2024年03月の記事
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がけ条例 そちらの県庁に電話で確認しよう
何かそちら特有の条例があるのか？ ※いよいよという時は、 私自身が電話して確認を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。０です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 （ 今回 Oさんが撮ったような ） 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 （ おかしな不動産屋さんです ）今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか？ と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか？ と思っていました。１ｍ後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも？ と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します！ ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可？」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました！（笑）すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解！と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です！解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか？また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 （ 売買ができない欠陥商品 ）乱文にて失礼しました！よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1ｍ以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2ｍ以上ないのでは？ お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ（オレンジ） 約2ｍ弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅（オレンジ） 約1.8ｍよりは 広く見えます。 やはり、1ｍ後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか？ 詳しい説明があり、理解しましたか？ ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 （ 大変なことかもしれません ） 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2ｍ以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか？ しっかり説明を受け、理解できましたか？ 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか？ しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 （ 今回の土地に関して具体的に ） 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に！！ 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ （ 笑 ）正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。（ここまでの高低差には ならないと思いますが） ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5ｍ×2.5ｍで計画します。 間口8ｍちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました（笑） ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン！！ ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 （ ついて行けていませんでした ） 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右（東西）に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった？ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左（西）下がりの傾斜地です。 右（東）隣りの敷地は一段高く、 左（西）隣りの敷地は一段低いです。 さらには右（東）に建つ家は背が高く、 左（西）に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右（東）側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左（西）側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右（東）隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 （ 絵の黄色の部分 ） このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした！ ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか？」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう？ 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 （ 土留め、必ず 必要です ） この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥（北）の2軒の家は手前（南）に、 しっかり土留め擁壁をしています。 （ だから敷地が有効に使えている ） つまり、 この地域は手前（南）に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左（西）の家の方が一段低く なっているので、右（東）の家が 境界線に土留めをしています。 （ これで それぞれが安心できます ） つまり、この地域は・・・ 左（西）へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2ｍ以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど！と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ！」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円（土地購入実行支援料）で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか？ ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね？」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか？今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか？ 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 （ 笑 ）メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。特別な「がけ条例」はないようだ べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/10
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豪ドル個人年金 ドル建て終身保険 それから
『間違いだらけの 貯蓄のお話』変額保険120万 イデコ60万 住宅ローン残2400万 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40代独身男の金融資産に関して質問です私は、首都圏に住む40代の独身男です最近、老後の事などが気になりだしており世間の同世代の人の状況を知りたいです質問としては・どの様な資産運用をしているのか？ ※おバカさんです。 業界の思うつぼ。・どんな金融商品でいくら毎月運用に回して いるのか？ ※おバカさんです。 業界の思うつぼ。・目標金額 ※おバカさんです。 業界の思うつぼ。 「目標金額」とか「目的別貯蓄」とか、 洗脳されたままの発想をしてはいけない。皆さんのを参考にしたいです ※業界や政府に洗脳されて、流されて、 そのまま 思うつぼになっていては いけない。自分の状況40代1人暮らし結婚予定なし年収400～500万（営業職でコミッションで年収が変わります）住居は中古マンションを購入済み ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけない。 数十年後は手に負えないお荷物になる。 マンション生活をしたかったら、 所有しないで 賃貸の方が はるかに住居費が安く済みます。2900万で35年ローン残高は2400万くらいだったと思います同じマンションで現在売りに出ている価格は4000万かなり値上がりしてます ※おバカさんです。 売値と 実際の売買金額はまったく違う。 勝手に勘違いしてはいけない。 不動産屋の査定価格は、専任媒介を 土地ために 高めに設定されやすい。 売りに出してみて 買いの声がかからず、 徐々に値を下げて行く（常套手段）。 金融資産※保険は現在の解約返戻金（）は毎月の保険料預金：50万 ※おバカさんです。 40代にもなって たった50万かい！ 何を考えているの？仮想通貨：80万 ※ ？？？ おバカさんです。豪ドル個人年金：180万（毎月1万） ※おバカさんです。ドル建て終身保険：380万（毎月3万） ※おバカさんです。変額保険：120万（毎月0.5万） ※おバカさんです。iDeCo：60万（毎月0.5万） ※おバカさんです。 業界や政府の言いなりになって、 とりとめのないことをやっています。 こんなくだらないことをチマチマする 余裕のお金があったら、 住宅ローンの繰上返済をした方が はるかにお得です。 繰上返済に勝る貯蓄（運用）はない！ 繰上返済は 最強の金融商品！ 借金利息は 人生最大の損！ なんのことはない、シンプルに 生活設計すればいいことです。 将来の公的年金を加味して 自分のキャッシュフロー表を作ろう。 で、 生涯が安心であることを確認しよう。 それだけのことです。 下に 具体的な事例を掲載します。Aあのね、悪いんだが、あなたの資産内容が滅茶苦茶です。なんでこうなっちゃったのか、意味不明です。投資の勉強不足です、圧倒的に。再勉強されてから、資産構成を見直すべきです。このままでは、投資家としてスタート切れません。本当です。だって住宅ローンという負債が、2400万もある。これをゼロかゼロ付近に、戻す必要があるんですよ。ゼロからのスタートをするんでしょ？それに、一体何を買っているんですか？これも目茶苦茶ですよ。しっかり資産と呼べるものが、ほとんどない。あなたを怒らせたら申し訳ないが、こちらはあなたに恨みも何もないですよ。 Q投資家を目指してるのではなく定年する60～65歳くらいでどの位用意するのかが知りたかったんです3000万なのか5000万が目標なのか ※おバカさんです。そして、その目標金額をどの様な商品で、、、 ※おバカさんです。質問が分かりにくかったと思いますすみませんマンションは、今すぐにでも3000万なら買取で売れるので負債ではないと考えて頂きたいです。 ※おバカさんです。 大きな利息を払っていることに なんの関心も無いようです。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：2,796万円持ち家の人生：4,178万円《 I家 50代：独身 》 2020年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。業界の言いなりではダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/09
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住宅ローン控除 15万円のはずが5万円しか
『間違いだらけの住宅ローン』5万円しか もらえませんでした。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン控除についてお聞きします。最初にシュミレーションしていたところ、15万くらいの金額でしたが、いざ税務署でやってみると5万ほどになってしまいました。職員の方に聞いたところ源泉徴収票の源泉徴収税額が限度額になるそうで、確かにそこの金額と同じでした。初めてのことで分からないのですが、こんなもんなのでしょうか？ ※おバカさんです。 「住宅ローン控除」の制度は、 「家を建てて ローンを利用 すると、お金がもらえる」 という制度ではありません。 「自分が払った所得税を、 その範囲で減額してもらえる」 という制度です。 住宅ローンの年末残高の1％（0.7％） が15万円だったとしても、 源泉徴収の所得税が5万円ならば、 ローン控除額も 5万円までです。 （ 当たり前 ） Aとりあえず所得税の還付で戻ってくるのは納めた額が限度ですあとは住民税からもいくらか戻ります ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ローン控除は 払う税金の範囲で だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/09
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がけ条例 発生する多大な費用は 買主負担？
重要事項説明書に、すごく怖いことが書かれています。 ※即、具体的に確認しましょう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解！と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です！解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか？また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 （ 売買ができない欠陥商品 ）乱文にて失礼しました！よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1ｍ以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2ｍ以上ないのでは？ お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ（オレンジ） 約2ｍ弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅（オレンジ） 約1.8ｍよりは 広く見えます。 やはり、1ｍ後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか？ 詳しい説明があり、理解しましたか？ ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 （ 大変なことかもしれません ） 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2ｍ以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか？ しっかり説明を受け、理解できましたか？ 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか？ しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 （ 今回の土地に関して具体的に ） 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に！！ 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ （ 笑 ）正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。（ここまでの高低差には ならないと思いますが） ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5ｍ×2.5ｍで計画します。 間口8ｍちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました（笑） ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン！！ ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 （ ついて行けていませんでした ） 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右（東西）に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった？ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左（西）下がりの傾斜地です。 右（東）隣りの敷地は一段高く、 左（西）隣りの敷地は一段低いです。 さらには右（東）に建つ家は背が高く、 左（西）に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右（東）側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左（西）側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右（東）隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 （ 絵の黄色の部分 ） このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした！ ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか？」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう？ 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 （ 土留め、必ず 必要です ） この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥（北）の2軒の家は手前（南）に、 しっかり土留め擁壁をしています。 （ だから敷地が有効に使えている ） つまり、 この地域は手前（南）に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左（西）の家の方が一段低く なっているので、右（東）の家が 境界線に土留めをしています。 （ これで それぞれが安心できます ） つまり、この地域は・・・ 左（西）へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2ｍ以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど！と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ！」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円（土地購入実行支援料）で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか？ ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね？」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか？今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか？ 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 （ 笑 ）メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。道路沿いに3台駐車だった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
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ガン保険には 入っておいた方がいいですか？
『間違いだらけの保険加入』入院・がん保険は今の内、入っておいた方が良いですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q入院・がん保険は今の内、入っておいた方が良いですか？ ※おバカさんです。社会人2年目です。現在22歳の男ですが、親とかには健康な内に県民共済でもいいから掛けておいた方がいいって言われてます。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 「共済」も 全く同じことです。健康診断で引っかかりだしたり、慢性的な病気になるとハードル上がるからのとのこと。 ※おバカさんです。県民共済なら、月3000円で全てカバー(事故・病気・がん)出来て、5000円程までかければ民間の保険会社レベルまでには補償には持って行けるの事で加入検討してます。 ※おバカさんです。仮に保険さえ入ってしまえば 25歳とかで慢性的な病気になってしまっても、脱退させられるとかはないですか？加入時点で健康なら。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失うことです。 公的保険の健康保険や介護保険は 強制加入なので全員が加入していて、 給与天引きで引かれています。 （ 保険なので お金を失います ） 生涯でいくらぐらいのお金を失うか？ 平均年収から おおよその見当がつきます。 過去の顧問会員の事例を表にしました。 自分に近い年収で 確認してみて下さい。 大半の人が健康保険・介護保険で 生涯で 千万円単位のお金を失います。 病気になっても 全てを回収できません。 （ 保険だから 当たり前 ） なのに、 さらに民間の生命保険に入って、 上乗せでお金を失いたいですか？ Aちょっと回答がずれるかもしれませんが、個人的には入院・がん保険、共済などの民間保険は不要と考えます。もし独身であれば葬式代程度の掛け捨ての死亡定期保険で十分かと思います。 ※おバカさんです。理由としては入院保険・がん保険含む保険商品は、病気にならなければ、保険料が無駄になるからです。 ※おバカさんです。また仮に病気になったとしても、給付金はそれまでに自分が払った保険料が単に返ってくるだけです。 ※おバカさんです。であれば、余計な保険料は払わず貯蓄しておく方が賢明かと思います。 また治療費が高額となっても高額療養費制度により、支払う治療費には上限が決められているので、わざわざ民間保険に入る必要はないと思いますよ。 ※おバカさんです。ただ既婚者であればパートナーや子どもの将来を考え、死亡保険や収入保障保険などを検討するのはありだと思います。 ※おバカさんです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険は確実に損！ 真実 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
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現金建築より ローン控除後一括返済の方が
『間違いだらけの住宅ローン』ローン控除後 一括返済の方がお得になりますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅の住宅ローンまたは現金一括支払いに関して質問です。普通の戸建て2500万円を現金で一括支払いするのと、、、住宅ローン組んで10年間住宅控除受けてその後の残りを一括返済する場合。二世帯住宅で10年間住宅控除を受けて残りを一括支払いする。この3パターンではトータルどれが1番お得になりますか？ ※おバカさんです。 パターンを3つにする意味はありません。 現金建築か ローン控除後繰上返済か？ の2択でシンプルに考えましょう。勉強中で知識があまりなくお力添えいただけたら幸いです。 ※現在の住宅ローン控除は、 控除率0.7％ 期間13年 になっています。 銀行ローンの金利次第で 判断が分かれます。 「現金建築か ローン控除後一括返済か」 ではなく、 「積極的繰上返済か ローン控除後一括返済か」 という比較資料ではありますが・・・ 突き詰めれば・・・ 「住宅ローン控除を利用した方がいいか？」 という比較資料ということです。 ※金利が0.75％以下の場合は、控除期間中は 繰上返済しないで お金を貯めておき、 14年目に貯まったお金を一気に繰上返済！ するのがお得です。 金利1％以上の場合は、ローン控除期間中も ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。 自分の場合は どうしたらいいか？ きちんと、根拠を持って考え、行動しましょう。 A二世帯はあまりお勧めしませんが、ご両親の年齢次第かと。現金一括で支払える貯蓄があるならば、ローンを組む。ローンは団信つきですよね？それならば借りた方がお得です。 ※おバカさんです。全然お得ではない。控除を受けた後金利が気になるのであれば、その段階で返済。 ※おバカさんです。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） なんでもかんでも ローン控除優先？おバカさんの発想 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
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どこにどのように 車3台を停めるんですか？
私たちがイメージしていたのはこんな感じです。 ※了解です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ （ 笑 ）正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。（ここまでの高低差には ならないと思いますが） ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5ｍ×2.5ｍで計画します。 間口8ｍちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました（笑） ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン！！ ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 （ ついて行けていませんでした ） 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右（東西）に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった？ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左（西）下がりの傾斜地です。 右（東）隣りの敷地は一段高く、 左（西）隣りの敷地は一段低いです。 さらには右（東）に建つ家は背が高く、 左（西）に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右（東）側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左（西）側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右（東）隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 （ 絵の黄色の部分 ） このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした！ ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか？」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう？ 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 （ 土留め、必ず 必要です ） この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥（北）の2軒の家は手前（南）に、 しっかり土留め擁壁をしています。 （ だから敷地が有効に使えている ） つまり、 この地域は手前（南）に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左（西）の家の方が一段低く なっているので、右（東）の家が 境界線に土留めをしています。 （ これで それぞれが安心できます ） つまり、この地域は・・・ 左（西）へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2ｍ以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど！と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ！」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円（土地購入実行支援料）で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか？ ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね？」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか？今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか？ 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 （ 笑 ）メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。道路沿いに3台駐車だった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
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土地購入 境界立ち合いは特に必要ない？
自分で確認できれば、立ち合いは特に必要ないということであってますか？ ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした！ ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか？」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう？ 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 （ 土留め、必ず 必要です ） この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥（北）の2軒の家は手前（南）に、 しっかり土留め擁壁をしています。 （ だから敷地が有効に使えている ） つまり、 この地域は手前（南）に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左（西）の家の方が一段低く なっているので、右（東）の家が 境界線に土留めをしています。 （ これで それぞれが安心できます ） つまり、この地域は・・・ 左（西）へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2ｍ以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど！と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ！」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円（土地購入実行支援料）で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか？ ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね？」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか？今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか？ 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 （ 笑 ）メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。傾斜している住宅地なら、各宅地にそれぞれ土留めが必用 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
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べた基礎 どうしてオプションなの？ 一条
布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな～と何度思ったことか！ ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要！」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円！とか100万円！ とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します！そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら？我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円！！ ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円！！（端数は切り捨ててます） ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは？計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・（ソイルセメントだけで648,000円ですね。） ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです！ ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ！ 前者は数十万円、後者は数百万円！ 人生最大の買い物で どこに重点を置くか？ 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か？ 他と比較してみたか？ 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 （ 調査方法、知らないようです ） 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか？でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています！！ ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
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総二階で 2階は2部屋とトイレだけでOK ？
「希望は総二階の30坪程度です。」 ※「2階は2部屋とトイレだけ」 だと、総二階にはなりません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.7 ※初めて、マイホームの希望を頂きました。武田つとむ 様 総二階で30坪程度切妻屋根 ※「棟換気」がスムーズにできる シンプルで理想的な屋根です。地震、災害に強い家フラット35Sの金利Bを選択できるくらいの断熱・耐震性能は欲しい ※了解です。 敷地の方も 土砂崩れや土砂流出に ならないよう、配慮したいです。3〜4LDKバルコニーは要らない自分でメンテナンス、掃除の出来ないような照明等は要らない ※了解です。トイレは2か所1階トイレは広め ※どんな理由で どの程度の広さ でしょうか？ 過去に1坪のトイレを造ったことが あります。 （ 私だったら 落ち着けない ） かなり体が大きい人でした。シューズボックスが欲しいよくあるオープンラックのようなシューズクロークは要らない ※どのようなものを連想していますか？ 写真等があれば・・・。玄関脇に防災用品やゴルフバッグをおけるようなクローク ※了解です。軒下で多少の雨でも大丈夫な物干しスペース ※まともな建物であれば・・・ 梅雨時であっても冬期間であっても、 室内でも 夜干せば翌朝は着られますが、 物干し用の軒下を造りますか？わんこのケージ置き場磨き丸太を使ってみたい ※どこに どのように使いたいですか？ イメージ写真等があれば・・・。車は2台＋1台分の駐車スペース自転車置き場家庭菜園 ※それなりに 広さが必要です。 そのためにも 敷地に「土留め」が 必要です。マンション入居の際に購入した照明やカーテンは再利用したい。 ※各社に見積もり依頼する際に、 「施主支給」ということで行うか、 自分で設置するので除外という ことになります。一先ず、ざっと書き出しました！平日に家族会議をするのが難しいので、なかなか進まずもどかしいです。 ※はい、大丈夫ですよ。 家族会議の結果の最終結論！ を求めると いつまでも決まりません。 断片的な希望を確認しながら・・・ 「たたき台プラン」 を作成していきます。 もちろん、何度も描き直しを くり返していくことになります。素敵だと思うものを画像で探したりしていますが、テイストがバラバラなので、週末までにまとめたいです。 ※ファイナルアンサーは、 まだまだ先になっていいんですよ。将来のことを考えて、1階で生活が成り立つような間取りにしたいです。2階は基本寝るだけになりそうなので、最低2部屋とトイレがあれば大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※2階は 2部屋とトイレだけ ということだと、2階が小さくなります。 総二階ではなくなります。（ 笑 ）メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。2階は 2部屋とトイレだけだと総二階ではない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
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えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！
なぜ？ どうして？ ※緩やかでも 傾斜のある住宅地には 大切で不可欠な「土留め」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.6（夜）武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです！ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか？ 一般住宅が建つ予定ですか？ それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか？ 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ！？ なぜ？ どうして？ ※えーっ！？ ※なぜ？先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ？！ 土留めブロックを撤去した？！ なぜ？ どうして？ これは、だれの意思ですか？ 売主さんの意思で撤去した？ Oさんが希望して撤去してもらった？ この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側（道路側）も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ？？？ （ また サンドが出てきそう・・・ ） これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ？？？ （ こちらもまた サンドが出てきそう ） なぜ、撤去したいんですか？ このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか？ こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 （ 私の大きな勘違いでなければ ） ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか？ （ オレンジの〇の部分 ） ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 （ これら4点の写真が欲しいです ） 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか？ この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。傾斜している住宅地なら、各宅地にそれぞれ土留めが必用 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
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入金頂いたので 現場調査に行ってきました
住宅建築実行支援料金：10万円、入金を確認しました。 ※ありがとうございました！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 （ すでに同様の先客を受注していて ） 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう！！ ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成！！ を目指して がんばりましょう！！ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします！！ ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう！今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました！ （ 1年間 よろしく お願いいたします ）住居表示ですが、伝え方が下手ですみません！自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 （ 会話が成り立たない わけです ） 勉強になりました！！私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした！ ごめんなさい！ （ 過ちに気づいたら 即 謝る！ ） で、さっそく、 地番のような？住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね？ （ 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ） 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側（手前側）が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20ｍ 間口8ｍちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。（ 2分割？ 3分割？ ） で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか？ 全体的にスロープ？ あるいは 東側部分だけスロープ？ ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう！！メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。初めて 現地調査に 行ってきた べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/06
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住宅用地 2番目申込でしたが私たちが購入♪
売主の都合に対応できました。 ※住宅ローンの手続きでもたついた？ 第一申込者は脱落。 現金購入は強い！ 土地を現金購入できるお金を貯めよう！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員希望のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか？ ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 （ サンドウイッチマン風コメント ） 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった？ あり得ないことが起こった・・・？ ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ （ また サンド登場 ） 「612」って「住居表示」ですか？ 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」！！ （ 測量図の各番号はすべて「地番」 ） この機会に知っておきましょう！ 「地番」は 土地の番号！ 「住居表示」は 住居（建物）の番号！ グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 （ 「地番」では 迷子になります ） お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではＲくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料（ 10万円/年 ） の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう！ 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう！メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。「地番」と「住居表示」は 全く別物 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/06
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3月完成入居希望ですか 残念ながら先客が
申しわけありませんが、今回はお受けできません。 ※・・・なんてことが、 いくつか現実にありました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員希望のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ！と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です！！ 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…？頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成！ （ 夏が終わろうという時期 ） さあ！ いよいよ工務店をピックアップ！ いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう！ のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう！ マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう！メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。さあ！ 急いでやるしかない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/06
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子供成人までまだ10年 生命保険どうする？
『間違いだらけの保険加入』10年じゃ意味が無い？終身の方がいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q旦那の死亡保険ですが今５2歳で１０年加入してもあまり意味ないような気がしてます終身保険のほうがいいでしょうか？その分の保険料が高くなるので悩みどころです ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 「保険にはできるだけ加入しない」 方向で考えないと、 お金がいくらあっても足りません。 夫の死亡保障が 永遠に必要な ことはあり得ません。10年後は子供も成人してます ※夫の死亡保障は、 基本的に子供を対象に考えますが、 必要だとしても、 子供が成人するまで とはなりません。 もっと早い段階で 死亡保障が不要 になるのが、一般的です。 いつ時点でいくら必要か？ いつの時点で 不要になるか？ できれば、検証した上で加入したい。それこそ医療保険のほうを終身医療保険にするべきでしょうか？ ※おバカさんです。今85歳で終了の掛け捨てに入ってます ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険やガン保険加入は 確実に損をする行為なので、 まったく加入しない方がいいです。 （ 当たり前 ）《 参考事例 》子供が2人（3歳・0歳）いる場合の、死亡保障必要額の計算事例。①第2子誕生時点 ②教育費がかかる20年後の時点。 ※（顧問会員の事例） 子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、 生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 A ※保険屋さんです。営業トークです。生命保険の加入の仕方に正解は有りません。家庭環境、サラリーマンか自営業者かでも千差万別です。死亡保険は、とりあえずお子様が社会人になるまでの期間の学費と生活費の保障として、あと１０年は必要ですかね。 ※子供が社会人になるまで必要 というケースは、かなりの少数派です。終身保険金額は葬祭費くらい有れば。 ※葬式代を保険で準備してはいけない。 保険で貯蓄してはいけない。医療保険の期限も、後期高齢者医療制度の関連とかを、どう考えるかで正解は有りません。答えにならなくてすみません。 ※正解はあります。 保険加入は お金を失うことです。 業界の言いなりになってはいけません。 A ※保険屋さんです。営業トークです。お子さまが成人するまでは死亡保障あった方がいいのでは？ ※子供の成人まで必要なケースは、 ほとんどありません。かけすての定期保険か収入保障保険だと保険料そこまで高くないです。 ※必要な場合の選択肢は、 三角形の保障の収入保障保険のみです。会社員なら遺族年金がありますが、自営業だとないですし、職業によって保障額は変わってきます。医療保険は終身にし、シンプルなものを。入院が短期・長期どちらになってもいいように。 ※医療保険加入は 確実に損です。 不要だから ではなく、確実に損だから、 医療保険には加入しない方がいいです。 保険加入は、お金を失うことです。高額療養費制度があっても、食事代や差額ベッド代は自己負担です。 ※ウソつきの おバカさんです。 ウソをつく営業マンに注意しましょう。 食事代は食事療養費の給付があって、 普通の食事より安く食べられます。 差額ベッド代は、本人が希望しない限り、 余分な負担をすることはありません。 A ※保険屋さんです。営業トークです。子供の為の死亡保障と旦那の為の死亡保障と分けて考えることです。 ※ ？？？意味不明です。例えば、こどもが成人するまでは、１０年定期死亡保障を加入。 ※定期保険は四角形の死亡保障で、 非常に不経済です。 加入してはいけません。金額１０００万～２０００万位の定期死亡の場合、１０年後の更新時にはかなりの保険料ＵＰはありますが、お子さんが成人になれば、解約します。 ※こんな定期保険には、 最初から加入してはいけない。旦那の死後整理資金として考える場合、確実に給付されるのは、終身死亡保障の単一な保険など。 ※葬式代を保険で準備してはいけない。 普通に現金で用意しましょう。毎年、日本では１００万人が「がん」に罹患している。高額医療制度を考えても、自己負担が多くなる可能性のがん治療。 ※おバカさんです。 保険屋なのに 言葉を知らないようです。 高額医療制度なんてものはなく、 高額療養費制度が 正解です。 それから、 「ガン治療で自己負担が多くなる」 は、まったくのウソ！！ 大腸がんで月をまたいで手術・入院して、 医療費総額は240万円になり、 最終的な 本人負担は9万円弱でした。 保険でお金をたれ流すのではなく、 普通に貯金をしておきましょう。 医療保険やガン保険は 確実に損！医療のアドバイザーの多くが、がん保険は加入していた方が良いと言う。 ※保険を売る人だから 当たり前。まず、がん保険を考える。夫婦ともに考えた方が良い。そして、次に考えるのが医療保険、介護保険など。 ※加入しないで 貯金を増やした方がいい。中には、その前に収入保障保険を考える方もいる。それぞれの家計事情などもあるので、どこまで考えるかによります。 ※保険屋の話です、洗脳されないように。保険加入は、お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険を売る人の話 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/05
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兄が頭金ゼロで家を建てた と聞いたので
『間違いだらけの住宅建築』そんなこともできるのかと思い ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家建てるのは早い方がいいですか？ ※家計状況しだいです。マイホームを持つことを検討しています。 ※そうですか。現在の家族構成としては・妻25・夫31・子供1歳現在アパート暮らし2年目（今年更新）です。ローンのことを考えたら家を建てるのは早い方がいいのではないかなと思いましたが、恥ずかしながら知識がないので質問させていただきます。 ※「ローンのこと考えたら」 なぜ早い方がいいのでしょうか？兄が頭金0で家を建てたと聞いたので ※おバカさんです。 おバカなお兄ちゃんです。 当初からハウスメーカーを決めて おんぶにだっこで進めただろうから、 500万円前後の大損をしています。 本人は気づいていません。 （ 死ぬま気づかない ） まったく比較検討していないのだから、 当然のことです。そんなこともできるのかと思いマイホームを真剣に検討し出しました。 ※おバカさんです。 貯金が無いなら、まだ早い！ まず本気になって貯金を始めよう！ お兄ちゃんと同じにならないために、 土地を現金買いできるような お金を貯めて、 きちんと建築業者の比較をしよう！また、もし家を建てることを考え始めたら土地探しからなのですが、実際に建つまでに一般的にどのくらいの期間で建ちますか？よろしくお願いします。 ※土地探しから土地購入までは 物件次第なので、 1か月の場合もあるし、 1年たっても決まらない場合も。 土地が決まって 建物建築は、 プラン作成～複数業者の比較検討 ～業者決定・請負契約に6カ月から1年。 着工～上棟～完工～入居に6カ月。 ・・・のような感じですね。 A家を建てるなら早い方が良いと思います。住宅ローン控除もお得な状態でまだ間に合うと思いますし、金利もまだ低金利ですし、物価がこれから上がっていくと思うので、家の価格はどんどん上がっていくと思います。コスパよく家を建てたいなら、無料で間取りを作れるサイトがあるので、理想の間取り図を作って出来るだけ多くのハウスメーカーに送って見積りをしてもらう事をおススメします。 ※おバカさんです。 この程度の事では、まったく 比較したことにはなりません。 間取りだけでは 問題外。 こんなことで建築業者を決定する おバカさんが多過ぎます。そうしないと各社バラバラの間取りや大きさで見積りを出してくるので、どこがコスパ良いのかわからなくなります。ウチの場合は一番高い所と安い所で1,200万円ほどの差がありました。安くてもトラブルが多いと怖いので、口コミ掲示板とかで評判は調べた方が良いと思います。頭金０でローンが組めるかどうかは質問者さん夫婦の年収と、信用情報（他のローンとか）と借入金額によると思います。工事が始まって完成するまでに６ヶ月前後かかります。あとは、土地探しと図面や仕様の打ち合わせにどのくらい時間がかかるかによるので、ハウスメーカーを決める所から始めるとするとスムーズに行って8カ月くらいかかるんじゃないかと思います。いろいろ悩んだりすると思うので、1年くらいかかるんじゃ中と思います。 Qご丁寧にありがとうございます！旦那は公務員で私はパートをしており、借金やローンは夫婦共に0です。無料の間取りサイトあるんですね！色々調べてみたいと思います。 A建てるかどうか迷っているのではなく、建てることが確定事項なら、建てるまでの家賃が完全に無駄なので、早い方が良いです。加えて、住宅価格は基本的に右肩上がりなので、買うなら常に今が最安値と思った方が良いです。期間は土地が決まってからどれだけ急いでも半年、一般的には8ヶ月～の期間がかかります。尚、頭金はゼロでも建てられますが、現金がゼロでは建てられません。 Q回答ありがとうございます！やっぱり更新もあるし賃貸暮らし長いだけ損ですよね…(*_*) ※「家賃は払うだけ損」という発想を する必要はありません。 あせらず じっくり準備をしましょう。ありがとうございます。今晩にでも話し合ってみようと思います！ A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。はい、状況が可能なら早い方が良いです。自己資金ゼロでもフルローン可能なので購入できます。 ※営業トークです。 こんな話を真に受けてはいけません。 お客様の今後の生活設計を まったく考えていない営業マンです。土地探し～建築～引渡しであれば、土地探し期間が分からないので何とも言えませんが、土地が見つかったら間取り打ち合わせ・建築・引渡しでおよそ8カ月程度です。建売物件（完成物件）なら1～2か月で可能です。 Q心強い回答ありがとうございます！ ※おバカさんです。長めにみても1年くらいなら早いなあと思いました。真剣に考えます！ ※おバカさんです。頭金が無いなら まだまだ早いべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/05
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バブル期ってどういうものだったんですか？
『間違いだらけの 貯蓄のお話』お金が湧いてくるんですか？ ※湧いてきていました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qバブル期って貯金の概念はありませんでしたか？ ※おバカさんです。 貯金だって すごい金利がついていました。 現在、投資を勧める業界の人は （ 超低金利の時代の中で ） 「3％で運用すれば・・・」 なんて言っていますが、 バブル期は、貯金でさえ 普通に もっともっと高金利でした。 100万円を10年預ければ、 200万円になるのは当たり前でした。 （ 私も2度ほど 体験 ） すべてが高金利 高利回りの時代でした。 不動産や株に至っては、もっともっと すさまじいものでした。 私がハウスメーカーの営業の駆け出しの ころに、かかわる不動産の価格が どんどん値上がりするのを見て、 「なぜ理由も無く値上がりするんだろう？」 と、毎日 不思議に思っていました。 会社の上司は、当時2500万円ほどで 買った戸建てマイホームを、 1年後程度に転勤が決まり、 3500万円以上で売却して行きました。 （ 特別ではなく 普通のことでした ） が、利益がすさまじいものほど、最後は 「ババ抜きのババ」になります。 不動産や株なんかは 究極の「ババ」に。 個人でも法人でも、自分の頭で考えず、 流されるままに調子に乗っていて、 悲惨な結果になったケースは、 数知れません。 自分の頭で考えることができる・・・ わずかな人だけが おいしいところ だけ頂いて、手じまいしていました。そもそもバブル期ってどういうものですか？お金が湧いてくるんですか？ ※はい、お金が湧いてきていました。 給料は 毎年 着々と増えていきます。 もちろん世の中のすべてが、昨日より今日、 今日より明日と、値上がりしていました。 インフレだった ということです。 社会全体のすべてが「値上がり」して いた当時と、現在は違います。 株だけが突出して爆上がりしています。 各業界が 老後不安をあおります。 言われるまま流されることなく、 しっかり 自分の頭で考えましょう。 各業界に だまされないために、 生活設計の意識をしっかり持ちましょう。 A大多数が今後も景気は良くなる一方だと思ってる状態のことですそれを信じるほどバブルになります貯金も利息が付いたので人気はありましたけどやっぱり株のほうが増えると思っていた人は多いでしょうリスクがあるとかわからないとかでやらなかった人がほとんどでしょうが Aかつみの財テクの出発点は、25歳のときに買ったマンション。当時その物件を2680万円で購入したが、近くに大阪ドームができることになり、付近に地下鉄が敷設されるなどしたためマンションの資産価値が上がり、半年後には8000万になった。その後かつみは三和銀行の行員からかつみさんの所有するマンションが8000万になったので、うちから1000万借りて頂けませんかと頼まれ、その1000万を元手に大学の先輩である株のデイーラーからのアドバイスを受けて株投資を始めた。当初は順調に資産が増え25歳から28歳までの間で元手の1000万円の30倍の3億円を稼ぎ出した。フランス人女性とも付き合った。そして日経平均が4万円に達しそうな頃、湾岸戦争が勃発。かつみは3億を元手に9億の金を動かす信用取引の大勝負に出たが、相場はかつみの予想したとおりには行かずバブル崩壊。かつみは4億7000万円の大損を被り、1億7000万の借金を背負うことになった。すると途端に周囲の人間の様子が変わり、フランス人の彼女には逃げられた。 ※これ、決して 大げさではありません。毎日 お金が湧いてきてたなぁ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/05
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土地の売主さんは 遠方の方なので契約には
売買契約には立ち会うことができませんでした。 ※契約したのに 契約書類が無い、 その理由が分かりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ。 キミのお名前は何？〇メール顧問会員希望のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 （ 業者にだまされているのでは？ ） 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか？ それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる？ 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか？ 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 （ 手書きでもいいですから ） 前回も書きましたが、私も現地調査 （ グーグルで ） をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか？ プランは、間取りだけを考えて終わり！ ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン（間取り） 〇立面プラン（外観） 〇什器プラン（造作収納・造作家具） 〇外構プラン（エクステリア） 〇仕上表 （内装・外装仕上げや設備等） の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差！！ その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする！ 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料：10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。売主さんは法人で 遠方だった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/04
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世帯年収730万で 子供1人育てるのは可能？
『間違いだらけの 生活設計』子供1人を育てるのは可能でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収が730万で貯金が600万程です。子供1人を育てるのは可能でしょうか？ ※おバカさんです。 年収730万円で子育てが不可能なら、 日本の少子化は 加速度がついて 進んで行きます。 家計収支は家庭ごとに違うので、 自分たちの場合は どのような人生になるか？ きちんと生活設計をすることを お勧めします。年齢は互いに30歳後半になります。補足夫430万、妻320万にの収入になります。 ※自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみて、生涯を確認しましょう。 事例を掲載するので、参考にどうぞ。《 S家 30代：子供1人 》2022年4月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※妻は死亡保障不要。 夫は現時点で1400万円必要ですが、 5～6年経過後は不要になります。 ダラダラと加入していてはいけません。 A全然余裕ですよ700万あって地方なら3人ぐらい子がいる家庭も多いです A個人的には子供一人なら世帯年収400～500万円くらいでも大丈夫だと思います。ちなみにうちは年収800万ちょい子供３人でカツカツ・ギリギリって感じです。 A子育て世帯の平均年収が750万であることを考えたら可能だと思います子供が1人なら尚更子育て やっていけるかどうか？は、キャッシュフロー表で確認できる べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/04
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住宅ローン4000万借りて 家を建てたいです
『間違いだらけの住宅ローン』頭金はありません。借金は数件あります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて現在家建てるのを考えてまして、個人事業主なのでフラット35を利用しようと考えてます。借入額が4000万円。現在自分が年収350万円 妻が300万円です。子供なし。頭金なし ※おバカさんです。 家が欲しいのに、 まったく貯金で準備していないの？ 「全額ローンで建てる人」は、 「全額現金で建てる人」に比べて、 生涯で 数千万円も余分に お金を負担します。 貯金が無いのに、 家が欲しいなんて思ってはいけない。借金があり楽天のリボ20万ヤフーのリボ20万オリコのリボ25万メルカリの後払い21万あります。その他が分割払い40万円。 ※おバカさんです。 どうしようもない だらしない生活です。 マイホームどころか、 現在の賃貸生活すら危うい状態です。車のローンが350万ありますが以前にアルヒで相談したところ、減価償却してるなら車のローンは含まなくて大丈夫だと言われました。 ※おバカさんです。 金融機関が良い言えばいいという 問題ではない。 彼らは商売だから、なんとか ビジネスを成立させる方法を探る。 彼らのビジネスと 個人の生活設計 とは、まったく逆の場合がある。来月臨時収入があるので60万円分は返済するつもりです。遅延はありません。 今必死に借金返済してるところですが、どのくらい返済すればローン通りますか？ ※おバカさんです。 ローンが通るかどうかではなく、 現在の生活状況、家計収支の状況が だらしないこと この上ない！！ 家が欲しい なんて思ってはいけない、 だらしない家計状況だ。アルヒでは返済なければ共同名義なら年収440万あれば大丈夫だと言われました。 ※おバカさんです。支払いは節税した年収なので借金一括返済は出来ませんがローン計算すると家賃とさほど変わらないので余裕で暮らせます。 ※おバカさんです。 借金だらけ（お金たれ流し）の生活を していながら、 「余裕で暮らせます」 は、勝手な勘違いだ。 「賃貸の一生」と「持ち家の一生」とでは、 後者の方が 数千万円高額になる。皆さんの知恵を貸して下さい。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 自分たちの生活は 非常に だらしない ということを、しっかり認識しよう。 借金を まったく無くして、 がんばって貯蓄をガンガンして、 （ 土地を現金買いできるぐらい ） そこまで行ったら、 初めてマイホーム取得を考えよう。《 参考資料 》『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,641万円持ち家の人生：6,316万円《 H家 30代：4人家族 》 2020年11月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 貯金が無いなら 家を欲しがるな！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/04
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死後 貯金は凍結されるから 保険でのこす？
『間違いだらけの保険加入』葬式代を娘に遺すために、数百万円程度の生命保険に。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険についてお尋ねします。残り僅かな人生、葬式代程のものを娘に残そうと思って今のうちに数百万円程の生命保険に入っておこうかと思ってます。 ※おバカさんです。 業界の思うつぼ です。 保険で貯蓄してはいけない。 葬式代は 貯蓄で用意しておけばよい。一時払い(一括払い)終身保険と月払い終身保険とどちらがいいのでしょうか？ ※おバカさんです。被相続人が死亡すると相続の関係で銀行預金が凍結されるらしいので生命保険の方がいいのかなぁと思っています。 ※おバカさんです。 預金凍結でおろすことができない なんて心配をするのは、 著名人が死んだ場合だけのこと。 あるいは交通事故で死亡したとか、 冬山遭難で死亡したとかで 名前が新聞掲載され、 そのことを銀行が認識した場合は、 預金凍結があるかもしれません。 普通の人が 普通に亡くなっても、 （ 死亡したことを 銀行に告げず ） その子が通帳と印鑑を持って行けば、 葬式にかかりそうなお金は・・・ 普通におろすことができます。 逆に 保険に入っている場合は、 相続関連の書類提出を求められ、 わずらわしい手続きをすることに なります。 保険で貯蓄してはいけない。〇保険で貯蓄をしてはいけない 4つの理由。 1 低金利を固定してしまう。 （長期固定金利商品を低金利時に買う行為） ※個人年金の場合。 20年間保険料を払って、 60歳から年60万円を10年間受け取る、 総額600万円を受け取る、 そんな「10年確定年金」が、 契約時の利率次第で払う保険料の 総額がまったく違ってきます。 低利率の現時点で契約すると、 払込保険料総額は、5,388,480円。 538万円払って600万円受け取ります。 え？ お得だ？ 低利率の今どき こんなに増えるのなら、かなりお得？ ・・おバカさんです。 （お得なように見えても、実は違う） 同じ「10年確定年金」でも、 高利率の時点（1990年）の契約だと、 払込保険料総額は、3,323,520円。 332万円払って600万円受け取ります。 払う金額が200万円も少なくて済みます。 600万円を受け取るために払うお金が、 利率の違いで200万円も差がつきます。 つまり、大損をする・・ということです。 『低利率（低金利）を固定してしまう』 ・・とは、こういうことです。 お得な話のように見えていても、 実はまったくお得ではない、 ・・ということを理解してほしい。 自分の頭で考えよう。 現在の史上最低金利の時期に、 長期固定金利商品を買ってはいけない。 2 破綻したら元本割れ。 （一保険会社の約束事に過ぎない） ※保険会社は一民間会社に過ぎない。 過去にいくつも突然！破たんしている。 長い保険期間の数十年の内に 何が起こるか分からない。 破たんした保険会社で加入していた 保険はどうなるのか？ 保険会社が破綻すると、 他の会社が事業を引き継ぐ。 その際、 引き継ぐ会社の経営負担を減らすために、 予定利率を減らすことが認められている。 その結果、保険の種類によっては 受け取り金が大幅に減額される。 金額が大幅に減る保険は、以下。 1.終身保険など契約期間が長い保険 2.個人年金など貯蓄性が高い保険 3.予定利率が高い保険（お宝保険） 契約期間が長い貯蓄型の保険は、 預かった掛け金を保険会社が運用 して殖やし、その分も含めて 払い戻しされる仕組みになっている。 しかし保険会社が破綻するということは、 その運用が思うようにいかなかった ということ。 しかも、契約したときの金利が高いと、 約束通りの利子を付けられないため、 低い金利で計算した金額が払い戻される、 つまり払戻金が減額されることになる。 一方、 保険金を払っている間だけ保障されて、 将来的な払い戻しがない保険、 いわゆる掛け捨て型の保険は、 保険会社による積立や運用が 少ないのでほとんど減額されない。 実際の破たん後の受取り金額は、 金融庁が公開している 『過去に破綻した生命保険会社の 破綻後の受け取り保険金額』 という資料で見れば・・ 掛け捨ての定期保険はほぼ100％だが、 養老保険は60～80％、 終身保険に至っては30％ という数字もある。 普通預金の方が元本保証で魅力的。 1年定期預金も同じく魅力的。 『元本割れしない』・・って、 実は、ものすごいこと・・だ。 20年・・は、実に長い期間だ。 その保険会社は確実に20年間、 健康なままでいるだろうか？ 一民間会社は、ある日突然破たんする。 自分の頭で考えよう。 3 余分なコスト負担。 （手数料や保障経費を負担する） ※余分なコストを負担しながら、 貯蓄手段として有利なわけがない。 4 融通性を失う。 （家計内のお金の融通） ※保険料の支払いにかなりの 割合のお金を支出していたら、 家計内の融通がきかなくなる。 お金が無いからとりあえず借金 ・・などということになる。 利息負担がもったいない。 お金の色分けはしない。 目的別貯蓄をしない。 我が家の貯蓄総額の推移を捉える。 Aよく勘違いしている人がいますが、死亡しても口座は凍結しません。口座のある金融機関に死亡を伝えない限り凍結はしません。キャッシュカードと暗証さえあれば葬式代は引き出せますのでお子さんに伝え、管理してもらえばいいです。 Q死亡した事を金融機関に伝えなければいいのですね^^一安心です。貴重なご回答をいただきありがとうございました。 A貴方は有名人著名人なんですか？そうなると新聞やテレビ、ネットで死亡を知り凍結する金融機関もありますが。 Q著名人なんかじゃないですよ^^ 全くの凡人です(T . T)ご返信までいただきありがとうございました。 Aであるなら、すぐにお子さんは葬式代を引き出せます。逆に保険の方が必要書類等取得したり手続きに時間がかかりますので葬式代の支払いにはむきません。ある程度の現金を金庫で保管してお子さんに伝えておくか、先に書いた通りキャッシュカードの暗証番号を伝えておくか、ある程度の年齢になったら管理してもらうのがいいです。年齢がいくと痴呆症にもなりますし、介護するにもお金がかかりますから。 Q具体的にいろいろ教えていただき誠にありがとうございます。感謝感謝です！ A窃盗、横領と問われるというバカな回答者がいますが、銀行はそういうことはしません。光熱費等の引き落としや年金等の振込もありますし、引き出していても法定相続人間の問題として何ら口を挟むことはしません。相続問題に巻き込まれたくないとか裁判に時間を割きたくないということだそうでそれが現状です。お子さんが1人なら何の問題も起きませんし、法定相続人全員で合意していれば子供同士で揉めることもありませんよ。おかしな回答者に騙されないように。 Qご返信ありがとうございました。銀行預金のままがいいのか、受け取り人指定の生命保険にしておいた方がいいのか迷います••••• A金庫はないのですか？保険にしても手続きがありますからすぐに手元に、ということは難しいかと。亡くなった後はする事がたくさんありますから、すぐに使える現金は必要です。お子さんが一人っ子なら何ら問題ありません。複数いても全員が引き出す話を共有していれば大丈夫。数年経ってから相続手続きする人もいますし、2年経って引き出しできたという人もいます。法定相続人同士で問題が起きなければ何ら心配ありませんし、問題が起きても銀行は一切関与しません。銀行員の友達たくさんいますから聞いてます。 葬式代はすぐにいるものです。保険は相続税対策としてはいいですが、現金はある程度手元にあった方がいいとは思います。(キャッシュカードの引き出しに抵抗があるなら)ただ生命保険は加入していた方が自分の病気やケガ、入院に助かりますよ。 ※おバカさんです。 ここまで 的確なコメントをする方だ と感じながら読んでいましたが、 最後の最後で・・・ 「ああ この人もか」 ということを、発見してしまいました。 「生命保険に加入していた方が、 病気やケガ、入院に助かります」 と、本気で思っているようです。 助かるのは、保険屋さんです。 保険加入は、お金を失うことです。 病気・ケガ・入院に、 保険で備えるのは確実に損です。 貯蓄で備えた方が お金が残ります。 （ 当たり前 ） 保険は相互扶助の仕組みだからです。 言い方を変えれば、 加入者全員が損をする仕組みだからです。 それでも 損を覚悟で 加入せざるを得ないかもしれないのは、 万が一が発生した場合の負担が大きい 火災・自動車・収入保障保険の 3つのみです。 （ 該当するものが無いなら 保険には加入しない方がいい ）保険加入は、お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 葬式代を保険で？ おバカの典型 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/04
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ハウスメーカーか 工務店か 悩んでいます
『間違いだらけの住宅建築』どっちにしようか悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q自宅を新築しようと思っております。施行業者の選定で住宅メーカーにしようか、あるいは、知り合いの工務店（個人事業主）にしようか、悩んでいます。 ※おバカさんです。 ①最初から建築業者を決めようと してはいけません。 《 理由 》 工事費は 同じ建物でも 業者によって 数百万円もの差がつきます。 しっかりプランを練って、 もうこれ以上 変更は無いという ところまで煮詰めてから、 候補の複数の工務店に提案と見積もり をしてもらって 比較しましょう。 妥当な建築価格を確認しましょう。 数百万円の価格差を確認しましょう。 各業者の特徴を確認しましょう。 建築業者を決めるのは、それからです。 確信を持って、契約しましょう。 それから・・・ ②ハウスメーカーを候補にしては いけません。 《 理由 》 HMは 確実に 数百万円は高い。 住宅建築は地場産業です。 HMの建物を建てるのは地元工務店です。 当然、2～3割高い建築費になります。 ③知り合いの工務店に依頼してはいけない。 《 理由 》 知り合いとか身内とか、 元々親しい仲であればあるほど、 問題が発生した場合 解決が難しくなる。 知り合いだとしても 当初から決めて はいけない。 複数の業者の中から 十分な比較検討を。もし、個人事業主に依頼した場合ですが、ご本人に健康上の問題で履行できなかった等の場合、カバーする債務履行保険等はあるのでしょうか？ ※あります。 が、実際にそのような事態になって、 解決しいて一件落着まで持っていくのは、 簡単なことではありません。詳しくご教示いただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。 ※建築工事を遂行できなかった場合の ための保険ではありませんが、 完成入居後の建物の瑕疵を10年間 担保することは、 建築業者に義務付けされています。品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）により、住宅事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。この責任の履行のために、修理費用等の資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが義務化されています。 ※大部分の業者は保険で対応しています。 仮に 建築途中で 業者がおかしくなって、 建物が完成できない場合は、 この「品確法」に保険で対応していて、 その「保険法人」が明らかであれば、 （ 基礎工事等の証拠写真が残っている ） 代わりの建築業者が工事を引き継ぐ事で、 建物を完成させ 入居する事ができます。 私自身が係わった案件で 一例ありました。 かなり特殊な事例なので・・・ 代わって施工できる建築業者を （ 同様の経験がある建築業者 ） 見つける作業が大変かもしれませんが。 A入らないと建てられないですから、ビルダーか入っていますよ。知り合いの建設屋、やめときましょう。何かあってもクレームつけにくいです。 A他の回答者様に同意、知り合いに依頼するのはやめましょう、トラブルのもとだから。 A工務店はピンキリで、良い方なら大手よりはるかに優れていますが、悪い方だと、お金の無駄のような家になります。そして平均値はだいぶ悪い方に偏っているということです。この状況で知り合いの一社に絞るのは無謀ですし、悪い方に当たってしまったら地獄が待っています。ハウスメーカーは まず除外！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/02
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貯金610万 投資608万 この比率 適正ですか？
『間違いだらけの 貯蓄のお話』住宅ローン返済は 月9万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家計診断お願いしたいです。貯蓄、投資に詳しい方教えてほしいです。32歳既婚者 子供は4歳が1人です。※今後も1人の予定今世帯で現金貯金が610万円あり投資(積立ニーサや株式、債券)で608万円あります。この比率は適正でしょうか？ ※おバカさんです。 業界に すっかり洗脳されているようです。 流されたまま 生きてはいけません。現金比率をもっと下げた方がいいのか教えてほしいです。また貯蓄に関しても適正な状態なのか詳しい方教えてください。その他情報マイカー2台(ローンなし)地方済み持ち家(ローンあり)27歳からローン月9万です。35年ローン収入夫 月手取り36万、ボーナス1年で手取り100妻 月手取り14万 ボーナス1年で60万その他副業収入月6000円ほどです。アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 住宅ローンを返済中なのに、 投資に約600万円 あてています。 預金も610万円 あります。 よく見かける 典型的なおバカさんです。 完全に 業界の思うつぼにハマっています。 住宅ローン返済をしながら・・・ 「〇〇積立」をするのは、愚かな行為です。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 住宅ローン金利がいくらか分かりませんが・・・ 0.5％の場合と 1.0％の場合で、 繰上返済の効果を見てみましょう。 15年目の繰上返済で見ていますが・・・ （ 質問者のケースの5年目なら もっと ） ※金利0.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息10.06万円が節約できます。 「元本100万円で利息10.06万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 業界に洗脳されたままで いてはいけない。 A特に問題ないのでは？今はお子様が小さいので、積極投資でいいと思います。 ※おバカさんです。もっと大きくなって現金が必要になる頃に（大きな教育費など）その分は、元本保証のものに預け替えればいいかと。 ※おバカさんです。 AジュニアNISAもやっているようなので問題が無いと思います。 ※おバカさんです。手取り収入とローン無しの車、家のローン状況、お子さんの年齢から手元に200万円～300万円残し、あとは投資に回してもいいかなとは個人的には考えます。 ※おバカさんです。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 繰上返済に勝る金融商品は無い べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/01
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妻は専業主婦です 生命保険 どうするべき？
『間違いだらけの保険加入』妻の生命保険、どうするべきでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q・夫 28歳 サラリーマン・妻 28歳 専業主婦子なし、戸建て住宅住みです。この場合、妻の生命保険はどうするべきでしょうか。 ※おバカさんです。 その「言い方」には、 「生命保険には加入するのが普通」 という前提の意識が感じられます。 日本の大部分の人達が、業界によって 数十年前から 長く洗脳されています。 いいかげん、自分の頭で考えましょう。 保険は『相互扶助』の仕組みです。 「助け合い」の仕組みです。 「皆の少しづつの損」で メンバーのだれかを救う仕組みです。 何やら美しく聞こえますが・・・ 言い方を変えれば、 「加入者全員が損をする」仕組みです。 「確実に損をする」仕組みです。 だから、仕組みが継続できます。 だから、保険業界が成り立ちます。 ただ、「損をする仕組み」と知りつつ、 加入せざるを得ない 「強制加入の保険」が存在します。 健康保険や介護保険等 色々あります。 健康保険だけでも大部分の人が生涯で 1千万円以上払うことになります。 （ もちろん 掛け捨てです ） それなのに「任意加入の保険」に わざわざ加入して さらに 数百万円をたれ流したいですか？ 子無し夫婦なら、いっさい生命保険には 加入しない方がいいです。 （ 当たり前 ） 保険加入は、お金を失うことです。 A入るべきではありません。奥さんが無収入であれば、万が一亡くなっても金銭的な状況が悪化することは無いはずです。あなたの死亡保険には入る必要がありますが、住宅ローンの団信や、未亡人となった奥さんが働きに出ること等を考えて、保険を掛け過ぎないように気を付けてください。保険を売りたい側の人のポジショントークに乗ったり、宝くじを買う感覚で保険に入る人は、保険を掛け過ぎるケースが多いようです。必要最低額を見極めて加入するのが良いと思います。 A凄く大雑把なご質問。大雑把に答えます。女性は30代からガンが急増します。乳がん、子宮がん。がん保険には入りましょう。抗がん剤特約は必ず付けましょう。出来れば診断給付金は500万以上。住宅ローンありますか？治療費で家計圧迫に備えましょう。 A子どもの予定があるなら入っておくといいと思います。若いうちに入ったほうが安いので。 A子なしなら、共にいらなくない？子供ができれば遺族年金がそこそこ受け取れますので、そこを加味して考えて下さい。死亡は不要として、介護障害への備えは必要かと思います。どちらかが介護状態になれば、経済的に苦労するのは明らかだからね。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は当たり前 って思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/01
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土地資料 添付します これでで大丈夫ですか？
正式なモノは、後日郵送してもらうことになっています。 ※え？ 契約した時点で、正式なモノ をもらっているはずですが・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ。〇メール顧問会員希望のOさん（50代） （ 相談：住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました！ ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか？ ※物件情報と公図と地積測量図（の一部） の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6ｍの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 厳しい！！ ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ？？？ ごじつ郵送？ なぜ？届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か？ ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 （ もちろん グーグルで ） 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか？道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料：10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。土地は現金購入！ さあ！ 住宅建築！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/01
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