不動産　夢の実現の日々　やっさんブログ

決済完了。

本日、３棟目の決済でした。今回は地方中古木造、築14年、2DK（46平米）4戸 / 1LDK（40平米）4戸 計8戸土地135坪今回もまたはじめての事が色々経験できました。１、法人取得これが今年一番の目標だったので達成できてうれしいです。同時に法人融資のハードルの高さも実感しました。２、日本政策金融公庫(ＪＦＣ)利用こちらがなければ、さらに今回の担当者さんがいなければ今回の物件は取得できませんでした。そして今までのＪＦＣのイメージが180度変わりました。今までのイメージは、融資は所有権移転後でなければいけなく、そこが一番のネックでした。しかし今回は所有権移転前に融資額の９割を融資して頂けました。さらに事業計画。こちらも作成が大変なイメージがありましたが、今回は特に提出は求められませんでした。担当者さんによるのでしょうか？？あとは担当者さんが素晴らしかった。非常に協力的でした。色々な話も聞けましたし、今後も是非相談させて頂こうと思います。あとフン様の影響もありました。良い刺激を頂きました。３、金利コンプレックス解消？？今までで一番低く、自分では信じられない金利でした。しかも１５年間固定。１５「ね・ん・か・ん」です。ＪＦＣさん凄い。これで１棟目からの金利コンプレックスも少しは解消されました笑４、元金均等今回は中長期所有を見越して、初めて元金均等にしました。元本は３カ月据え置きにしてもらい、さらに金利も３カ月後にまとめて返済にして頂きました。これで返済が進むのが楽しみ？です。。５、団信加入今まで入っていなかったので、嫁さんを安心させる為、プラス吉川先生の著書に共感し、今までの生保を解約し全労災と道民共済に入り、保険料が16,000円から8,000円になりました。さらに補償を厚くする為、１本は団信に入りたかった。これで自分に何かあっても、家族の為にしばらくはこの物件が稼いでくれるでしょう！６、地方物件札幌以外で初めての物件です。地方の良し悪しを今回の物件で身をもって経験しようと思います。ちなみに、契約までの間に１部屋退去が決まっていたのですが、すぐに次の入居が決まりました。管理会社さんに感謝です。しかもリフォーム無し、広告料１ヶ月です。札幌の事を考えると、色々考えさせられます。。。７、築古以外物件築１４年と初めて耐用年数以内＆洗面台付きの物件です笑ちなみに２年前に屋根と外壁を塗りなおしてるのでしばらくは？大きな修繕もなさそうです。と今回はこんな内容の物件でした。まずは管理会社さんや関係会社さんと協力し、残り一部屋埋めるのと、入居率を維持すること。身が引き締まります。ただ、まだまだ目標の途中なので、目の前の事をクリアしながら一歩ずつ思考を現実化して行こうと思います。まずは素直に今回の物件取得は嬉しいですし、今週末、家族でささやかなお祝いをします＾＾最後に今回も物件取得出来たのは、迅速な対応で仲介して頂いた担当者さんや超強力的な金融機関さん、価格交渉して頂けた売主さん、そして半年前にアシストして頂いた先輩大家さん。その他関係者さん皆さまのお陰です。ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!