2014年05月の記事
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今回の物件。
何故か床暖付きなんですよね〜１６年前はそれが売りだったとか(^_^;)ただフローリングに畳一畳程のパネルがむき出しで何とも見た目に違和感が。ガス会社さんも床暖用のストーブは高額で対応出来なく管理会社さんも、トラブルがたまにあるとかで検討の結果、空いてる部屋から順次撤去する事にしました^ ^
2014年05月31日
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決済無事終了。
本日、無事決済が終わりました。今回の物件は前回に引き続き、私の住む某地方物件で１ＤＫ６世帯。土地が二筆合計で１６３坪有ります。南東角地が更地なので、採石敷いて初めて駐車場をやってみようと思います。思えば、今回の物件はネットに掲載されて直ぐ見に行き、指値が難しそうだったので一週間程寝かせていたところ、うちのが、「ネットで良さげな物件あったよ^ ^」「あ〜それね。 この前見に行ったけど指値効かなそうなんだよね。 ・・・でもせっかくだから、見に行く？」という感じで、週末アポを取り現地で内覧しました。ただそこでも指値は厳しそうでとりあえず融資の探りを入れてもらう事になりました。ココで、ちょうどこの時期カーター校長こと河田康則様の新著を読んでいたので、『融資に強い不動産会社さんにお願いする』という事が頭にありました。今回の不動産会社さんは元付けで地元では住宅と、シリーズ化されたアパートを多数手掛けられ社長さんもこの辺の管内では一番の棟数お持ちとの事。さらに売買担当と融資担当が別々に居て、融資担当だけあり、融資に明るく本案件もスムーズに銀行交渉をして頂けました。お陰で希望額プラス１００万円希望年プラス２年で融資を付けて頂く事が出来ました。ちなみに今回の金融機関さんは地銀のＤ銀さんで個人のアパートローンです。銀行の担当者さんはいつも（仲介の不動産会社さん）お世話になってますので、と、半分営業トークでしょうが金利０．５％下げて頂きました。自分一人で交渉してもこれらの条件は引き出せて無かったと思うので改めて不動産会社の担当者さんに感謝です。あと、今回の取得にあたって何より一番嬉しかった事は銀行の担当者さんに「今回の融資案件は、資料も完璧で 内容も既存の物件全てプラスで 自己資金もきちんと貯めており、 非常に稟議を出しやすかった。 断る理由が無かった。」と言われ、不動産で初めて人から認めてもらえた様で本当に嬉しかったです。頑張って黒字の申告して来て良かった〜（笑）あとは、今回も色々な方の協力があって取得出来ました。最後の交渉で指値が希望額まで届かないと連絡があった時いつもならじゃあそれでと言ってた所を調度その時、張田満様の健美家コラムを見ていたので「少し考えさせて下さい」と、一旦冷静に考える事も覚えましたし、保険のスペシャリストさんガスの頼れる担当者さん司法書士さんを紹介頂いた日本にほとんど居ない先輩大家さん大家のみなさん。改めてありがとうございます！不動産活動をして人と接している時が最高に楽しい。です。
2014年05月30日
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ありがたい^ ^
サラリーマンの給料が上がった。15,000円。不動産の15,000円より何故か嬉しい。銀行の評価が若干でも上がればもっと嬉しい。
2014年05月22日
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