土地の契約！そして夕方からは建築工事請負契約へ | ほしあかりのノクターン -ピアノとわんことおうちの話-

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Mar 5, 2006

3月5日日曜日は、土地と建物両方の契約日。契約したら、もう後戻りは出来ない。そんなところまで来てしまったのだ。しかも、世の中は金利上昇傾向が現れている。住宅ローン控除も縮小気味だし、買うならば今年しかない、そんな気持ちも「買えや買えや」ムードを後押しし、とうとうこの日を迎えてしまったのである。

■土地の契約

土地の契約に持参するものは以下のとおり。

・収入印紙代 15,000円分(売買契約書用)
・印鑑登録証明書(地目変更のため)
・実印・認め印
・土地の手付け金(だいたい土地価格の1割程度)

これらを鞄に詰め込み、大事そうにかかえながら午後1時過ぎに不動産店に向かった。不動産店ではIさんが席の準備を整えており、それを見た瞬間、妙に鼓動が高くなる。

まずは売り主さんがやってくるまで、Iさんに「重要事項説明書」の読み合わせをしてもらいながら、ひとつひとつの条項を理解しようとするが、いかんせん、不動産用語は普段耳慣れない言葉が多く、「えっ？えっ？なになに」の連続だ。それは我がオットも同じようで、ひっきりなしに質問攻め。そう、こういう時は遠慮せずに何でも聞くがよろし。だって、多大なる金額の買い物なのだ。当然の権利である。Iさんはそんな質問攻めにも嫌な顔ひとつせず、親切にひとつひとつ解説してくれる。

そうして、公図や地積測量図、登記簿謄本などを見ながら話は進んでいった。

ようやくここで売り主さん登場、早速「売買契約書」の読み合わせに入る。3月末日までに残金を払わねば、この契約の効力は抹消されてしまうのだが、さてさて、ローンの本審査はおりるであろうか。あれこれ考えながら契約書を読んでいると、ふっと不安の固まりがよぎった。

まぁ仮審査は通っているのだし、問題ない「はず」だ、とはいうのだが。

読み合わせも終了、書面に署名・捺印をして、これにて土地の契約は無事に結ばれた。

まだ実感がわかない。

■ハウスメーカにて建築工事請負契約へ

夕方からは町田の住宅展示場にて、A社との建築工事請負契約へ。間取り・仕様などについては、既にこの土地を土台として打ち合わせを重ねながら煮詰めている状態ゆえ、ここの時点で契約を阻む障害は何もない。

キッチンやバス、洗面台などの選択によっては予算に変更が出そうだが、「これ以上出せない」線を自分たちがしっかり把握していれば、おのずとスリム化もできよう。って出来るのか、本当に。細かな部分ではまだまだ気になる点もあるため、最終的な変更契約(これ以上変える箇所は何も無い！という最終的な契約なのか？)のその日までしっかり潰していこう。

しかし、着工予定日が当初予定では6月末のはずが、なんと8月上旬に変わっているではないか。

これは予定外である。というのも、ハウスメーカのなかの取り決めによれば、ある一定の期間のなかで建築可能な戸数が決まっているらしい。ところが、なにやら建築ラッシュなのか、7月まで満杯状態だとか。まぁ盛況なことは良いことだが、これで当初の予定とちょっと変わってきてしまう。

とにかく年内には入居したいため、8月着工でもなんとか間に合うだろうが、ちょっと心配だ。

あとはいろいろな決め事がサクサク決まってくれれば、それで良いのだ。

いやいや、そう簡単にはいかないだろう・・・が。

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Last updated Mar 12, 2006 07:53:39 AM
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■コメント

Re:土地の契約！そして夕方からは建築工事請負契約へ(03/05)

みっとんさん

おお、楽しみですね。

どうしても理解できなかったのが、固定資産税の一部負担。賦課期日が１月１日だから、その日に所有権を有していた会社なりが負担するのは当然だと思ったわけですよ。

ところで、１２月竣工でしたっけ、であれば絶対に年内に引っ越すことをお勧めします。
住宅ローン控除は、居住していないと受けられませんから年を跨ぐと１年分損することになります。
借入れ金額の１％の税額控除は大きいですよ。
３千万円の借金があれば３０万円が還付されますから（定率減税分を除く）。
３０万円あれば固定資産税はおそらく全額カバーできるでしょう。
カーテンはあのあたりだと、Ｊマートが安いのではないかと思います。

(Mar 12, 2006 09:46:48 AM)

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なんだかワクワクしますね。

hifumin1027 さん

地鎮祭とか、家を建てるにはいろんな行事がありますよね？？それらのアップも楽しみにしています。 (Mar 12, 2006 11:03:56 PM)

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契約おめでとうございます！

ちゃたろうさん

決まったんですね！楽しみですねー。

我が家はマンションだったので一戸建てとはまた違うとは思いますが、確かに実際契約してもなかなか実感はわきませんでした。（なんせ契約してから入居は約一年後でしたから）
戸建てだと窓とか壁とかコンセントの位置とか決めることとかたくさんあるそうですね。大変そうだけどわくわくしますね。
がんばってくださいね！！

(Mar 13, 2006 12:15:40 PM)

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Re[1]:土地の契約！そして夕方からは建築工事請負契約へ(03/05)

ふゆのほしさん

みっとんさん

＞土地建物の売買契約の説明、生命保険ののときと違ってホントに真剣に聞きますね。

予習していったつもりだったのですけど、やはり専門用語が出ると頭のなかがハテナマークでいっぱいになります。そんな時はすかさず質問に限りますね(^^)。何かひっかかったまま、契約してしまうのはとても危険ですし。

＞ところで、１２月竣工でしたっけ、であれば絶対に年内に引っ越すことをお勧めします。

そうですね。私も税金のことを調べていたら、住宅ローン控除を受けるには必ずその年には住んでいないとダメというのを学びました。11月末引き渡しとなると、非常に微妙な時期になりますよね。何かトラブルがあるとあっという間に工事延長なんてこともあり得そうですし。

＞３０万円あれば固定資産税はおそらく全額カバーできるでしょう。

計算してみたところ、そうみたいですね(^^)

＞カーテンはあのあたりだと、Ｊマートが安いのではないかと思います。

カーテンなどはやはりハウスメーカにお願いするのではなく、独自に探した方が安価という話は聞くのですが、同じハウスメーカで建てた人の話を聞くと、それほど差がなかったといわれている人もいるみたいで、あぁ、どうしたものか、と悩んでいます。

ただ、なかにはハウスメーカのコーディネーターさんに選んでもらっておきながら「やっぱり自分で注文するから」と断り、それでいてコーディネーターさんが選んだものをちゃっかり自分で注文されてる人もいるみたいで・・・

なんだか確信犯みたいでなんだかなぁと思ってしまう私は、ダメでしょうか(--;; (Mar 14, 2006 11:14:30 AM)

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Re:なんだかワクワクしますね。(03/05)

ふゆのほしさん

hifumin1027さん

＞地鎮祭とか、家を建てるにはいろんな行事がありますよね？？それらのアップも楽しみにしています。

そうそう、そんな行事がありますね。我が家は無宗教なのですが、やはり地鎮祭はやっておいた方が良いのかしら。近所へのご挨拶や工事業者さんへのお茶だしなど、あれこれありそうで、私はそれらを全てこなせるのだろうかと途方に暮れている始末です(^^; (Mar 14, 2006 11:15:58 AM)

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Re:契約おめでとうございます！(03/05)

ふゆのほしさん

ちゃたろうさん

＞決まったんですね！楽しみですねー。

ありがとうございます！！もうすぐ土地の決済があり、これでようやく土地が自分たちのものになります。

＞我が家はマンションだったので一戸建てとはまた違うとは思いますが、確かに実際契約してもなかなか実感はわきませんでした。

やはり実際に住む段階の話にならないと、実感はわかないですよね。マンションの場合ですとある程度プランは決定しているのでしょうが、細かな箇所などアレンジしてもらえたりはしたのでしょうか。確か、建設途中のものでしたら若干可能、という話を聞いたような気がして・・・

＞戸建てだと窓とか壁とかコンセントの位置とか決めることとかたくさんあるそうですね。大変そうだけどわくわくしますね。

実は・・・すっかり途方に暮れてます(^^;;
キッチンやバス、トイレなどのメーカは自分なりにこれにしよう、と決めてはいるのですが、いかんせんハウスメーカ提携の設備メーカーカタログにひとつも値段が書かれていないため、メーカーによって値段にどれくらいの差があるのか、全く分からないのが難点です。

時々、この場でぼやいてしまうかもしれませんが、どうぞ呆れながら読んでやってくださいね！ (Mar 14, 2006 11:22:40 AM)

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