2023年03月の記事一覧 | 不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

出来ないことを認めている

皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日とある女性と話をしていてこんな会話になりました。女性「私はもう結婚はいいかなって思うんです。なんか疲れるしなんかめんどくさいい・・・」私「まあ。。今は結婚ってことに縛られる必要もないので気の合う仲間同士で好きな時に一緒にいるくらいがいいのかもしれませんね。」女性「私は俺様系の男性はすごい嫌だし・・・かといって弱弱しい男はイライラするし・・・甘えたくない。自分でやりたい！困難でも自分で解決したいタイプなので男性からしたら全くかわいくない女なんです・・」私「そりゃ普通の男性では釣り合わないですね（笑）・・すごい年上のなんでも包み込むような男性か。子犬のような甘え上手な可愛い年下男性しか合わないですね（笑）」彼女はできる女性なんです。仕事もバリバリできて稼ぎもいい。充分一人で生きていける。だからこそ・・できない男にイライラするし、偉そうに上から目線の男性にもイライラする。私は逆に自分ができないことを認めてるんです。なにもできないって・・・だからみんなにお願いしてるんです。仕事が一人でできないからスタッフを雇ってみんなに助けてもらってる。計算が苦手だから税理士さんにお願いして助けてもらってる。リフォームもできないから大工さんに助けてもらってる。家事と料理ができないから妻に助けてもらってる。勉強をうまく教えることができないから子供達を塾に行かせてるしダンスなども習いに行かせてる。だから料理や家事に文句なんて言いません。だって自分ではできないんだもん。「文句言うくらいなら自分で料理作れ！」って言われて終わりですよ。税理士に文句言ったって、大工さんに文句言ったってみんな「じゃあ自分でやれよ・・」口では言わなくても心ではそう思うと思うんです。だからいつも「ありがとうございます」って言ってます。たまにできることを少し手伝ったりします。。。邪魔にならない程度に（笑）でもほっとくわけにはいかないので少しでも良くしたいのである程度の希望や注意、お願いなどは言いますが基本的にはきつく言うことはないです。たまにストレスがたまることはありますけど（笑）でも仕方ないんです。私は自分ができないことを認めているんですから。でも結果的に自分はたいしてできない人間なんだ。って思うととても楽だし自分ができることをすればいい。って思うんですよね。自分はできないからって落ち込むことなんて何にもないんです。だってみんな一人では生きていけないので・・・「俺は一人でも生きていける！！」っていう人。一人だけで生きてみてください。全く楽しくないと思いますよ（笑）自分は大したことはできない。そう認めたら・・・できる人に任せるんですよ。そうすれば自分は好きなことをすればいい。自分でできる人は何でも自分でやる。別に否定しているわけではなく。そういう人はすごいな～～～って尊敬します。でも私はやらないかな・・・（笑）お金があるからとか無いからとかではなく・・相手を儲けさせて私はおこぼれをもらう。それくらいでいいです。それを繰り返すだけです。そうすると周りに助けてくれる人が増えてきます。昨日いつものM社長から「あつさんが前にほしいほしいって言ってた物件買った方、知ってますか？」って連絡が来ました。私「はい。岡山大家さんの会員さんがあの物件買われてのは知ってますよ。」Ｍ社長「今回リフォームが終わったので募集をお願いされました。でも駐車場がないんですよね・・とりあえず外部で借りることで募集を開始することにしたんですよ。」私「あそこは隣なのでほしかったですが・・・駐車場がないですからね・・・」ふいにあるアイディアを思いつきました。私「良いこと思いつきました！！！！こんなのどうでしょう！！！私の物件倉庫で貸し出していたのですが今月末で退去なんです。倉庫としてまた募集をお願いしてますが・・・・そのお隣の方と共闘はどうでしょう？？」Ｍ社長「は？？？？」青が私の物件。青の斜線部分は私の物件の駐車場。赤がお隣の岡山大家さんの会員さんの物件。赤の方は借家として募集。しかし駐車場がない。私は倉庫として募集。でも住むことはできない。なら・・・まとめて募集して大型倉庫付き戸建て（駐車場付き）にしたらどうでしょう！！！！？？？M社長「面白いですが・・・うまく行くかわかりませんがとりあえず聞いてみますね。」ということでお互い今まで道理普通に募集をして別で共闘でも募集をする。どちらかが決まったらその時点で共闘はなナシ。それで話を進めることに・・・どうなるかな・・・（笑）なんでもやってみないとわからないですからね。これも私の物件は住むところがないので助けてもらってるだけです。お隣さんにとっても駐車場が隣に確保できるわけですから助かる。これで決まればＷＩＮ　ＷＩＮ！！！Ｍ社長も一気に二件決まってＷＩＮなんでＷＩＮ　ＷＩＮ　ＷＩＮですね。さて結果はどうなるかな？？？

夜が狙い目

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は夜が狙い目・・・のお話です（笑）普段私は不動産サイトをいくつも見ているのですがそのうち条件を入れていると条件に合った不動産がアップされたら自動でメールで送ってきてくれるサービスをしているサイトがいくつかあります。スーモとかアットホームとか・・そういったのは基本的に条件を入力して新着がメールで来るようにしております。不動産投資を始めた頃は一日最低3回！！朝、昼、夜とサイトを見ていました。私の狙い目はもちろん夜です！！！なぜか？？それはこれから話したいと思います。ｗｗ一日三回見ていた私でも最近は毎日物件を探したりはしていません。本当は毎日物件探しをした方がいいと思います。でもありがたいことに素敵な不動産屋さんの仲間たちのおかげで情報がネットより先に来ることが多くなってきました。結果・・せっかく情報を私の為に先に回してくれる仲間の不動産屋さんの情報はできるだけ買ってあげたい。でもお金は無限にあるわけではないので結果。不動産サイトで探すのを控えている。。。（笑）不動産サイトで良いの見つけたら欲しくなっちゃうから・・・そしたらいざ仲良しの不動産屋さんからの良い情報で買うことができなくなってしまう。最近は紹介してもらってどうしても私が買えない不動産はできるだけ仲良し大家仲間に振るようにしてます。その不動産屋さんに「あつさんに情報回してよかった。あつさんが買わなくても他の人を紹介してくれた。紹介してくれてありがとう！またなんかあったらあつさんに紹介しますね。」そんなありがたい言葉を不動産屋さんからもらうのでついまた頑張っちゃいます。私が買えないなら、不動産屋さんの為に物件の営業です（笑）そんなある日・・・仕事から帰ってふとメールを見ると新着情報にこんな物件情報が！！JRの駅まで徒歩10分の3DKの戸建てが格安で出てたのですぐ買い付け。アップされて1時間。もう間に合わないかも…— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) March 5, 2023正直、土地値以下で上物はダメだろうと思ってました。それでも格安物件。これがアップされたのは夜の7時半私がそのメールに気づいたのは夜の8時半。買い付け出したのは夜の8時45分~50分（笑）物件情報のメールを見た瞬間、買うことを決めてネットで買い付けのひな形を印刷して家にはメールはあってもFAXはありません。その為まずはメールですぐに買いたいということをメールした後で買い付けをFAXで出すため近くのセブンイレブンまで行ってFAXしました。次の日。不動産屋さんは10時にオープンがほとんどです。私は10時ぴったりに連絡しました。私「昨日○○の物件の買い付けをFＡＸしたものです。あの物件買いたいのですが・・・」不動産屋「え～～かなりのボロですよ。買い付けは受け付けましたがあれはかなりのボロなので一度中を見てから納得してから購入してください。」私「わかりました。でも買いますので一番買い付けで良いでしょうか？」不動産屋「はい。わかりました。一番にさせていただきます」その後、不動産屋さんに鬼の電話ラッシュがあり、すぐネットから消えました・・・物件の内覧の時に不動産屋「あの後すごいことになったんですよ。。急いですぐ消しました（笑）」先ほど私が朝、昼、夜の夜が狙い目って言った訳わかりますか？？？1.　不動産屋の営業時間にアップされた物件の場合・・気づくのが少し遅かっただけですでに電話されていて買い付けにつながってしまい少しの時間が命取りになる。しかし夜だと不動産屋に電話はつながらない・・となると・・・少しの勇気で買い付けを出したものの勝ちとなる！！！多くの方が物件を内覧してから決めたいと思ってしまうから買い付けまでできない。2.　夜の時間を利用して物件を仕事が終わった後でも見に行ける。今回は条件的に見なくても買いたいって思ったので行きませんでしたが、私は夜、見つけた物件をその夜に車で見に行って買い付けを出したこともありますし、見に行って「あ~~~駄目だな」ってやめた物件も多数あります。津山市の物件まで夜、1時間以上車を走らせ見に行ったこともあります（笑）夜行ってみたら物件の周りは真っ暗で男の私でも気持ち悪くて住めないなって思って買うのやめました。物件は夜、見に行くのがいいですよ（笑）3.　奥さんと夜のドライブの口実ができる（笑）奥様とドライブしてますか？夜の物件を見に行くから一緒に行こうって普通にドライブできます。普段話せないことも夜の車の中では話せますよ。良い夫婦関係は会話の数が大切です！奥様の話をひたすら聞いてあげましょう！！！そんな感じで昼間は仕事中・・すぐに動けない・・でもライバルは血眼になって探してる。勝てるわけない（笑）この物件の買い付けの数日前こんなことがくーめっちゃいいアパート見つけて電話したらもう買い付け入ってた。もうその日でも遅いね。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 25, 2023そういうことになるんですよ。この物件はお昼にアップされて数時間後に気づいたらすでに電話もたくさん来て買い付けが入ってて無理ですって（笑）不動産屋さんの営業時間中にアップされたら仕事中の私では勝てません（笑）だからこそ！夜に集中しましょう！！！ライバルを増やしたいわけではありませんが・・・本心でないことを書く気もないので・・・（笑）夜が狙い目ですよ！！その結果・・・今回の駅近の物件は超格安で購入することに・・・その流れでその物件のお隣さんも格安で買えることに話が膨らんで・・・この物件二つとも駐車場がない物件でしたのでそこがネックと思いきや・・・ちょうど隣が古い家を壊してこれから駐車場を募集するところだったのでそこを二つ借りることに。ってつながるんですよ。たった一つの買い付けから不動産は縁ですのでつながるときはつながるんですよ。このつながりがどこまで行くのか・・・楽しみです。

大親友からの10年ぶりの電話

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日,高校時代の親友から10年ぶりくらいに電話が、、話をしたらどうやら仕事を辞めて独立すると言うことでした。本当に嬉しくて嬉しくて何度も「おめでとう！おめでとう！」って言いました。彼とは高校で同じ剣道部。高校の剣道部はかなり強い高校で毎日吐くような練習。一年間に休みは2日しかないすごい練習・・・部員は多く私は常に二軍。。彼はレギュラーで国体選手。中学校の時も彼は全国大会へ改めてすごいやつです（笑）そして私は普通の大学へ。彼は違う県の受験生なら誰もが知ってる一流大学へ。大学在学中の夏休み。彼と2人でバイク2台で四国一周のツーリング。彼との思い出はたくさんたくさんあるんです。彼とは本当に波長が合うんです。いつも楽しそうで人の悪口は全く言いません。いつも私をからかって楽しそうに笑う。そういうタイプ。でもそこにはいつもやさしさがある。だから彼は私の大親友。そんな彼となんとなく連絡が減ってきて…全く連絡を取らなくなったのは、何となくお互い避けていたのもあるのかも。何となく考え方が変わってきて。私はお金儲けが好き。だから経営者を選びました。どうやったらもっと儲かるか？？そんなことを考えたりするのが好き。おもしろいことを考えるのが好き。少しでも自分の時間を使わず儲かることはないか常に考えている。正反対に・・・彼は真面目に頑張る。自分の時間を削ってでも成果を出す為に必死に頑張る。休みの日もがんばる。本当にすごい頭もよくて努力家で良いやつなんだけど・・・そこでだんだんお互いの考え方がすれ違う感じになってきました。そして彼が結婚して。。。子供が生まれて・・・そのころからほぼ連絡は取らなくなりました。そして約10年。。。彼からの連絡・・・「俺、会社辞めて独立しようと思うんだ・・・」そりゃ嬉しいでしょ！！！大親友から独立する前に連絡したいと思ってもらえた事。私のことをまだ大切だと思っていてくれたこと。本当に本当にうれしい時間でした。長々と会話をして。。。絶対大丈夫！！！絶対大丈夫と言い続け、いつ独立するかまだ決めてないけど今年中に独立しようと思っているという彼に一日でも早く独立しようと進めました。彼が成功できるように微力ながら私は精一杯応援したいと思います。10年ぶりの彼からの電話がきっかけでこれからの10年が二人にとって素敵な10年になればいいなと思

すごい世界がやってきた

みなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日今話題のAIがすごいことになっているというのをよく聞いていまして・・・いまいち疎い私は良くわかっていませんでしたが・・・先日LINE版のチャットGPTを試してみたんです。それがすごいんですよ！！ChatGPTのAPIが公開されたので、LINEからChatGPTを使えるBotを作ってみました！スマホからだと本家のサイトもNotionAIも操作感が悪いので、使い慣れたLINEだと身近に使えそうだなと思ったのが着想。認証も不要で使えます。APIはターボ版なので、レスポンスもサクサクです。https://t.co/9oMyPAiDiK pic.twitter.com/rlwq9TjHup— Shibuya Yukito | AIチャットくん開発者 (@yukito_shibuya) March 2, 2023使ったことない方はぜひ使ってみてください。やばすぎます！！！あまりのすごさにいろいろ打ち込んで楽しんでました。三男がちょうどそばにいたので「これすごいからやってごらん！」携帯を渡すと何やら打ち込んでいました・・・それがこちら・・こんな文章が30秒くらいで返事が来るんです。すごすぎです！！！次男が返ってきてこのすごさを話をしたら・・・次男「どんなことでもこたえられるの？？」じゃあ・・・っていうことで考えた質問がこちらさすがにこれは答えが出るまで1分ちょっとかかったような気がします・・それでもこの答えが出てすごいって次男もビックリ！！まずオイラーって何かもわかりません・・・私「こんなのがわかるの？？」って聞いたら次男「すごい難しい証明らしいことは知ってるけど、全く分からんからあってるのかどうかもわからん」って・・・そんな質問するな・・・・でもあってるかどうかはわかりませんがすごいですよね！！！ぜひ皆さんもやってみてください。一日4回までは無料ってなってましたので使い過ぎには注意です。

2つの嬉しいこと

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はとっても嬉しいことが二つありました！一つは昨日の夜にたまたま見つけた駅近の格安ボロボロ戸建てに買い付けをしたら1番買い付けになれて買いますってことになりました！不動産屋「中を見てないのに大丈夫？かなりボロいよ。かなりボロいよ。中を見た方が…中を見てから契約にしましょう」大丈夫ですって言ったんですけど。何度も中を見てからというので、後日中を見にいくことになりました。www最悪.ダメなら潰しても良いかなって思ってますけどねwその物件は息子名義で買おうと思ってます。息子は今リフォームの勉強をしていて今度リフォームの会社に就職します。仕事の合間にコツコツ仕上げたらいいかなって。物件の仕入れは私がしちゃいましたがこれは彼の就職祝いということで！！今度こそ！この戸建てを息子の好きなようにリフォームさせて、彼の力で客付けまでやらせたいと思ってます。物件価格も破格の安さなので息子はすでに戸建て2つと2戸1のボロタウンハウスを持っていて全て満室なのでその家賃が結構溜まってるのでそれで購入できる範囲です！どうなるか楽しみです！で本題はここから！もう一つの嬉しいこと。それは…私の弟子www wwwM本さんの話！私より年上でなぜか私のことを師匠と呼ぶ変態。その彼が今日私に質問してきた内容に感動。ちなみに昔の彼の質問はこんな感じ。M本さん「あつさん。この物件見ました？良いと思うんですけど、どう思いますか？」はい！よくある質問ですね！そして今日彼が私にしてきた質問がこちら。LINEのコピペです。少し隠してますがそのまんまの文章です！また暇のある時で結構ですので感想を聞かせてください。私の見立ては以下です。ポイント1、市街化区域2、整形地3、〇〇坪4、写真で見る限り家はまだ使えそう5、塀を壊して庭を整地すれば駐車場を4、5台取れそう6、自宅から比較的近く地域の雰囲気がなんとなくわかる7、出口はそのまま中古住宅か更地にして土地で売る。〇〇〇万くらいか…表記価格〇〇〇万に対して解体、残置処分費用として〇〇〇万差引いて〇〇〇万円の買付提示。貸し出す家賃想定は〇万円。表面16%いかがでしょう？ほんと、時間ある時でいいですからね！😊🙏どうですか？素晴らしいです！それに対しての私の解答いいと思いますよ！多分解体、残置撤去で〇〇〇万円もかからないって言われそうですけどね！wwwしかもこの道の太さとか考えたら坪〇〇万ってとこかな？だから〇〇〇万から解体〇〇〇万引いて〇〇〇万円くらいまでなら買いでしょう！出口も見えやすくてかなりいいと思いますよこういう質問なら具体的に返す事ができるし、彼の想定は私は間違ってないと思うし、はっきり言って「良いと思いますよ。」って返すだけでも良かったけどね。www質問する側もきちんと自分の意見を入れて質問したら相手も返事を返しやすいですよ！今日はM本さんの成長をとてもとても感じれて本当に嬉しかった1日でした！彼がどんどん拡大するのが目に浮かぶようです！今度ゆっくり彼とサシ飲みでも行こうと思います！

「他人まかせ」も悪くないはず！

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日退去のあったお部屋をリフォームしてもらうためにヤジンさんと大工大家のしのさんがみにいってくれました。その物件は普通のワンルームいたって普通の部屋です。しかもいまどき三点ユニットなんてウケません・・・でもそれを大幅にリフォームしたところで家賃には反映しないのもよくわかってます。だってセパレートにするだけでかなりのお金がかかりますがそもそもセパレートの物件が普通なので！！！！お金をかけてようやく普通になるなんてやってられない（笑）ということで約3年前にやったリフォームがこちら・・・3年前に三点ユニットをせめて少しでも高級感を出してみようかなってやってみました。こんなことしてたな～すっかり忘れてました。（笑）でもこれで入居してくれました・・・感謝です。でもさすがに今回はこのままではなく徐々に個性的リフォームで家賃をあげていきたいんです！！今までのお部屋はいたって普通・・・さてこのお部屋を今回どうするかというと。。。。。本当にキャットウォークが決め手になるのかの実験です！！！前回キャットウォークを付けたら一か月で入居が決まりました。今回もう一度あえてやってみます！！！でも普通に全く同じキャットウォークにしてもな・・・って思ったので・・・今回は！！！！！ヤジンさんとしのさんに任せます！！！以上！！！！（笑）超、他人任せ・・・決まらなかったら責任とってね！（笑）ってことでお任せリフォームに・・・ざっくりは話し合いましたがさて・・・どうなるかな？どうせ一部屋しかない普通の部屋です。お金をかけずにどうするか・・・（笑）光もあまり当たらない一階のお部屋です。どんな感じになるのかな？？ワクワク照明は古臭い四角いのがついてるのでそれは私がなんか照明は用意しようかな・・・取付は出来なくはないけどお願いしよっと・・・私はザッツあつなんで・・・（笑）どんなのができるか楽しみです（笑）