2016年05月の記事
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
あちこち越境しています
こんにちは。夜明け女です。この度、建て売り住宅の建築会社さんに売ることが決まった土地ですが。購入した時には全く知らされてなかった問題が次々出てきました。もともと建っていた古屋が私道と市道にはみ出ていたので、当時、これを解体して解決するようにとは言われておりました。それで、きちんと更地にしたので安心してましたが。今回、売却にあたり、調べて貰ったら、、、 その1:水道メーターが二個もあり、それぞれ隣地に越境している その2:裏の柵がこちらに越境しているが裏地の所有者と覚え書きを交わしてない その3:使われてない古い水道桝が残っている。 ちょうど隣地との境界にあり、境界石が入っていない全部、私の責任で解決しないと売れない状況です(泣)購入した際、完全に境界を明示するのを条件にした売買だったので当時の仲介業者さんに境界石について聞きました。水道桝のせいで境界石が入れられなかったので上に境界を示すプレートを貼ったそうです。そんなこと、私は全く聞かされてなかった上、今やそのプレートも剥がれて無くなっています。境界を明示するという条件は境界石じゃなくても売買して良いのだそうです。知らなかった､､、他の越境物は当時冬だったし、と。こういう穴だらけの重要事項説明って、仲介業者さんに責任は無いのでしょうか？ワタクシ、泣き寝入りですか？それぞれを解消する工事の見積を集めたら、なんかスゴイ金額になってるんですけど。吐きそうです。
2016.05.28
コメント(0)
-
安く買っていれば、どうにでもなる
こんにちは。夜明け女です。私は筋金入りの不動産オタクです。買うお金があろうが無かろうが、毎日欠かさず物件検索をしています。ただの趣味です。物件情報を眺めて妄想しているだけで心が癒されるのです。こんな状態で十数年過ごしておりますから、相場勘はかなりあるはずです。競売で落札された物件が市場に出てくる、買われて消えた物件が数年後に売り出される、そんな場面にもよく遭遇します。頭の中のマイデータベースが日々更新されてます。するとです。情報を見ただけで、相場より安いお得な物件が分かるようになるのです。脳内妄想データベースによるものですから、思い込みかもしれませんが(笑)物件を発見したときの初期動作も年々早くなってきてます。ヒトに相談も全くしません(爆)すぐ見に行くか、ぐるぐるビューでチェックして、資料を手に入れ次第、銀行訪問です。現金買いの安いものなら見ないで即決もよくします。そうして手に入れた物件たち。自分好みの小ぶりな物件ばかりですが。経験上、小ぶりな物件ほど指値もききやすいです。(5000万のアパートを指値で3500万で買うことは不可能にちかいですが、500万のボロ家に350万の指値を入れて買うのは結構ある話でしょう)価値＞価格 のお得物件にしやすいです。億超え物件を転売するような大きなキャピタルはありえませんが、安く買ってれば、少なくとも失敗はしません。この「安く」は金額ではありませんよ。物件の価値(売れる立地、売れる価格)より安い取引が望ましいということです。安く買ってれば、手に入れた時点で含み益がありますから、持っていても、売っても損しません。そう思って、日々、物件検索に余念がありません。
2016.05.23
コメント(0)
-
買い手が決まりました！
こんばんは。夜明け女です。先日の建売戸建の建築会社が満額でもいいから売って欲しい！と、言ってきたので、喜んでお受けすることにしました。売り出して１週間もしないうちに決まってしまいました。毎回そうなのですが、損切りで投売りしているわけでもないのに、私が所有物件を売りに出すとあっという間に売れます。毎回、値付けが甘いのでしょうか？でも、毎回儲けさせていただいております。「不動産は換金性が悪い」なんて全くあてはまらないような。お買い上げ、ありがとうございます！さあ、次の一手です。
2016.05.17
コメント(0)
-
買い希望者が現れた
おはようございます。夜明け女です。一週間前に売却の依頼をした土地ですが。ネットで情報公開されたのはその三日後でした。公開してすぐに建て売りの建築業者から購入希望があったようです。都市型三階建て住宅にぴったりなのですよね。でも、指値あり。すぐに食らいついてくる客がいる、しかも、相手はコスト意識の高いプロ。自信がつきましたよ。一般のお客なら、売り出し価格でも釣れそうな気がします。情報公開して、はじめての週末を迎えました。一般のお客なら、週末に現地を必ず見るでしょ？とりあえず、今週末と来週末は様子見します。それまで建築会社さんの指値は保留ですね。
2016.05.15
コメント(2)
-
わらしべ長者を目指す？
こんにちは。夜明け女です。今、売り出し中の土地は昨年お世話になった不動産屋さんに専任媒介でお願いしています。この不動産屋さんが懇意にしている司法書士の先生のお姉さんが昨年、賃貸物件を資産整理のために売り出しました。その物件を一番手で射止めたのが私でした。ただし、契約前日に札幌市から再建築は許可できないと言われて、ご破算になった経緯がありました。私は融資を使っての購入だった為、再建築不可物件では銀行が受けてくれませんでした。今回、この不動産屋さんにコンタクトをとったのは、例の再建築不可物件のその後と購入の可能性を知りたかったからなのです。いまだ売却していないものの、所有者さんの年齢的にあんまりのんびりしていられないようでした。土地が売れたら、売れた価格と同額で再建築不可物件を売ってもらえないか交渉するつもりでいます。それは昨年の契約予定金額の二割引に相当します。結構、現実的な設定ではないでしょうか？さて、私の売り出し中の土地の価格は購入価格の1.5倍です。昨年買おうとした再建築不可物件はこの土地の購入価格の２倍相当です。つまり、小さな土地一件で倍の価値の賃貸物件を手に入れようとする「わらしべ長者」的計画なのです。さてさて、どうなることでしょう？
2016.05.13
コメント(0)
-
戸建て用地の売れ方
こんにちは。夜明け女です。連日の投稿ですが。不動産屋さんが教えてくれました。「戸建て用地は売れるの遅いよ。」「昔は建築屋に紹介されて来た客にガンガン勧めてとりあえず土地だけ買わせたけど」「今は建築屋が仮押さえした状態で客とある程度プランニングして夢見させるんだよね」「それから土地と建物の融資申込みだから」「そこまでひっぱられても融資がおりなかったりするし」はぁ、そうなのですね、、、、、、(面倒くさそう)そういえば、今まで何回も売却を経験しましたが、全部、投資家さん相手でした。いちおう、３か月での成約を目標にしました。経験豊富な不動産屋さんが太鼓判を押してくれたので、どんなお客が現れるか楽しみにしてます。
2016.05.09
コメント(0)
-
成約データ
こんばんは。夜明け女です。本日、行って来ました、不動産屋さん。では、売り出し価格をいくらにするか？ということになり、近隣の売買成約データを見せて頂きました。数年前からのデータをチェックしましたが、体感通り、ここ二年くらいでどんどん高くなってます。中でも標準的なサイズの戸建てが建てられそうな広さの土地が比較的高めの価格で成約してました。その中に異様に安い取引がありました。よく見てみたら去年、私が買った時の情報でした(爆)不動産屋さん「、、、、、、」こんな金額で買っておきながら、ずいぶん上乗せして売ろうとする強欲なヒトと思われちゃったかもしれません(泣)
2016.05.08
コメント(2)
-
よーし、売っちゃえ！？
こんにちは。夜明け女です。一週間以上前ですが、気になる物件を見つけました。五年位前にネットでチェックしたものの、瞬殺で消えた幻のアパートでした。投資先を戸建てにシフトしてきた私。でも、ですね。私が狙っている地域に物件を持とうとすると、戸建てはなかなか厳しいのですよ。土地値が高い地域ばかりなので、投資としてはホント、旨味の無い趣味的な、自己満足状態になってます(爆)出口はしっかりしてるんですよ。でも、ですね。教育費が気になるお年頃になってきてキャッシュフローもアップさせたいのですよ。と、なると、久々にアパート物件を真剣に狙ってみる気になりました。まずは現金を用意しなくちゃ。それなりの大きさのアパートなら融資を受けるにも現金必須ですからね。さっそく１つ物件を売ってお金を作りましょう！ってことで、明日、早速、不動産屋さんへ行ってきます。ここからスタートするので、今回ネットで見つけた物件には残念ながら間に合いそうにありませんねぇ、、、、でも、でも。レッツゴー!!!
2016.05.07
コメント(0)
全8件 (8件中 1-8件目)
1
