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フェンス 安く造ると でこぼこ ぐにゃぐにゃに
フェンスの基礎部分、「束（つか）」は安いけど ※きちんと「布基礎（ぬのきそ）」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 （ 決まっているのは 太字部分のみ ） ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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老後の生活費 国民保険と医療保険で1万？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』国民保険って 健康保険のこと？ ※医療保険加入は おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後の生活費についてです。年金月８．５万貰ってるとして。持ち家です。 コメ含めいない食費2万光熱費1万国民保険と民間の医療保険で1万ネットとスマホで６千固定資産税抜きです。どうですか？もう少し節約出来たりお金かかったりするものありますか？お願いします。 ※国民保険？ って何のことでしょう？ 健康保険のことでしょうか？ ならば、 強制加入の保険でやむを得ませんが、 「民間の医療保険」は やめましょう。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険に 5千円？ 7千円？ 0.5万円×12月×60年＝360万円！！ 0.7万円×12月×60年＝504万円！！ これだけのお金を 普通に貯蓄しておけば、 何十回でも病気になることができます。 ガンになって 200万円とか300万円 とかの医療費がかかろうが、 本人の負担は 10万円弱です。 保険屋さんに洗脳されたままではいけない。 年寄り向けのTVコマーシャルが 多くなってきています。注意しましょう。 A光熱費1万は無理だろそれじゃなくても補助金のうつきりだろ光熱費2万夏場なら2.5万はいるんじゃないの？ネットとスマホを楽天の最強プランにしてPCはテザリングしたら3000円で済む Qありがとうございます。 エアコン使わないときは1万切ります。夏場も1万で済むと思います。 ネットは了解しました。 Aガス代や水道代含め光熱費1万はやっぱりキツくない！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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年収 夫500万 妻400万 家を購入予定です♪
『間違いだらけの住宅ローン』頭金は500万円ほど・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて30歳の夫婦で5,300万の家を購入予定です。 ※すごいです。夫年収500万、妻年収400万の収入があります。子供はまだいませんが、欲しいと思っています。 ※おバカさんです。 世帯年収900万円だからといって、 5300万円のローンはありえません。 これから子供が欲しいなら、 妻の年収は 全くアテにしないことです。 子供誕生後 妻の収入は確実に減ります。 夫の年収だけで考えましょう。 従って、5300万円はあり得ません。貯蓄は800万ほどあり500万程を購入費に入れようかと思っています。 ※おバカさんです。 家が欲しい割に、貯蓄が少な過ぎる。 もっともっと貯めてからにしましょう。長期優良住宅のため減税処置も受けられそうです。現実的なのでしょうか。 ※もちろん、非現実的。また、頭金は無理してでも多めに入れたほうがいいのでしょうか。 ※多めに って、そもそも貯金が少な過ぎ。それとも5,000万まで住宅ローンを組んで税金控除の終わる13年後に貯金した+200万円で返済した方が良いのでしょうか。 ※ローン控除を優先するかどうかは、 金利次第です。 金利が書かれていないので、 コメントのしようがありません。どなたかご教授いただけますと大変助かります。よろしくおねがいします。 ※総じて、おバカさんです。 家が欲しいなら お金を貯めましょう。 土地を現金購入できるお金を貯めよう！ 土地代がいくらなのか不明ですが、 今後5年間 妻の収入を丸々貯蓄しよう！ 400×5＝2000（万円） 貯蓄からの500万円をたして 2500万円！ これで土地代にならない？ 5年後だと、建築費が数百万円安くなる！ という「現実」があります。 建築価格が数百万円差になる 両者！ ①土地込み住宅ローンの人 ②建物のみ住宅ローンの人 建築工事費は ②の人が圧倒的に安い。 土地購入後、じっくりプランを考え、 同じ条件で 複数の工務店を比較検討できる。 数百万円の差の中から 確信を持って 業者を選択、契約できる。 ①の人は、土地購入時点から 住宅ローンもからむので、 特定のハウスメーカーや銀行と 作業を進めることになるので、 業者の比較なしに「言い値」で契約 する事になってしまう。 （ 少なくても 数百万円高い！ ） ①の人のような おバカさんが、 日本には 圧倒的多いです。 「バカ高い買い物をしている」 という認識が、まったくありません。 A子供の予定があるなら、非現実的な額だと思います。 A借りれるのと返済出来るのは違います。借りる事は出来ますが旦那さん単独年収で考えないと女性は妊娠、出産、育児で収入が減ります。また子供に病気や障害があると余計に破綻します。そうなると旦那さんの年収500万で500万頭金入れても4700万を返済出来るかと言う話になります。住宅ローンだけでなく毎年固定資産税や10〜15年毎に屋根や外壁塗装などにも100万単位の出費があります。また13年のローン減税が終わる頃には消耗品もどんどん交換になります。子供さんが出来たら丁度教育費、食費などにお金がかかる時期です。そういうのを含めるとペアローンなど借りれますが実際支払いはかなり厳しくなります。車や外食、旅行だって行くでしょうから。 奥様の収入は貯金するくらいの気持ちでいないと住宅ローンの為だけに働く事になりますよ。 A無理して頭金多めに入れなくて良いかと思いますよ。ただ、お子さんが産まれる前から合算ペアローンは私は何回も言っていますがやめた方が良いですよ。五体満足で産まれるとも限らない、身体的なまたは精神的な疾患が出産したあとに発覚し、あるかもわからない、はたまた母体側が産後思ったように回復せずに、産前のような勤務体形にしんどくて戻れない、色々リスクはあります。ペアローンは、お子さんを産み終わり、勤務が安定し、やっていける体制が万全だとわかってから組むものです。まあ、500.400で貯蓄800でも5300の家は無理ありますが。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
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これ以上悪化すると入院 と言われました
『間違いだらけの保険加入』悪化して 入院しました。保険のお金 出る？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人で入る入院保険について、 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけません。 確実に損をするだけです。私はこれ以上悪化すると入院が必要になる。と言われていました。そこでこれ以上悪化してもいいように入院保険に入りました。 ※おバカさんです。 確実に損をします。 だから、保険業界が成り立ちます。その後悪化して入院をしてくださいと言われました。この場合は保険適応なのでしょうか？保険には保険加入の前に入院を勧められているかどうかの項目がありますが、私的には勧められていないと感じています。実際どうなのでしょうか？ ※おバカさんです。 どのように転ぼうが、 保険加入は確実に損をする行為です。 保険の原理は「相互扶助」です。 どういうことかというと・・・ 加入者全員が 「もらうお金より 払うお金が多い」 ことで仕組みが成り立っています。 （ 保険会社も成り立っている ） なので、できるだけ加入しない のが、合理的な行動です。 が、法律で定められている・・・ 強制加入の保険がいくつかあります。 健康保険や介護保険などです。 （ 給与天引き等で引かれている ） これらの強制加入の保険は、 損と分かっていても払わざるを得ません。 大部分の人が 生涯で 1000万円とか2000万円とか払います。 が、大部分の人が 生涯で 払った金額を回収できません。 （ 保険の仕組みだから 当たり前 ） なのに、なのに、 さらに 民間の医療保険やガン保険に加入して、 上乗せで 数百万円のお金を たれ流したいですか？ Aあくまでこれ以上悪化したら・・ということで、具体的に入院を勧められていたわけではないのであれば、「入院を勧められているか？」の告知には該当しないと思いますが、申し込みの以前にその疾病での診察は受けていなかったのでしょうか？ 告知項目には多くの保険会社で「過去5年以内に7日以上の 診察、治療はありませんか？」という質問があると思いますが、こちらに該当するのではないかと思います。この質問は7日以上連続して通院・・ではなく、一回、一日だけの通院でも継続して何週おきや、何か月おきに通院・診察を受けていた場合も対象となります もし、告知の際にその項目は「はい」と告知して病名なども告知して査定されて加入できたのであれば問題ないと思いますが、もし「いいえ」で回答していた場合は給付対象でなくなると思います。 さらに、以前から病院にかかっていたにもかかわらず「いいえ」で告知していたのであれば給付請求すると、保険会社が調査して申込み以前の診療履歴を確認しますので、最悪の場合は給付が出ないだけでなく告知義務違反によって契約解除になることも考えられます。 Qすみません記載忘れです。私は持病があるため、持病があっても入れる保険です。 ※おバカさんです。 持病があっても入れる保険は、 保険料が バカ高くなります。 普通の医療保険に輪をかけて 大損します。その中でも入院と手術をしたことがありますか？という診察検査の項目が含まれない告知しか選べなかったため緩和？保険です。 ※保険加入は お金を失うことです。 損をしてもなお 保険に頼らざるを得ない、 そのような事に限って、 加入を検討しましょう。 損を覚悟で加入せざるをえないかも という保険は、 火災・自動車・収入保障保険、 の3つだけです。 他のことに関しては、保険ではなく 貯蓄で備えた方が 確実にお得です。 （ 当たり前 ） ※医療保険からの1件当たりの給付金は、 10万円弱です。 保険料を30万円とか50万円とか払って。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
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一条工務店の営業が最悪で 早く帰りたいと
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーに行ってはいけません。 住宅建築工事と無関係なコスト負担で、 とんでもなく高い買い物になります。一条工務店の家づくりがかなり良かったのですが、営業がどうも苦手です。 ※おバカさんです。 一条工務店はハウスメーカーではない。 宣伝広告して有名なところは皆 ハウスメーカーだと思っているようです。別のメーカーに行ったことを言うとあそこは○○だからやめておくべき、それは嘘ですねとばかり大変気分が悪かったです。 ※自社のことを棚に上げて、 他の悪口を言う最悪の営業マンです。またローンが通れば契約して貰えますか？や ※契約を急ぐ アホ営業マンです。 どんな家になるかも、金額がいくらかも、 何にも決まっていないのに、 「契約、契約」と急ぐ 常識のない 営業マンは、相手にしないことです。 そもそも「専任の営業マン」が 大勢いるということは、 宣伝広告費や展示場経費の他に、 かなりの人件費がかかります。 それらの余分な経費が、建築費に 上乗せになるので、 経費が掛からない業者に比べたら 1棟当たり 少なくても数百万円も高い 建築費になってしまいます。私が急いでいないから土地も全然見ていないしまだ来て二回目なので他も見てゆっくり決めたいと言うと ※まだ面談2回目で「契約」の話？ とんでもない アホ営業マンです。今のうちに契約しないと値段が上がっていくや今は他メーカーと比べ何割うちに傾いているかなども聞かれ早く帰りたい一心でした。 ※ただ押しまくるだけで成果が上がらない 昔よく見かけた「営業マン」のようです。次ローンの審査の結果をわざわざ聞きに行かないといけないみたいでもう主人だけで行ってもらおうかと考えています… ※次の面談アポを取ってから分かれる のは、営業手法です。 そもそも、ローン審査を建築業者に やらせてはいけない。その後行ったアイ工務店では他メーカーのことを言った時に全く悪くいうことも無く、ローンもろうきんでしか借りれないと言われたと言ったら地銀でも通ると思う金利安いから審査してみましょう月に11万予算ということですが10万以内の方が安心なので借りる額はこのぐらいの方が安心と言われました。そういったこちらのことを本当にちゃんと考えてくれている営業さんに出会いとても嬉しく任せられそうという感情になりました。 ※おばかさんです。 ちょっと優しくされたから と、 その気になってはいけません。 肝心なのは・・・ 具体的に どんな内容の家を、 いくらの金額で建築できるのか？ の確認です。 内容も金額も未確認のまま「契約」 してしまっているおバカさんばかりです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 このような業者が造る家の建築費は、 「普通」より 2～3割高い！！ただアイ工務店はまだ進出して10数年ですし、少し不安も残ります、なかなか一条の営業で嫌な思いをしたので結構もう行きたくないという感情まできています。皆さんはこの後どう動きますか？ ※おバカさんです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 のようなことが全くない建築業者を 探しましょう。 全国に・・・ まともな家をしっかり造っている 地元工務店がいくつもあります。 （ 年間着工棟数は 3～5棟程度 ） 複数の地元工務店をしっかり 比較検討してみましょう。 決めるのは・・・ 家の内容が具体的になり、 建築金額が算出された状態で、 3～5社程度の地元工務店の比較から。 A一条工務店は他社の悪口を言うのを禁じていますので、その営業さんは営業する資格なしだと思います。人の問題なので、違う展示場に行き、営業さんを変えてもらった方がいいですね。もしその営業さんのまま行くのだとしたら、家は良くてもモヤモヤが残ると思うので、他のハウスメーカーを検討した方が質問者さんのためになると思います。 Aどちらもそもそもハウスメーカーですならない会社ですが。。一条工務店の商材は安い商材、アイ工務店はもう少し安い商材です。金額に対する寄り添いはそういうこと。月10代でもいけると踏んだからアイ工務店はそういう差別化をしただけ。※普通はMAXいくら借入できるかを 確認します。でないと再審査になるので。 一条工務店の営業の発言ですが、一条工務店のスタンダードですので特別おかしいことは言ってないです。間が下手なだけかなと思いました。 A営業担当を変えてもらう。無理でしたら、通える所に支店があれば変える。多分、営業担当変えて頂けないのであれば他の工務店で考えるかも…と言えば変えると思いますが。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
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35坪平家 2社に5000万円以上って言われ
『間違いだらけの住宅建築』5000万円以上って言われました。こんなに高いものでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、新築で一軒家の建築を検討中の30代前半、北東北在住の夫婦です。 ※お、私の近くですね。色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。 ※おバカさんです。 「色々なハウスメーカー」は余分です。 建築工事と全く無関係なコスト負担で、 数百万円も余分にお金を払います。 ハウスメーカーや有名工務店を 我が家の建築の候補に入れてはいけない。 （ 当たり前 ）以下の条件で、住友林業では概算で5500万円、積水ハウスでは5000万円程度と言われました(まだ正式な見積もりはお願い しておらず、営業さんからの あくまで概算で聞いた金額です) ※当然、そういうことになります。 以下は、20年以上前の事例です。 ●顧問会員のＩさん（50代）宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 提案コンペ：見積価格（外構工事込み） 最高額：4,200万円 最低額：3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 Ｉ さんが希望した住友林業は、 5,000万円台～6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 以下は営業さんにお伝えした条件です。・平屋・家自体は30～35坪・3ldk・土地は実家の持っている場所を使う (上記概算費用には この土地の整備費は含んでいません)・カーポート車2台分 ※おバカさんです。 こんな大ざっぱな「条件」で、 見積もり比較したなんて思っては いけない。上記2社が高価格帯のハウスメーカーであることは承知しておりましたが、こんなに費用がかかるものなのでしょうか・・・？ ※当たり前です。土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、と考えていたため、想像以上に高く困惑しています。 ※おバカさんです。 住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建築するのは、 それぞれの地元の工務店です。 その地元工務店より 少なくても 2割は高くないと、 ハウスメーカーの経営は成り立ちません。 ハウスメーカーの建築価格が 500万円とか1000万円とか高いように 感じて、当たり前です。 ハウスメーカーは対象外にして、 いくつもの地元工務店に声をかけてみて、 信頼できそうな工務店数社に絞り、 もうこれ以上 追加変更がないという 「最終プラン」を作成して、 「同じ条件」で「提案と見積もり」 をしてもらいましょう。 それが、本当の見積り比較です。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。 A平屋とはいえ高いですね。書いてあること以外にも要望出されたんでしょうか？すでに土地があること、勤務先や年収等から、これぐらい可能だろうとハイグレードな仕様にして高く出してきたのかもしれません。抑えたいなら予算上限はっきり伝えて再度見積もりですね。 寒冷地なので高気密高断熱が得意な工務店とも比較するとよいと思います。金額にみあった性能であることが大事だと思います。全館空調より断熱気密が重要です。 A積水、住林は今だと坪130前後が普通で、140超えるのも特段珍しくありません。平屋なので割高になりますし、加えて北東北(3地域？)とのことなので、温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。積水だと5000÷35≒143なので、まぁそんなものかなと。住林は少し高いですね。いずれにしても概算なので坪数も分かりませんし、実際に見積もりを見てみてですね。ハウスメーカーは最初から除外！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
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売り地看板が無い！・・ということは
想像通り・・です。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2017.4.4、現状診断 終了。一条工務店でZEHのマイホーム建築？マイホーム建築に向けて支援をお願い仲介手数料 不動産屋の他にも払う？都会ならともかく 田舎で旗ざお地はこれでもか！生命保険に入りまくって現金ではなく住宅ローンを借りて★住宅ローン控除フル活用はお得か？この売り地 問い合わせをお願いします申し訳ないけど 分かれにはならない★ローン減税？投資減税？と考える前にローン控除活用策はお得ではない世間一般で言う「相続」問題じゃない土地探し それぞれ一長一短があります土地探し 買主負担とか旗ざお地とか分譲地2ヶ所を見に行ってきました土地は更地？固定観念は持たない方が大きな土地は草取りが大変な場合も土地の写真 写りはどうだったでしょうか？土地の見方 写真の撮り方 こら！うつむくな！メールをいただきました。（6/11：日曜日午前）お世話になっております。再度、撮影しなおして送付しようと現地にたった今行って来ました。売り地の看板がありません。売れてしまったのでしょうか？これから売買の方向で進めていただこうと思っていたのですが。。。。問い合わせしていただけますか？まだ契約済でなければ、いいのですが。焦ってます(汗)メールをいただきました。（6/11：日曜日午後）お世話になっております。先にメールしました候補の土地が契約済みだった場合ですが、今のところ他に検討している物件がなくなってしまいます。やっと先生に写真送付ができたー。とホッと一息ついておりました。先生からも勧めていただけたので、夫とこれから売買に向けて進めていければと思っていた矢先に…えっ！看板がない！…ガーン!!まだ結果はわかりませんが、HP掲載も削除されておりましたので、期待はできないかもしれません。先生からの、朗報を待つのみです。 ※現地の売り地看板が撤去されていて、 ＨＰの物件情報も削除されていれば、 普通に考えれば・・ 売れてしまった・・ということです。 今日・・午前、業者さんへ何度も 電話しましたがつながりません。 1人でやっているようです。 お昼前にやっとつながり、 お話できました。 「あ、予約が入っていて、 ほぼ決まり・・です。」 「あ・・やはり、そうですか。 ひょっとしたらくつがえるかも ということはない・・ですよね？」 「あ・・はい、ほぼ決まりです。」 ついでなので、 2つの希望学区に、これ以外の 売り地はありませんか？ ・・とＦＡＸで送ってもらった土地は、 残念ながら、旗ざお地でした。土地を探しはじめて２年以上になりますが、私達が希望している地区は建築条件付きがほとんどで、条件がついていないところは、売れ残りまたは旗竿地など、何かしらの理由付の物件ばかりです。その中で探してきましたが、なかなかいい物件にめぐりあいません。その後、土地を探しながら、ある地元工務店に行ってみたのですが、これから販売する物件を紹介されました。２区画限定で、これから造成するとのことです。１区画はもう予約済みとのことですが、面積、価格ともにこちらの希望範囲で、しかも第1希望学区の物件でした。ただ、やはり建築条件が付くとのことです。 ※「建築条件付」の土地については、 いつも言っているところですが、 改めて今日の別の記事で コメントします。建築条件付き。。。。なんとかならないものかなぁ。。。。と、気落ちしながらの帰り道、もう一つ物件を発見しました。以前、先生に物件照会をお願いした際に、電話での反応が、あまり感触のよくない業者だったように思います。業者HPを検索してみましたが、現地には売地の看板がありますが、HPにUPされていませんでした。こちらの物件も、先程の契約済みかもしれない物件と併せて業者への照会をお願いしたいです。 ※写真が添えられています。 普通の宅地サイズではなく、 かなり大きな土地に見えます。 ところが、これは一つの売り地 ・・ではないと思われます。 売り地看板の立っている位置は、 この大きな更地の中央ではなく、 北の方に片よっているように 見えます。 売り地部分は、このおおきな 更地の内の北側半分か、 北側3分の1・・なのではないか ・・と思われます。 看板が立っている位置から おおよその土地の幅が予想 できるので、それを目安に 道路端にある境界杭を 確認すれば分かります。 南北間口が狭く、奥行き（東西）が 長い土地なのかと・・思われます。 住宅用地として、わざわざ買う ような土地ではない・・のかも。 「HPにUPされていない」 のが・・ちょっと気になりますし、 「業者への照会」をする際には、 「〇〇町で売り地看板を 見たんですが」 のように、具体的な聞き方をする 必要がありますが、 いただいた情報は現地写真 だけです。 照会のしようがありません。どちらも、ダメだった場合ですが、地元工務店の土地はやはり建築条件付きということで、断念するしかないでしょうか？ ※「建築条件付き」で建てる 愚かさは、今日の別の記事で・・。来年の引っ越しに間に合うか、だんだん焦りがでてきました。どうぞ先生のご支援よろしくお願いいたします。 ※当初、売り地の相談を受けた際に、 今回売れてしまった分譲地と 平行して存在したもう一つの 分譲地の残地を見直すのは どうでしょう？ 私が色々ケチをつけていた残地。 ＨＰではまだ、残っているようです。 Ｃ区画とＦ区画は、現地確認で 電柱と支線が入っていなければ、 プランニングのやりようは あるかと思います。Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング（生活設計）4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム取得。相続。 住居 ： 実家に同居。（一戸建て） 収入 ： 夫 年収430万円 （手取り348万円） 妻 年収571万円 （手取り459万円） 貯蓄 ： 5,550万円 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 87.26万円/年 （総額：4,255万円） 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1億3,243万円 －1億5,222万円 妻 －8,932万円 －1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要！ ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。 売れちまった。一足遅かったべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/06/12
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カーポートは 建ぺい率オーバーになるので
設置できません。 ※建築確認申請で アウト！！になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑） ※あは。 この時期、このブログの最も熱心な 読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。 ※これまでのメール顧問会員では・・・ 「4プランと仕上表」の完成には、 ほぼ半年ほど かかっていましたが、 Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。 ※はい、このような感じかなとは 思っていましたが、 お互いの車を前に出して停めると、 出入りが大変になるという事もあります。 前面道路が6メートルと広いから 何とかなりそうですが・・・。 また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に 濡れないようにというのは、 現実的に無理があり、 普通に濡れてしまうのは覚悟する 必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。 ※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。 ※了解しました。 なお、カーポートについてですが、 設置できません。 この土地の面積は165.28㎡で、 建ぺい率は 40％なので 建築できるのは66.112㎡までです。 建物の1階は49.59㎡です。 カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、 建ぺい率オーバーになります。 建物が完成して完了検査を受ける までは・・・ 図面にカーポートがあってはいけないし、 現地にカーポートがあってもいけません。 以下の文章に関しては、 別の「論点」がありますので、 もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。 ※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん の窓が並ぶ大きさはありません。 このままでも 左右を入れ替えても、 このように窓が並ぶようにはなりません。 2階の 向かって左側は ウオークインクローゼットがあるために、 1階の窓と同じラインにはなりません。 平面プランで確認してください。 なお、この写真の建物の外部建具全体が この建築業者 独特のモノです。 一般に流通しているモノではありません。 独特の味がありますが・・・ 似たようなモノをチョイスしていくと 値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。 ※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。 ※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？ ※隣地の状況を見て 東窓にしました。 北側隣地は一段高く、 東側隣地はフラットです。 透明窓ではなくても 入浴している人物 のカタチはおぼろげに見えるものです。 北側からは 見下ろされるポジションです。 それでも何か特別に希望があるので あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。 ※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。 ※ご自身で おっしゃっていた・・・ 「私は高いモノを選ぶ傾向がある」 その通りの印象を受けました。 2枚の外観写真を見ると・・・ 独特のテイストの家がご希望のようで、 そうなると 今回の建築工事全体で 一般に流通している部材では ないモノを使うことになるので、 当然 金額的には高くつくことになります。 「少し高くなるのは覚悟の上で、 希望通りの満足な家を造りたい」 それはそれで 一つの選択ですので、 その線にそって お手伝いします。 それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※住宅の「性能」についても、ある程度の レベルを希望されているようですが、 今回いただいた2枚の外観写真からは、 「『性能』よりも『デザイン』を重視」 するように感じられます。 これらの写真の窓は、ある程度の『性能』 に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※お世話様です。 昨日（3月24日 日曜日）は、 コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ※そのへんを もう少し具体的に お知らせください。 配置・外構プランを作っていて、 このスペースで 自転車置き場と物置きの 配置は かなり難しそうだなと 感じていました。 どうしても 物置きを 置くとしたら、 「緑」の部分の西端に 西を背に東に向けてという事に なりそうですが、 自転車については、車3台駐車を 前提にすると ちょっと無理かな と感じていました。 自転車をどの位置に どのように向けて 何台 駐輪する という計画なのか？ 絵を描いてお知らせください。 「外構プラン」では、最終的に それぞれの部分に「寸法」を 表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ※普通の一般家庭で見ることのできない、 空間を持て余すような広いトイレです。 外が狭くて 建具でケンカする状況です。 内開きで何の支障もありません。 それを ドアにするか 引き戸にするか、 それだけの問題です。 トイレ内部は何らかの造作はしませんか？ この広い空間に 便器が「ポツン」とある、 それだけでいいですか？ 「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。 ※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ※ で、いいんですか？ 昔から言われていることですが、 「浴室に内開きドアはつけるな」 有名な理由： 入浴中のお父さんが 心臓発作等で 洗い場で倒れた場合、 その体が邪魔で 助けに行った家族が ドアを開けられなくなる、 というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。 ※それ以前に、このスペースの 具体的な使い方がまだ決まっていない のかな？ と感じています。 洗面・洗濯と脱衣室は別に？ のような「絵」を以前に見たような。 なので、私が「収納」として描いた プランは、まだ暫定的なものと 思っていました。 今の「絵」のように ズドーンと 一室で使うカタチでいいですか？ 具体的な使い方によっては、 このような収納にはならない場合も あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑） ※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 （ ヨーロッパの田舎風？ ） ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 （ 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ） Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？ ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑） ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか？ 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか？ について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか？ こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか？ （ お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ） ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか？ イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5！ を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑） ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン！ 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 （ もちろん 引き出し付きの ） 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで：2.4ｍ 1階の床から2階の床まで：3.0ｍ 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。 折り返しの高さが1.5ｍなので、 （ 階段の上っ面の「高さ」ですが ） 小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。 小上りなしで平らなら、1.5ｍ。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！ ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか？） ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 （ まあ これは個人の好みです ） スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？ ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか？ という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側？ あるいは玄関側？ 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか？ 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか） 1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング） 900×1400×700・サイドボード（リビング） 1350×420×850・テレビ台（リビング） 1080×500×520・ソファー（リビング） 1400×1000×700・ローテーブル（リビング） 1200×700×400・チェスト（主寝室） 1200×450×1200・鏡台（主寝室） 750×400×1500・ベッド（主寝室） 1500×2000×・コレクションケース大（主寝室） 800×400×1200・ベッド（子供部屋） 2100×1100×1400・学習机（子供部屋） 1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC） 600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング） 430×350×1550・キッチンボード（キッチン） 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4！ 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用！ というのは、どうでしょう？ ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう！メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか？・配膳が楽 ※ でしょうか？・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。（特にコンロ付近） ※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり にしている造り付けの棚（600×600×天井高） でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも？ という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500） のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。（約20％） 2位は バルコニー。（約7％） 3位が やっと 屋根です。（約6％） 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 （ 理由しだいで コメントが異なります ） チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか？ そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか？ 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 （ 床の高さは 3階です ） 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案（ 屋根裏部屋 ） 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 （ 床の高さは 2.5階です ） 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階） の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか？ 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！ ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか？やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない！ という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？ ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか？ それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑） ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか？ 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で （ 主寝室と子供部屋のみ ） 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか？ 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？ 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。カーポートは関平率オーバーで 不可！よくあることだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/26
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土地代も含めて住宅ロ－ンを借りれば♪
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン控除額が増えるのでお得ですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。住宅ローンを（建物＋外構）or（土地＋建物＋外構）で組むか悩んでます。 ※おバカさんです。 土地込みで住宅ローンを借りる人は、 建築費が 数百万円高くなります。 なぜか？ 建築業者を比較検討することなく 1社に決めて契約することになるからで、 その業者の「言い値」で建築する ことになります。 建築価格は業者によって 数百万円の 差になるのが 普通です。 土地は現金で買いましょう。 その後・・・ じっくり プランを練りましょう。 同じプランに基づいて、 複数の工務店を比較しましょう。 工務店どうしでも 数百万円の差になります。 内容と価格から、工務店を選びましょう。 納得し 確信をもって 契約しましょう。基本情報家族構成 夫製造業（40）妻専業主婦（33）子（1）年収 560万円貯蓄 夫1,100万円 妻130万円融資銀行 地方銀行融資額 4,500万円（変動金利0.65%）HMからの総額見積もり（土地＋建物＋外構）約5,200万円 ※おバカさんです。 建築業者一社の見積りを前提に計画を 進めています。 こんなことをしてはいけない！ 同じ内容の建物でも、建築業者によって 建築価格は 数百万円も違うものです。 複数の建築業者を比較しましょう。地方で注文住宅＋土地購入検討しています。今は銀行で仮審査を終えて土地契約の段階に入ってます。不足分は貯蓄から出すことは理解してます。冒頭にありました通り、住宅ローンの組み方に悩んでます。夫は土地（750万円）を預貯金で購入したいと考えてます。→月額支払い額が減り心理的に楽 ※まともな考え方です。妻は土地建物を住宅ローンで購入したいと考えてます。→住宅ローンの恩恵を受けたい？ ※おバカさんです。 もっと高収入であれば検討の余地も あるかもですが・・・ ローン控除の恩恵を過大に考えては いけません。どちらがいいかアドバイスいただけたらと思います。 ※おバカさんです。 仮にローン額を増やして・・・ ローン控除額が50万円増えたとしても、 建築費は1社決め打ちで500万円の損！！ などということになります。 勘違いしていてはいけません。 最優先は ローン控除額ではありません。 最優先すべきは 建築費そのものです。 複数の建築業者の比較検討です。 そこで 数百万円の価格差が発見できます。補足回答ありがとうございます。この間計算したら坪単価1坪90万円でした。平屋でインナーガレージ付HMは大手ではなく県内の設計会社です。 ※おバカさんです。 設計会社は 建築工事費の10％～15％ を経費として受け取ります。夫に確認したら住宅ローンの借り入れ金額の上限が4,500万円です。今年から給料が上がり年収が630万円くらいになるかと。 ※住宅ローン控除の数十万円の違いを 最優先して考えていると、 本当に考えるべき 大切なことを 見逃してしまいます。 A融資の上限が４５００万円なら７００万円の自己資金か、７５０万円の自己資金で迷っているということですか？引っ越し費用や家具家電にも費用がかかると思いますので、とりあえず最低限に抑えた方がいいと思いますが。地盤改良費は調査結果次第で予算より高くなることもあり得ます。融資の上限が決まっていると自己資金から出すしかなくなりますので、注意が必要です。 A高い！建物の坪単価いくらくらいなのか気になります。世間相場よりも大幅に高いような気がします。 A勇気ありますね…。年収に対してのローン額が多すぎて危険！土地は預貯金から出した方が良いです！専業主婦？？フルで働いた方が良いですよ。 Aその年収で５２００万円のローンは危険です、土地代は現金で出しましょう。住宅ローン控除はその年収だとどちらにしても上限一杯までは使えないので考える必要は無いです。 Aその年収だと借入を増やしてもそもそもの納税額のところから、控除額は変わらないような気がしますがいかがですか ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
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え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ました
マイホーム建築現場の外で釘打ちの音が響きます。 ※びっくりしました。 自分の頭で考える生活設計。外壁を釘で打ち付けていました。2020.11.12 ※いやあ、びっくりしました。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。 （ 武田FP宅の北側の 道路を挟んだ建築現場 ） ※右下では、サイディング材をカットしています。 ※徐々に貼り上げられていって、 黒っぽい外観のマイホームになっていきます。 白っぽい 明るい色合いを想像していましたが、 まったく 予想が はずれました。 で、外壁サイディングの留め方お話ですが・・デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る 通期金具です。建築工事、初期の状態です。 ※工事の進捗状況を 順番に見て下さい。 10/16 土台を設置して 数日 おいています。 ※月曜日（10/19）、足場が組まれました。 ずいぶん 高い足場です。 3階建ての家になる？ ※火曜日（10.20）、大工さん5人で一気に上棟！ ・・って、まだ棟が無い・・？ なんだ、この家は？ 足場の高さが かなり上に余っているし。 ※そして 水曜日（10.21）、 棟木（むなぎ）の上に並べられた垂木（たるき）の形から 屋根の形状が見えてきました。 手前（南）から 奥（北）への 片流れ屋根のようです。 ※そのまま、コンパネの野地板（のじいた）を 貼り付けて、屋根の下地ができてしまいました。 破風板（はふいた）も貼られました。 かたちは、2日で できてしまいました。 ここからが・・大変です。 結構な日数がかかります。 ※外壁も以外なモノになるのだろうか？ ガルバリウムのタテ貼り・・だったりして。 片流れ屋根とガルバリウムのタテ貼り外壁・・ おしゃれな外観になりそうだけど、 よけいなお世話かもしれませんが、 雨漏り、結露、カビ、等々のよくある問題が 発生しなければいいんですが・・。 ※マイホーム建築では、独特の名称が使われます。 できるだけ、覚えるようにしましょう。 ※「片流れ屋根は雨漏りしやすい」と言われる 理由は、下の絵のような部分からの雨水侵入です。 現在では、工夫された部材があって 大丈夫なのか？ ※10/22 午前。 ※10/22 午後。 ※10/23。 雨です。週末です。 外壁下地材を濡らさないよう、 養生（ようじょう）のため シートで被われました。 ※10/26（月） まず、朝一番で・・ 外壁下地材が濡れないように 養生していた ブルーシートが 取り払われました。 屋根屋さんが 屋根に上がりました。 ※10/26 透湿防水シートが貼られ始めました。 1階外壁の白い部分。 ※10/26 大部分が 透湿防水シートで 覆われました。 これで一応 防水状態になりました。 この上に 胴縁（どうぶち）を設置して 通気層を造り、 受け金具を設して外壁が取り付けられます。 ※若い大工さんが 薄い板を細長く切り取って 胴縁用の材料をいくつも造っていました。 ※透湿防水シートの正しい施工方法があります。 手抜き工事のように 意図したものでなくても、 施工方法がまずいために 雨漏りや構造材の劣化 という不具合が 現実にいくつも起こっています。 ※透湿防水シートの重ね部分の処理。 ※土台水切りとの取り合い部分の処理。 水切りが 透湿防水テープの上（外側）に 設置されていて、 完成入居後 数年で土台がボロボロに・・ なんていうことも、現実にあります。 ※武田FP宅の北側のこの建物、さすがに 近くに行って見るわけにもいかず、 細かな部分を観察することはできません。 ※10.27、武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた 状態で撮影。 雨水浸入部位のワースト１は「サッシまわり」です。 慎重で丁寧な作業が 求められます。 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。サッシ設置、その周囲の防水処理も終わり、 今日は いよいよ 胴縁（どうぶち）を。2020.10.28 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 （ 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ） ※引き続き タテ胴縁（どうぶち）が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 （ 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ） 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう？ 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。 ※そろそろ、大工さん以外の 業者さんも入る 段階になってきました。 ガス屋さん？ 電気屋さん？ 水道屋さん？ 建物内部の壁面に 大工さんが石膏ボードを貼る 前に、しておくべき作業が 色々あります。 ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 （ その瞬間に 数百万円を失うこともある ） また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 （ まったく同じ設計図書で見積もっても ） 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 （ 比較検討していないのだから 当たり前 ） 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ）《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ついに、外壁を貼り始めたべ。って、釘打ちかぁ？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2020/11/12
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☆大和ハウスの親族割引について 教えてください
上乗せの値引きは可能でしょうか？ ※おバカさんです。 『 論点：大手ハウスメーカーと契約』自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大和ハウスの親族割引について。自由設計で戸建建築予定ですが、一般的な値引き交渉をした後に親族割引を重ねることはできるのでしょうか？ ※おバカさんです。つまり、通常の割引が3%だったとして、そこから更に親族割引8%で合計11%引きになるかどうかです。 ※おバカさんです。 「値引き交渉を終えて契約した」 のなら、後出しで 「もっと値引きできませんか？」 なんて、社会人として恥ずかしくない？ だいじょうぶですよ。 大手ハウスメーカーを選んで契約した時点で、 もうすでに 大金を失っていますから。 建築工事とは無関係な経費で、 少なくても数百万円を負担します。 契約した金額の少なくても2割は 建築と無関係な経費です。 展示場建築費・解体費・運営費。 宣伝広告費。 カタログその他小物費。 営業マン他の人件費。 豪華な社屋の建築・購入・維持費。 これらは建築と無関係ですが、コスト として建築主が負担することになります。 おおよそですが・・ 建築費が3000万円なら 600万円、 建築費が2000万円なら 400万円。 大手ハウスメーカーとか有名工務店 とかの 住宅会社で建ててはいけない。 （ 当たり前 ） A>一般的な値引き交渉をした後に親族割引を重ねることはできるのでしょうか？→質問主も社会で様々な経験をされているはずなのである程度わかってはいるでしょうけど、契約後は原則無理です。(状況により飲むケースは0じゃないですが、 割合をそのまま飲むとは思えません。 赤字になってまでやる意味が無いので。)ブックオフとか普通のお店でも「このチケットは初めに提示してください」とか「併用不可です」とか書いてあるじゃないですか。 Aそう言うのも見越して見積もりを上げてますのでまだまだ行けます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/03/04
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天井はビニールクロスでOK でも床や壁は
特に 床は 悩んでいます。 ※家を建てる際、皆さん同様です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳昨日までの打合せ内容を整理整頓しました。2024.5.29 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 （ 決まっているのは 太字部分のみ ） ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
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☆完成前の我が家 駐車場の勾配が1.2％ これ大丈夫？
1.2％しかないことが分かりました。だいじょうぶでしょうか？ ※だいじょうぶです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q某ハウスメーカーで新築中で、上物もほぼほぼ完成しています。先日、外構業者と打ち合わせをしていた際、駐車場の勾配が約1.2パーセントしか取れないことがわかりました。 ※水勾配（みずこうばい）1.2％あれば、十分でしょう。 もっと勾配があったとしても、職人さんの腕が 悪ければ、水たまりのできる駐車場になることも。インターネットっで調べたところ、どのサイトをみても理想は2パーセントとなっており、とても心配になりました。 ※このことは、外構工事に入ってから気付く ことではありません。 着工前、あるいは着工時点で把握できることです。 「GLの設定」ということがあります。 基準になる地盤面を、どの高さに設定しますか？ ・・ということですが、 着工前の打合せで決めてしまうこともあれば、 地鎮祭等の際に 現場で立ち会って決めることも あります。 （ 施主の確認を取る ） この「GLの設定」無しに、ハウスメーカーが 勝手に建築工事を着手することはありません。 GLが不明だと・・そもそも基礎工事で、 どのような深さまで掘っていいか分かりません。 GLが決まっていれば、前面道路との高低差も決まり、 水平距離と高低差で勾配は分かることです。 なので、少なくても・・着工時点までには、 （ 道路との高低差が決まっていて ） 駐車場の勾配も分かっていたことになります。 勾配の数値をハウスメーカーが計算して説明 したかどうかは、別問題ですが・・。駐車場も間口2.8m、奥行き8.7mと奥に広いたも水溜りができるのではないでしょうか？ ※問題ありません。 ひどい職人でなければ。某ハウスメーカーからは勾配の説明は一切なく、ただただ「ＧＬ10cmが良いと思います」との話があり、私がプロの方が言うならと、おまかせしてしまった経緯もありますが、通常は勾配の説明はないものなのでしょうか。 ※GLをどのように設定するか？ ・・は、 単に「水勾配」だけの話ではありません。 「GL10ｃｍ」と言っているのは、 現地の一番高い地点から10cm上がり・・とか、 勾配の有る前面道路の内 一番高い地点から10ｃｍ 上がり・・のように設定します。 その際には・・ 玄関へは2段で上がって行って 中で1段上がり ・・とかの、生活する際の高さ関係を想像して、 色々 具体的な計画を練っていくことになります。 もちろん、道路との高低差は、外構工事を考える 際の重要な要素になるので、完成間近で考える のではなく、建物と並行して行ないたいものです。勾配が1.2パーセントで問題ないものなのか、某ハウスメーカーの説明不足についてどう思われるか、今後どうハウスメーカーに話しをすれば良いか、ご意見いただければ幸いです。 ※まあ、1.2％という勾配自体は問題ではありません。 舗装を施工する職人さんが雑でなければ。 それから、ハウスメーカーの説明不足という件、 私はハウスメーカー時代に、駐車場の舗装の 勾配数値を説明したことは一度もありませんでした。 そして、現在の立場でマイホーム建築に係わっていて、 舗装の勾配を説明している工務店を見たことは 一度もありません。 （ 私が同席しない所でしているかもしれないが ） まあ結論として、気にしなくていいと思います。 以下は、ある舗装業者さんの説明です。 アスファルト舗装は コンクリートやインターロッキングに比べ低予算で 施行ができる利点があり、雑草対策、水たまり、 泥はね、の悩みを解消できます。 一般的なアスファルト舗装は雨などの水が浸透しません。 表層を水が流れるために水勾配を必ずとり水たまりが 出来ないように路盤の高さと勾配を設定します。 勾配は最低１％（１ｍに付き１㎝）以上が アスファルト舗装の場合は必要となります。 ※武田FP宅の駐車場のアスファルト舗装の勾配は、 大変きつくて 4％ ほどもあります。 なぜ こうなったか？・・というと、 北側と西側に道路がり、北側道路の方が30cmほど高く、 そちらに合わせて建築工事をしました。 ところが、駐車場は西側道路に面しています。 当然 こちら側とは けっこうな高低差になります。 なので、はっきりした勾配がつき、 雨水は がんがん 道路に向かって流れ出ますが、 この斜面では夏タイヤと冬タイヤの交換ができません。 （ ジャッキアップしても コロンと倒れそう ） いつも、玄関前の水平なところまで前進してから 作業をしています。 ※いずれにしても、マイホーム建築は決めるべき ことがエンドレスにあります。 車や家電製品のような・・完成品を買うのとは、 まったく違う買い物です。 これから造るものを買います。 まったくの素人のままではいけない！ できるだけ勉強をしてから、買いましょう！ ハウスメーカーの言いなりではいけない。 自分の頭で考えられる自分たち・・に、なろう！A世間では逆に勾配をなるべく無くして欲しいと言う要望の方が多いですよ2%3%は施主に普通を聞かれた時に業者が言う答えなだけです水溜りが心配なら要所にスリットを入れれば良いだけです、別料金ですがそんなに高くはありませんAハウスメーカーの説明不足ではなく、施主の勉強不足です。分からないのではなく、ろくに調べもして無いでしょ？で、不具合あったらすぐ（自分が怠ける理由に都合よくプロという言葉を使い）ハウスメーカーが悪いと考える発想こそが、一番の問題。繰り返しますが、あなた方施主のミス、勉強不足です。 ※ひどいことを言っている・・ この人、ハウスメーカーのようです。 こんな感じだと、仕事が減っていくだろうな・・。A1.2%ですので10mで12cmの勾配です。排水出来ますので心配はいりません。下地の整形、平石砕石転圧をしっかりする事をが沈下、クラックを防ぐ第一歩です。A「駐車場の勾配が約1.2パーセント」は、何も問題ないです。我が家は道路に面した駐車場部分は2%あるが、その奥は玄関アプローチタイル以外は全てコンクリートで勾配は1%程度、それでも水溜りは出来ないです。問題は適正に、そして均等に施工できているかどうかです。A大丈夫ですよ！ただ、土間押さえする職人が下手だったら2%でも3%でも水溜りは出来ますA最低1パーセントが通常です。奥行８．７Mなら１００ミリ、水は溜まらないですが、土間屋ってコンクリートを均す人がへたくそでなければ大丈夫です。金鏝仕上げでツルツルに仕上げならOK,滑り止め防止でハケ引きなら勾配方向に引いてもらいましょうA確かに2%くらいがバランスが取れていて理想かも知れませんが、1.2%でも問題ないと思います。人それぞれ、好みにもよりますね。私は緩やかな勾配が好きなので、3%と1%があったら、1%を選びます。Aうちは駐車場２台分で奥行き6mです。打ち合わせでおまかせすると台数とカーポートの有無くらいしか聞いてきません。日頃車のメンテするので水平にしてほしいと頼んだら、できないと言われました。水捌けの理由と思います。標準で２%くらいにするそうです。ならばと、２台分の中央に10cmの隙間、各１台分を口の字にして、１%くらいの傾斜で折り合いが付きました。また、近所の家の駐車場は3台分のコンクリートで水平ですが水溜まりができているのを見たことありません。心配することはないです。それでも心配ならカーポートを設置したらどうですか？1.2％？ だいじょうぶだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/03/05
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一瞬で600万円失うマイホーム取得？
大金を失うことを分かってても、そのまま突っ走る？自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）2015.10.22つまり・・この10月に、新規にメール顧問会員になった・・ばかりです。メールをいただきました。御世話になります。現状診断が記入できましたので送付いたします。 ※早い！ 今回の新規会員の中で 一番早いです。 素晴らしい！ ところで、記入して頂いたのは、 「現状診断」ではありません。 「ヒアリングシート」です。 「現状診断」は、これから 当事務所が作成するモノです。添付資料についてはレターパックにて送付いたしますのでお願い申し上げます。 ※それが届いたら・・ 行列に並ぶことになります。固定資産税については不明なので概算15万を記入しています。 ※不明な場合は、土地や建物の 状況から、当事務所が判断します。ローンもまだ確定していないのでフラットの10月の金利で記入しています。2500万円の借入予定でしたが、養老保険300万円を解約して296万円ですがローン金利が60万近くかかることを考えて解約の8万をあきらめます。（人生のいい勉強代です） ※「住宅ローンの返済と並行して、 養老保険で貯蓄している。」 ・・のは、生活設計的に変。 『貯蓄利息＜借金利息！』 解約で少々損をしても、 借金利息で大損するよりも はるかにマシ。 そもそも借金が有ろうが無かろうが、 「保険で貯蓄する。」 こと自体が、生活設計的に変。ですので借入を2200万で設定しようと考えています。まだ金消契約がまだですのでフラット３５でも多少金利上昇のあおりを受けそうです。武田さんがブログで夫婦の意向を記入すること、というのは夫婦でよく話しあう必要があるためですね。 ※生活設計は夫婦の共同作業 ではありますが、 当事務所の事情があります。 新規メール会員受付けの際に 「生活設計の意識」を 「夫婦それぞれの言葉で」 記入してもらっています。 なぜか・・？ 生活設計の意識があるかどうか 確認するためです。 夫婦のどちらかが 生活設計の意識が薄い場合は お断りするためです。 生活設計意識の低い おバカさんのために、 時間や労力を使いのは もったいないから・・です。 1件引受けるごとに赤字だし、 1ヶ月にできる生活設計は せいぜい5～6組だけです。 意欲が薄い人のために使う 時間や労力が もったいないから・・です。うちはコミュニケーション不足で、話し合うということがなかなか高い壁でした。 ※そのような夫・・と分かっていたら、 受付けなかった・・かも。洗脳されているとなかなか保険も住宅も一筋縄ではいかないところがあります。 ※うわぁ・・。自分一人洗脳がとけても、もう一人を説得するには、なかなか骨が折れますね。そのためには何カ月もの話し合いが必要になってきます。 ※うわぁ・・。化石のような脳ミソ？保険解約も3か月程度かかりました。 ※うわぁ・・。出産を挟んだぼーっとした期間にいろいろ決めたのでハウスメーカーになってしまいました。 ※うわぁ・・。 一瞬で数百万円が吹っ飛ぶ・・？土地の購入時、一部の土地が隣地とうちの土地とちょっとずつ食いこんでいたりしたため、現地が違っていて、さらにその土地が農地転用のからみがあり、農地転用の書類申請時に建築するメーカーを決めなくてはならず、 ※本当にそうか？ そうだとしても、最初に適当に 業者名を記入して提出して おいて、後で変更するとか・・。 ど素人のままで動くと、 プロの言いなりになるしかない。 業者に言われて困ったら・・ 自分で役所に確認してみる ぐらいの行動力や知識を 持ってから、行動を起こしたい。クレバリーと一条工務店とミサワで検討してしまいました。 ※何？ このチョイスは・・？ すべて展示場業者です。 余分な経費がかかって高い業者。 これらの業者は・・ 当事務所の顧問会員なら、 「死んでも選ばない」 業者です。 なぜなら、 一瞬で数百万円を失うからです。間取りをいろいろ考えていただき、一番いい間取りで再度メーカーに見積もりだしてもらおうといったのですが、夫がこういうものは別の会社に流用するのはいやだといいだしまして・・・。 ※はぁ・・ 化石の脳ミソ・・。実際ハウスメーカー3社では金額はさほど変わりませんでした。ミサワにいたっては500万円の値引きを提示されました。それでも2900万でした。 ※ということは、当初は3,400万円？夫が在来工法よりパネル工法を選択し、一条に決めたわけです。 ※はぁ・・ それでも、 32坪の小さな家で、 2,600万円というとんでもない バカ高い金額です。 きちんと比較検討すれば、 外構工事も含めて すぐ住める状態にして、 2,000～2,100万円程度で できるのが普通です。 「死んでも選ばない」 業者に依頼することで、 一瞬で5～6百万円を失います。 さらに・・ 5～6百万円余分に 住宅ローンを借りることで、 その利息負担も上乗せで お金を失います。 きちんと生活設計したいなら、 展示場業者は・・ 死んでも選んではいけない。他にも何社か見積もりを、とは思いましたが産後の体力のない中で決めるのが面倒になってしまったのです。（見積もりをとるのはだいたい妻の私でした） ※そもそも、 出産前後の大変な時期に 人生最大の買い物をしては いけない。 まともな判断ができるわけがない。 夫の脳ミソは化石・・だし。出産後5ヶ月して体力も戻って頭もはっきりしてきて今更ながら、一瞬で数百万円を垂れ流す、という意味が身にしみて分かってきました。 ※分かったのなら、やめたら？ 若干の授業料がかかったとしても、 600万円以上を一瞬で失うより、 はるかにマシ・・だ。素人のままで建てるなってこういうことなんですね。 ※そういうこと。夫に今なら辞められると言ってはみたのですが、「YES」とはならず・・・。 ※おバカさん・・だ。 夫にこの記事を読ませてみよう。 「化石の脳ミソ」とか 「おバカさん」とかの言葉に 怒ってしまうようなら、それまでだ。 業者の言いなりにならずに、 自分の頭で考えよう、 ・・と思わないようなら、それまでだ。 本来・・顧問を引き受けるケース ではなかった、ということだ。最近近所にすまいぽーと２１という設計コンペの会社ができました。地元工務店の何社かにコンペをしてもらい、そこで建設するというものですが、これはきっとコンペの会社にキックバックするパーセンテージ分やはり高いのでしょうね。 ※ビジネスでやっているのだから、 当然・・高くなければ、 経営者ほかの給料は出ません。 建築士事務所は設計・監理業務で 建築費の10～15％をもらいます。 少なくても同じレベルか それ以上だと思われます。 当事務所は消費者側に立つため、 ビジネスではやっていません。 武田ＦＰは無報酬のボランティア ですが、事務所を運営する 費用が必要なので、 プレゼンコンペの結果受注した 業者から5％いただいています。いろいろと長文失礼いたしました。これから着手了承（最終の依頼）となり、来年6月には建物ができる予定です。 ※みすみす600万円以上を捨てる？ なんとか必死にがんばって、 ダンナの目を覚まさせて、 今回はやめたら・・？一瞬で600万円失う ・・っと。
2015/10/31
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将来 夫婦がもらう年金 こんな風になります
3段階になります。 ※事例を参考に 理解しておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ子猫とヒヨコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（50代） （ 相談：ライフプランニング ）2023.3.13 新規 顧問会員申し込み。2023.6.26 現状診断 終了。K家の年金計算例を掲載します。2023.6.30 ※夫婦それぞれがもらう年金以外に、 おまけでもらえる年金もありますので、 理解しておきましょう。 夫婦で10歳差がある場合は、 以下のようになります。 ※この年金額を キャッシュフロー表に反映 させると、以下のようになります。 ※そもそも 夫婦それぞれの年金額の計算は、 どのようにするか？ K家の夫と妻、それぞれの計算事例をを 掲載します。 ※参考にして、自分たちの年金も計算して みることを お勧めします。生命保険加入の全体像が見えました。2023.6.28《 加入生命保険一覧表 》過去の顧問会員の事例を掲載します。K家。 ※参考にして、自分たちの生命保険も 整理整頓してみましょう。 結局、どれだけ 得をするのか？ あるいは、どれだけ お金を失うのか？ 全体像を確認してみましょう。 ※このまま継続すれば、 保険料総額は、406万円です。 給付金総額は、0万円です。 差し引き、406万円のお金を失います。メールをいただきました。2023.6.27武田先生 佐々木先生現状診断を作成頂きありがとうございました。早速プリントアウトしましたので、まずは妻とともに読み解きたいと思います。家の購入と第二子をもうけるかどうかが、私たちの目下の課題ですので、現状診断を理解つつイメージをしたいと思います。以上、よろしくお願いします。 ※20ページの小冊子「現状診断」、 ご夫婦で しっかり 内容を理解して下さい。 キャッシュフロー表とグラフは 以下の ようになりました。 赤ちゃんがいますが、夫婦ともに死亡保障 は不要（生命保険は不要）です。 なぜ不要なのか？ しっかり理解しましょう。《 K家 30代：子供1人 》2023年6月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供がいても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う 必要がない・・ということです。 周囲の人たちが加入しているので自分達も 加入していないと不安、 なんて思う人は 大金を失う事になります。「現状診断」の資料を作成中です。2023.6.22 ※佐々木FPが作業を進めています。 約20ページのオリジナル小冊子になります。 今週中になんとか というところでしたが、 固く見て、作業終了は 月曜日の予定です。 楽しみに お待ちください。ヒアリングシートの整理整頓を終え、「再ヒアリング」として送りました。2023.6.13 ※佐々木FPが整理整頓した資料を ちらっと見せてもらいましたが、 夫婦それぞれ共済系の生命保険に加入 しています。 このまま継続すれば、払込保険料総額 （ 失うお金 ）は 400万円になります。 夫婦の年収は、フルで働けば それぞれが 1千万円以上です。 私たち日本の住民は、全員が 強制の 「医療保険」に加入刺させられています。 ※健康保険や介護保険が医療系の保険で、 強制加入です。 もちろん 掛け捨てで 損をすることになりますが、 強制の相互扶助だから しょうがありません。 具体的に 生涯で いくら払うでしょう？ 年収次第ですが、けっこう大きな金額になります。 ※Kさん夫妻は、フルで働けば それぞれが 1000万円以上の年収です。 ということは、 これから夫婦それぞれが 2千数百万円の保 険料を生涯で払います（お金を失います）。 立派なマイホームが建つお金です。 もちろん保険だから、当然 掛け捨てです。 それだけのお金を払うのですから、 保障は本当に至れり尽くせり、充実しています。 十分すぎるほどの保障内容です。 （ が、大半の人が大損することで成り立つ ） なのに、さらに民間の医療保険でお金を失いますか？ さもない保障内容のためにお金を入れますか？ Kさん夫妻のこくみん共済等の保険料総額は 400万円になります。 このお金があれば、何十回でも病気になれます。 病気にならなければ お金が残ります。 医療保険に払うお金は貯蓄した方が確実にお得。メールを頂きました。2022.6.12武田先生 佐々木先生 お世話になっております。資料や忘れていた資産などの情報を集めるのにかなり時間を要してしまいましたが、ひとまず記載しましたのでヒアリングシートと資料をお送りします。現状診断のほどよろしくお願いいたします。 ※いきなり「現状診断」にはなりません。 まず、いただいた資料の整理整頓作業を行い、 不明な部分や おかしな部分の確認のための 「再ヒアリング」を行います。去年5月に第一子をさずかり、1年以上の休職期間を経て今年の4月から妻が週3日の時短勤務で復職しました。妻の勤務日は子供は近くの保育園に預けています。私はほぼ定時帰りとなり残業代が見込めなくなっています（賞与も減るでしょう）。育児のための出費もかさみ、一昨年と去年と今年とでは収入・支出とも異なる数字になるかと思います。それに加え、去年度は家計簿がおそろかになって、今回記入の支出の内訳がかなりアバウトな数字になってしまっています。今年の4月分からは家計簿をつけようとしており、まだ追いついていませんが、なんとか挽回しようとしています。私の「ねんきんネット」の情報ですが、日曜は休みで取得できなかったので、今年1月に申請した古いものをつけています。後日最新のものをお送りします。妻の分は、日本年金機構の被保険者記録照会で郵送された書類で代えています。妻が小規模企業共済に加入しており、どこに記載してよいかわかりませんでしたので、加入日や掛金などがわかる資料だけつけております。私の令和5年度住民税特別徴収通知書は、まだ手元になく、6月末に配られるそうです。受け取り次第、写しをお送りします。以上、よろしくお願いします。 ※本日、佐々木FPが作業着手しました。 明日には整理整頓を終えて、 「再ヒアリング」として送る事ができそうです。 がんばりましょう！メールを頂きました。2022.3.13武田先生 はじめまして。 Kと申します。メール顧問会員に申し込みいたします。〇相談内容 去年子供が生まれたので、これを契機に 生活設計をきちんと立て、将来にそなえたいと 考えています。 心配なのは、私たちが高齢夫婦であることです。 また、高齢出産であったために、 今後の子供の教育資金、住宅購入、老後資金 について不安に思っています。 ※はい、当然の不安です。 短い期間の中に お金がかかることが 次々と出てきます。 不安材料の一つとして、夫である私が高齢で あと7年で定年となり、嘱託社員になれたと しても給料が半減します。 ※「子供が産まれたばかり」 「あと7年で定年、嘱託で給料半減」 大変な状況です。 妻は現在休職中で、4月より時短勤務での復職と なりますが、いつからフルタイムに移行すべきか 悩んでいます。 ※フルタイムで働き始める時期によって その後の人生がどうなっていくか？ シミュレーションしてみましょう。 復職後の状況にもよりますが、 第2子出産もあるかもしれません。 ※おっ、そうですか。 今後どういうふうに、お金を使っていけば良いか を相談させていただきたいと思います。 ※はい、キャッシュフロー表を作ってみれば、 色々なシミュレーションを試してみる ことができます。 これまで、妻の勤務先の福利厚生の制度を利用して 紹介を受けた2箇所の無料FPの個別相談に同席 しましたが、 ※「勤務先の福利厚生制度」も考え物で、 たいていの場合は、保険業界等が入り込んでいて、 新規顧客獲得のための「装置」になっている のが現実です。 なんで「無料で個別相談」できているのか？ ちょっと考えt見れば 分かることで、 「無料」でありがたいのは 保険業界の方です。 （ ありがたいのは「客」ではない ） 何と言っても「新規客」がタダで向こうから ホイホイとやって来てくれます。 お金をかけずに「新規客獲得」ができます。 ホイホイ 行く方も 行く方 です。 保険販売が中心で、夫婦それぞれの提案を受けましたが、 結局ふたりとも契約しませんでした。 ※「保険販売」は当たり前のことです。 そんなことは、行く前から織り込み済みで なくてはいけません。 結局 契約しなかったのは、正解です。 最初から 行かなければ、もっと正解です。 私は保険で資産運用することに違和感を持っていて、 ネットで調べているうちに 武田先生のホームページに出会いました。 ※保険は 相互扶助の仕組みです。 皆の助け合いの仕組みです。 わずかなお金で万が一に備えることができる、 素晴らしい仕組みです。 が、加入者が皆で少しずつ損をする仕組みです。 万が一でもないことも含めて 生活全般を 保険に頼ってしまうと、 僅かなお金が積もり積もって 数百万円とか、 一千数百万円とかの大金を失います。 保険以外に対応できない事に限って、 失うお金を覚悟の上で 加入しましょう。 火災、自動車、収入保障保険の3つです。 〇生活設計についての意識・夫： 子供が生まれ、将来家の購入を考えると、 キャッシュフローの裏付けのある生活設計が必要 と考えます。 キャッシュフローを作るにも、 それに従ってお金を使うにも、 月々の支出入の把握が重要になりますが、 とりまとめや振り返りができていないのが実情です ので、ここからきちんとできるようにしたいです。・妻： 生活設計は絶対しなきゃいけないと思う。 安心した老後、子供への充実した教育など、 ゆとりある暮らしをしていきたいと思っているので そのためには生活設計をちゃんと立てることが必要 だと切に思っています。 でも、どこからしたらいいのかわからない。 住宅も今後購入するとなると、 どれくらいの費用をあてたら良いのか、 などアドバイスが欲しいです。 ※一般的なケースに比較して、 かなり短い期間にまとまったお金が必要に なってきます。 生活設計は必須になるケースです。〇住所 略〇家族構成 夫：（ 50代・会社員 ） 妻：（ 40代・医療関係 ） 子：（ 赤ちゃん ） 以上、よろしくお願いします。 ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。年金計算、知っておいた方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2023/06/30
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一条工務店の営業マンに振り回されて
解約で理不尽な請求をする営業マンと戦っています。まあ・・ムチャクチャな話です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）10月に新規にメール顧問会員になり、11/3に行列に並びました。 （ただ今、再ヒアリング中） 一条工務店と建築契約寸前でした。 （・・と本人たちが思っていただけで、 実際は契約していた：ほぼ詐欺行為）消費者センター しっかりやらんか！大手ハウスメーカーとの解約トラブルメールをいただきました。毎日のように相談してしまって、すみません。昨日は、再ヒアリング到着しました。ありがとうございました。話し合って、記入してみます。さて一条工務店との戦いですが、解約金の額に変動が見られそうです。やはり消費者生活センターは強い！ ※当たり前。 業者は消費者団体に弱い。 なので・・私たち消費者としては、 消費者団体に・・ たらい回しにされることなく、 いかに真剣に 取り組んでもらうか？ ・・が、重要。 話の持っていきかたが重要。そして武田さんのアドバイス通り、すぐ解約書類にサインしなくてよかった ※素人のままで軽率に ポンポン契約してはいけない。と思う出来事がありました。消費者生活センターの新たな担当者は、一日かけて送付した契約書を読み、 ※今回はＫさんの出方が違った。 資料を提供したり、 強い意志を伝えたり・・。 だから、相手が真剣になった。相手の請求してきた解約金の内容をすまいるダイヤルで妥当か調べ、私に連絡をくださいました。「仮契約とは言え、 お金を振り込んでるので、本契約ですね。 ※ハンコを押したのはまずかった。 お金を払ったのもまずかった。 素人のままで契約したのが、 結局・・まずかった。 内容も不備がないようですし。 営業の段階で、 説明不足によるお客様を錯誤させること があっても、契約はされてるので、 解約金は発生しそうですが、 解約金の内容は妥当ではなさそうですね。」 ※当たり前。と一条工務店に連絡を入れてくださいました。今朝、一条工務店より連絡があり、「先日の30万は、 私の一存で出した書類であり、 ※この詐欺師が。 会社の解約金の明細ではない、 そもそも、解約されるんですか？」 ※そんなこと聞くか？ これだけのことをやって、 これまでの流れで来て・・ そもそも 一条工務店で 建てると思う？と言われました。「解約しますが、 自己都合と言うのは違うと思います」と伝えました。昨日、先方が出してきた敷地調査やら測量費用を測量専門の会社に聞くと、そもそも、新築で土地を買ったばかりで、境界くいがあるなら、測量は必要ない。 ※当たり前。法務局で1000円の書類があればよいと二社から解答を得ました。 ※その1,000円も不要。 法務局に行く必要もない。 Ｋさん所有の測量図を業者が コピーすればいいだけのこと。 1円も取られる必要は無い。一条工務店の20万はなんだったの？あの場で解約のサインしなくて、本当によかった。 ※当たり前。 何でもホイホイと ハンコを押してはいけない。 建築業者相手にハンコを押すのは 大変なこと！ 恐いこと！ ・・と、認識しよう。あと、設計費も、「10万請求しない」と消費者生活センターには言ってたようで、もう、グダグタ。 ※当たり前。 関係ないプランを付けた契約。 何も設計されていない。解約金、はらいません。減額じゃなく、全額！取り返したいです。契約書が交わされてるから、その通り支払え！と詐欺師に言われても、詐欺師の契約書を信じるおバカさんにはもうなりません。明日は自然素材の完成見学会！気分を変えて行ってきます！ ※そちらでも・・すなおに洗脳 されることがないように・・。 難しいかもしれないが、 客観的な立ち位置で 見たり聞いたりさわったり、 色々な経験を積み重ねよう。 ※しかし・・もどかしい。 何も見えない遠くからの 遠隔操作は非常にもどかしい。 これは、プロが素人相手に メチャクチャをやっている ひどいケースです。 私がその場に同席して、 一条の営業マンと会って、 一発でドン！・・と ケリを付けてしまいたい、 ・・そんな案件です。 ああ・・もどかしい。 まあ・・一条工務店に限らず、 大手や有名ハウスメーカーには こんなことがゴロゴロしています。 表面化しないようにしているだけ。 真剣に生活設計するなら、 一瞬で数百万円をたれ流す 大手メーカーでの建築はしない！ ・・ことです。 （当たり前） 真剣に生活設計するなら、 死んでも大手メーカーで 建ててはいけない！ （当たり前） 【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》 《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆10/26再々ヒア待ち。（8/10着）2 Ｍさん（30代）：☆11/11再ヒア待ち。（9/28着）3 Ｋさん（30代）：☆11/12再ヒア待ち。（10/1着）4 Ｔさん（40代）：☆12/2再ヒア待ち。（10/30着）5 Ｋさん（30代）：☆12/3再ヒア待ち。（11/3着）6 Ｉさん（50代）：11/6現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 長らくお待たせしました。 整理整頓を終えて 「再ヒアリング」として送るのは、 12/7（月）の予定です。7 Ｆさん（40代）：★11/20生活設計 依頼着。8 東Ｔさん（30代）：☆11/24現状診断 依頼着。9 西Ｔさん（30代）：☆11/24現状診断 依頼着。10 Ｓさん（30代）：★12/1生活設計 依頼着。11 Ｓさん（40代）：☆12/3現状診断 依頼着。死んでも大手では建てるな！ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/12/04
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☆月給25万円だと 厚生年金はいくらもらえますか？
年金受給額医は給与で決まりますよね・・ ※はい、それは正解とは言えません。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q厚生年金に入っていて、 年金受給額は、給与できまりますが、月給25だといくらくらい？ ※はい、小学生でも分かるような、 簡単な算数をしてみましょう。A累積年収の0.548％と加入月数の1625倍の合計が年額です。月25で年300。40年だと、1.2億ｘ0.548％＝65.7万1625ｘ480ヶ月＝78万合計で143万くらいかな。年下の嫁が居れば、嫁が65歳になるまで年39万。20歳も年下だと、それだけで39ｘ20＝780万くらいにもなっちゃうし、年143万が182万に化けちゃう。 ※ほとんど知識が無い人の質問に対する回答で、 このような説明では意味が有りません。 少なくても、専門用語を使ってはいけない。 質問者は、何だかよくわまらない・・でお終い。 Q&A記事でいつも見かけるんですが、 どうして・・もっと分かりやすい説明ができない んでしょうか？ NHKラジオの子供相談室でも、小学生相手に 専門用語を使う おバカ先生がいたりしますが・・ 「まったくの素人」から質問されたら、 小学生でも理解できるような説明の仕方を 工夫する必要がある・・と思います。A賞与無しとして、1年の納付で、報酬比例の厚生年金部分は、月収（賞与込み）25万円＊係数55/10000＊12ヶ月≒年金年額が1.6万円程度増えます。基礎年金部分は、1年の納付で年金年額が2万円弱増えます。1年納付で合計年金年額3.6万円程度を増やせます。40年納付なら年金年額144万円程度ですね。 ※以下・・同文！ です。 だれでも、自分の年金額について、 ザックリ見当をつけることができます。 以下に示します。 ※自分が将来もらえる年金額を、 ザックリつかむための算数は以下です。 （ 小学生でも分かる算数です ） 厚生年金は、平均年収と加入期間に比例、 基礎年金（国民年金）は、期間のみに比例、 します。 ※平均月給25万円なら、平均年収は300万円です。 ボーナスも有る場合は加算して計算しましょう。 この算数、ぜひ、自分のモノにしておきましょう。もらう年金額は、自分で簡単に算数できるようになっておくべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/02/03
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☆セキスイハイムか一条工務店か 30代4人家族です
この2社で迷われた方はいますか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q北海道在住の30代夫婦と2人の息子の4人暮らしです。現在家賃9万円の借家住まいです。長男が幼稚園に上がるのを気に家を建てようと計画中です。土地は旦那の両親が実家の近くにたまたま売地が出て90坪を購入してくれました。 ※恵まれていますね。セキスイハイムが好きでセキスイハイムで今商談中で、 ※おバカさんです。 「ハウスメーカーで建てる場合は 建築に無関係な お金も負担する」 ということを 認識していますか？ それも 数百万円というレベルであること、 認識していますか？ だから、ハウスメーカーはバカ高いんですよ。 人生最大の買い物です。 慎重に。契約しようかなという矢先に商談の帰りにたまたま目についたそばにあった一条工務店のモデルハウスを見たら旦那が悩んでしまうことになってしまいました。 ※おバカさんです。 セキスイハイムも一条工務店も、 建築と無関係なコスト負担があるために バカ高いのは 同じです。 常設の展示場を運営しているところは 皆同じです。そこで一条工務店からも仮の見積を出してもらったら、価格差はほとんど無かったですが280万ほど一条工務店が高かったのでセキスイにしたいとこなんですが今度は私まで悩んできました。苦笑 ※おバカさんです。 「仮の見積もり」って どの程度のことを したのか分かりませんが、 本当の比較検討をする場合は、まったく 同じ条件を設定してするのでなければ、 何の意味もありません。 一度や二度会って 出してもらった見積りでは、 同じ条件での比較には、全くなりません。 また 280万円の差には、何の意味もありません。 建築と無関係なコスト負担が 400万円とか500万円とかあるのですから。どちらにも良い部分、悪い部分はあるのですが。決めかねます。この2社で迷われた方はいますか？！ ※ハウスメーカーや有名工務店で迷うのではなく、 地元の工務店さんたちに目を向けて見ましょう。 数社と話してみるだけで、世界が変わる♪ 何ていうこともありますよ。 逆に がっかりすることもありますが。 つまり、玉石混交の状態だということです。 いくつもの工務店さんと接触してみて、 候補になりそうな所を 5社ほどピックアップして、 打合せしていきながら・・ 「平面・立面・什器・外構プランと仕上げ表」 の最終形を整えた上で、 全く同じ条件で「提案・見積もり」して もらいましょう。 ハイムや一条よりも 建物のサイズが大きく、 性能の良い家が手に入りますよ。 Aどちらが良いかは、仕様書に寄って違います。一概に言えませんネ〜《 当FP事務《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2023/01/20
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買うな！ 変額終身保険「かがやき、つづく」
売る側（銀行）にとっては、確実にお得な商品です。 銀行が手数料でボロ儲けできる 仕組みの商品です。 この10月に販売開始したようだけど、 こんなもの、買ってはいけない。 こんなにバカ高い手数料を取られて、 消費者がお得なわけがない。 （当たり前） ふらふら～っと銀行に行って、 ホイホイとだまされないよーに。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2013/11/14自分の頭で考える・・生活設計。ネット上で発見した記事より・・ ※は、生活設計ＦＰのコメント。 生活設計ＦＰ 武田 つとむ 1級ＦＰ技能士保険のニュース 保険市場タイムズ2013年11月14日 08:00 9つの金融機関で「かがやき、つづく」を販売開始 三井住友海上プライマリー生命岩手銀行・千葉興業銀行などで販売開始三井住友海上プライマリー生命保険株式会社は、今年の10月に販売を開始した、目標設定特則付一般勘定移行型変額終身保険「かがやき、つづく」を更に9つの金融機関で販売を開始する。各金融機関での発売開始日は、岩手銀行・熊本銀行・千葉興業銀行・トマト銀行・琉球銀行が11月5日、みちのく銀行・山形銀行が11月11日、親和銀行・但馬銀行が11月18日である。 ※それぞれの銀行に行って、 簡単にエジキにならないよーに。「かがやき、つづく」は、大切な資産をしっかり増やすことが可能な円建ての変額終身保険である。 ※バカ高い手数料を取られて、 資産が増えることは無い！告知なしで加入することが可能であり、健康状態に不安のある人や年齢的に終身保険は難しいと考えている人でも安心して申し込むことができる商品となっている。 ※保険金って言っているのは、 基本的に最初に預けた金額。 1千万円預ければ1千万円。 こんなものは保険でも なんでもない。 告知は無くて当たり前。 健康状態に不安があるか 無いかも関係なくて当たり前。 逆に「保険関係費」と称して バカ高い手数料を取ることが まったくおかしい・・商品。最低保証のある死亡保障が一生涯継続「かがやき、つづく」は、4つの資産（株式・債券・通貨・商品）へ分散投資を行い、世界経済への投資をほぼ網羅することによって、安定した資産の成長をめざす商品である。 ※購入時に手数料5％！ （1千万円なら50万円！） その後・・毎年、 保険関係費2.5％！ 資産運用関係費0.1835％！ （1千万円なら約27万円！） も奪われながら、 どうやって資産が成長するの？過去のパフォーマンスにもとづいて、4つの資産への配分割合を1年に2回の見直しを行うことに加えて、リスクコントロールを日々行うことによって、インフレへの備えとマーケットが下落した場合の備えとしている。契約時に目標値を設定することにより、契約日から1年経過以後の特別勘定での運用期間中は、毎日目標達成状況の判定を行い、積立金額が目標に達成した場合は、一般勘定に振り替えることによって運用成果の自動確保を行う。 ※たまたま運よく一般勘定に 振り替えることができたとしても、 その金額をはるかに超える お金を手数料で取られています。 こんなにコストがかかって 資産が増えることは無い！ （当たり前）死亡保障は、一生涯であり、死亡保険金として基本保険金額の100％が最低保証される。 ※「死亡保障」ではない。 基本、自分が払ったお金だ。 さらに言えば、手数料分は 返ってこない。（たれ流し）特別勘定での運用期間終了後は、死亡保障を充実させ、死亡保険金額は基本保険金額を下回らないようになっている。 ※これは、死亡保障ではない。 ※こんなもの、買ってはいけない。 特に退職金をもらって、 持ちつけないお金を持った60代。 銀行員に奨められて・・ 「3,000万円もらったから、 1,000万円ぐらいはいいか。 死亡保障は付くし、 ある程度増えるかもしれないし・・。」 ・・って増えない増えない。 最初に50万円巻き上げられて、 毎年27万円巻き上げられて、 どうやってお金が増える？ 減る・・可能性の方が高い。 （当たり前） ※じゃあ・・どうする？ 定期預金1年物でＯＫ。 （元本保証、利息が確実） 最初に50万円を取られない。 毎年27万円を取られない。 （こんな・・いいことはない！） 1年ごとに書き換える。 インフレで金利が上昇していけば、 1年ごとに追いかけていける。 （インフレに弱いことはない）家計改善したい？きちんと生活設計したい？なら・・（できるだけ）1 生命保険に加入しない！2 借金をしない！3 経費を払わない！これだけでいい。すごく かんたん。見違える人生になる。今日の佐々木ＦＰ〇事務所 決算書類 作成申しわけありませんが・・しばらく、顧問会員の資料作成業務から離れます。決算書類作成終了予定は、来週火曜日（11/19）・・です。【 行列のできるＦＰ事務所 】 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。 お待たせしています。大変申しわけありません！ ヒアリングから完成まで一家族当たり平均5日です。 「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。 回答が戻った順番に、作業着手しています。1 Ｓさん（30代）：現状診断 回答待ち。（12/17ヒア）2 Ｆさん（30代）：シミュレ 回答待ち。（1/29着）3 Ａさん（30代）：現診 回答待ち。（4/1着）4 Ｓさん（40代）：現診 回答待ち。 （6/22着）5 Ｎさん（30代）：現診 回答待ち。（4/12着）6 Ｅさん（30代）：現診 回答待ち。（6/19着）7 Ｍさん（40代）：現診 回答待ち。（5/2着）8 Ｏさん（40代）：現診 回答戻る3 （5/10着）9 Ｓさん（40代）：現診 回答待ち。（5/16着）10 Ｋさん（30代）：現診 回答戻る1 （6/8着）11 Ｏさん（30代）：現診 回答戻る2 （6/12着）12 Ｔさん（30代）：現状診断 6/24 依頼着。13 Ｙさん（40代）：現状診断 6/27 依頼着。14 Ｓさん（30代）：現状診断 7/3 依頼着。15 Ｋさん（30代）：現状診断 7/5 依頼着。16 Ｉ さん（30代）：シミュレーション7/9依頼着。17 Ｍさん（40代）：現状診断 7/18 依頼着。18 Ｋさん（20代）：現状診断 7/18 依頼着。19 Ｅさん（30代）：現状診断 7/26 依頼着。 20 Ｍさん（30代）：現状診断 8/1 依頼着。21 Ｍさん（30代）：現状診断 8/4 依頼着。22 Ｋさん（30代）：現状診断 8/5 依頼着。23 Ｎさん（40代）：シミュレーション 8/7依頼着。24 Ｈさん（30代）：現状診断 8/15 依頼着。25 Ｋさん（40代）：シミュレーション8/27依頼着。26 I さん（30代）：現状診断 8/28 依頼着。27 Ｋさん（40代）：現状診断 9/4 依頼着。28 Ｋさん（40代）：現状診断 9/7 依頼着。29 Ｍさん（40代）：シミュレーション9/9依頼着。30 Ｍさん（30代）：シミュレーション9/14依頼着。31 Ｋさん（30代）：シミュレーション10/12依頼着。32 Ｓさん（30代）：現状診断 11/8 依頼着。 ※この当時は、すごく行列が長かったです。 新規に顧問会員になっても、 自分の順番が来るまで 3カ月待ち 6か月待ち なんてことが普通でした。 《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp行列が長くなり過ぎているので、当分の間メール顧問会員の受付けは停止しています。（12月には新規受付けを解禁する予定）
2023/02/14
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マンション投資は 自分の住宅ローンに影響？
ワンルームマンション投資で不動産投資ローンを組むと・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qワンルームマンション投資って不動産投資ローンというものでローンを組むみたいですが、そのあと自分達が住む用に住宅ローンを組む際に審査に不利にならないでしょうか？ ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①マンションを所有してはいけない。 自分の住まい用だろうが、 投資用だろうが、所有していれば、 将来 超大型粗大ゴミを抱える事になります。 一戸建ても そのまま放置すれば、 将来は 大型粗大ゴミになりますが、 個人個人が100万円とか300万円とかの 出費をしながら、修復することになります。 （ お金が無ければ 我慢をする ） ひるがえって、マンションは 戸建てのように個人レベルで修復できる ほど簡単ではありません。 共用部分の劣化の修復費用は膨大過ぎます。 解決不可能な問題が延々と先送りされ、 金食い虫に、人生のお荷物に、 そして 行きつく先は、超大型粗大ゴミです。 大きな社会問題になります。 ②借金での不動産投資は 成り立たない。 持っているお金でする不動産投資は、 各種税対策に 確かに なったりますが、 借金でする（だれでもできる）不動産投資が、 将来に渡ってうまくいくわけがありません。 すべてのモノは 必ず劣化します。 新品で計画して計算した素晴らしい状況が、 未来永劫 続くことは 100％ ありません。 必ず 収支は悪化していきます。 借金で始めた人は、大変な事態になります。 ということで、当たり前ですが 自分たちのマイホーム取得の際の 住宅ローン審査では、おおいに不利になります。 （ 当たり前 ）Aなります。不動産投資ローンも返済比率に含まれるので借入可能額が大きく下がります。 Q不動産投資ローンの営業マンは住宅ローンとは別だから問題ないって言ってたんですがウソですかね？ Aウソですね。こうやってみんな だまされていくんだべな～。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」制の中で行います。「土地購入」「住宅建築」それぞれ 3万円/年と10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信を継続していきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/09/28
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床は無垢材？ クッションフロア？ 集成材？
夫は、コストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材に乗り気ではなく、 ※え？ 初耳です。 それなら・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
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夫婦の簡保と 子供たちの学資保険を解約しました
突然で、郵便局もびっくり！だった・・でしょうね。でも・・我が家にとっては、大きな、大きな、お金の節約！・・です。〇メール顧問会員のＴさん（40代） （相談：ライフプランニング）10/4に、現状診断を終えています。生命保険加入が特徴的な家計です。年間保険料が・・なんと！約150万円！！ ・・です。異常・・です。 あり得ません。 Ｔ家の概要 家族 ： 夫40代 妻30代 小学生×2 仕事 ： 夫：自営業 妻：同手伝い 住居 ： 持家（住宅ローン無し）メールをいただきました。 こんにちは、 本日、主人と私の簡保と 子供たちの学資保険解約してきました。 ※すべて解約！ 突然のことで、郵便局は さぞ・・驚いた・・でしょう。 何だか、すっきりしています。 ※それはもう・・すっきりでしょう。 主人と色々検討して、 アフラックの収入保障保険に 加入する事にしました。 これで、 年間保険額が半分ほどになります。 ※「保険額」ではなく、 「保険料の額」・・ですね。 (^^ゞ 保障は、４３００万から毎年減りますが、 必要補償額は確保できるので、 こちらを契約後にＪＡを解約します。 これで、さらに保険額が減ります。 ※はい、「保険料の額」が・・。 計算していくと、本当に 垂れ流す前に分かって良かったです。 （もう垂れ流していましたが・・・） ※はい、過去には お金のたれ流し・・ありました。 ・・が、未来のたれ流しの方が 圧倒的に大きいです。 気付いて良かった・・です。 中小企業も必要なしと判断しましたので、 来月から辞める手続きします。 毎月支払えていたので、 今後はこの分は全て貯金していきます。 今までと変わらない生活で、 貯蓄は増えて行くんですね...凄い。 ※すごい勢いで貯蓄が増えます。 何と言っても、年150万円も 払っていたんですから・・。 ありがとうございます。 さて、次は建更ですが、 今のままでいいでしょうか？もうひとつ・・メールをいただきました。 こんばんは、 この連休で随分主人と話しました。 ※夫婦でじっくり会話、 良いこと・・です。 解約が済むと、店が気になります。 店の資金はまだ、 お伝えしてませんでしたので、 ご連絡致します。 このお金は、店の物ですので 私たちは手を付ける事はありません。 名義は主人です。 （税務署にも計上してある金額です） ・・ 略 ・・ 合計８１９万 です。 これが、自己資金となります。 解約金の一部を入れて、 １０００万は店建て替えに使う予定 ・・・て言うか、使っていいのでしょうか？ ※建物の所有者がだれで、 その建物の使用は、会計上 どうなっているのか？ にもよってくると思います。 新しく建てる店の建築費、 店のお金、個人のお金、 その辺の組立てについては、 顧問税理士さんと 相談してください。 ３０００万くらい借金になると思います。 数社見積もりするのに、 どんな条件を比較すればいいのでしょうか？ ※うぅ・・答えようが無い・・。 もっと、具体的に。 月々幾らくらい返し、 何年で完済するのが、いいのでしょうか？ 今の店は、３０００万かりて、 １６年ほどで完済したようです。 売り上げは減ってきていますので、 そんなに早く返せるか？？？です。 ※基本的には・・ 「長めに借りて早めに返す。」 ように考えましょう。 長めに借りれば、返済額が 余裕のあるものになります。 店の売り上げがある程度 落ちても払えるように・・。 例えば30年返済で借りて、 繰上返済を繰り返して、 14～15年で完済！ できれば理想的です。 1年に150万円の保険料を 払ってきた実績があります。 このほとんどが、 保障として不要ですから、 大部分をローン返済に充当 できます。 （楽勝！・・です） 建物と、次建て替える時は 浄化槽を完備をしなければいけないの、 でその分余分にかかってしまうようです。 どんなことに気を付けるべきですか？ ※浄化槽分の金額増なんて、 きちんと建築業者比較すれば、 業者間差額で吸収できます。 宜しくお願い致します。 ※住宅会社どうしの見積り価格は、 簡単に数百万円の差がつきます。 4,000万円クラスの建物なら、 数社で見積りすれば・・ 最高価格と最低価格の差が 1,000万円を超えることも ザラにあります。スペースの関係で、今日のもうひとつの記事に続く・・。《 質問希望？ 》 まずブログ右帯の記事を読んでください。よくある質問の答えがあります。（「家計の常識を疑え！」他）《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
2011/10/19
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☆変動を選ぶ おバカがやっと減って★
固定の住宅ローンを選ぶ人が増えてきたようです。やっと、まともな状況に・・。 自分の頭で考える生活設計。ここは岩手山（いわてさん）。 手前下の屋根が9合目避難小屋。ずうっと奥が8合目避難小屋。さらに奥のずうっと下は、下界の田園風景。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。住宅ローン、固定を選好 マイナス金利で変動型を逆転2016/8/17 日本経済新聞住宅ローン利用者が10年など長期間、金利を固定する契約にシフトしている。 ※やっと、当たり前のことに・・。16日で導入から半年となった日銀のマイナス金利政策の影響で、10年固定で年0.3％台という超低金利商品が出てきたのが大きい。 ※異常な低金利になっています。変動型を下回る金利を設定する銀行もあり、大手行では全体のほぼ半分、借り換えに絞ると７割強が固定型を選んでいる。 ※やっと、当たり前のことに・・。住宅ローン選びの常識が変わりつつある。 ※「常識」は業界が作っている。 今までの「常識」自体が おかしかった。三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそな、三井住友信託の五大銀行に６～７月の住宅ローン申請件数に占める変動と固定の割合を聞き取った。 三菱ＵＦＪ、三井住友信託、りそなは変動と固定の金利が逆転。 ※それが元々本来の姿だ。 まともに、真剣に、生活設計を 考えるなら、変動金利はあり得ない。逆転していないみずほと三井住友も借り換え中心に固定の比率が高まっている。三菱ＵＦＪ銀の場合、昨年１～７月には変動７割、固定３割だったが、今年同期は変動３割、固定７割に逆転。７月単月では固定が９割に達した。借り換え利用ではほぼ100％が固定型だ。 ※これが当たり前の姿だ。固定型ローン金利は長期金利にほぼ連動している。マイナス金利導入後、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは７月に一時マイナス0.3％まで低下。直近は上昇傾向にあるが、依然マイナス圏だ。長期金利の動向を反映し、三菱ＵＦＪ銀、三井住友信託両行の変動金利は0.6～0.625％（最優遇金利の適用時）に対し、10年固定は0.35～0.5％（同）だ。 ※異常です。りそな銀も10年固定は0.65％（同）だが、ネット経由で借り換えると0.35％と変動型（0.569％）を下回る。 ※今・・新規に借りる人や、 借り換えをする人は、 とてつもなくラッキーです。固定と変動の金利逆転は、銀行が変動金利の指標となる短期プライムレート（短プラ）を下げていないためだ。一般的に短プラは日銀が政策金利を変更するたびに見直し、半年ごとに変動型ローンの適用金利に反映する。ただ短プラは中小企業向け貸出金利の目安にもなっており、銀行はマイナス金利導入後も政策的に下げていない。このため、固定より金利が低かった変動に人気が集まる従来の構図は一変。 ※その「従来の構図」を作って きたのは業界。 その「構図」に乗っていたのは 自分の頭で考えることを しないおバカさんたち。（失礼！） 元々、変動金利ローンの利用は あり得ないこと・・だった。高い金利でローンを借りている人を中心に、低金利と固定の安心感を同時に狙う行動が目立っている。ただ変動型の利用者からは「金利上昇リスクを取っているのに、 金利低下の局面で恩恵を受けられない」との不満も出ている。 ※そもそも、そのような リスクの取り方が間違っている。 不満を言う方が、お門違い。 「史上最低の低金利の状況下で、 変動金利の借金をしてはいけない。」 というのが、当たり前のセオリー。民間銀行の住宅ローン残高は３月末時点で約120兆円。毎年２％前後の伸びを保つ。企業向け貸し出しが伸び悩み、各行とも住宅ローン取り込みに力を入れるが、超低金利の固定ローンの増加は銀行の採算悪化につながる懸念もある。 ※業界と私たち消費者とは、 『利益相反の関係』です。（当たり前） 業界が儲かれば消費者が損をし、 消費者が儲かれば業界が損をする。 （当たり前） 自分の頭で考えることをせず、 いつも業界の言う通りにする すなおなおバカさんは、 常に業界のお得意様です。 すなおなオバカさんは、 常に損をしています。 すなおなオバカさんは、 そのことに、一生・・気づきません。 ご愁傷様・・です。 お幸せに・・。【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※3件。 《 実行支援等 》 【 佐々木ＦＰ 】 《 事務所会計作業 》 《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）2 Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）3 Eさん（30代）：☆8/12再ヒア戻る。（5/23着） ※今日の作業。 現状診断 終了予定は8/19（金）です。 お楽しみに・・。4 Sさん（30代）：☆8/16再ヒア待ち。（7/9着）5 Uさん（30代）：☆7/16 現状診断 依頼着。6 Yさん（30代）：☆7/23 現状診断 依頼着。7 Nさん（30代）：☆7/27 現状診断 依頼着。8 Nさん（30代）：☆8/9 現状診断 依頼着。9 Aさん（30代）：☆8/17 現状診断 依頼着。 ※午前、メール添付で資料が届き、 新たに並びました。 いただいたメール。 お世話になります。 ﾒｰﾙ顧問会員の◯◯県在住Aです。 早速のﾌﾞﾛｸﾞ掲載とｱﾄﾞﾊﾞｲｽを 頂き誠に有難うございます！ 確認させて頂きました。 やはり今後は厚生年金基金は 期待しない方が良いすね・・・。 早速ですが、ﾋｱﾘﾝｸﾞｼｰﾄと 必要資料を送付させて頂きます。 ご確認頂けます様宜しく お願い致します。 現状診断の方、悲惨な結果と ならない事を祈りながら、 ドキドキして待ちたいと思います。 以上 宜しくお願い致します。10 Mさん（40代）：☆8/17 現状診断 依頼着。 ※午後、提出資料が宅配で届き、 新たに並びました。バカは死ぬまで～♪ ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2016/08/17
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健康保険は廃止！？ 医療保険に入っておかなきゃ？
15年後には健康保険制度は廃止！医療費は全額自己負担！というニュースを見ました。 ※そうですか。 だから、改めて医療保険に入る？ 自分の頭で考える生活設計。読者の方からのメールです。武田つとむ様ブログを拝見しています 〇〇県在住のIと申します。今から4年前に武田様のブログを知り結婚当初、数々の保険に入らず済みました。ありがとうございます。加入したのは収入保障保険のみ、賃貸マンションで生活しています。保険について疑問がありメールさせていただきました。「日米FTA」がまもなく合意に至ると知りました。そうすると、15年後には健康保険制度が廃止、例えば盲腸の手術に〇〇〇万、歯科治療も〇〇万、がん治療〇〇〇万など全額自己負担になるというニュースを見ました。そういう時代になれば、拒絶していた医療保険・がん保険など加入しないと貯蓄では対応できないのではないかと思いました。そういう時代が来たら、貯蓄で対応ではなく民間保険に加入しなくてはいけないのか？ ※おバカさんです。 日本人のみんなが、 そのように反応してもらえば、 アメリカの保険屋は万々歳です。 「日米FTA」・・万歳！ って、大喜びしていますよ。また、15年後にそうなるということは若いうちに加入して安い保険料で済むようにした方がいいのか ※表彰状ものの、おバカさんです。アドバイスいただけたらと思いメールさせていただきました。お忙しいところ長文メール、失礼しました。 ※もう・・すっかり、 アメリカの保険屋の思惑通りに 心も体も動き始めているようです。 同様の思いの人が、日本中に 多数いるのではないでしょうか。 アメリカの保険屋： 売上の70％を日本で売っています。 日本の郵便局の販売店舗網を フルに活用して売りまくっています。 郵便局の売り方に問題があって、 現在・・大変なことになっています。 私が思うに、 売る側の言いなりになったままの 買う方も買う方ですが。 ※で、「日米FTA」については、 農業や自動車ばかりが取り上げられて いますが、 金融や保険等の内容も含まれています。 そもそもFTAとかTPPって何？ について、理解を深めるために、 Q&A記事を参考に読んでみましょう。 記事自体は古いものですが・・。 （ 2011年のQ&A記事です ）QＴＰＰに参加すると何故、農業以外で金融や保険にも影響が出てくるんですか？宜しくお願いします！ ATPPと言うものは とかくFTA（自由貿易協定）と比較され、何か“関税”を無くして自由に貿易できるようにする制度と思われがちですが、実際には 経済に関する限り“全ての障壁”を取り払い自由に経済活動をしましょうという協定「EPA（経済連携協定）」の事です。ぶっちゃけ「経済に関する限りは一つの国になりましょう」と言う考え。昔のECのような共同体、ブロック経済を造りましょうというもの。ですから農作物を含む全ての輸出入は勿論、人的資源、知的財産など全てが自由化されます。これも、ぶっちゃければ、「日本人が日本国内で日本人として当たり前に 享受していた既得権益を、基本的には全て放棄する」という事です。勿論、相対的な話なので日本にもメリットも大きいですが、こと既得権益に関する限りはデメリットしかありません。既得権益を無くそうと言う協定ですから・・・ ※健康保険制度は、私たち日本人が持つ、 たいへんありがたい、既得権益です。AＴＰＰといのは関税障壁を撤廃ということであり、外国の参入を規制している金融の農協共済、簡保、郵便貯金、健康保険、医療などが自由化されるということ。ＴＰＰとは事実上の日米ＦＴＡであり、あとの国はどうでもいいような国ばかり。アメリカの最大の狙いは日本、日本、日本なんだよ。目的はその世界一と言われる莫大な金融資産である。日本の金融資産はＧ７と言われる先進７カ国の総資産額の６割を日本一国で占めているのだ。 ※私たち日本人の金融資産が最大目的です。 アメリカの金融業界の長年の夢です。だからそれを取り崩すことが最大目的であり、農業や輸出産業の問題ではないのだよ。農業にしても日本の方々は外国のものを食べたがらないから、どんなに高くても国産を食べる。米がその代表である。輸出産業はＧＤＰに占める割合は１５％しかないし、その当該国への現地化で対応しており、その当該国へのＧＤＰと雇用に貢献しているのだ。だから全く問題にすべきことではない。最後に金融工学の面でアメリカはいろいろなデリバリーをもっており、経験も豊富だ。日本の金融は貸付と貯金、証券程度で経験が浅いから、自由化したらその金融工学の先達であるアメリカに日本の金融資産を略奪されて、日本国民は貧乏になり、国民皆保険制度も破たんして、盲腸の手術だけで何百万も取られる事態も想定できるのだ。だから日本にとって参加することも止めた方が絶対よい野田。参加すれば抜けられなくなってしまうよ。そしてＴＰＰ参加表明している野田首相はどうも沖縄普天間移設問題を人質に取られているようだ。こんな内閣でＴＰＰ参加協議したあとに脱退など出来る器量があると思いますか。 ※現在の安倍政権も、沖縄を人質に取られて 言いなりになっているように見えます。 なぜか、マスコミからの情報発信も、 農業や自動車に関心を向けさせるように やっていますが・・ 私たち日本人消費者の日常生活に直接 影響するような事態が迫っている ように見えます。健康保険制度が廃止になれば、貯蓄では対応できないので、医療保険に入った方が本当にいいか？ ※・・について、真剣に考えてみましょう。 ただ、ここから先へ読み進むのは、 「医療保険には入らない方がいい」 「確実に損をする行為だから加入しない」 という認識を、 しっかり持った人だけにしてください。 保険に5本、10本と入りまくっていて、 業界に洗脳されたままの人は、 以下を読んでも理解はできませんので、 ご遠慮ください。 これを理解できない人は、 ここでお帰り下さい。医療保険の保障範囲は、健康保険の外側部分。 ※現在の医療保険がカバーする範囲は、 健康保険からの給付以外の 自己負担部分が基本です。 （ 健康保険があっての医療保険 ） 健康保険で・・ 2割負担や3割負担の場合には、 健康保険から8割や7割の給付があり、 医療保険から2割や3割の給付を もらえるということになります。 その健康保険制度が無くなるのなら、 医療保険に加入して保険料を払って いても、 もらえるのはかかった医療費の 2割や3割で、医療費の8割や7割が 自己負担になってしまいます。 医療保険に加入して安心したいのなら、 現在の医療保険の給付レベルでは ぜんぜん対応できません。 （ 当たり前 ） 15年後の健康保険制度廃止に備えて、 （ 本当にそうなるかは不明 ） 「若い内に加入することで 保険料が安くなるから、 できるだけ早く加入しておこう」 なんて、 早とちりのおバカさんをやってしまうと、 何の役にも立たない保険のために 大金を失うことになります。 健康保険制度が無い日本で、 現状の医療保険が役立つことは無い！保険はすべて、相互扶助。皆が損をすることで成り立っている。 ※保険に加入している全員が儲かったら、 そもそも「保険の仕組み」が成り立ちません。 加入者のみんなが少しずつ損をすることで、 仕組みが継続できます。 少しずつとは言いながら、数多く、長い期間、 加入していれば、当然・・多額のお金を 失います。 だから、保険は目的を限定した加入が 望ましい・・ということになります。 ※「純保険料」のお金でリスクに備えます。 加入者がどれだけお金を失おうが・・ 保険会社は「付加保険料」で確実に 収入を得ます。 繰り返しお金を失い続けるので、 できるだけ加入しないのが望ましいです。 ※死ぬまで保険料を払うおバカさんが、 大勢います。 保険会社にとっては、有難いことです。医療保険加入は、15万円貰うために50万円を払う、確実に損をする おバカ行為。 ※払ったお金より少なく受け取る、 そんな仕組みが医療保険やガン保険だ。 だから仕組みが成り立ち、継続される。 （ 当たり前 ） 当たり前のように加入している おバカさんたちが、非常に不思議です。 ・・で、もし、健康保険制度が廃止に なったとしたら、健康保険が無いなら、大幅にパワーアップした医療保険が必要。 ※手術や治療に数十万円、数百万円が 必要・・ということであれば・・ 例えば盲腸の手術に〇〇〇万、 歯科治療も〇〇万、がん治療〇〇〇万など ※それに対応できる医療保険が必要 になります。 もちろん、今の医療保険なんかじゃ まったく対応できません。 15万円もらうために50万円払う ・・なんていう、みみっちい レベルではまったくだめです。 けた違いにパワーアップした 医療保険でなければ、 何の役にも立ちません。 つまり、どんな医療保険になるか？ と言うと、 150万円もらうために500万円払う、 そんなスケールの大きい医療保険が 必要になります。 すばらしい・・ですね。 私だったら、絶対お断りですが、 自ら進んで加入する人が後を絶ちません。 おバカさんは、どこまで行っても おバカさんです。 いつの時代も、おバカさんです。健康保険で払う保険料は1千万円以上！有効に使ったら？ ※で、どうするか？ 健康保険が無くなって、 全額自己負担になったら困るから、 それでも医療保険にはいりますか？ 私はお奨めしません。 火災保険や自動車保険や 収入保障保険以外は、 貯蓄で対応するのが賢明だと考えます。 それだけに、できるだけ、 貯蓄を増やすことをお奨めします。 分厚いキャッシュフローにすることを おススメします。 最後に、一つの知恵を・・。 私たちが健康保険で払う保険料は、 生涯で1千万円以上になります。 ウソだと思う人は、 自分の給与明細の健康保険料と 賞与明細の健康保険料を 確認してみましょう。 以下は当事務所のメール顧問会員 の事例です。 ※日本人は皆、生涯で1千万円以上の 健康保険料を払っています。 もし、本当に健康保険制度が無くなれば、 この保険料支払いが無くなります。 この分を貯蓄したらどうですか？ 治療費や手術費の数百万円というお金は ここにありますよ。 アメリカの保険屋に一生貢ぐなんて おバカさんをやっていないで、 普通に貯蓄を増やしていけばいいことです。 世の中がどう転ぼうが、 医療保険には入らない方がいい！ ※ Iさんへ： あなたのために、そして全国の消費者 のために、4時間を費やして、 この記事を書きました。 読んでいただいたら、 感想をお知らせください。医療保険には入らない方がいい！べ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/10/02
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建てて半年で雨漏りが発生！ 一条工務店
『間違いだらけの住宅建築』もう 気持ちがモヤモヤして他にも欠陥があるんじゃないかと ※同情します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店新築施工不良で雨漏り 築半年で雨漏りが判明しました。足場組んで太陽光剥がして防水シートを足します。 ※太陽光パネル設置の際のミス？ （ よく聞く雨漏り原因です ）まず、家の基本の雨漏りしないってことが守れてないってどういう性能されてるんですかね？もう腹が立って仕方ありません。特に家財への影響はありませんでしたが、大金払って買ったのに、こんな仕打ちじゃこれから住んでいく気持ちがモヤモヤで他にも欠陥があるんじゃないかと ※雨漏りは 屋根からだけではありません。メーカーはすぐ確認に来てくれ原因特定へうごいてくれていますが、とにかくイライラします。 ※まだ 原因特定できていないんですね。どーにか金ぶんどってやりたい気持ちです。なんか言ってやりてー！！って気持ちです。イライラが解消できず困ってます。誰だってこんな気持ちになりますよね。 ※同情しかありません。 特に コメントのしようもありません。 （ 理由も無く 数百万円高い ） 一条工務店で せっかく建てたのに・・・。Aそうですね、酷いと思います。工事のために精神的な負担もあります。話し合うしかありません。 A一条工務店の施工に関する雨漏りの被害については、ユーチューブなどでも複数報告があります。この方は、お隣さんも同様のトラブルに遭われたそうです。https://youtu.be/iWqfKMsQclU?si=MygrxDM9QxPhmII2 雨漏りが発生すると家の構造に損傷が生じる可能性があります。雨水が浸入し続けると、木材や建築材料への浸水や水濡れによる腐食や劣化が進みます。これにより、柱や梁、壁などの建築物の構造材が弱くなり、耐久性や安全性が低下します。 ※この点は、非常に重要です。また、雨漏りによる湿気や水分の侵入は、家の内部においてもさまざまな問題を引き起こす可能性があります。カビや黒ずみが発生し、室内環境が悪化するだけでなく、壁紙や床材の損傷や腐敗、電気設備の故障なども引き起こすことがあります。 そのため、雨漏りは早急に修理が必要です。メーカーに対しては、原因特定と修繕についてしっかりと話し合うことが大切です。 雨漏りに関しては、施工不良ではなく欠陥住宅となりますので、怒るのは当たり前の感情です。 ※まったく、その通りです。誠意ある対応を求めることが必要です。 Aなりますね。特に家を建てたばかりだと、、、保証でカバーされると思いますが、耐えるのみになるのでしょうか。。。頑張ってください。雨漏りは あり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/08
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世帯年収730万で 子供1人育てるのは可能？
『間違いだらけの 生活設計』子供1人を育てるのは可能でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収が730万で貯金が600万程です。子供1人を育てるのは可能でしょうか？ ※おバカさんです。 年収730万円で子育てが不可能なら、 日本の少子化は 加速度がついて 進んで行きます。 家計収支は家庭ごとに違うので、 自分たちの場合は どのような人生になるか？ きちんと生活設計をすることを お勧めします。年齢は互いに30歳後半になります。補足夫430万、妻320万にの収入になります。 ※自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみて、生涯を確認しましょう。 事例を掲載するので、参考にどうぞ。《 S家 30代：子供1人 》2022年4月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※妻は死亡保障不要。 夫は現時点で1400万円必要ですが、 5～6年経過後は不要になります。 ダラダラと加入していてはいけません。 A全然余裕ですよ700万あって地方なら3人ぐらい子がいる家庭も多いです A個人的には子供一人なら世帯年収400～500万円くらいでも大丈夫だと思います。ちなみにうちは年収800万ちょい子供３人でカツカツ・ギリギリって感じです。 A子育て世帯の平均年収が750万であることを考えたら可能だと思います子供が1人なら尚更子育て やっていけるかどうか？は、キャッシュフロー表で確認できる べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/04
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契約してないのに違約金20万円払う？3
ある１級建築士事務所の文章・・。工務店・住宅会社･ハウスメーカーなどで家を建てるのに、仮契約書・申込書・注文書は、法律上存在しない書類です。存在しない仮契約書・申込書・注文書にサインを求める業者は食わせ者、信頼できない業者です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）10月に新規にメール顧問会員になり、11/3に行列に並びました。マイホーム取得で、ある有名ハウスメーカーに決めようとしていました。 （完全に洗脳されていた） 以下は、契約直前のＫさん夫妻が、 大手ハウスメーカーの洗脳から目覚めて解放される過程の、ここ数日間のドキュメントです。一瞬で600万円失うマイホーム取得？大手ハウスメーカー以外ならもう少しパネル工法は木造より上？誰が言った？工務店より大手が高品質？それは洗脳契約してないのに違約金20万円払う？契約してないのに違約金20万円払う？2 またまた、またまた、メールをいただきました。休日出勤、割増賃金が発生しますか？武田さんの分。 ※私は元々無報酬だから、 割り増し賃金はもらいません。 何かおいしいものを送って もらうのは拒みませんが・・。本当に、お手数かけまくりです。 ※ホントに・・かけまくり。すみません。 ※面談でお話しできていれば、 1~2時間で済むことが、 文章のやり取りだと、 エンドレス・・です。20万とは、まだ言われた訳ではないですが、だいたいの内訳は、設計業務受託契約書、重要事項説明書による設計報酬額108,000円、押印ずみ。と、それに伴う印紙200円、建築工事請負書に張られた印紙一万円、 ※ん？ ・・ということは、 「建築工事請負契約」は 済んでいる・・ということ？ 「仮契約」ではなかった？ 「仮契約」はしているけど、 「本契約」はこれから ・・という話だったんだけど。 どうも・・文章のやり取りだと、 状況を正確に把握するのが 難しい・・。契約書は双方が持つから印紙代は倍額かなと、 ※契約書を２枚作成する場合、 契約印紙代を客が両方を負担 することはあり得ない。 客と業者が、それぞれの 契約書に貼った印紙代を 負担する。ざっくり20万位かな、と。20は言い過ぎですね、14万位ですね。〇〇工務店さんて、仮契約と称して先に契約書交わさせて100万入金させるシステムなんです。 ※なんです ・・なんて、 すなおに言いなりになっては いけない。 （まだ、洗脳の中にいる） 「仮契約」という契約自体が 法的に有効か？ 確認する必要あり。 一般世間には無い・・ことだ。80万は預り金で、だいたい20万位の半分が設計報酬額と、印紙代やらに随時建て替えるシステムで。最初の契約時には2300万で家が建つって契約だったんですけど、オプションなど追加追加で、最後は2600万で、外構は提携業者が別途200万でした。 ※本当にこの通りなら、 お金を取られる必要は無い、 ・・と、思われる。 「2,300万円で家が建つと 思って契約した。」 のに、最終的に2,800万円 になってしまったのであれば、 「まったく話が違う」 ということで、 正当な解約要因になりそうです。 「いっさいのお金の 支払いを拒否します。」 で、通りそうに見えます。 真剣に消費者組織に相談したい。金額が定まらない買い物をしていたなんて、恐ろしい話です。向こうの言い値ってことですもんね？まったくもう！と武田さんのため息が聞こえます。明日、解約する際の説明を聞いてきますが、すぐ解約書類に印しないで、 ※もちろん！書類もらってくるだけにして、怪しければ、消費者生活センターに聞いた方がよいですか。 ※もちろん！またまた、またまた、さらに、メールをいただきました。すみません。今、契約書を見直しました。ちゃんと契約書に165日を基本として上限を10万とする、みたいな記載がありました。一日当たりの出来高を計算する根拠だと思います。 ※この文章だけでは、 何がどうなっているのか、 意味不明・・。 直接面談できないのが、 つらいところ・・です。費用が発生することも、全ては自分の確認、検証不足から招いたことです。相手方が悪いような書き方、失礼ですよね。 ※いや、そんなことはない かもしれない。 失礼なのは相手方・・でしょう。それにしても、セキスイさんや三井さんも着手金を返さないなんて手法で人質（金質？）を最近までとられていたんですね。 ※弁護士に何か依頼したわけでは ないので、「着手金」ではない。 契約の際の「契約手付金」だ。最初と支払い時の金額が大幅に違ってくるなんてことが「よくある」と思っている自体、 洗脳が染み渡ってる証拠ですよね。 ※そんなことは無い・・のが普通。 「大手メーカーは全て正しい。」 と思っているとしたら、 お人好しのおバカさん。前の自分の頭ポカポカしたいです。思い立ったらすぐ行動！の私が全て裏目に出ております。 ※ド素人のまま、 マイホーム取得をしてはいけない。住宅取得ばかりは、慎重、疑い深く、じっくり、に切り替えたいと思います。あと、写真、アップルパイにしてくださったんで分かりやすいです！ ※そちらの名物・お土産の中から、 私が食べたいものを選びました。 史上初めて・・ 夜中のお昼をまたがって ブログ記事を書いている武田FPが、 最も食べたいものを選びました。 20万円って何？ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/11/07
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リビングの梁の活用で トレーニングができるように
トレーニングするようにできないかという相談でした。 ※かなりの 妄想力と 感じました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん（50代） （ 相談：生活設計＆マイホーム建築 ） 2020.1.21 新規 メール顧問会員。2020.3.6 現状診断 終了。2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。 ※建築場所は 下のような感じです。 さあ！ ここに どのような家が建つでしょうか？ ※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。 隣りがアパート建築予定地（青）です。メールをいただきました。武田 様什器プラン追加、ありがとうございます。こちらも、仕上表のたたき台完成しました。ご確認下さい。 ※仕上げ素材について、これでなくてはという 何か体験等を伴う確信があるでしょうか？ もし、何かで見かけて、これ よさそうだね♪ という程度のことなのであれば（失礼！）、 一般的な素材での見積もり比較をお勧めします。 金額的に高くても、どうしてもこれがいい！ （ たとえば 壁は絶対に漆喰でなきゃ！とか ） というような確信的希望があるのであれば、 その通りの資料を作成します。パントリー承知しました。猫ステップなど素敵ですね、梁を通る猫を下から見れます。猫トイレドアの拡大ありがとうございます。清掃が楽に出来そうです。そこまで考えてませんでした。行儀の良い前の猫をイメージして作りましたが、おっしゃるとおり猫もそれぞれ性格があり、今度の猫は散らかすのが好きな猫かもしれませんね。ご提案通り、掘り下げないで清掃がしやすく清潔に出来る仕様にお願いします。奥行きも少し拡大願います。画像を添付しました。ご確認下さい。 ※了解です。 ただし、階段の下なので、 奥に行くほど天井は低くなります。階段下収納、ルンバ承知しました。洗面脱衣これから造る我が家とは凄いものなんですね。こちらも画像添付しました。ご確認下さい。 ※はい、造りつけ家具の下に空間を造らなければ ホコリ溜まりの心配はありません。梁とあらわし ※吹き抜け空間には 普通に構造材として梁が現れます。 それに対して、「あらわし」は意味が違います。 吹き抜けのない 普通の2階建てで、 たとえば リビングの空間を高く見せるために、 わざと天井を張らずに 本来は天井裏にある梁を見せてしまう造り方を 「あらわし」と言います。 今回のHさんのリビングの上の空間は、 「あらわし」ではなく、「吹き抜け」です。すみませんでした。武田さんも一緒に妄想してると勘違いしてました。 ※マイホーム建築ではよくあることで、 工務店と客が打ち合わせをしていて、 お互いにしっかり話し合った上で造った結果、 えーっ！？ こんなはずじゃなかった！？ ・・は、起こりうることです。 「相手は自分と同じことを考えている」 お互いに、そう思い込んでいたけど、 実は お互いの頭の中では全く別のことを 想像していた、 ・・よくあります。 私と話をしている内はまだいいけど、 工務店との場合は、取り返しがつかない ことになるかも・・。 過去に顧問会員が 「私たちは リビング階段が理想なんです」 （ 階段を上り下りするひとが見える ） と言って私とプラン相談を始めましたが・・ コンペ後 工務店と契約して着工して完成、 その家のリビングに階段はありませんでした。 「あれ？ リビング階段はどうしたの？」 「工事中に来てみたら、階段と リビングの間が壁になっていました 造っちゃったから もうしょうがないです」 私だったら、やり直しさせるんですが・・。内容は、梁を活用してロープトレーニングが出来るようにできないかなと言う相談でした。 ※はい、このような妄想だったようです。 この写真を見て私は、何も特別にお金をかけて 造作をしなくても、梁にロープをかけて 好きなように遊んだらいいのでは？ ・・と、思いましたが。 ※う～～ん、かなりの妄想力・・です。 そもそも ・・なんですが、 ロープトレーニングって、この写真のような 結構な高さを必要としますよね？ たとえば、体育館のような・・10メートル とかの高さがあって初めて、 トレーニングになりますよね。 私もやったことがありますが、足は使わず 腕力＆握力だけで ぐいぐいと登っていくやつ ですよね。 周りの人たちは ほとんどできず、私だけが ぐいぐい上り下りして、おだてられて いい気分になった 記憶があります。 ですが、Hさん宅のリビング上部の梁の高さは 体育館とは比べ物になりません。 リビングの床から梁の下部までの高さは、 せいぜい 2.5m、はい、たったの2.5mです。 （ もちろん 吹き抜け空間はさらに上にありますが ） ロープにつかまって、1、2、3・・ぐらいで、 梁に到達してしまいます。 まったく、トレーニングになりません。 過去に 顧問会員が、梁からブランコをぶら下げて、 小さな子たちの遊びに使った例はありますが。小屋裏収納希望する棚のサイズを書込みました。ご確認下さい。 ※一般的な小屋裏収納の用途としては、 普通の部屋では収まらない季節もの等の 大きなモノを置く事が多いので、 タナ等で あまり細かく刻まない方が 使い勝手はいいように思います。 そのようなことを理解した上で、高さ1.4mを 3段に刻んで使う ということで いいですね？ロープトレーニングが出来る？！家造りは、青春ですね。 ※妄想を楽しむ時間も、終盤に近付いてきています。 ※仕上表のたたき台。 ※仕上表拡大：左 ※仕上表拡大：右これまでの打ち合わせ結果。 ※マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？ 比較して選ぶための資料作りを行なっています。 平面プラン・立面プラン・配置 外構プラン・ 什器プラン・仕上げ表、この5つがそろえば、 まったく同じ条件での本当の比較、 複数工務店の「提案・見積もり比較」ができます。 「同じ間取りでハウスメーカーの見積もり比較」 をして決めた・・という人は、愚かです。 「同じ間取り」というだけでは 含まれないモノが 多過ぎ！ 何の比較にもなりません。 ※配置・外構プランです。 ※平面プラン 32坪・・です。 ※小屋裏収納です。 リビングを見下ろします。 ※リビング内部の立面。 勾配天井にすることで、 リビングとダイニングの間に大壁面（白い部分） ができます。 ここを どう使うか・・？ ただし、キッチン入り口の右側の壁は、一般的には コントロールパネルとして利用される貴重な壁です。 （ 玄関テレビモニターとか ） ※和室との間の上部も 大壁面になります。 和室の左側の壁面は 登っていくのには最適。 （ ネコ・・の話です ） ※南から見た 立面プランです。 ※西から見た 立面プランです。 ※「什器プラン」 ※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。 ※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。 ※マイホーム建築 実行支援、 「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、 さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。 ※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は 建築を請け負った工務店から、請負額の 5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。 「メール顧問会員」の建築支援の場合は、 5％を頂くことがないので、会員自身から 支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。メールをいただきました。2020.3.17 ※現状診断の結果が 危ういものになりました。武田 様 現状診断をもとに対策を考えました。 ①生命保険の見直し仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約 ②車経費の見直し購入サイクルを10〜11年へ延長。購入する車を小型の安い車を選択。整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。 ※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。 やはり、安心感が違うので、 そのためのコストと割り切っています。以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を添付致します。 エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、 我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る ゲームチェンジャーです。相談して良かった、これからもお願いします。 ※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪ キャッシュフロー表の金額をいじれば、 そのことがすぐ、グラフに反映されます。 自分で人生シミュレーションができちゃいます。 ※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表 に基づく、キャッシュフローグラフです。 （ 見やすいように 武田FPが手を加えました ） ※「現状診断」時点のキャッシュフローは、 以下のグラフのように危うい人生でしたが、 （ 生命保険や車で お金をたれ流し・・ ） Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、 まったく、問題のない人生になりました。 ※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、 下のキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※読者の皆さんも、これを参考にして、 自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。 キャッシュフロー表を持つことによって、 根拠を持って、家計改善できるようになろう。 確信を持って、お金を使えるようになろう。メールをいただきました。2020.3.11武田 様現状診断ありがとうございます。現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。 正直、将来についても楽観的すぎると反省です。と同時にこの様を知らずに歳を取らず、 気付けたことに感謝します。保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。 残すところあと2本解約。車は購入サイクルと購入サイズを考えます。 対処が具体化したならば相談します。 ※感想をいただいたので、 現状診断結果を記事にアップします。Ｈ家の現状診断時点の状況。2020.3.6 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。 改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、 いくつでも・・あります。 生命保険を清算するだけでも、一件落着！ してしまいますが・・。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。 ※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で 3段階で受け取ることになります。 理解しておきたい。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と10年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 それなのに、これでもか、これでもか、 ・・と加入して、お金をたれ流しています。加入中の生命保険は すべて無駄です。2020.3.6 ※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、 そこだけ取り上げて記事にします。 ※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに 現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。 つまり、「生命保険には加入しない方がいい」 という結論が出ています。 「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」 ということです。 保険加入はひたすらお金を失う行為なので、 「加入しない方がいい」ということになります。 Hさん家族の加入生命保険一覧です。 子供2人の4人家族です。 ※毎年50万円近い保険料を払っています。 （ 異常です ） これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は 1,728万円！ ・・に なります。 肌色部分が貯蓄性保険です。 青色部分が保障性保険です。 前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。 夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。 夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。 妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。 何のために加入するのか、訳の分からない保険です。 一応 貯蓄性保険ということになっていますが、 どこが貯蓄性？・・ということになります。 保険で貯蓄してはいけません。 後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、 ・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい ものばかりです。（ 貯蓄で備えるのが合理的 ） 死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な 保険は、収入保障保険ですが・・ H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。 つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。 現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に ちょっと資金不足になりましたが、 これらの生命保険を解約するだけで、解決します。 私たちは保険業界に貢ぐために働いている わけではありません。 洗脳されたままでいてはいけない。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時梁まで 3回で行けるべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/07/04
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☆40歳の地方公務員です 50歳でリタイアを計画中♪
だいじょうぶでしょうか？ ※おバカさんです。 『 論点：早期リタイアの生活設計』自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在40歳の地方公務員です。妻(42)も地方公務員で２馬力で生活しています。私は50歳で早期退職しようと計画中です。90歳まで生きるとして、下記条件でそれなりの暮らしができるか心配です。 ※おバカさんです。 心配なら、強行してはいけない。 実行するなら、心配ない状況を作ろう！どう思われます？ ※おバカさんです。 他人に聞くのではなく 自分で生活設計しよう。 夫婦の生涯のキャッシュフロー表を作ろう。また50歳での退職金額や65歳からもらえる年金額等詳しい方おられたら教えてください。 ※おバカさんです。 退職金の額は 他人ではなく 自分で身近な人に確認しよう。 年金の受給額や 夫婦での需給のカタチに ついては、当ブログ画面の右帯の 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 を参考に、自分で計算してみよう。●妻は定年まで働く予定●住宅ローンなし●子供２人(小5、中２)の大学までの教育費は 学資保険でまかなえる予定 ※おバカさんです。 普通、学資保険で 大学4年間のお金を まかなうことはできないでしょう。●50歳時の貯蓄額4500万円程度予定 ※素晴らしい。●50歳以後は数年はバイト予定 ※数年ではなく、ずぅ～っと・・に ならなければいいけど。●50歳以後も生活費は妻と折半予定 ※参考として、下に 年金受給額と受給のかたちが分かる資料を 掲載します。 自分たちの場合を、具体化してみましょう。 A多分足りなくなります。体が動ける年齢であれば外に出ていく機会が増えますので、現役時代よりお金を使う事になります。なので、一般的に言われる老後資金以上の預貯金が必要となります。 A私の周りの公務員は定年後もアルバイトなど70歳くらいでも働いています。公務員だからと言って老後が良いとは思わないほうが良いですね。公務員は安定しているだけでお金持ではありませんよ。一般的に年金は、夫婦で 以下のように受取ります。必要な情報は、以下です。フルタイムの共稼ぎ夫婦の事例です。（ 妻が5歳年上 ）この夫婦の年金額と受給のカタチです。その計算根拠は以下です。まず、老齢基礎年金。そして、老齢厚生年金。そして、年金版 扶養手当は・・？そして、夫が死んだ後は・・？このような計算から、夫婦の年金額と受給のカタチは 以下のようになります。 ※妻が5歳年上の、フルタイムの共稼ぎ夫婦でした。 参考にして、 自分たちの年金額の計算をしてみましょう。 受給のカタチも しっかり理解しましょう。 年金が分かれば、キャッシュフロー表の作成も 自分でできてしまいます。 ガンバレ！ ガンバレ！ ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを一名 発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/02/03
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☆4000万円の家を購入しました ちなみに建売です
ローン控除終了後に繰り上げ返済、14年で終わらせる予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qローンの額って控えめにしても良いことないですね。この度4000万の家を購入しました。子供は2人います。 年収が1200万なので、いろいろ貯金など計算して、ローン控除終わる翌年には繰り上げ返済して14年で終わらせる予定です。 ※おバカさんです。 「住宅ローン控除期間は繰上返済しない」 と バカの一つ覚え をしていてはいけない。 洗脳されたままではいけない。 控除期間中だろうが 早い時期に繰上返済 した方がお得なケースもある。 ※金利0.5％であれば、控除期間終了後に 繰上返済した方がお得ですが、 金利が0.75％以上になると、できるだけ 早く繰上返済した方が お得になります。 勝手な思い込みで・・ 「繰上返済は 控除期間が終わってから」 なんて、考えない事です。 自分の頭で考えよう。ちなみに建売です。 ※おバカさんです。 建売住宅を買ってはいけない。 安く建築するためにはどうするか？ を 徹底追及した家は、しょせん 安かろう 悪かろう ・・ということだ。 人生最大の買い物で こんな事してはいけない。周りの友達とか見ていると、同じくらいの年収、もしくは800万くらいで、フルローンで7000万とかの注文住宅建てていたりしてすごく羨ましいです。 ※当初から ハウスメーカーを決めて かかるから、とんでもない高額になる。 そもそも 家は、注文住宅が当たり前であり、 複数の候補工務店をピックアップして きちんと同じ条件で比較検討すれば、 適正価格を見つけることができる。 地元工務店どうしであっても、 数百万円の価格差がつくのは 普通のこと。 決して 最初から 建築会社を決めてはいけない。首都圏なんですが、首都圏って建売の方が多いと誰かに聞いたことがあるのですが、私の周りはマンション派が多くて、戸建ての友人もほぼ皆注文住宅です。 ※マンションを買った人は おバカさん。 マンションを所有してはいけない。ローン返済が月々20万近くあるから、正社員共働きは定年まで辞められないねーとか、外食はもっぱらサイゼだよね！とか結構注文住宅建てた友人達は共感し合っていましたが、私の住んでいるエリアは首都圏でも都内まで電車で行けるってだけでそんなに地価が高い訳でもなく、駅徒歩25分くらいなので、土地も安めです。そのため、建売ですが坪単価は50万くらいとのことで、安すぎず高すぎずのラインです。今思えばケチらなければ土地も安いし5000万くらい出せば注文住宅いけたなぁ…とか思うともう今更ですが後悔します… ※おバカさんです。住宅購入はケチっても良いことありませんね。私もどうせ専業主婦になる予定はないし、定年まで働く予定だし、それなら別にケチる必要なかったなぁ…と思います。今更ですが。 ※つくづく、おバカさんです。こんな感じで住宅購入で後悔した方いますか？その後住んでみて年数たって気持ち変わりましたか？ ※まあ、これから色々でてくるでしょうね。 夏は暑い、冬は寒い、結露はしょっちゅう、 天井から壁に水分が伝った跡が、 あちこちが カビ臭く、なぜか すき間風が、 食器戸棚の前を歩けば「カチャカチャ」、 地震時の 頼りないゆれ方、 等々・・。 外壁内や屋根裏の換気・湿気排出は 建物の長持ちのために 必須項目で、 屋根のてっぺんに「換気棟」を設置しての 湿気排出が、今の家では必須です。 ・・が、 その「換気棟」は設置されていたが、 その真下に空いているはずの「穴」が 開いていなかった なんていう漫画のような 工事をしたのが、建売住宅業者でした。 （ 家がカビ臭くて調べたら 発覚 ） A価額は全然安いけど、私も建売買ったので気持ちは分かる。ただ精神的には凄く楽ですよ。新しくやりたい事が見つかっても固定費が少ないのでチャレンジしやすいのも良いですよ。あとどうせ木造の家だと人生で２回買う事になるので、子育て終わった後に理想の注文住宅を建てるのもありかと思います。 A5年くらい住んだら住み替えては？うちも次2軒目建ててますただ建売と注文だと全く違うしいろんな知識がないと失敗しやすいのでご注意を5年もあれば色々勉強出来ますよ Aとある方が、「家は負債、家なんかにお金を かけるな。ちょうどいい塩梅の家を」とおっしゃていて、納得しました。家が全てではないです。さっさと返して、海外旅行したり、趣味に没頭したり、余裕のある暮らし。住宅ローンに追われ、毎月カツカツで余裕がない。私だったら前者を選びます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/04/20
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住宅ローン事前審査で「留保」になってしまい
それでも、本審査に向けて前向きに行こう！マイナス金利の導入で各金融機関は今・・大変に苦しい状況になっています。保険や金融商品を売って手数料を稼ぎたい、住宅ローンや消費者金融で利息を稼ぎたい、以前にも増してそのような思いが強くなってきています。『住宅ローン融資をぜひ獲得したい』・・のは、どの金融機関も同じです。簡単にあきらめてはいけない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/04/30自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ〇顧問会員のIさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2016.3.9、現状診断 終了。マイホーム取得へ向けて、作業中です。今日は外構プランを作成しましたマイホーム 不動産屋さん 司法書士さん見積りとプレゼンテーションをお願い★住宅プラン 住宅ローン 土地契約段取り住宅ローン事前審査の結果 留保！？★ 住宅ローン・フラット35の事前審査は、ARUHI本部によれば、「留保」ということになったようです。「夫は〇、妻は△」・・ということだそうです。 え？原因は妻？（妻の現職の勤務期間は約1年です）前回の記事で、落ち込むことはない・・と書きました。メールをいただきました。夜分遅くに申し訳ありません。職場の歓迎会があり、先ほどメールを確認しました。（妻）（夫は夜勤明けで爆睡…）心強いお言葉ありがとうございます。気持ちが奮い立ちました。職場でも融資の件について経験者にいろいろ話を聞いたところ、武田さんがおっしゃるようにそんなに気にしなくても大丈夫と言われました。心配は拭えませんが、前向きに着実に前進して行きたいと思います。本審査に私たちが準備するものは残り夫の給与証明書のみで他は揃いました。夫の給与証明書は連休明けになりそう…とのことです。どうぞよろしくお願いします。ARUHIと、そのローン審査結果の「留保」について、関連するネット記事を紹介します。1つ目。40代半ばの現役行員（住宅ローン担当者）ARUHI（旧：SBIモーゲージ）の審査で要注意ケースとは何でしょうか？通常、「承認」「否決」の回答ですが、ARUHI（旧：SBIモーゲージ）の場合「留保」というものがあります。字のまま、本審査を通してみないとわからないという意味です。この「留保」が事前審査の約半数を占め、その約半数が本審査で否決になると言われています。「留保」と出た場合は、本当に五分五分だと思ってください。そして、フラット35の審査はARUHI（旧：SBIモーゲージ）に限らず、ちょっぴり特殊。銀行ではローンを組めないケースや申込形態でも、審査が通る可能性があります。 ※銀行でだめなケースでも ひろってもらえる場合が結構ある。もう少し補足をしておきましょう。代表例1：自営業者の100％融資 銀行では、自営業者様への100％融資は かなり厳しいのが現実。 この溝を埋めることができるのがフラット３５ なのです。代表例2：妻の単独申込 妻が申し込みをし、夫は債務参加しない…… 銀行では申し込み自体がNGです。 夫の保証参加はほぼ絶対条件といえます。 でも、フラット35の場合、夫は保証参加なく、 申込書への記入すら無くても、申込可能です。代表例3：健康不安、団体信用生命で ひっかかった経歴がある 通常、銀行などの金融機関のローンには 団体信用生命がセットされており、 団信の審査に落ちてしまうと、 住宅ローンは組めません。加入が必須条件です。 その点、フラット35に関して言えば、 団信加入は「原則」となります。 健康不安がある方は、 団信に加入しなくてもよいのです。 但し、団信に加入しておくことで 万が一の場合に備えておいたほうがよいでしょう。代表例4：転職して間もない。 通常、銀行などの金融機関では 最低1年の勤続が求められます。 が、 フラットの場合は「割戻し」という手をつかって、 勤続数か月でも年収の見込み判定を行い、 融資を可能としています。 2つ目。 記述者：正体不明。「留保」になるケースこれは、ネット掲示板の口コミでもありましたが、事前審査の結果が「留保」となるケースがあります。ARUHIは審査が速いことで評判ですが、この「留保」が多いとも聞きます。 ※結論は早いが、「留保」も多い。なぜ留保になるのかというと、フラット35は金融機関が融資可否を決定できないからです。よって、ARUHIの審査ではOKが出ても、実際に融資を行う「住宅金融支援機構」の本審査は微妙だと判断された場合に、「留保」の回答が出ます。審査手順についてはこちらの記事でも解説しています。カードローンの利用やブラックの人はフラット35の審査に通過できるのか？このような場合は、「留保」となった原因を見つけるために、信用情報機関にあなたの信用情報を請求することをおすすめします。過去にクレジットカードの支払遅延があったなど、信用情報に何かしらのキズが付いているケースも少なくありません。（ 略 ）モーゲージバンクって大丈夫なの？アルヒは、実は「銀行」ではありません。モーゲージバンクといって、住宅ローンを専門に取り扱う特殊な金融機関です。本来、住宅ローンは銀行で組むのが普通だと考える方も多いです。よって、正式な銀行ではないアルヒで住宅ローンを組むことに抵抗を感じる人も意外と多いです。しかし、実際には多くの人がARUHIを利用しているので安心です。同社はこれまでに数多くの実績を積み上げて来ており、財務情報などの開示資料を見ても問題がありません。健全な経営ができているので、現状は倒産の危険性もありません。これまでの実績をまとめます。フラット35シェアNo.1を長年継続しているフラット35累計実行件数10万件突破（業界初）住宅ローン残高２兆円を突破（2014年12月）住宅ローン累計実行金額２兆5,000億円を 突破（2014年8月）2014年3月期の業績は営業収益が123億円、税引前利益が40億円となっています。（まとめてみると改めて、すごい実績ですよね。。）もちろん、35年間のローンを組むにあたって、100％倒産しないとは言い切れませんが、他の銀行と比較して特にリスクが大きいわけではないというのが私の意見です。住信SBIネット銀行との違いは？当サイトでもよくいただく質問が、「ARUHIと住信SBIネット銀行住宅ローンの違いは？」というものです。実際にはこれといって決定的な違いはなく、どちらも優良な住宅ローン業者です。住信SBIネット銀行は正式な銀行ですが、前述したとおり、ARUHIは一般的な銀行ではなく、住宅ローンの専門事業者です。（最近は銀行代理業の資格も取得しましたが）また、以前は同じSBIグループだったのですが、現在アルヒは、SBIグループではなくなっています。（SBIが事業を売却したため） では、両者の関係性が完全に切れたのかというと決してそうではなく、まだ両者の関係は続いています。例えば、最近ARUHIは銀行代理業を開始しましたが、住信SBIネット銀行の定期預金や住宅ローンを、窓口で販売したりといった取り組みを行っています。両者の大きな違いは「民間の住宅ローンが強いか、フラット35が強いか？」という点です。住信SBIネット銀行は、変動金利、10年固定金利といった民間住宅ローンに圧倒的な強みを持っていることで有名です。一方で、アルヒは前述の通りフラット35で驚異的な実績を残しています。一応、アルヒでも変動金利、10年固定といった住宅ローンを販売しているのですが、正直言うとこちらの方はあまり魅力的とは言えない金利です。。。よって、わかりやすく説明すると、変動金利、10年固定を選びたい：住信SBIがおすすめフラット35を選びたい：ARUHIがおすすめとなります。 《 購入予定地 》一日中・・日当たりの良さそうな土地です。道路より一段高い150坪です。 大きい・・。《 配置・外構プラン 》 ※子どもたちが楽しく走り回れる ような、広い庭です。 バーベキューをするウッドデッキは けっこう大きいんですが、 庭が広すぎるため、 すごく小さく見えてしまいます。《 平面・立面プラン 》 ※オレンジの屋根に白壁、 スペイン風の家にあこがれています。 内部の塗り壁も、 全部では予算オーバーになりそう なので、1階のみにしました。《 什器プラン 》 ※契約後に・・ 「それも、これも、オプションです。」 なんて言われないように、 ハンコを押す前に、考えられる 作り付け収納や作りつけ家具を、 見積りに入れておいてもらいましょう。《 仕上表 》 ※複数の業者に見積もり依頼して、 同じ条件で比べっこするには、 この仕上表が必須。 （当たり前） 《 I家のマイホーム取得 》 ※年内入居希望。 0 ヒアリング 3/3 1 家計の現状診断 問題点把握 3/9 2 ライフプランニング（生活設計） 3/15 3 資金・ローンの目安を立てる ※本申込みへ・・。 4 土地探し 売買契約 5/？ 決済 5 展示場ほか見学 3/27 6 住宅プラン作成 4/20 図面作製 4/？ 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 5/？ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 ※年内入居を目指しています。 12 住宅ローン返済開始 12/？ 《 I家の概要 ： 現状診断時点 》家族 ： 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 幼児2人・・の、4人家族。相談 ： マイホーム取得。住居 ： 夫の実家。（3.5万円/月 納入）収入 ： 夫 年収：302万円 （手取り：248万円） 妻 年収：297万円 （手取り：239万円）貯蓄 ： 830万円 収入はそれほど多くはないが、 堅実で健全な家計であることが 分かります。借金 ： なし。 （素晴らしい！）生命保険料 ： 0万円/年 （素晴らしい！）死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1,938万円 －2,571万円 妻 －3,684万円 －4,174万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、マイナスは 保障が不要ということです。 幼児と赤ちゃんがいますが、 夫婦ともに現在も将来も 生命保険は不要です。 これは特殊なケースではなく、 健全な家計であれば、当たり前。 「生命保険に入るのが当たり前」 ・・と常々思っている人は、 どっぷりと洗脳されています。 延々とお金をたれ流し続けます。 ん？ りゅう・・ほ？ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2023/04/28
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アパート経営22年です 借金まみれの人生になって
どんな目的でこんなことを・・（やめとけば よかったのに） ※大型借金でアパート経営をしては いけない。 大手メーカーでアパート建築をしてはいけない。 業者が言う・・「借金が相続対策になる。」 は、大ウソ。 かん違いしない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2015/08/06自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ初めての方からのメールです。メール顧問会員を希望しますはじめまして59歳 会社員です給料は手取り35万くらい 賞与手取り年間90万 来年4月で定年です再雇用制度がありますが 手取りで20万になります 賞与手取りは年間30万くらい いろいろ問題を抱えているので ぜひとも相談に乗っていただきたいです所有する築22年のアパートが老朽化して 管理会社（大東建託）から リフォームというか修理を要求されています ※大手メーカーの言いなりで 建てたアパートのようです。 収益物件を経費のバカ高い 大手メーカーで建てるのは、 愚かなことです。 （建築費が数百万円は高い）金額は350万で リフォームの内容は 妥当なものと思っているので リフォームしたいです屋根壁再塗装 1階3部屋 地盤沈下で床が下がったので 補修工事 基礎はコンクリートまさつ杭がるのでもんだいありません。基礎と基礎のあいだの土間コンが下がってしまいます。年間１ｃｍくらい。アパート建設費の残債が1700万残っています ※22年も経過して、まだ 1,700万円も残っている？現在の手取り家賃は3万×8部屋です返済は 月々22万です固定資産税は 年間25万です ※入るお金と出ていくお金が ほぼ同額です。 何のために経営しているのか？ わけがわかりません。ここ数年 税務署から通知が来ないので 確定申告はしていません税金は払っていませんリフォームすれば 空き家保証（手取り約3万）があるので あと7年間の返済は 維持費で多少の持ち出しはあるものの ※持ち出しがあるんだ・・。大きな負担はなく返済できると思いますしかしながら 資金がありません3年前に相続が発生して、 妹に代償金として1000万を払いました ※すごい！家内の実家から借りました ※なんだ、これも借金？相続問題でこじれていた2年半の間に 大東建託の社内ルールで空き家保証がストップされてしまい 約600万円が消えてしまいました大東ルール：相続が発生したら １相続人全員の承諾があった場合には 空き家保証金を送金できる あるいは ２、正式に相続が完了すれば 即座に送金を再開できる。 そのときまでは 保証が発生しない。妹は相続を優位に進めるために 承諾しませんでした。最初は空室が1部屋でしたが次第にふえていき 1年後には空室が6世帯になりました当時の家賃は4万だったので 約24万が毎月 消えていきましたもともとアパート経営は火の車で 余裕などありませんでしたので ※大手メーカーの言いなりだと そういうことになる。銀行への返済や 維持費のためJAから500万借りて急場をしのぎました。 ※借金の上塗り・・。JAへの返済と リフォーム資金調達のために自宅の土地の一部を売却したいです ※うわぁ・・。自宅敷地が400坪あるので 100坪を切り売りしたいです近隣の相場で坪単価20万で売れると思います（不動産屋の了解済み）自宅売却で900万の手取りが見込めそうです（造成費、不動産手数料、測量事務所、税金） ※自宅敷地の切り売りよりも、 諸悪の元凶・・アパートを売ったら？家内の実家に帰す1000万は 7年後でもいいと言ってくれています7年たって 銀行ローンを返済したら アパートの土地を売って 返済しようかと思います ※そこまで待つことはない。できれば 7年後から10年後の後3年間くらいは ボロアパートでも 年間100万くらいの 純利益が見込めそうなので3年間で300万（あるいは300万以上）を実家に返済して 最終的に 今から10年後の 2025年にアパートの土地を処分すればいちばんお金が残り 家内の実家にも お礼も含めて多く返せると思います。 ※このピンクの部分はすべて 幻想に過ぎない。 勝手な思い込みに過ぎない。 これからの7年間、10年間で、 ますます金食い虫になる。 人生のお荷物になる。一方家内は アパートの経営に巻き込まれて ほとほと参ってしまっています ※心身ともに参ってしまって、 病気になるかも・・。現在 私の給料から 毎月12万円くらい 銀行ローンの返済分を 捻出していますそのほかに 自宅とアp-トの固定資産税が合計年間 90万あります。実家へも毎月10万返しています。 ※借金返済のために一生懸命 働いているのか？7年後の差額が 大きな数字になるのが分かっていてもすぐに売却したいと考えています ※おう！ それがいい。 今すぐ、売ってしまえ！アパートを売却すると手取りで1500万くらいが見込めます（近所の不動産屋の見積り）その金額では 銀行ローンに対して200万のショートです ※ＯＫ、ＯＫ、200万円程度なら。 今日かぎり、アパートとおさらば できるのなら、安いモノ。 諸悪の元凶がいなくなれば、 これからの人生は、 見違えるように明るくなる。簡単に説明しようと思いましたが長文になってしまいました分かりやすく大雑把に説明したため 一部 計算がおかしい部分がありますいちばん知りたいのは 7年後のアパート売却価格の予想のしかたです（いくら適正価格でも 買い手が現れなければ 値下げするしかないことも 予想されます）建物の価値がゼロならば 更地での売却でしょうか ※築30年前後のアパートには 基本的に価値は無い。 更地を購入する人にとっては、 じゃまものでしかない。 『更地価格－解体費』 が、売買価格になります。私の案どおり 入居者がいなくなるまでアパートをこき使って収益をあげるべきでしょうか ※このアパートで収益は得られない。 幻想を抱いていないで、 今すぐ、買い手がいる内に、 売ってスッキリしてしまおう！（アパートの解体費用などは 知り合いの業者に 見積り依頼をかければ 正確な数字が出てきます）このような相談にのっていただきたいので よろしくお願いします ※家族の健康のために、 できるだけ早く、 借金生活から脱出しよう！ 大型借金でアパート経営するな ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
2023/06/01
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NISA 値下がりしようが 20年は踏ん張れ？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』値上がりしようが値下がりしようが20年は踏ん張れと言われ ※始めようか悩んでいるようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q投資ど素人です。現在27歳、住宅ローンありの既婚女です。 ※「住宅ローンあり」 今後の長期間の家計を考える上で、 たいへん重要な要素です。大きな額ではない(50万くらい)が口座にあります。コツコツ貯めた自分用の貯金です。NISAなどの話をきいて、漠然とこの先50万を何もしないのは少額としても勿体無いと思うようになりました。 ※おバカさんです。 金融業界や政府による洗脳の効果が きいてきているようです。 すなおな人は、 （自分の頭で考えようとしない人は） 簡単に洗脳されてしまいます。ただNISAがいくら簡単に始められるとはいえ、20年は価値が上がり下がりしようが踏ん張らないといけない、、、といわれた事もあり、はじめようか悩んでます。 ※悩むところを見れば、まだ望みがあります。 「少々下げても気にしないで 長く持っていれば 値上がりする 過去数十年で こんなに上がった 20年は 頑張って持っていましょう」 ・お金が減っても文句を言われない。 ・20年後 言った人は現職にいない。 （ 完璧な営業トークです ） のような言い回しですが・・・ 買い希望が多ければ値が上がるのは、 当たり前のことで、 過去数十年で株価が上昇してきたのは、 人口が増えてきたことと、 株そのものの購入者が増えてきたこと、 によります。 これから先の数十年、株価上昇が 続くかどうか？だれにも分かりません。 さらに、預金ではコストはかかりませんが、 投資では 永遠にコストがかかります。 毎年マイナス（負け）からのスタート を余儀なくされます。現在別で、定期預金でも月4万別でためて、それは貯め続けるとして、 ※おバカさんです。 月4万円の貯蓄は 延々と続けるだけ？ 住宅ローン返済中の人だけが持つ、 「最強の金融商品！」 を放置していてはいけません。 『 住宅ローンの繰上返済！ 』 に勝る金融商品は存在しません。NISAへのとっかかりの資金を50万から出そうかなぁなんて考えてます。 ※おバカさんです。 元本50万円で 10万円ゲット！ （ 収益率 20％！ ） なんてことが、まったくリスク無しで、 だれでも簡単にできてしまうのが、 住宅ローンの繰上返済です。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 業界の営業トークに すなおに反応 してはいけません。 自分の頭で考えましょう。が、続けるとなると定期預金とは別で出費が増えるのもなんか不安...どうするのが最適か、アドバイスくださいませ。 ※大きな、大きなくくりで見れば、 NISAなどの投資は ギャンブルです。 博打です。 （ 当たり前 ） そんなことに なぜ 引き寄せられるの？ 将来が不安だから？ 年金があてにならないから？ だからといって、将来が見えないまま 博打に踏み込んでは 敵の思うつぼです。 将来が見えなくて不安なら まず、 見えるようになるための作業をしましょう。 生活設計です。 キャッシュフロー表の作成です。 （ 下に事例を示します ） その結果、意外と将来に不安はない、 ということが分かれば、 何もリスクまで取って博打を始める必要は ありません。 A５０万ぽっちでは貯金なしよりはマシ、といったところです。人間の一生は長いですから今のお金よりも死ぬまでどうやって暮らすかが大切です。とりあえず少なくともきちんと入ってくるお金を確保しましょう。次にその金額で暮せる暮らし方を身につけましょう。今のところ公的年金が一番いいですね。少なくとも国が保証しているのだから日本が消滅してしまわない限りもらえます。貰える金額もわかってゐるからそれで暮らせる暮らし方を身につければ鬼に金棒です。企業は上手い話をしますが今は良くてもそこが破産してしまえパーになってしまいます。ニーサは複利ですから当てにしないつもりで少額でも根気よく続けたらいいと思います。 A誰にも正確にはわかりません。投資である以上、損する可能性を考えないといけません。損する覚悟はありますか？無いならば投資はしない。 A29歳既婚女です。 定期預金とそのほかの貯蓄、いくら位溜まってます？NISAの額はお子さんなど将来をどう考えているか、ご夫婦共に働いているか、どれくらいの収入か、毎月の収支がどうなってるか、にもよります。細かいこと無視して個人的な意見を申し上げるなら、定期預金+そのほか現金・預金で世帯貯蓄が200万超えてたら、もう定期預金の積立やめて毎月4万円まるっとNISAにするかなと思います。 やっぱりNISAは投資なので、生活防衛費や直近(10年以内とかで)使うお金は投資を避けたいです。その分は、普通預金なり定期預金なりにちゃんと貯める。 そして、NISAは家計を圧迫させないのが大前提で、出費が増えるのが不安というレベルの家計状況なら手を出してはいけません。逆に、家計が定期預金4万円を遥かに上回って黒字を出し続けているなら、4万と言わずNISAを検討できるかなと思いますよ。 我が家は夫婦で貯蓄と投資をバランスみており、ローンの変動金利リスク分と子供の受験するかも？分に対応するお金を多めに手元に残していますが、そこから溢れるものは全部NISAとiDeCoです。 ※おバカさんです。 潤沢なキャッシュフローの夫婦のようです。 ならば、老後のキャッシュフロー表も 当然に潤沢なものになります。 自分たちのキャッシュフロー表を確認し、 安心して 人生を過ごしましょう。 わざわざ、投資（博打）を始めて、 業界（胴元）に お金を吸い上げられ 続ける必要は全くありません。 博打で確実なのは・・・ 客が儲けようが 大損しようが、 胴元は確実に儲け続けるということです。 投資（博打）に係わりたいのであれば、 客としてではなく 胴元としての方が、 確実にお得です。 胴元の立場になれないなら、 博打には いっさい係わらないことです。参考事例：キャッシュフロー表《 N家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/03
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ソニー生命も無事解約しました！
ソニーの収入保障保険で夫に死亡保障6,720万円！という、ありえない高額保障が付けられていました。夫婦ともに死亡保障は不要なのに・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のIさん（20代） （相談：ライフプランニング）5/19（木）、現状診断が終わりました。子供は計3人ほしい 早く家を建てたい入っている生命保険は1億円強！★ソニー生命 全部解約は良心が咎めます メールをいただきました。こんにちは。先日は現状診断していただき、ありがとうございました。あのExcelは本当に素晴らしいです。 ※現状診断の20ページはすべて、 エクセルで作成しています。CF表もいじってみました。生活費を少し増やして、車も普通車にしたら、、などやってみましたが、グラフにほぼ変化なし。 ※その程度のことでは、ほとんど 人生に影響はありません。旅行や学費など、もうちょっと夢見ても良さそうな気がしてきました！ ※そういうことです。 根拠があるわけなので、 確信を持って、人生を楽しみましょう。そういえば、ソニー生命も無事解約しました！ ※ソニーの収入保障保険で 死亡保障6,720万円！という、 ありえない高額な保障が 付けられていました。 そんなに死亡保障が必要な人は、 一般社会では存在しない。 「ライフプランナー」を名乗りながら、 ライフプランニングをやらない 人物の話を真に受けてはいけない。 （当たり前）それを予測してか、保険のページは保険料総額は共済の分だけでしたね（笑）共済の分は、団信の代わりの保険として活用しようかなぁと思っているので、一応そのまま残す予定です。(医療保険のは切る予定です)さて、行列も結構長くなって来ましたが、いよいよ気になるマイホームの計算をしたいので、生活設計のヒアリングシートをいただきたいです！よろしくお願いします！ ※メール添付で送りました。《 S家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 20代会社員の夫、 20代専業主婦の妻、（後にパート） 赤ちゃん ・・の3人家族。 相談 ： マイホーム。 第2子・第3子。 収入 ： 収入 手取り 夫 453万円/年 373万円/年 住居 ： 実家に同居。 貯蓄 ： 353万円 借金 ： 奨学金： Ｈ？？年 414万円 金利1.08％ 19,288円/月 残：309万円生命保険料 ： 14.7万円/年 継続した場合の保険料総額：366万円 夫 保険で確保している死亡保障額 ・ソニー生命 家族収入保険：6,720万円 ・〇〇生協 長期サポート ：3,893万円 ・〇〇生協 医療夫婦型 万円 計 1億613万円 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －875万円 －1,905万円 妻－1億4,406万円 －1億3,259万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 マイナスは死亡保障不要ということ。 健全な家計であれば・・ 「夫婦ともに死亡保障は不要」 という結論になるのが普通。死亡保障6,700万円分のお金を払うおバカさん ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2016/05/27
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☆工務店を探し中 グッドホーム岐阜ってどうです？
グッドホーム岐阜ってどうでしょうか？ ※ ・・。 そのような決め方をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築注文住宅を建てるために工務店を探してます。グッドホーム岐阜ってどうでしょうか? ※この工務店を検討対象にするとしても、 当初からこの一社に決めてはいけない。 地元工務店どうし5社ほどで、 まったく同じ設計図書で 提案・見積りをしてもらうと、 最大建築価格差が500万円とか 1000万円とかになるのが、普通です。 安いはずの地元工務店どうしでも、 とんでもない価格差になります。 まず、この事実を認識しましょう。 なので、間取りや地上げや設備が 最終的に決まるまでは、 依頼する建築業者を決めて しまってはいけない。（当たり前）A当方も岐阜ですが、岐阜市内ではないのでその工務店さんの事は知りませんが・・・新築でしたら、そこを利用された方にお聞きするのが一番堅いと思いますよ。 ※それもそうだけど、 さらに他の地元工務店10社ほどに 声をかけてみて、 その中から候補工務店を5社前後に 絞るという作業をしたいです。 その5社程度にこちらの希望を伝えて、 間取りや外観や設備・仕上げ等々を 提案してもらいましょう。 徐々に自分たちの家が具体化して いきます。 ほぼ希望の家になった時点で、 候補5社にそれぞれの「提案プレゼン」 をしてもらいましょう。 その時点で見積もりも提示して もらえば、適正価格がいくらぐらいか？ しっかり確認できます。 また、地元工務店どうしなのに、 500万円とか1000万円とかの 大きな価格差が付くことに驚きます。 プレゼン内容から根拠を持って考え、 確信を持って、工務店を選びましょう。 ※工務店へ、初めての電話。 ※工務店への電話の際に 押さえるべきツボ・・として、 下記を示していました。 ※しっかり、自分のものにして下さい。しかし、後で後悔しない為にはやはり計画は綿密にする事です。大きな工務店と言うか、全国規模で仕事している所なら間違いは少ないと思いますが…・・・当然お金もかかるけれど。。。余計なお世話ですが・・・後悔と言うか、失敗が余りにも多い本人からのアドバイスです。①まず、基礎は最新の工法で、金額で妥協しない事 建てる土地がしっかりした地盤かどうか？・・・②柱、外壁、内装の材料も出来るだけ経年劣化 しない物を使う。 要するに、 出来るだけ長持ちする材料を使って建てる事。 そして、 出来たらリホームし安い設計にしてもらう事。 （リホームするお金に余裕のある人なら良いけれど？）③大工様他、職人の腕！ の良し悪しでは無く、経験とコダワリ、 損しても施主の為に相談にのってくれる工務店さん を選ぶ事。 工務店の社長本人が、常識のある人間？かどうか・・・ 最近、と言うか、近年は ちゃんと修行した大工親方が少ないのでは・・・ （大工に限らず、他の業種でも 同じ事が言えると思いますが・・・）施主様は大事なお客様で当然です。そのご近所にも気遣いの出来るように下請けからすべての工事担当者を教育出来ている工務店。中々難しいでしょうが、一生住む処です。後悔しない為には細かなところまで考える事が大事です。最初から工務店を決めちゃダメだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/08
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☆住宅建築 間違いが多い 私には怒る ひどい工務店
あまりにも横柄な工務店の態度に爆発しそうです。 ※当初の工務店選びに間違いがありました。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q長文失礼します。 新築で小さな地元工務店で建設中なのですが、工務店の対応と間違いが多い事にとても不満をもっています。 ※建築工事を依頼する業者を選ぶ時点に 問題がありました。父の知り合いの工務店なので ※とんでもないことです。 そんなことで業者を決めてしまってはいけない。こちらもかなり遠慮して、抑えてきた部分が多いのですが、あまりにも横柄な工務店の態度に爆発しそうです。 ※きちんと業者選びの作業をしていれば、 「横柄な態度」の業者は、 比較検討の初期に排除されています。 普通は・・ 楽しい我が家のプラン作りや建築工事で ストレスがたまるなんてことはありません。 むしろ、どの過程でも、ワクワクするものです。これまで契約内容と違う材料を使われたり、打ち合わせした部分を間違えてたり、やり直しも対応しなかったりありましたが、1番不満に思っている事が工務店がすぐに怒る事です。 ※まったく比較検討することなく、そんな とんでもない業者を選んではいけない。そもそも私達はHMで小さな家を計画していました。 同じ時期に父親達も新築で家を建てる事になってしまい、その時に父親が頼んだのがこの工務店。この工務店は子供が同じ小学校の保護者であり（2代目が保護者で初代が 父親の知り合い、殆どは2代目とのやり取り） 私達はトラブルを避けるために父親を説得して他を探すよう言いましたが無理でした。 ※ここが、がんばりどころだった・・。始め父親達だけの家を建てる話で工務店と話を進めていて、私達は完全にノータッチでした。それがいつの間にか2世帯住宅を建てる話になっていて、私は2世帯住宅にするつもりはないと工務店に伝えました。2世帯住宅は妻も嫌だろうし、自分も抵抗があり完全に拒否していました。しかしそれからも話は進み、その間にも何度も父や母、工務店に説得され、妻も完全分離型なら良いとなり、2世帯住宅にする事になってしまいました。新築計画は確認申請を出す所まできていて、 ※本当は、この時点まで、どの工務店にするか？ 4～5社を しっかり比較検討していたかった。 確認申請できるところまで煮詰めてからだ、 業者を決め、請負契約をするのは！図面を見てみると2世帯住宅ではなく完全同居の家になっており、 ※あぁ・・間取りを2世帯住宅仕様にする為に1からやり直してもらうように工務店に伝えた所、了承したのですが、この時工務店が苛ついているように見えました。 ※イラついた態度を見せられた時点で、 ちゃぶ台返し！！ するべきだった。それから半年間工務店の都合で打ち合わせする事はなく。 ※そのまま、無い事にすればよかった・・。半年後なかなか打ち合わせ出来ずにすみませんと工務店があらわれ、間取りの話が進んで行きました。 始めは間取りをなかなか決める事が出来ず、1ヶ月後工務店がキレて「いい加減早く決めてくれ！」と怒鳴られました。 ※ここも、ちゃぶ台返し！！ のチャンス。最初の激怒だったこともあり、私はかなりショックを受けつつも工務店に謝った上で ※アホです。 なぜ謝るの？ どっちが客？もう少し間取りを決めていきました。 結局間取りだけで3ヶ月かかることになり、工務店ともギクシャクし始めてしまいました。 間取りを決めれなかった事は申し訳なかったと思うのですが、施主に対して怒鳴ってくる対応に怖くなりました。 ※なら、やめればよかった。 怖い相手に やってもらう必要はない。次にキレてきたのは契約内容と違う材料を使っていた事を指摘したときです。断熱に関わるものなので譲れず、流石に対応してもらいました。その後も打ち合わせと違う部分、勝手に決められたりした部分等も、我慢出来る部分はその後の事も考えてある程度は許容してきましたが、 ※そうやって、我慢を繰り返すような家造りを やってはいけない。 マイホーム建築は、人生最大の買い物であり、 人生で最も楽しい、ワクワクする買い物だ。 そうならないのなら、やらない方がいい。住むうえで不便になってしまう所が出てきて流石に伝えると、直後に工務店から電話がかかってきて「今からそっちにいく」と伝えられ着くなり、あんたの事は初めから気に入らなかった。間取りもこんなに時間のかかった奴は今までいない！初めからあんたとは関わりたくなかった！やり直しばかりならもう建てるのは止める！」 ※とんでもない工務店でだ。と言われ頭が真っ白になりました。こちらからすれば、初めから気に入らなかったのなら2世帯住宅の話も進まなかったし、断ってくれていたらと怒りがこみ上げてきましたが、どうにか気持ちを抑えました。なのに、翌日またトラブルが発生しました。 実は建築業者は工務店指定の所だけでなく、父の友人の業者も入っているのですが（その業者と工務店は初対面）この業者さんがとても親切な人で、この人のおかげで家造りで初めてワクワクできたり、妻も喜んでくれてとても感謝しています。この業者さんが今の状況ではキッチン通路幅が70㌢しか取れていないことを教えてくれました。 ※どんな家を造ろうとしていたの？ 図面は無かったの？キッチン通路については90㌢確保する予定で打ち合わせは進んでおり（確認も何度もしている）ここは妻がこだわっていた場所で、2世帯住宅を決断してくれた妻に後悔させる訳にはいかず、初めて工務店に強めで言ってしまいました。この時の工務店の態度も開き直っていて本当に頭にくるものでしたが、これだけは直すように頼みました。 現場にも直接行って、目の前で20センチ壁をずらしてキッチンを前にだすことを確認しました。2日後壁は直されていたのですが、20㌢でなく40㌢出され、キッチン通路は無駄に110㌢になっていて今度はダイニングが狭く圧迫感もすごいです。 急いで確認すると、下地や換気扇の関係で20㌢は無理だったからそうした。と言われましたが、する前に1本連絡してくれよと思いました。 ※その通りだ。 予定や約束と違うことが発生したら、 施主の意向を確認するのが、まともな工務店。別の業者さんも現場確認の時立ち会ってくれていたので、40㌢ズレたのにはビックリしていましたし「この場所なら換気扇とかは関係ないと思うけど」と言われ、私からしたら工務店の報復のような気がして気持ち悪いです。これだけ関係が悪化してしまい、これからどうする事が1番良いのか分かりません。 アドバイスをよろしくお願いします。 ※ここまで来てから、お願いします・・ではなく、 この工務店に本当に依頼していいのか？ という時点で 「どうしたらいい？」と、相談するべきでした。 また、この質問者は、工務店の比較検討をして いないため、 この悪徳工務店の言い値で建築しています。 つまり、500万円とか1000万円とか高くても、 気づくことがありません。 （ 比較検討していないので 当たり前 ） このようなマイホーム建築をしてはいけない、 という反面教師の事例です。 ※何も決まっていない段階で、業者を決めるな！ ※工務店選びは、すべてが決まった 最後の最後で。Aこの工務店はやめたほうが良い 契約やめると何か不利益ありますか？お金いくらか入れてるのかな？Aあんたも施主なんだから毅然と断ったり、怒ったりすればいいだけ。半分は家族内の問題。半分はあんたがはっきりものが言えないことが問題。怒りを抑える必要なんてない。＞私はかなりショックを受けつつも工務店に謝った上でもう少し間取りを決めていきました。もうあほかと。なんで謝らないといけないのか全く理解できない。ここで喧嘩別れすればよかっただけ。A契約書、仕様書、図面はないのでしょうか？ 契約と違うものは直させたらいいと思います。弁護士入れた方が良いと思いますよマイホームの内容が全て決まってから、工務店選び！・・だべ。逆のケースが多すぎるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/04/01
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☆べた基礎費用 どうしてオプションなの？ 一条
布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな～と何度思ったことか！ ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要！」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円！とか100万円！ とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します！そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら？我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円！！ ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円！！（端数は切り捨ててます） ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは？計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・（ソイルセメントだけで648,000円ですね。） ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです！ ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ！ 前者は数十万円、後者は数百万円！ 人生最大の買い物で どこに重点を置くか？ 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か？ 他と比較してみたか？ 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 （ 調査方法、知らないようです ） 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか？でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています！！ ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/17
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一条工務店との契約解除 やっとケリがつきました
長い闘いでしたが、契約金 全額回収！素人がプロを敵に回してよくがんばった！ 素晴らしい！アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/01/25自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）2015.12.17、現状診断が終了しました。一条工務店に「仮契約」と言われてしてしまった契約の解約はもちろん、払った契約金を取り返そうと奮闘していました。メールをいただきました。御世話になります。生活設計の依頼です。マイホーム取得を目指して、家計がどうなるか診断してだたきたいと存じます。 ※住宅ローンを借りない・・ 現金のみでのマイホーム建築です。 30代で・・ですよ、素晴らしい♪ キャッシュフロー表を作ってみたから、 確信を持って計画できます。一条工務店からの返金は全額返金となりました。 ※おっ！ やった！！ 素晴らしい！ よく負けずに戦った！ 「仮契約」としてだまされて契約した 契約金が全額返金！・・です。 住宅メーカーの横暴を簡単に 許してはいけない。その節は本当にお世話になりました。 ※終わってみれば、良い人生勉強に なった・・かと思います。 どんな分野にも色々な人間がいる ことも感じたと思います。 こちらの身になってアドバイスして ほしいのに、 他人事みたいだったり、 まったく突き放す感じだったり・・。 消費者の味方のはずの人が、 正義の味方のはずの人が・・。 色々な人で世の中が形成されている。それを反映した現状診断を添付してあります。さらに、診断いただいた結果も合わせて内容をいくつか変更しました。 ※キャッシュフローに余裕があり過ぎ、 「もう少しゆとりのある生活を・・。」 と、コメントしていました。保険を解約して、 ※「保険料（失うお金）」という支出が まったく不要な家計です。おいしいものを食べて、生活費をあげ、子供たちにもかわいい洋服を選ぶことにしました。 ※その調子、その調子・・。ストレスフリーで不安もなく生活できるって本当にいいですね。 ※生涯の状況が見渡せる・・ キャッシュフロー表があるから、 家計すべてに根拠があります。 なので不安も無く、確信を持って・・ 色々なことに対処できます。 「伝家の宝刀」を持つ・・って、 精神衛生上もいい・・んです。吹きぬけのブログも参考になりました。やっぱり、空気の容積は増えるから暖かさの対策が必要ですよね。 ※普通の暖房では・・ 上部空間だけが暖まって、 人がいる床付近は寒いままです。 建物の気密断熱の程度によっては・・ 「下が暖まるのに時間がかかる」 ・・ではなくって、 「暖房しても下は永久に寒い」 ・・などということもあり得ます。見た目はかっこいいですけどね。モデルルーム見てもメンテナンスの観点から「あんな高い所に照明があるけど・・」って心配してしまうようになったり。７月に一条工務店の契約をして１月に契約取消してから ※簡単に言っていますが・・ ここに来るまで夜も寝られないほど、 妻は色々がんばっています。 一条工務店に洗脳されたままの 夫との対決から始まって・・ 色々がんばってきました。本当に、家を見る目が変わりました。 ※で、やっと・・ 「生涯最大の買い物をする」 という認識を前提に、住宅建築を 考えることができるようになりました。いいこともわるいこともあるってことがわかり何を採用しようか、どういう生活が私たちの思考に向いているのか考えつつ、 ※マイホーム取得をしようとする 本当の姿になってきました。 住宅メーカーにお任せではいけない。夫の希望も増えつつ（書斎が欲しいそうです）。平屋が２階だてになりそうな・・・。希望をかなえる家が、予算どおり建つかな？どうかな？と言ったところです。 ※生涯最大の買い物を楽しみましょう。アドバイスが道しるべなり、業者選びの基準の一つになりとてもありがたいです。今後ともよろしくお願いいたします。 ※生活設計依頼を受けました。 本日（1/25）付けで行列に並びます。 《 K家の概要 ： 現状診断時点 》家族 ： 30代会社員の夫、 30代会社役員の妻、 幼児と赤ちゃん・・の、4人家族。相談 ： マイホーム。 住宅ローン。住居 ： 賃貸。（家賃：6.3万円）収入 ： 夫 年収：584万円 （手取り：463万円） 妻 年収：486万円 （手取り：387万円）貯蓄 ： 1,076万円借金 ： なし。生命保険料 ： 23万円/年 夫：所得補償保険（日立キャピタル） 変額終身保険（ソニー） 子：学資保険（ソニー） 養老保険（ソニー） これらすべて、解約した方がいい。死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －9,191万円 －1億1,990万円 妻 －8,046万円 －1億958万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要。 1億円前後のマイナスです。 もう・・徹底的に生命保険不要！ 幼児と赤ちゃんがいても不要です。 健全な家計なら、当然のことです。 『健全な家計に生命保険不要！』 『だらしない家計に生命保険宿る』 （生命保険は人生の疫病神！） 保険屋さんにだまされないように・・。契約金 全額返金！ やった！！ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2023/03/01
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目の手術をしてきました 18000円でした
『間違いだらけの保険加入』もちろん 医療保険には加入していません。 ※当たり前です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ白内障（はくないしょう）と黄斑円孔（おうはんえんこう）の2種類の手術を実施。 ※ちょっと 痛苦しい思いをした、 日帰り手術でした。 ※今日から明朝までは、大変ですが 顔面を地球に水平にして過ごします。 車の運転はダメ、アルコールもダメ、 ジョギングもウエイトトレーニングもダメ、 しばらくの我慢の日々になります。で、肝心の料金は・・・手術をした病院では 18000円でした。処方箋を持って行った薬局では、660円でした。 ※今回払った 18000円は、 私の場合は 大部分が戻ってきます。 医療費助成給付制度で、 一医療機関 一か月の医療費で 750円/月を超える部分が給付されます。 （ 全額給付される人だっています ） 保険の営業マンがよく言う 「年を取ると医療費がかかります」 は、まったく事実とは違います。 医療費負担は、年寄りよりも、子供や ペットの方がはるかにかかるんですよ。 保険屋に洗脳されないように・・・。 当然のことですが、 私は医療保険には入っていません。 現金で払った方がお得に決まっています。 保険に入っていれば・・・ 仮に 30年加入で 保険料総額は、 1万円/月なら 360万円！ 0.5万円/月なら 180万円！ 0.3万円/月なら 108万円！ いずれにしても、 その保険料分を貯蓄しておけば、 何十回でも手術をしたり、 入院したりすることができます。 保険加入は お金を失うことです。 お金を失うことを覚悟の上で、 加入もやむを得ない（かもしれない）のは、 火災・自動車・収入保障保険の3つだけです。 家なし・カーなし・扶養家族なし の3拍子そろった人が、 各種保険に加入しているのは、 「ひたすら お金をたれ流している」 だけの、典型的な愚かな行為です。 大部分の日本人のように 「周囲と同じでないと 不安だ」 と感じたり 行動したりするのではなく、 しっかり自分の頭で考えましょう。 特に 保険分野とか 貯蓄分野では。保険加入は、お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おとなしくしていて、明日も病院だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/17
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開業医の妻の悲惨な老後 ぜひ生活設計を
過去の事例を紹介します。 ※参考にしてください。2018/07/17の過去記事です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ会社経営者、開業医、勤務医、夫婦共に高給サラリーマン、旅客機パイロット、等々。 ※過去には色々な業種の 高収入な顧問会員がいました。 さすがに、キャッシュフローは ダイナミックです。 収入が多ければ多いなりの生活に なるのが自然なことではありますが、 それぞれが年収1000万円以上の 夫婦が、子供もいないので、 外車大好き、海外旅行大好き、 （典型的なキリギリス夫婦） ・・だけど、 「私たち、このままで大丈夫？」 と不安を感じて、メール顧問会員 になったケースがありました。 もちろん、現役中に 「宵越しの金は持たない」 ような生活を続けた人が、老後、 年金だけの暮らしができるわけが ありません。 作成された生涯の キャッシュフロー表を見ながら、 現役中から根拠を持って考え、 確信を持ってお金を使う （お金をセーブする） ことを学んでもらいました。 ※まあ、同じ高収入の人でも、 サラリーマンと自営業者では、 生涯のキャッシュフローが 大きく違ってきます。 以下は過去の顧問会員の事例です。無年金になった開業医の妻 ※開業医だった夫が亡くなって初めて、 遺された妻は、自分がまったくの 無年金であることを知りました。 それぞれ嫁いでいる長女と次女が お母さんのことを心配して。 知り合いの不動産屋さんを通じて 当事務所に相談に来ました。 遺された資産は、少々のお金と、 医院兼住宅の土地建物と、 故人の趣味だったハーレーダビットソン 数台・・でした。 遺族年金もまったく無ければ、 妻自身も国民年金保険料を まったく払っていなかったので、 これから先、頂ける公的年金は まったくありません。 無年金・・です。 夫が稼げている間は、 高収入が入っていたので、 生活する上で何の不安も 感じたことはありませんでした。 話し合って基本方針を決めました。 相続手続きをした後・・ 医院兼住宅の土地建物を売却して、 そのお金で食いつなぐことに・・。 そのようなキャッシュフロー表を 作成しました。 今後のお母さんを、長女と次女が しっかり見守っていくことに。 ということで、同じ高収入でも・・ サラリーマンの場合は強制的に 給与天引きで「年金保険料」を 払って、老後は最低でも2階建ての 年金がもらえる状況になり、 老後の備えができていくが、 自営業者の場合は、自分でしっかり 「老後」や「年金」を意識しないと、 とんでもないことになる場合も あります。 今回のお話の開業医さんは、 亡くなってしまったので 「奥さんが無年金」になりましたが、 もし、夫は亡くなることはなく、 運悪く働けない体の状況に なってしまった場合には、 夫婦共に生存しているけど、 「夫婦共に無年金」 になっていました。 働けてさえいれば、 生活の心配なんてまったくない お医者さんの夫婦が・・です。 自営業の方々へ、 生活設計の意識を持つことを お奨めします。 公的年金はしっかり意識して下さい。 できれば、国民年金だけでなく、 厚生年金への加入の道もぜひ、 探ってみてください。裕福な生活をしていながら 老後は全く考えていない人、 現実にいる べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/23
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☆買ってはいけない 一時払い終身保険2
そもそも、 保険で貯蓄をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。バカ売れ「一時払い終身保険」の落とし穴ニッセイ『夢のかたち』明治安田『エブリバディ』2011年09月08日（木） 週刊現代 経済の死角 ※ちょっと古い記事ですが・・ 銀行で奨められるままに買う おバカさん（失礼！）が 後を断たないものだから・・ みんなで復習の意味を込めて 取り上げます。銀行の定期預金に預けておくより30倍以上も利回りがよくて、しかも株や投資信託より安心---こう聞かされれば、誰しもその商品に関心を抱くだろう。 ※先日の私の生活設計セミナーの 聴講者の中にもいました・・ そんなおバカさん（失礼！）が。しかし、おいしい話には「ワケ」があった。（ 前半からの続き ）専門家に聞いてみると、知っておかなければ損をする「落とし穴」がいくつかあった。まず注意したいのは、一時払い終身保険を短期間で解約すると、元本割れすることがある点だ。60歳男性が1000万円の契約を結んだ場合、ニッセイ『夢のかたち』なら1年後の解約払戻金は970万円、3年後979万円、5年後990万円。7年経過しないと、元本には到達しない。明治安田の『エブリバディ』は1年後980万円、2年後992万円。1000万円になるのは3年後だ。ライフカウンセラーの紀平正幸氏がアドバイスする。「老後は予期していなかった家のリフォームや、 本人の病気、配偶者の介護など、 まとまったお金が急に必要になることも多い。 解約時期によっては元本割れしかねない 一時払い終身保険は避けたほうが無難です」実は、銀行窓口で契約すると損する場合がある。ニッセイの他の代理店では『マイステージEX』という一時払い終身保険を扱っている。同社HPで解約払戻金のシミュレーションをしてみると、元本の1000万円を超えるのは4年後、75歳時の解約払戻金は1094万円となった(60歳男性が保険料1000万円を一時払いする設定)。ここでおさらいしておくと、銀行窓販で扱われているニッセイ『夢のかたち』の解約払戻金が元本を超えるのは7年後、75歳時の解約払戻金は1082万円だった。同じ1000万円を支払った一時払い終身保険なのに、両者のこの「差」は何なのか。同社広報室の担当者は、「『マイステージEX』は契約当初から 大きな死亡保障を確保できる一方で、 健康状態に関する告知が必要となるなど、 商品設計が大きく異なっています」と、説明するが、生命保険コンサルティングを手がける「アセットマネジメント」代表の本多良美氏が次のように補足する。「生保のセールスレディと契約する場合、 医療機関に一緒に行って診察を受けることがあります。 銀行窓販の場合、保険というよりは 『資産の置きどころ』という発想から始まっているので、 極力診察は避けたい。 ターゲットは70歳、80歳の高齢者ですから、 どこか健康状態に問題がある人が多く、 あまりハードルを高くすると、入れなくなってしまう。 ハードルを低く設定している分、 短期間のうちに亡くなってしまうリスクもあるので、 基本的に 告知が不要な銀行窓販のほうが保険料が割高なのです」 ※銀行で買えば・・ 保険は割高になるし、 金融商品も割高になる。 銀行で買い物してはいけない。実際の金利は半分以下落とし穴はほかにもある。契約時に10年後あるいは15年後の解約払戻金が確定していることが人気のひとつなのは、先述の通り。だが、それが逆にリスクになると、ファイナンシャルプランナーの内藤眞弓氏が警告する。「仮にこの先、金利が大幅に上昇すれば、 ※現在は史上最低金利、 これが長期間続いている。 この環境では、 「長期固定金利商品を買わない。」 のがセオリー。 理由：「低金利を固定してしまうから」 終身保険は「長期固定金利商品」、 今・・買うべきではない商品だ。 1%程度の予定利率が保証されている 一時払い終身保険を解約する契約者が大量に出て、 その支払いのために 保険各社の経営状態が悪化する危険性もある。 ※「おいしい」話で「おいしい」商品を 奨めてくる保険会社・・ 「長期間の経営状態は大丈夫だろうか？」 ・・と、懸念したり、心配したりする、 まともな感性を持ちたい。 そうなった時、 破綻を未然に防ぐために死亡保険金の減額や 利率の引き下げが行われても、不思議ではないのです」予定利率1%と聞いて安易に飛びつかないほうがいい。よくよく計算してみると、実際の利率は半分以下に過ぎないケースがあるからだ。前出の紀平氏が言う。「『夢のかたち』の場合、8月の予定利率が1.15%でしたら、 本来ならば支払った1000万円が10年後には 1150万円になっているはず。 ところが、 銀行窓口で確認できる解約払戻金額例表によれば、 10年後に解約すると1042万円しか返ってこない。 これはなぜかというと、生命保険の場合、 予定利率は、 支払った保険料すべてに適用されるのではなく、 人件費や経費などのコストを引いた、 残りの部分に対して適用されるからです。 ※定期預金などでの金利は・・ 払ったお金すべてに適用される。 保険の利率は・・ 払ったお金から経費を引いた 残りのお金に適用される。 「保険」なんだから当たり前。 だから、保険で貯蓄してはいけない。 従って解約払戻金額例表等で『予定利率1.15%』と 謳われていても、実際には10年たっても、 その半分以下の0.42%しかついていないということ。 ※うまい話は無い。 勝手に勘違いしないこと。 だとしたら、 ネット銀行の定期預金のほうがお得な場合があります」 ※自分の頭で考えよう。 たとえばソニー銀行の10年定期に1000万円預けると 利率は0.577%になる。 ※だからと言って・・ これもお奨めはできない。 10年定期預金＝長期固定金利商品 史上最低金利の今、契約してはいけない。 金融機関で購入可能な新窓販国債10年(8月債) の利回りも、0.779%(税引き後)だ。 こうした数々の落とし穴を知った上で、 一時払い終身保険への加入を検討すべきだろう。 ※加入を検討 ・・しない方がいい。 一般国民に終身保険は不要。 終身保険は買うな。 保険で貯蓄をするな。整理整頓すると・・〇保険で貯蓄をしてはいけない。 4つの理由。 1 低金利を固定してしまう。 （長期固定金利商品を低金利時に買う行為） 将来、市場金利が上昇した場合は、 かなり不利な商品を数十年間も ダラダラと保有することになる。 2 破綻したら元本割れ。 （一保険会社の約束事に過ぎない） 貯蓄性保険ほど被害が甚大になる。 終身保険、養老保険、個人年金、学資保険、 ・・等々は半分以下になる場合も。3 余分なコスト負担。 （手数料や保障経費を負担する） 利率は、払ったお金に適用・・ではなく、 経費を引いたお金に適用されるので、 定期預金より不利になったりする。 4 融通性を失う。 （家計内のお金の融通） 不測の事態が発生した場合に、 対応するお金が無い・・という事態も発生。 利息を負担して借金で対応する？ 保険で貯蓄するな！銀行で買い物するな！ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師？ 》 2時間3万円（＋税・交通費）。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。
2015/07/27
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☆大手ハウスメーカーは 外国にもあるんですか？
個人住宅は本来、地場産業です。 ※大手ハウスメーカーという 形態は、日本独自のモノです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーというのはどこの国にもあるんですか？ Aそうですね、日本のハウスメーカーという設計・建設・施工という会社もありますが、日本のように全国展開するような大きな企業は一般に欧米とかアジアにはありませんね。要は、地場産業的な企業形態であることが多いですね。 ※はい、住宅建築は地場産業です。日本で大手企業が参入して産業として成り立った原因は、Pre Fabrication(プレハブ）です。 ※プレファブリケーション、 ある程度の部分を あらかじめ工場で造って、 現場に搬入して建築する・・住宅。これは、個人住宅の建設に際して工業規格化が進み、また、規格化が低コスト化ともなる為に普及が進んだものです。 ※低コストかもしれないが、 初期の住宅はヒドイしろものだった・・。 かっての様に、大工さんがオーダーメイド的な住宅を建設すると言う産業構造は、結果として材料の調達を含め困難、かつ、高価格化になってしまいました。 ※今では、高価格化したのは、 （建築以外の部分の経費で高い） 大手ハウスメーカーの方で、 適正価格で建てることができる 地場の工務店の方が、安い。 その差は、1棟当たり500万円とか、 1000万円とかのレベルだ。 大手ハウスメーカーで建ててはいけない。ところが海外では、普通地場の大工さんが、設計して市とかの認可を取得して、材料を手配の上、それぞれ専門業者（配管、電気・ガス施工、機器設置）などに下請けに出して完工の上引き渡します。 プレハブという工法自体が普及していません。例えば、いまだに米国（欧州でもそうですが）では、窓にアルミサッシなどは使用しません。 木製の窓枠が主体で、形・サイズもありとあらゆる種類になります。 精々、規格化しているのはサイデイングとか屋根のルーフ材ぐらいですが、これも幅だけで長さは都度カットしたりします。というわけで、個人住宅に関するハウスメーカーというのは、日本だけの産業構造です。 ※ということ・・のようです。 本来、どこの国であっても、 マイホーム建築は地場産業が基本です。住宅建築は元々、地場産業だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/07/09
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投資用不動産を所有してはいけない 当たり前
散見される「不都合な真実」。 ※洗脳されてしまうことがないよう、 「自分の頭で考える」 自立した習慣を身につけたいものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ自分の頭で考えるきっかけにと思い、よくある「不都合な真実」を掲載します。《 不動産編 》 ※眺めてみて、読者の方々の 頭の切り替え材料になれば 幸いです。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望？ 》9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション（ この9月をもって 業務終了予定です ）岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号（ 宅建業も9月をもって終了予定です ）ＦＰ事務所は業務を終了しても、当ブログは その後も継続して、これまで同様、消費者側に立った情報発信をしていきます。質問や相談には、消費者側に立ったコメントを記事上で回答していきますし、また、これまで メール顧問会員をサポートしてきた「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」も、希望者があれば 実施していきます。具体化したら、内容を発表します。
2023/08/17
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貯金は いくらを目安に頑張ればいいですか？
『間違いだらけの 貯蓄のお話』住宅ローンはあと30年、新NISAも 月1万ずつ始めています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40代前半、家族４人で子供は8歳と０歳、貯金目標はまずどれくらいを目安に頑張ればいいでしょうか。 ※おバカさんです。 「貯蓄目標額」という発想は、 金融業界や保険業界の思うつぼです。 「貯蓄目標額」とか「目的別貯蓄」とか、 各業界を喜ばせる発想をするのではなく、 きちんと生活設計を行いましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 自分たちの生涯を確認しましょう。 （ 下に参考事例を掲載します ） キャッシュフロー表があれば、 根拠を持って これから・・・ 「我が家のお金は こうしていこう」 という計画や行動が可能になります。持ち家(5年目)、ローンは35年(あと30年)。世帯年収は600万円くらい。新NISAも、月1万ずつ始めてました。 ※おバカさんです。 完全に 業界の思うつぼにハマっています。 住宅ローン返済をしながら・・・ 「〇〇積立」をするのは、愚かな行為です。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 住宅ローン金利がいくらか分かりませんが・・・ 0.5％の場合と 1.0％の場合で、 繰上返済の効果を見てみましょう。 15年目の繰上返済で見ていますが・・・ （ 質問者のケースの5年目なら もっと ） ※金利0.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息10.06万円が節約できます。 「元本100万円で利息10.06万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 A下のお子さんが大学を卒業すると同時に定年退職ですもんね。退職金が仮にあったとして、それでローンの残を払って、さらにいくら残るかってとこですよね。1000万はほしいところです。そうなると、退職金とローンの残が仮にイコールとしたら、1000万は65歳の段階でほしいということになります。あと22年で1000万に到達していれば、とりあえずいいんじゃないかなと。そう思うと教育費がかからないいまは年に100万ですかね。 Aお子さんって大学行く想定ですか？学資保険とか別でされてますか？もしその辺りの資金をご準備されていないなら、急ぎで必要だと思います。お子さんが高校生のころにはめちゃくちゃお金がかかるので年収200万増えてても貯金は厳しいと思います。お子さんに各400万、老後資金は持ち家なので1500万、その他やお子さんのお祝い事等で400万ぐらいはあった方が良さそうですが、これは最悪後回しとしていいと思います。総合的に考えて上のお子さんが中学卒業までに900万、下のお子さんが中学卒業までに1400万、定年までに2000万必要だと思います。上のお子さんが中学卒業まであと8年なので月10万ペース、その後は月6万ペースで貯めたら何とか間に合います。今奥様は育休中だと思いますが来年度か再来年度には保育園に入れるなどして年収250万ぐらいは稼がないと厳しそうだと思います。 Aいつまでにいくら必要か、から逆算するといいですよ。教育資金(主に大学費用)はいくら準備するつもりか、住宅ローンの残債は定年時にいくらになっている予定か、老後資金はいくら準備するつもりか、ご夫婦で話し合った方がいいですね。参考事例《 K家 40代：子供2人 》2020年8月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 繰上返済に勝る金融商品は無い べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の 個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/31
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夜に入浴中 おとなりさんから見おろされる？
透明ガラスではなくても、人のカタチは見えるものです。 ※お隣さんから見下ろされます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
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利用してはダメ！ 預金連動型住宅ローン
借金する必要が無い人にお奨めの住宅ローン・・です。自分の頭で考える・・生活設計。ネット上で発見した記事より・・ ※は、生活設計ＦＰのコメント。 生活設計ＦＰ 武田 つとむ 1級ＦＰ技能士 ＣＦＰ（Ｒ）By SUUMOジャーナル, リクルート, 2013年11月12日更新 預金連動型の住宅ローンってどんな仕組み？どんなメリットがある？【今週の住活トピック】住宅ローン「キャッシュバックプラン」の取り扱い開始／武蔵野銀行武蔵野銀行が、住宅ローンの「キャッシュバックプラン」の取り扱いを開始した。この住宅ローンは、いわゆる「預金連動型」と呼ばれるもの。 ※私たち一般庶民は、これは 利用しない方がいい。そこで、預金連動型のローンの仕組みやメリット・デメリットについて検討してみよう。 ※はい、はい。預金残高に応じて住宅ローンの利息が軽減される 「預金連動型」の住宅ローンとは、銀行預金と住宅ローンをセットに考えて、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減するもの。 ※お金を人質に取られる。 それも低利の普通預金で・・。ただし、銀行によってそれぞれ軽減の仕方や特徴が異なる。草分け的存在でもある東京スター銀行の場合は、住宅ローンの残高から預金残高を差し引いた部分にしか金利がかからない。 ※はい、はい。一方、今回の武蔵野銀行の場合は、住宅ローンの残高のうち対象となる預金残高分については、利息（ただし預金金利分は差し引かれる）をキャッシュバックするというもの。 ※はぁ・・。預金残高と同額の住宅ローンについては、ローンの金利が預金金利まで引き下げられる効果がある。 ※はぁ・・。東京スター銀行の場合は、住宅ローンの借入額が購入価格の7割までとなるが、住宅ローンと同額の預金残高まで連動の対象となる。一方、武蔵野銀行の場合は、住宅ローンの残高の5割までの預金残高が連動の対象となる、などの違いがある。武蔵野銀行のようなキャッシュバックタイプは、ほかにも関西アーバン銀行や北日本銀行、愛媛銀行などいくつかの銀行で取り扱っている。 ※はい、岩手の銀行でも 扱っていますが、 オススメはできません。ただし、北日本銀行や愛媛銀行では、本人の預金残高に加え、家族名義の預金残高も5割まで連動の対象に加えることができる。 ※はい、はい。 家族も巻き込めば・・ 営業上、新たな展開も 可能になります。関西アーバン銀行も、家族名義の預金残高も5割が対象となるが、預金残高と同額の部分までは0.5％のローン金利とするなどの違いがある。いずれの場合も、連動の対象となる住宅ローンや銀行預金は特定されるが、預金を増やすことで実質的なローン金利の負担が軽減されるという仕組みになっている。手元資金を残して繰り上げ返済と同様の効果が得られる 預金連動型の住宅ローンのメリットは、預金を残しながら繰り上げ返済と同様の利息削減効果が得られること。 ※はい、はい。繰り上げ返済をすると、貯金などの手元資金が減ってしまうが、この仕組みを使えば万一のときには預金残高から資金を引き出すことができる。また、住宅ローン残高の全額で、住宅ローン控除（住宅ローン残高の1％を最長10年間 所得税などから控除する減税制度）が受けられるという点もメリットとなる。 ※はい、はい。3000万円の住宅ローン残高に対して1500万円の預金残高があれば、預金残高の1500万円分は実質的に金利がほとんどかからないが、住宅ローン控除は3000万円が対象となる。 ※はい、はい。しかし、繰り上げ返済をしてローン残高を圧縮すると、その額しか控除の対象にならない。 ※はい、はい。一方デメリットとしては、住宅ローンの金利が高く設定されている場合が多いこと。 ※そういうこと。 メリットが消費者側だけだと、 銀行が儲からない。したがって、住宅ローンの残高に対して相応の預金残高がないと、金利軽減の効果が得られず、かえって割高になってしまう可能性も起こりうる。 ※そういうこと。武蔵野銀行のホームページに掲載されている試算によると、2000万円の住宅ローン残高（ローン金利1.475％）に対し、対象となる預金残高（預金金利0.02％）が1000万円の場合、キャッシュバックの効果により、住宅ローン2000万円に対する実質金利は0.736％になるという。預金残高がこれより少ない、あるいは住宅ローン残高がこれより多い場合、金利がこれより高い場合などは、実質金利が上がっていくことになる。 ※そういうこと。こうして見ていくと、預金連動型の住宅ローンは、住宅ローンを借りた上でも多額の預金をできる人で、 ※そういうこと！手元に資金を残したいが金利の削減も図りたいという人に向いているローンといえる。 ※結局・・ 「借金をする必要がない人」 に向いている住宅ローン・・です。 「借金をする必要がない人」 が、資産運用目的で 「住宅ローン控除」を 有効利用するのに向いています。 「お金持ち向けのローン」 ・・なんです。ただし、借入額や手元に残したい資金の額、金利や諸費用などを具体的に検討し、試算をしたうえで実質的に金利の削減効果があるかどうか判断するとよいだろう。 ※私たち庶民は、 限りある収入をいかに有効に 使っていくか？ ・・という人生を送ります。 一般的には・・ 普通預金に大金を塩漬けに しておく余裕はありません。 子どもの教育費がかかったり、 車の購入があったり、等々 色々なことに自分の貯蓄を 融通していくことになります。 お金は、融通してこそお金。 住宅ローンの金利のために 普通預金は一切手を付けずに、 教育ローンやカーローンを 利用して、高い利息を払う のでは元も子もありません。 なので、預金を塩漬けにする 預金連動型の住宅ローンは お奨めできません。最近は、女性専用ローンや各種の保険を付帯したローンなど、多種多様な住宅ローンが提供されている。 ※各金融機関が儲かるような 「多種多様」なローンが、 提供されています。 余計なものを付けずに シンプルに考えたい。 だまされないよーに。それぞれにメリット・デメリットがあるので、特徴をよく理解して比較検討した上で、自分に向いているローンを選ぶことをお勧めしたい。文: 山本 久美子 ※どう・・比較検討しても・・ 預金連動型住宅ローンは、 私たち庶民に向いている ローンとして選ぶことは、 オススメできない。（当たり前）家計改善したい？きちんと生活設計したい？なら・・（できるだけ）1 生命保険に加入しない！2 借金をしない！3 経費を払わない！これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。 《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp行列が長くなり過ぎているので、当分の間メール顧問会員の受付けは停止しています。（12月には新規受付けを解禁する予定）
2013/11/15
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☆夫と死別したら へたに働かない方がいいですか？
フルタイムで働くと、逆に支払いが大変になるんですか？ ※おバカさんです。 非常事態だよ。 ママが働かなかったら、子供たちの 教育費とか、どうするの？ さらには将来の、ママ自身の老後生活、 フルで働いていないと、悲惨になるぞ。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫と死別した方は、下手に働かないほうがいいのですか？働きたい、働きたくないということは別にして、例えば、20～30代でご主人を亡くした場合で、遺族年金をもらえる方、年金が全額免除の方、また、何かと非課税だったりするそうですが、フルタイムで働くことによりこれらがなくなって逆に支払いなどが大変になるのですか？ ※非課税とか免除のためとかで、 働かない・・？ 何考えてるの？働くなら、パートで数時間、社保とかに入らないような働き方がいいのですか？ ※夫の扶養内で働くのとは、 まったく事情が違いますよ。 夫が死んでしまったんですよ。私の職場のパートの方が30代くらいなのですが、フルタイムだと逆に支払いなどが大変になると言っていたそうです。どういうことなのでしょうか？ ※フルタイムで働いた方が、 パートで働くより支払いが多くなる のは当たり前で、 それ以上に収入が大きくなる。 子供がいる場合は当然に、 また、自分自身の老後のためにも、 フルタイムで働いた方がいい。 （当たり前）A私は若くに夫を亡くし遺族年金をいただきながら正社員で現在も働いています。 ※素晴らしい。私は子供が一人います、今となっては子供が18になると年金額も下がり ※子どもが高校を卒業すると、 遺族基礎年金が無くなります。 その後は一般的には・・ 遺族厚生年金と、 遺族規則年金が無くなった代わりに 中高齢寡婦加算が支給されます。 （65歳の直前まで）私自身もずっと年金を納めてますので、ゆくゆくは自分の受け取る年金の方が遺族年金より今の時点で月にして数万円高いので定年までは頑張って働く予定です。それに子供が小中の頃の家庭調査書にも親の私の職業欄にも会社員と記入出来た事は、ちょっとした事ですがやはり信用というか、、私は良かったと思っています。先々を考えていづれ自分の年金と遺族年金は両方いただけない為、どちらかを選択しなくてはいけません。 ※そうとは限らない。 妻自身の老齢厚生年金が少ない場合は、 差額分の遺族厚生年金をもらえます。若くしてご主人を亡くされたなら私は絶対正社員で働く事をすすめます。 ※私も。私自身がそれで正解だった思いながら現在働いていますので。 ※家族構成や妻自身の年齢の経過によって、 もらう年金や、その金額は変わっていきます。 基本パターンを、 ビジュアルで覚えておきたいものです。A子供がいる、いないでかなり違いますしフルタイムでいくら稼げるかでも違います。子供がいれば、児童扶養手当 がもらえ遺族基礎年金がもらえ、遺族厚生年金ももらえます。すべて、非課税の収入です。遺族基礎年金、遺族厚生年金とも、所得制限はありますが、年収８５０くらいですからまあ、関係ないですが児童扶養手当は、扶養１名の場合 所得が５７万※ 児童扶養手当で認められている控除後 が５７万給与収入で、１３０万くらいになります。で、児童扶養手当が減っていきます。また、住民税非課税ですと、国保料が安かったり、児童扶養手当をうけていると、医療費が安くなったりいろいろとメリットはあります。なので、子供がいるならば、年収２００～３００万であればフルタイム 社会保険加入より、生活は楽かもしれません。※ ただし、老後は、年金は払っていないとかで（免除）フルタイム厚生年金加入にくらべて悲惨です。 ※はい、とんでもなく悲惨です。 目先の生活の損得だけでなく、 妻自身の老後を見据えて その働き方を考えたいものです。子供がいないともらえるとしても、遺族厚生年金だけで、かなりの年の差婚で、旦那が高給、高齢でないかぎりすくない遺族厚生年金となります。＝旦那がかけていた厚生年金は少ないからまた、20代で、子供がいない場合は、５年の有期支給となります。この場合だと 生活できませんから働いた方がいいでしょう。 ※当たり前。 ※夫死亡時の妻の年齢、重要です。 30歳未満の妻は、5年間だけ。 40歳未満の子の無い妻は、 中高齢寡婦加算がもらえない。 ・・とか、知っておきましょう。 ※65歳から妻がもらう年金は、 一般的には3種類になるケースが 多い・・です。 1 妻自身の老齢基礎年金（黄色） 2 妻自身の老齢厚生年金（黄色） 3 遺族厚生年金（差額分）（オレンジ） ※妻の職歴によりますが、 妻自身がもらう老齢厚生年金より 65歳になるまでの遺族厚生年金の方が 多ければ、 その差額分だけ、遺族厚生年金を 死ぬまで受け取ることができます。 妻がまったく、厚生年金に加入して 働いたことが無ければ、 そのまま遺族厚生年金をもらう ことに・・。65才以降の妻の老齢厚生年金 夫死亡後、妻が厚生年金加入で働いた場合。 60才まで180万、60～65才まで120万で働いた場合 夫死亡以降 平均月額 14.3万円×5.481/1,000×432 月＝ 33.8 ①妻の老齢厚生年金（現在まで＋夫死亡以降） 5.5 ＋ 33.8 ＝ 39.3 （手取り額は ×90％＝35.4）②遺族厚生年金（1・2のどちらか高い方－①） 52.2－39.3＝12.9 1. 夫の老齢厚生年金額×3/4 65.1×3/4＝48.8 2. 1の遺族厚生年金×2/3 ＋ 48.8×2/3 ＋ 妻の老齢厚生年金×1/2 39.3×1/2＝52.2 ※夫の死後、妻は働き方をどうするか？ それ次第で、受け取る年金額は 大きく違ってきます。 しっかり勉強して分かっておきたい。 業界に振り回されないよう・・ しっかり、勉強しましょう。遺族年金の受け取り方、この基本形は、しっかりイメージしてしまいましょう。 ※遺族年金は、どのように受け取れる ものか？ イメージを固めておきましょう。 自分で死亡保障必要額を計算できる ようになるために。 保険業界のいいなりで、 一生お金をたれ流すことにならない ために。 ※より、理解を深めるために、 当事務所のメール顧問会員の実例で、 具体的に勉強してみましょう。 ※遺族厚生年金は、老後にもらう年金の 4分の3！ ・・です。 ※20年後だって、遺族厚生年金は、 老後にもらう年金の4分の3です。65才以降の妻の老齢年金 ※メール顧問会員での実際の計算例が 以下です。 ※この妻が、 夫死亡後に受け取る年金の総額は、 5＋70＋92＝167 （万円：手取り額） ということになります。 ぜひ、練習をして、自分で計算をして 目安が立てられるようになりましょう。夫が死んで、子供と遺されたら、のん気なこと、言ってられないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/20
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☆厚生年金と国民年金 別々に支給されるんですか？
それとも、合算した金額で支払われるのですか? ※はい、合算したお金が振り込まれます。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q会社員は、厚生年金と国民年金の2階建てだそうですが、 ※はい、3階建ての人もいます。将来支給される時も、別々に振り込まれるのですか?それとも、合算した金額で支払われるのですか? ※はい、合計額が振り込まれます。本当に何も知らないので、幼稚な質問で、すみません。 ※これから、徐々に勉強しましょう。 ※夫婦の年金受給は、たとえば、 このようなかたちになります。A国民年金は支給されるときは老齢基礎年金、厚生年金は老齢厚生年金となります。振り込まれるときには老齢基礎・厚生年金として合算して振り込まれます。厚生年金と厚生年金基金とは別で、厚生年金が厚生年金基金から支払われるということはありません。厚生年金基金は老齢基礎・厚生年金とは別途に企業年金連合会老齢年金として振り込まれます。A国が管理している場合と、勤務先の会社が厚生年金を運用している場合で異なります。基礎年金は国が管理しているので、年金機構から支払われます。厚生年金も国が管理している場合は、厚生年金も年金機構から支払われます。厚生年金を勤務先の会社が管理している場合は、厚生年金は会社の厚生年金基金から支払われます。１０年以内で転職したり、会社の厚生年金基金が解散した場合は、企業年金連合会から支払われる場合も有ります。合計額が振り込まれるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/09/11
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☆勤務医夫婦です 住宅ローン7500万円は大丈夫？
実は 息子夫婦の話ですが、私の敷地に2世帯住宅を・・ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収1200万円前後での住宅ローン変動利率35年、7500万円の借り入れは大丈夫でしょうか？ ※おバカさんです。 このように 年収と借入額を示して 「大丈夫でしょうか？」 と相談する人が多いんですが、 大丈夫かどうかは 年収だけでは分かりません。 当事務所にも過去に、何人かの お医者さんの顧問会員がいましたが、 皆 年収は 1千数百万円と高いんですが、 「どうして こんなに支出が多いの？」 と疑問に思うほど、 仕事がらの大きな支出があるものです。 つまり、収入の割に貯蓄ができません。 のようなことを具体的に確認できるのが、 「家計収支」です。 大丈夫かどうか？ を確認できるのは、 「年収」ではなく、「家計収支」なんです。 マイホーム取得後の人生の「住居費総額」は、 このまま賃貸生活を続ける人生の それより、 数千万円も大きなモノになります。 （ 下に 参考事例を掲載します ） 賃貸生活で ろくに貯蓄ができない人は、 その賃貸生活を継続することさえ 危ういです。 そんな家計収支の人が マイホーム取得を すれば、もっと危うい人生になるのは、 目に見えています。職業は勤務医で31歳、単独ローン。配偶者も勤務医で29歳、当面フルタイム勤務の予定はなさそうです。子供は２歳で、あと１人の予定。 ※で、家計収支は どうなんでしょうか？実は、私の息子夫婦の話になります。私の所有地に2世帯住宅を建ててくれるとの事で嬉しい気持ちもある反面、会社員の私からすると借り入れ額が大きすぎて不安で一杯です。 ※当然です。 確認してみればいいです。 「貯金はいくらある？ 頭金はいくら出す？」 もし 「全額ローンで計画している」 （ いくらか 援助して♪ ） ということなら、今回はやめさせましょう。 ハウスメーカーに 「お二人の年収なら 何ら問題はありません」 なんて言われて、 その気になっているものと思われます。このまま話しが進んでいくのを見守ってよいのか、見直しをすすめた方が良いの悩んでいます。皆さんのご意見をお聞かせくだされば幸いです。 ※ハウスメーカーのペースで、言いなりに なって進めるのはマズイに決まっています。 きちんと生活設計することをお奨めします。 夫婦のキャッシュフロー表を作ってみる ことをお奨めします。 （ 下に 実例を掲載します ） が、いつも展示場にいる ファイナンシャル・プランナーは、 もちろん信用できません。 （ 住宅業界から 収入を得ている ） 夫婦共に高収入なのであれば、 2人が その気になってがんばれば、 毎年1000万円とか1200万円とかの貯蓄 は不可能ではありません。 今回の7500万円の現金なんて、 7年前後で用意できてしまいます。 利息の大きなお金を負担せずに済みます。 （ そんな夫婦 現実にいますよ ） 数年間、鬼ちょきん！ してみたら？ A大体年収の6倍以内が安全圏なので、ちょっと借りすぎな気もしますが、奥様もお医者様であることを考えると、そこまで心配することもないような気がします。(いざとなればいつでも再就職＆高収入が見込めるので) A問題ないように思います。二世帯で居住でしたら、お父様家族は扶養に入れてもらい、息子さんの税金控除を多くしてもらうとよいと思いますよ！お孫さんの送迎はおじいちゃまお婆ちゃまのお仕事と思って下さい。そうすると、お嫁さんもフルタイムでお仕事できますから、返済には全く問題ないと思います。月々28万くらいなのかなと思いますが、2馬力なので14万の返済。収入が落ちることはありませんから大丈夫です。 勤務医ですが、開業すれば収入もあがります。開業にむけての貯蓄も少しずつするよう私なら子供にアドバイスしておきます。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,334万円持ち家の人生：6,464万円《 S家 30代：4人家族 》 2018年7月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。協力して「鬼貯金！」、数年後に「現金建築！」も いいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/12/06
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年収1200万で 住宅ローン6000万は きつい？
『間違いだらけの 生活設計』35年返済 変動金利で考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収1,200万円で6,000万円の住宅ローンはしんどいですか？変動金利で35年ローンを考えています。夫45歳、妻35歳、子供２人です。 ※おバカさんです。 あい変わらず「年収と融資額」だけ示して 「どうでしょうか？」 と相談するおバカさんが多いです。 「やっていけそうか どうか？」 については、生涯の生活設計の問題で、 情報としては 収入だけではなく、 「現在の家族構成と家計状況」 が、最低現 必要です。 質問者は家族構成は言っていますが、 （ 子供の年齢も言えば もっといい ） 家計状況を知る手掛かりは まったく ありません。 家計収支は どうなのか？ どんな項目にいくらの支出があるのか？ 現在、貯蓄は いくらあるのか？ 等々が、生活設計には 必須事項です。 このまま同じ質問を、 ハウスメーカーや金融機関にすれば、 喜んで大歓迎されることになりますが、 彼らは 客のその後の人生には 何の関心もありません。 建物が完成して・・・ 住宅ローンが実行されればOK、 建築代金が回収できればOK、です。 その後の人生をやっていくのは本人です。 本人が 意識を持って きちんと生活設計する必要があります。 キャッシュフロー表を作成しましょう。 （ 参考事例を下に掲載します ） また、 変動金利の住宅ローンを利用して いいのは、キャッシュフローが潤沢で、 貯蓄もたっぷりあって、 「突然の大幅金利上昇にも対応できる」 そういう人だけです。 ハウスメーカーの都合で推奨されて、 貯金ゼロの人が 変動金利フルローンで マイホーム取得、 近い将来の家計破綻候補生です。 さらには、 6000万円のローンを返済しながら 人生を問題なくやっていけるか？ については、生活設計をしてみましょう。 キャッシュフロー表を作って 自分たちの生涯を確認してみましょう。A２０年後には夫は定年で収入が無くなります、その後１５年はどうするのでしょうか？ ※おバカさんです。 35年返済で借りたからといって、 そのまま ダラダラと35年 返済する人は、 かなりの少数派です。 大部分の人は、35年返済で借りても 15年とか20年とかで完済しています。 住宅ローンは『長く借りて 短く返せ』 が理想的です。 長く借りることで返済額が少なくなり、 貯蓄ができたり 生活に余裕ができ、 繰上返済も無理なく実行できます。繰り上げ返済するにしても定年までに子供の教育費を支払い、老後の蓄えを作りながら繰り上げ返済出来ますか？ ※各支出を別個にとらえるのではなく・・・ このへんは、生活設計で解決できることで、 キャッシュフロー表で 人生のすべての 支出を考慮しつつ、 「一年ごとの貯蓄総額の推移」を見て、 問題点を確認したり、 「大丈夫だね♪」 と安心したりすることになります。その段取りが出来ているなら大丈夫と思います、何となく大丈夫程度なら大変と思います。 ※キャッシュフロー表で、 「これなら 安心だね♪」 ということを、確認しましょう。 Qおっしゃるとおり、夫の退職後に不安があります。現役のうちに積立NISAでの運用、退職金と年金を活用しようかと考えています。 ※おバカさんです。 金融業界に洗脳されてはいけません。 「夫の退職後の不安」 解消のために博打をする？ 博打は、全額 失ってもいいお金でどうぞ。 お金は 融通が利く状態で蓄えよう。 お金の役割は 融通性です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,208万円持ち家の人生：7,244万円《 R家 40代：4人家族 》 2018年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/31
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