2024年02月の記事
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震える牛
相場英雄の傑作。 テレビドラマにもなりましたが、本のほうが面白い。 特に、大手スーパーと商店街の考察。 品揃えや価格で大手は零細小売店を圧倒するので、商店街は没落。 しかし、大手は大手で競争があり ダイエー、ユニー、ニチイといっても、知らない人が増えてきている。 イトウヨーカドーも風前の灯となり、イオン一強の日本。しかしながら、イオンも単独では設けられない。テナントの家賃でなんとかやっている。 低価格を突き詰めれば、やっていけないのは明白。きっと、新しい商店が生まれるはず。
2024.02.23
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ウクライナの戦争
攻め込んだロシアが悪いに決まっているが、ここにきて国力の差がついている。 そもそも、ウクライナ独自で戦争の費用は賄えないので、ナトー諸国や日本が援助をしてきた。 イスラエルでも戦争（内戦）が生じ、世界の関心がウクライナから離れてもきている。 残念ながら、ウクライナは東部4州はロシアに併合するということで、和平をするしかないのではないか。 やるだけやったのですから、やむを得ない選択。 今後、残った地域を守り続け復興したほうがいい。 援助をする国も無限に援助ができるわけがない。 そもそもウクライナと軍事同盟を結んでいるわけではない。火種はくすぶっているが、いったん和平するという選択をしたほうがいい。トランプが大統領になったら、ウクライナに援助をしないと思うのでどのみち和平になる。 ただ、和平をしてもロシアはウクライナ全土を求めるに違いない。 裏金で政争をしている日本は、いつでも蚊帳の外。
2024.02.17
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売りアパート
客付をしているアパートのオーナーから、アパートを売りたいという話が合った。 5万2000円の4部屋、現在満室。 20万8000円×12か月＝2496000円 2500万円で約１０％の利回りなので、2500万円が上限で売ってはと提案。 そもそも、この地域で１０％で買う人はあまりいない。 北関東の本線が通っていない、人口5万人を切った街ですから、１２％として2000万円位が妥当。 2200万円で買うという人がいたが、ミサワの営業が2700万円で売れるというので、2200万円程度では売らないという。 ９.２５％と１０％を切る価格で買う人はいないだろう。 アパートを買うのは、一般人ではなく投資家ですから、シビアです。 我々なら1500万円で買うかどうかの判断をするところ。別の話 この地域でいまは、建売や注文住宅が売れていない。 需要が急に減ったというより、銀行の審査が厳しくなったというのだ。 1690万円の新築建売が半年経っても売れていない。 坪50万円で建てても、1500万＋税＝1650万円だから、儲けはないでしょう。 また、1720万円で競売を買った不動産屋がリフォームして1890万円で中古住宅を販売している。 どう考えても、かなり赤字。 市況的に、不動産の状況はあまりよくない。しかし、よくないので競売参加者が激減している。 これは、私にとっては好機としかいえない。 昨年までは、参加者が増えすぎてかすりもしなかった物件が、面白いように買えてしまい、 ついには銀行から借り入れをおこすようになった。 私どもの会社は基本的に売買で儲けているので、仕入れが命という部分がある。 競売は儲かるが、儲け続けるのは難しい。9割以上が参加をやめていく。 どっかで、失敗するわけです。一度の失敗が大きい。 それより、一般の情報弱者から安くしいれたほうがいい。 恐ろしい話ですが、見積 マイナス50万円というのも実際にはある。 すなわち、買うので50万円よこせという話です。 詐欺のような本当の話。 リバースローンにしても、高価買取にしても、詐欺のような仕事を大手の不動産会社がやっている。 詐欺というのは、だまされたほうにも落ち度があると民法で教わったが、まさしく だまされるほうにも落ち度があります。
2024.02.09
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強制執行
本日は、強制執行。 半年前に落札したのに、不服申し立てを2回もされ、当社に所有権が移っても3か月も占有していた前の所有者が退去となった。 新しいアパートで、生活をやり直してください。
2024.02.08
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正直不動産２
昨日は、フラット３５を投資目的で購入した話。実際にあった話を題材にしているのでしょう。もちろん、フラット３５で家を買ってはみたが転勤になった場合などは、例外的にフラットを使うことはできるようです。昨年まではフラットより変動を使う人ばかりでしたが、金利が上昇傾向になればフラットを使う人も増えるでしょう。 ただ、うちの場合 古い家をリフォームしてうるので、フラットの対象にならない家がほとんどですね。
2024.02.07
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民泊
図書館で民泊の本が新作の棚にあったので、借りてみました。 地方都市では民泊はないので、だれも借りていない。 ただ、川口にマンションを持っていて、娘が住んでいたが京都に行ってしまったので、売りに出している。 1280万 ２DKの値段が高いのか、あまりアクセスはない。 それで、理事長に民泊はできるかときいたらできないという。 民泊というのは、特区以外180日しか稼働できないので、考えないでいたが、180日でも十分元が取れるらしい。 コロナも終わり、来日外国人も増えている。 頭の片隅に、民泊を入れておこうと思っている。
2024.02.06
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情けは他人の為ならじ
この諺の意味は、深い。 取り方によっては、情けをかけることによって、本人が自立しないので他人には情けをかけないようにしましょうととらえている 大笑いです。 いま、他人に対して情けをかけるとめぐりめぐってその情けは自分に返ってくるから情けというのは、他人の為ではなく、自分の為なんだということ。 災害があるごとに、寄付をしてますが、結局これは被災者の為であると同様に私の為だってこと。 自分に返ってくるから、まあ、年金みたいなもの。 もちろん、寄付を受け取るということはなかったですが、いろいろな幸運がやってくるのは、例えば、寄付をするということでかなえられる。
2024.02.04
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- マンガ・イラストかきさん
- ジャパコミは両日とも「J-13,14」で…
- (2026-05-08 01:35:26)
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- 最近買った 本・雑誌
- 【特選】 楽天ブックス 「オススメの…
- (2026-10-11 04:01:50)
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- これまでに読んだ漫画コミック
- 『女帝の手記』文庫版1～5巻を読んで
- (2026-10-08 14:21:26)
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