2014年01月の記事
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修繕費合計￥510,320
これは１棟目『コーポフットボールアワー』の２年２ヵ月間所有している修繕費の合計です。取得時は築３０年で管理も決して力を入れていなかったであろう物件です。築古を様々な理由でこれから検討される方。「修繕費かかりそ～(>_<)」 とか「実際のところどうなのっ(?_?)」という方の参考になればと思います。では明細。 年 月 内容 金額 2011 11 照明器具代等 30,391 12 ドアノブ・蛍光灯 7,5802012 1 ドアノブ・ポスト部品代 2,680 2 ボールタップ交換 9,450 3 なし 0 4 なし 0 5 なし 0 6 換気扇代 2,980 7 なし 0 8 なし 0 9 給水管工事代 12,075 10 なし 0 11 トイレフロート弁交換代 3,212 12 天井補修・鉄骨階段等塗装 60,3752013 1 トイレ漏水工事 8,007 2 便座交換・給排水工事 122,385 3 なし 0 4 なし 0 5 ダストBOX設置・階段補修工事 163,228 6 なし 0 7 なし 0 8 なし 0 9 蛍光灯代 650 10 外壁補修代 18,112 11 なし 0 12 流し台漏水工事・取付交換代 69,195 合 計 510,320この間の家賃収入の合計は￥7,770,500収入に占める修繕費の割合は6.6％です。意外とかかっていない？ですかね＾＾ただし、購入時空室３部屋のリフォーム代６９万円は含まれていません。(これは購入前に想定済み）今後、空室になった場合は１部屋あたり15～25万円位かける予定です。さらに、大規模修繕はまだしておりません。このあたりも購入前に要検討ですよね。ただ、築１５年も持っていますが、やっぱり、全然楽！なんですよね～＾＾新築だともっとか(笑)
2014年01月12日
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現状家賃収入87万円（満室時）
返済は42万円返済比率は48.4％残債は4,313万円これが現在の自分の状況。これでキャッシュフローはどれ位だと思いますか。これは持ってる物件によって全く異なりますよね。新築ＲＣなのか築古木造か戸建てかまた、人気エリア不人気エリアその他もろもろ。よく買う時は利回りや家賃収入。また返済後のキャッシュフローには目が行きます。ただそれは買う時の利回りや手残りであって、買った後のキャッシュフローは変わりますよね。特に築古の場合。広告費や老朽化からの修繕。手を入れてない部屋の退去後のリフォーム。入居付けのし易さ。し辛さ。買う前にそれらをどれだけ正確に想定出来るか。収入は大事ですが支出の重要性。どれだけ想定出来るか。見た目だけのキャッシュフローはあっと言う間に吹き飛びます。あ、何か嫌な事があったとかそんなんじゃありませんよ^ ^それに今の物件を買って後悔してるとかそんなんでもありません。それぞれの物件から多くの気付きや学びを与えてくれています。ただ、自分はそれらをどれだけ理解してたかな〜と。そんな事を思った訳です。そんな経験を元に次はどんな物件に出会うか自分も楽しみです。
2014年01月09日
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キッチンリメイク3 『仕上げ』
超簡単キッチンリメイク最終回仕上げについてですが今回は壁紙の上に塗装の出来るタイプなのでまず、塗料が他につかない様にマスキングをしてあとはひたすら塗ります。ちなみに塗料は水溶性を使用。マスキングをしたので大胆に塗っていきます。が！！ここでまたしてもあのブカブカが出現Σ（ﾟдﾟlll）壁紙の材質がビニールクロスではなく紙の不織素材の為か、濡れた教科書の如く！どんどん波打って行きます…。この時、深夜３時…。色々悩んだ末、全張り替えしかないか…。傷心のままこの日の作業は断念…。そして翌日。気の重いままリビングに降りて行くと『！！！』『あれ⁉ ブカブカ直ってる！！！』そうです、寝てる間に乾燥が進み、起きた時には完全に乾いて元のビシッ！とした壁紙に戻っていたのです（≧∇≦）正直張り替えだけは勘弁して欲しかったのでこれは助かりました！事の一部始終を知っている妻も喜んで嬉しさの余り思わず妻と初めてハイタッチしました。不動産って素晴らしいですね（笑）あと塗装の際の注意点は、後になって、色むらが結構あったので塗料はケチらずたっぷり塗りましょう^ ^そして仕上げとしてキッチン回りなので水濡れ対策としてニスを塗りました。今回はつや消しニスで二回塗りです。全部塗るとこんな感じ。そして最後に１００均のセディアで買ってきた取手を付けて完成です。それにしても今回のリメイクは色々勉強になりました。何か一生の家族の趣味が見つかった感じ？さすがに自分の物件にここまで手間をかけると大変ですが、壁紙を貼るだけなら割と簡単に出来ます。飽きたら簡単に張り替えられますし。今回のトータルコストは全部いれて1万円切る位です！時間のある方はやってみる価値『アリ』ですよ^ ^
2014年01月08日
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キッチンリメイク2 『下準備』
昨日に引き続き超簡単キッチンリメイクの詳細です。今回、現状回復する事が前提のためまず、扉表面に50ｍｍ幅のマスキングテープを貼り退去時に剥がせる様にします。色は白だと分かりづらいので、色付きが良いです^ ^次にそれに沿って40ｍｍ幅の両面テープを貼っていきます。マスキングより幅が狭いのがポイント。全部貼るとこんな感じ。写真の様に最初、縁にだけテープを貼って壁紙を貼りました。意外と簡単でスイスイ貼れます。が！！翌朝見てみると昨日まで綺麗にビシッ！と貼れていた壁紙が、空気入りまくりのブカブカ状態！！(´･Д･)」なぜ⁉Σ（ﾟдﾟlll）結局、一旦全部剥がしてテープも中心部に均等に貼るとあのブカブカは解消されました。ここまでの作業時間5時間位。良かった〜さらばブカブカ！！次は塗装だ( ^ ^ )/
2014年01月07日
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キッチンリメイク１ by『WALPA』
本日ようやく我が家のキッチンリメイクが終わりました＼(^o^)／皆様明けましておめでとうございます。今年も最高の一年にして行こうと思います。どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)mさて、本日の本題ですが、年末に届いたあの！『WALPA』さんの壁紙！を正月休みを利用して、今住んでいる賃貸アパートのキッチンリメイクをしてみました！最初にビフォーアフター。ビフォーう〜ん。逆光で部屋が暗い（笑）まあ普通のキッチンです。それが、こうなりました〜アフターこの『GRAHAM＆BROWN』の壁紙ヤバい！！この柄と凹凸の立体感。５２ｃｍ×１０ｍで¥４，９８０です。WALPAさんです。ちなみに、これ賃貸なんで原状回復できる様にしてあります。マスキングテープの上に両面テープを貼って壁紙を貼って更に塗装しております(￣^￣)ゞ8割妻の趣味ですが作業は8割自分…。お陰で大満足してくれたみたいで良かったです^ ^これは自分の物件にも直接使えますし不動産と家族の趣味がリンクして嬉しい限りです。そして、せっかくなので今回のリメイクをブログに綴ろうと思います^ ^それでは！
2014年01月06日
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