2005年05月の記事
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ストップ安
昨年買っておいてその後値下がりしたのでそのまま塩付けにしておいた株！気がついたらストップ安していました・・・トホホホもう銘柄は沢山持っていなく今年は売買もしていませんが忘れていたらこのざまです建て直しのため 一度全部現金に変えて勉強しなおししてから トライし直しします勉強しないで儲かるワケないですもんね。
May 25, 2005
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母子家庭が増えているように思います
私の妻は今年小学校の給食費の集金をする係りに指名されました同じ町内の１０家庭を集金して歩くので学校より名簿を渡されました。名簿を見ると１０家庭中３家庭の保護者が母子家庭です私自身学校のPTAをしていて思うのですが母子家庭が私の子供の頃からみると、すごく多くなっています。また、私の友人にも×イチ君や×イチさんは増えてます子供がいなくての離婚ならそんなに問題ないのでしょうが子供がいての離婚は たいてい母親が子供を引き取りますから経済的に圧倒的に女性に不利です調停をして離婚し子供の養育費を支払わなければならない男性のうち成人まで支払うのは稀だと聞いたことがあります私の妻も小学生の頃離婚し母親の手一つで育てられています聞く所やはり父親から養育費はもらっていなかったそうです。将来的に益々離婚やシングルマザーも増えるでしょうから今後の日本の将来を考えると少子高齢化を防ぐためにも子供が高校を卒業するまでや成人するまではシングルマザーや離婚した母親を支援し子供にかかる費用を税金でまかなうシステムが必要ではないかと思います現在高齢化に対応する増税の話は出てますがシングルマザーや離婚した母親（の子供）を支援する制度が充分ではないように思われますもし、将来 消費税が１０％になるなら（間違いなく１０％になりますが）少子問題やシングルマザーに焦点をあわせた制度を確立して増税してもらいたいと思います
May 22, 2005
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株式投資のメンターに出会いたい
株式を売買しだしたのは３０歳の頃からすからもう１５年ほど経ちます船を降りた頃は株式に刺激を求めて頻繁に売買を重ね そして損を重ねて行きました買った株が上がると まるでサンマの群れに当たった時のような感覚を得られました、正に血がたぎるですしかし、そんな感覚的にやっている株式投資（投機）がうまく行くわけはありません。ズ～ット 年間収支がマイナスでしたたまたま 昨年はIPOばかり手がけ５００ほど利益が出ました。そこで考えました「今までズ～ット損ばかりしてきたんだ、たまたま上手く行っただけ」「ソウだ、このお金を頭金にアパートを買い足そう」それで、利益にもう少し足して自己資金にし昨年新築のAPを手に入れました。これが、初めての成功APになりました。自己資金で投資したお金は３年で回収できます。回収した資金で又不動産を買う事も出来ますが・・もし、株式投資をされて投資方法を確立されている方に出会えて勉強をし直すことが出来たなら もう一度株式投資をしてみたいです私が漁労長になるにも メンターになる先輩漁労長から学んでは失敗を繰り返しながら一人前になったように株式もそんなメンターに出会い 傍で売買の手法を学びたいのです。しかし、私の住んでいる田舎にはそんなメンターに出会うチャンスはほぼ 絶望的ですね一流の漁労長が 一時期を漁が悪く失敗しても漁期を終えると必ずトータルでは 上位５本の指に入るように株式の上手な人は たとえ一時期失敗をしても大負けをせずコツコツと積み上げ年間トータルでは収支がプラスに持っていくのでしょうね。
May 21, 2005
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昨日はガラクタいじりをしました
昨夜は若いバイク乗りの友人が我が家のガレージに彼の愛車を持ち込み、一緒にカスタムパーツの取り付けをしました私は けして器用な方ではないのですが船に乗っていた時に機関長の免許も取りまして自分でもエンジンなどをいじっていたのでなんとなくは機械いじりが出来ます。道具もホームセンターで見ると欲しくなりチビチビと買い揃えてしまいます。エアーコンプレッサー・ドリル・万力・トルクレンチインチスパナ・ボックスレンチ・サンダーなどなど一時期はホームセンターに入り浸りだった事も（爆笑）そんなこんなで、工具を目当てに我が家のガレージに遊びに来るのです。気に入った音楽をかけながら オイルで手を汚していると アットいうまに時間が経ちました肝心の不動産のシュミレーションを組んだのは 夜中の２時でした・・・うーん 寝不足です。 今日は遅い昼休みでしたが仕事に行きます。
May 19, 2005
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ホスペッ！！とは
昨日かいたホスペですが新米の頃ですが船の上でチンタラ仕事をしていた時ボースン（甲板長）より 「早く手を動かせ ほら ホスペ！ホスペ！」と怒られたことが ありました察しがつきましたね。そうです ホスペッ＝フルスピード＝FULLSPEED全速力を示す船乗り言葉です私が怒られたときは 手を早く早く動かせという意味ですね普段は船のエンジン回転をマキシムにした状態を指します。この「ホスペッ」と言う言い方ですがかなり原語に近い発音ではないかと思いますアメリカも実際はメリケンと聞こえますよね。どうして北海道の小さな漁船員まで知っているのか？？２５年も前には中学もロクに通わず船乗りになった人たちが沢山いました親を助けるためだったり暴れん坊で船に乗らされた者や早く、いい稼ぎがしたくて乗った人など様々です。私が思うには、多分、商船の船員たちが使っていたのをそばで聞いて原語も知らずに覚えたのが伝わったのでしょうね。また、商船から漁船の機関長になった人達が教えたのでしょうね。今となっては懐かしい思い出です。
May 18, 2005
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ゴーヘッ！！ってなに？
初めて船に乗った時周りは皆青森なまりや函館なまりの人たちばかりでした函館は北海道の中でも特殊ななまりがあります青森と海一つで近いからなんでしょうが早く口で言われると ほとんど何を言っているのか解りませんでした。「ゴーヘッ！！」ってなんの意味だか解りますか？実はこれ 英語なんですよ小さい船といいながらも 皆伝統的に英語の用語を取り入れていたんですねこれが英語だと解るのは私が船舶操縦士の免許を取った３年後ですゴー・ア・ヘッド GO AHEAD 前進だったのでした。それでは 質問です「ホスペ！」又は「ホスピ！」これはなんでしょう？
May 17, 2005
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朝の一稼ぎ！！
今日から、従兄弟が経営する定置漁業が始まりました私も朝４時から船に乗って底建て網を起こしてきました。私自身は漁業経営をやめて１２年経ちますが今でも従兄弟の定置網の手伝いだけは続けています報酬は生きの良い獲れたての魚です。コマイという魚がありますが獲れたてを味噌汁にすると朝に一仕事した後だけに 格別に美味い！！幸せがそこにあります。私は幸せな男だとつくづく思います。
May 13, 2005
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財務局の公売物件
財務局の公売物件を見ていましたなかなか、良い場所に売り土地があります地下鉄３分から６分程度の物件もありますが近隣商業地域の土地だと容積率も取れるのでかなりの高値まで入札が入るそうです自宅用ならいい物件もありますが大体は相場程度の価格になるそうです。先ほど不動産屋さんとそんな話をしていました。一昨年くらいまではRCCもかなり思い切って安値で物件を出してきたらしいのですが峠を越えて出てくるものは皆無だそうです一昨年はある銀行の不良債権RC３棟がまとめて任意売却されたものを現在管理をしているそうですが地下鉄３分～５分と良い立地で利回りは平均１５％以上とか・・・「どうしてそんな良い立地の物件が不良債権になったの？」と聞いたら「実は３棟まとめた最後の物件が不良債権になってしまい他の２棟が共同担保になっていたためもつれた糸を解く方法がなく３棟一括売却だったらしい」との事でした。その３棟目が一番新しいのですが・・ファミリータイプで重厚な造りです。実はある不動産業者にだまされて買わされたそうです他の２棟は順調に返済も進んでいて差し引きの担保価値もあったそうですそれで銀行でも共同担保にするならと３棟めの融資をしてくれたそうです。しかし、それが実際は思いの他 利回りが低く当初約束された家賃保証が売買後に外れて実勢家賃になった時に一気に他の物件の収益の足を引っ張ったそうです。前オーナーは本州の方だそうで不動産屋さんに任せっぱなしで実勢家賃を充分に調べなかったのが原因だったそうです確かに、先の２棟は上手く行ってたので気が緩んだのかも知れません。結局、本州では３棟まとめて買える人がいないため現在のオーナーに声がかかり格安で（だとしても何億の話ですが）銀行に信用があってある程度の資金力があるとそんなチャンスがあるのですね～もっとも現在のオーナーは事業をされていて普段から銀行とのお付き合いが濃密だったからこそですけど・・上手く行ってるときこそ綿密に疑問を持って調べなければならないという話でした。
May 11, 2005
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腰に来る年頃
今年の北海道は春が着ません極東ですからしょうがないのですが日中でも１０度になりません 朝晩は１～２度です。ストーブのバリバリ使ってます先週の土曜日など雪がふりました・・確か、九州の方では夏日になったと聞きましたが南北に長い日本は気候が物凄く違いますね寒いおかげでバイクに乗る気にもなりません。もし乗っても寒さで腰が痛くなります。九州のアパートは北海道でストーブが必需品のようにエアコンがきっと必需品なんでしょうね。
May 11, 2005
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競売物件の物語（フィクションです）
ある競売物件の物語です。あくまでフィクションですので・・・１０年前に奥さんはアパートを持ちたいと思っていました・・友人のご主人がアパート経営をされていてあこがれていました、さらにその友人を通じ紹介された設計事務所はアパート設計をしていて何棟か見せていただきました、それでアパート経営を思い立ちました。サラリーマンのご主人に奥さんはこう言います「バブルから７年んも経ちこれ以上土地も景気も悪くならないわ将来の為にアパート経営しましょうよ」ご主人「そんなの面倒くさいよ、家賃だって集金したり、修繕したり第一、お金だって無いだろ？」奥さん「大丈夫、銀行じゃないけどノンバンクってあるじゃない知り合いの設計事務所が良い土地を見つけてくれてプランしてくれるし融資の面倒見てくれてるの。それに、管理だって管理会社に任せておけば何も手間がかからないわ」ご主人「僕は乗る気がしないけど君がそれまでやりたいならいいよ」奥さん「まかせてね、きっと上手くやるから・・」それから、１０年後当初設定の家賃は実勢で２割も下がり・・近隣に新築アパートが沢山建ちました・・・・入居率も家賃も下がる一方です。ローンは１０年固定２５年返済で固定金利は４．８％でした当初は月にお小遣い程度のキャッシュフローがありましたが建築２年目に入居者の入れ替えがあった時点で１割ダウンの家賃になりましたその時点で収支は返済してトントンです。さらに、５年後に入れ替えがあった際は毎月持ち出しなってしまいました二年前くらいからはローンの支払いも遅れるようになり昨年より督促の封書が届くようになりました。奥さんはご主人に見せないようにしていましたがある日ご主人の会社まで電話がきます「○○ファイナンス保証ですがアパートローンの件でお電話させていただきました」ご主人は初めてローンが滞っている事を知りました。ご主人は奥さんへ「絶対大丈夫だから任せてと言ったではないか？どうなっているのだ！」「オレはもう知らないぞ、勝手に処分してもらえ！！」かくして一棟競売にかかることになりました。これは今日聞いた話を元に考えてたフィクションです。実は私１０年前に始めて購入したアパートがこの物語の物件とほぼ同じように家賃が下がりました。収支も似たようなものでした・・救いだったのは昔親父に教わった事をしていたためですそれは・・・「どんな商売でも自己資金は３割用意しなければやってはダメだ！！逆にいうと３割自己資金を用意してかかれば大怪我はしないぞ」初めての物件は物件価格の３割の自己資金を使いましたおかげで何とか１０年間支払い滞ること無くきました。まだ、毎月トントンの支払いが７年も残っていますが・・・最初のこの物件は８年間自己管理をしてきました遠隔地からの管理です。物凄く苦労や心配しましたが そのおかげで今があります。失敗をして学ぶことは沢山ありました。初めて頼んだ内装屋さんと１０年のお付き合いです。現在もお付き合いがあり ずいぶん世話になりました遠隔地にいてリフォームや物件状況を把握できたのは彼がいてくれたおかげです。人との縁や助けが無ければ仕事は発展出来ませんね。また、投資には時期やタイミングすごく大切でもありますが誰もが土地が下がりに下がって投資マインドが冷えていた５年位前からリスクを取って始めた大家さんは低金利と低価格の物件の恩恵を受けているでしょうね。今後は金利は上がる、家賃は下がる（その幅は解りませんが・・）との認識でリスクを計算しなければならないと考えています。
May 10, 2005
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PTA活動
今日は中学のＰTA活動の一環で子供達と学区の清掃活動と校舎の周りの環境整備と言うことで私は道路沿いの花壇の整備と花植えをおこないました知らないうちに生活指導部長を拝命？？？？していましたので活動には積極的に参加しなければならない立場です生活指導部といえば 深夜俳諧や非行を指導する部なのですが自分の中学時代を振り返ると常に指導される方の立場だったような・・・・記憶があります （笑）子供達と活動するって 親としては楽しいものです。いつも思うのですが・・親御さん全般に参加依頼の書面を出すのですが参加される顔ぶれは ほぼ一緒なんですね。自分の家の中だけで子供を見ているのと少し違う面を見れたり他の子供達の状態を見れるだけでもまた、PTAの横のつながり、先生とのつながりが出来るだけでもプラスの面が沢山あると 思うのですが・・あと、これからお昼に焼肉をする事になりました実はこれが好きな人しかPTAに参加しないのかも（爆笑）「＜終＞」
May 8, 2005
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無理も通すと道理が引っ込む
実際に昔実在した船頭さんの事をたとえて言った言葉ですが大昔に親父から聞いた諺ですその船頭さんは無茶苦茶な事を乗組員に強要します例えば、どう考えても５人持ち上がらないような重たい物を持ち上げろと言います例えば どう考えても人の限界を超えても（３日寝てなくても）まだ仕事をさせますでも、本当に出来てしまうそうです重たい物が持ち上がります。４日目でも仕事が出来てしまいます。そして、ダンブル（魚倉のことです）一杯に魚を詰め込んで帰港してくるそうです。乗組員も無茶を言っていると思っていてもその船頭の力を信じて乗り組んでいるからか神通力が在るのか従うのでしょうね。強力な意思は人から見て無茶だと思われる事も可能になるのだと思ったものでした。私はそんな船頭さんにはなれませんでしたが・・ベンチャーで起業する人には何か通じるものがある様な気がします。
May 7, 2005
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愛すべき友人達
バイク乗りの友人達には様々な人達がいます中高年のハーレー乗りには自分の成功の証としてハーレーに乗っている人もいますが３５～４０年も昔に それこそ円が一ドル３６０円の時代にハーレーが好きで家を建てる代わりにハーレーを輸入した猛者もいます。（私の生家は４７年前に１２０万で建ったものですがハーレーも同じ位したのでしょう）純粋にハーレーが好きな人、ハーレーに乗っている時間が好きな人ハーレーをいじっているのが好きな人、正に１００人いれば１００様のバイクとの付き合い方があります。連休に入り地方ナンバーのバイクがちらほらと私の町を走っています。私の親戚でライダーハウスを仕事の傍ら提供している者がいますもうすでに１５年～２０年くらい受け入れてきましたが若い頃道内をツーリングして泊って行った人のなかには挨拶状をくれる人もいて そんな人との出会いが楽しいと商売抜きで受け入れを続けています。人（男）は旅人になって自分を見つめたり 孤独を楽しんだり出会いを楽しんだり、雨に打たれたり 好天に感激したり友ダチと連れ立って旅をし友情を確認したり喧嘩したりそんな時間が必要ではないでしょうか？バイクのツーリングはそんなシチェーションにピッタリのアイテムだと思います。
May 5, 2005
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時間が少なく斜め読みでしたが・・
温泉で夜中の家族が寝た時間に沢孝史さんの「不動産投資を始める前に読む本」と広瀬智也さんの「キャッシュフローを生む不動産投資」をザット読みましたどちらも不動産投資を始める前に絶対に読むべきです私が失敗しながら身につけた事がほぼ網羅されてます。失敗のリスクを少なく不動産投資（アパマン経営）をするには人の知識は役に立ちます。特に このお二人は自ら実践してますのでよ～く細かい所に目が向いていると思います。同じ線上にある不動産投資を別な角度から書いていますが一人の知恵より二人の知恵の方が良いと思います。あとこれに 元祖サラリーマン不動産投資の藤山さんの本を読むと大体イメージをつかめます。三人寄らば文殊の知恵ですね。失敗しない不動産投資は理想ですがロバートキヨサキ氏は小さな失敗をすることから勧めていますので最初に始めるならば札幌には２００万以下で買える１Rもあるのでそんな物件を現金で買ってから始めるのも 良いのではと思います。賃貸物件を実際に持つと空室や修繕などの小さな問題が必ずおきます。そんな小さな問題に前向きに取り組める人は不動産投資に向いている人でしょう。
May 4, 2005
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連休を楽しもう
今日から 家族全員で温泉です。連休初日は三女のみ 動物園に連れて行きましたが長女次女はもう 動物園では喜びません全員で温泉は まあ、妥協の産物でありますが私と妻は温泉で汗を流しマッサージなんかしていただくと最高ですね。子供が大きくなってくると親と一緒に出歩く事も少なくなってきますが 一年に一度だと思い逆に付き合ってくれているのかも知れません。アマゾンから昨日届いた沢さんの「不動産投資を始める前に読む本」と 東大出の広瀬智也さんが書いた「キャッシュフローを生む不動産投資」を温泉に持って行って 暇があれば読もうと思います。
May 3, 2005
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生きがいとは？
１２年前に漁師を辞めてから３年間は心の中に穴が開いたような状態が続きました経済的な理由や将来性を考えて辞めたのですが自分で自分に言い聞かせてみてもなんとなく心に隙間風が吹いたものです。それ位漁師の仕事は面白かったんですね。藤山さんのブログを見てそんな１２年前の記憶がよみがえりました・・・どんな仕事であろうがどんな職業であろうがボランティアであろうがPTA活動であろうが町内会であろうがサークル活動であろうが趣味の世界であろうが何かに心底打ち込んだら 生きがいや やりがい達成感 満足感は後からついてきます。家族を養うために嫌な仕事でもしなければならないという考え方もあるでしょう。私も漁師を辞めてから就いた仕事はそんな感じでしたですから３年間も隙間風が心に吹いたのでしょう。でも 家族を養っているという充足した気持ちがありましたしだから、イヤな仕事だと思っても続けられたのでしょうね。また、時間というものが他の喜びを見出す機会を提供してくれました。もし、経済的な自由が得られたならば サラリーマンが好きなら続ければ良し嫌な仕事ならさっさと辞めて別な生き方を探す方が人生という貴重な時間を無駄にしない生き方でしょう。実は私 大家さんで独立できるだけの基盤が出来たらもう一度 今度は趣味で漁師をしてみたいと思ったりしてます。
May 2, 2005
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宣言どおり
タイヤ交換２台分ならびに 車庫掃除ほぼ？終了です明日の朝ゴミだしまでして完了ですブログに書くってなかなかいいですね～！宣言したことはやら無ければ意味が無いですから。これで残りの連休を充電に使えそうです今日はアマゾンで本を６冊注文してしまいました連休中に読めるかな？出来るだけ読んで充電しなければ・・・明日は又一日仕事です。
May 1, 2005
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気合を入れて車庫片付け
ウ～ン のびのびになっていた車庫掃除をやります！！と宣言しなければ・・・・意思の弱い私は出来ません””タイヤ交換、車庫掃除 やります！！
May 1, 2005
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- がんばれ！地方競馬♪
- 12/4水沢・名古屋・園田の１点勝負＋…
- (2024-12-03 23:06:49)
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- 寺社仏閣巡りましょ♪
- 11月17日のお出かけ その3 日光
- (2024-12-02 23:40:10)
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- ハンドメイドが好き
- 仙台 第27回 お宮町秋祭りでフリマ
- (2024-12-04 02:06:47)
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