が深く頭が混乱したのでいったん調べるのはやめた（笑）2.わからないことはわかる人に聞けばいい。3.皆が助けてくれる。不動産屋さんが動いてくれて。駐車場のオーナーの不動産投資家の仲間が動いてくれて。。。4.やっぱりなんとかなる！！！ってこと（笑）つづきは進展があったらまたアップしますね。前回のブログですんごい期待させてたのに大した話ではなくて申し訳ございませんでしたm(__)m実は・・・・最終手段はどうにもならなかったら違法駐車の車の前に私の本業で所有してる二トンロングのトラックを置いてじゃましちゃおっかな～～～～って思ってたことは内緒です。