2017年11月の記事
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卒業後の一日の生活。
最近、卒業してから一日何してるの？と聞かれることが度々あります。自分の中では意外とやる事があってもっと一人の時間が欲しいなと思っている位なんですが。そんな訳で、不動産活動が特にない日のある一日のスケジュールを書いてみたいと思います。5：30 起床6：00 ジム7：00 帰宅。プロテイン摂取。7：30 子供達と朝食8：00 デスクワーク 不動産サイトチェック 個人の会計ソフト入力 たびたび三女乱入9：30 次女を幼稚園バス停まで送り10：00 引き続きデスクワーク たびたび三女乱入11：00 気分転換にユーチューブ見る12：00 家族で昼食13：30 今日の郵便物整理14：00 録画していた、ぶらタモリ室蘭編鑑賞15：30 次女を幼稚園バス停までお迎え16：00 長女帰宅18：00 子供三人風呂入れ19：30 家族で夕食20：30 子供たち寝かし付け21：00 そのまま気付くと就寝と、何もない日はこんな感じです。あと不動産活動は不定期で・リフォームの打ち合わせ・物件でたまにリフォーム・大家さん仲間とお茶・セミナー参加・ネットで見つけた物件の現地調査その他、細かいことも色々ありますがその程度です。予定は自分の都合で大体決められますので平日に大家さん仲間と泊りで地方にも行けますし家族の不意な病院、冠婚葬祭、子供の行事も自由に行く事が出来ます。好きな事を、好きな時に、好きなだけ出来る。一日一度は、最高だな。と感じています。
2017年11月29日
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売却益を何に使ったか。
今年の一月。初めて物件の売却を経験しました。売却前に考えていたことがひとつ。この物件で得る売却益を使ってこの物件から得ていたキャッシュフローよりも多くのキャッシュフローを得る事。色々な案がありました。ひとつは、繰り上げ返済。新築を立て続けにやって上がってしまった返済比率を下げたかった。いろいろシュミレーションしましたが新規の物件取得より、既存の残債の少ない借入れを繰り上げ返済する方が、全体の返済比率が下がりました。ただそこは、もう少し物件を増やしたい自分にとっては繰り上げ返済より、新規物件取得を選びました。ただ繰り上げ返済自体したことが無くやった事がない事はしてみたいタイプなので今後いつか実行してみたいと思います。家賃がまるまる入るって素敵ですよね(笑)そして新規物件取得に的を絞った結果木造新築1棟と戸建て2棟取得。月間キャッシュフロー（家賃収入-銀行返済-管理費-固都税月割り）は売却物件から得ていた月間キャッシュフロー：127,000円↓↓↓新規取得物件から得る月間キャッシュフロー：201,000円+ 残った現金：約450万円と、一応キャッシュフローだけに的を絞ると74,000円増えました。ただ、ここから、更に残ったお金で・融資を使って物件取得・現金で物件取得・自己資金を追加して繰り上げ返済も出来ますし、今回現金で取得した戸建てを１年位賃貸に出した後、売却しもう一度現金化して次の物件に回す。事も出来ます。今後は融資でアパートを購入しつつやってて面白い戸建ても購入。そして売却を絡めながらキャッシュとキャッシュフローを拡大出来たら楽しみながらやれて良いかなと思ってます。そしてそのお金の一部を家族のために物や経験に使わせて頂く。そう思ってます。
2017年11月28日
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平屋戸建てリフォーム開始。
10月に購入した平屋戸建て。先日テラスハウスの入居付けも終わり落ち着いたのでようやく本格的にリフォームに入ります。今回の戸建ては前回よりやや難易度UP。大きかったのは屋根の軒先の崩壊。ただ、大先輩レジェンド大家I様にご協力いただき、予算内でもうすぐ終わりそうです。いつも本当にありがとうございます。続いて内部はこんな感じです。壁・床・天井はもちろんキッチン・ガス台・シャンドレ入れ替え水道配管全交換・止水栓交換FFストーブ新設・灯油配管工事あとは洗濯機の排水が無かったので床下に排水の配管増設と給水配管の新設。さらに管理会社様からは「風呂このまま貸すのはキツイですよ～」と風呂キツイを連呼。ただ、ユニットバス交換は予算的にかなり厳しいので、ここは壁の塗装とカラン交換だけにさせて頂きました。クロス・床の打ち合わせも終わり作業の最初は木部の塗装。早速業者さんに作業に入ってもらっていましたが夜にメッセージ受信。「この家電気来てない所あるの知ってました？」「！！！」まさか電気が来てないとは知らず、しかも家の半分！！急遽電気屋さんに見積り依頼。ついでに地デジのアンテナも。予想外の事が起こりますね。築古またひとつ勉強。当初、目標20％でしたがどうなるか(笑)
2017年11月27日
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大家デビューする親友。
大家業について私は普段、周りの大家さん以外の人にあまり話をしません。もちろん聞かれれば話すし（むしろ話したい。笑）現状に不満のある人には、不動産の利点をわかり易く話すよう心がけます。ただ、それ以降行動に移し実際に物件を買った人に会った事がありません。今回の親友も同様で、5年ほど前初めて話した時は興味を示すものの、それっきりでした。それでも身近で唯一の大家さんの自分の話を遊ぶたびに聞き、大家業が身近なものになったんだと思います。そして、自分の卒業も大きかったのか、夏頃から実際に一緒に物件を見に行ったりうちで勉強会をしたりもしました。そして目ぼしい物件が見つかったと連絡が入り打合せ通りの利回りの基準をもとに指値も通りました。その後、高属性の彼でも初めて融資の壁にぶつかるも無事融資が通り、来週決済となるようです。報告を受け、素直に嬉しかったです。セミナーに来るような、もともと興味のある方に話しをするのとは違い、全くのゼロから実際に物件購入をしたのは彼が初めてでした。ただ、沢山の先輩大家さんの話しや本やセミナーに行った自分と違い知識面で大丈夫か心配な面もありますがそこは、それを上回る行動力でその都度解決していくと思います。現にメルカリでただで引き取りに行ったりヤフオクで格安で仕入れたりしているようです。笑知識をつける事は前提として自分なりに取れるリスクを把握し行動しながら学んでいく。そして継続する。成功する人は行動した人。行動した親友を嬉しく思います。
2017年11月24日
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テラス、ビフォーアフター２
ビフォーアフターの続きです。キッチン：ビフォー※床の市松模様が何とも古さを引き立てます。笑キッチン：アフター※シンク、ガス台、照明、新調しました。 パネル塗装、Uさん、Sさんありがとうございます。リビング：ビフォーリビング：アフター※リビングから見えるウッドデッキが いい感じなんです。1F和室：ビフォー1F和室：アフター※近所の畳屋さんを探してお願いしました。2F和室：ビフォー※壁紙の汚れに目が行きます。汗2F和室：アフター※クロス上下貼り分けしてみました。 ちなみにアクセントクロスも全部屋 全て500番から選びました。廊下：アフターのみ※廊下。結構いい雰囲気です。2F洋室①：ビフォー※カーペットとクロスの柄で古さ倍増。2F洋室①：アフター※結構変わりました！ 配線の処理はご容赦(笑)2F洋室②：ビフォー2F洋室②：アフター※全面アクセントクロス。 意外と違和感ありませんでした。笑収納も。※木部塗装。格安でやって頂いたので 引き出し塗ってないのはご愛敬！笑という訳で、今回初めて戸建て（テラスですが）手がけましたが、楽しくやらせて頂きました。初めての作業も色々経験できました。・ペンキ塗り・照明&シーリングコンセント交換・火災報知器取付・雪止め取付・ウッドデッキ作成とても良い経験になりました。（そして次は業者さんに任せます。笑）気になる利回りですが、諸経費・リフォーム代・取得税・等すべて含めて札幌で20％達成を目標にやってきました。最終リフォーム代がまだ出ていないので分かり次第アップしたいと思います。
2017年11月21日
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テラス入居決定。ビフォーアフター。
10月に購入したテラスハウス。購入直後から募集をかけリフォームも同時に進めていましたが先日入居が決まりました！1か月での入居決定。皆様本当にありがとうございます。ついでに、T市に所有の中古アパート。こちらは常に1～2戸空いているんですが、本日2件決まったとの連絡！！この物件久しぶりの満室です。さらに10月に完成のD市の新築AP。こちらは引き渡し時に入居ゼロ！！で一時はどうなるかと思いましたが、管理会社さんを変更させて頂き、ひと月で満室。本当にありがとうございます。という訳でようやく落ち着いてきましたので、入居の決まったテラスのビフォーアフターを載せていこうと思います。笑外：ビフォー外：アフター※レジェンドの大先輩Iさんに協力して頂き 二人でウッドデッキ作りました。 完成後にお隣の方がコーヒーとお菓子を 差し入れして頂き、ウッドデッキに腰かけ 二人でしたお茶は本当にいい思い出となりました。シャンドレ：ビフォーシャンドレ：アフター※テキサスさんに付けて頂きました。 水漏れも直して頂き、ありがとうございます。自分で付けた雪止め。※業者さんからの見積りがなかなか出なく 自分で取り付ける羽目に。泣つづく。
2017年11月20日
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ふんどし王子様の書籍。
たった今、ふんどし王子様の書籍を読み終えました。世の中の多くの人でも出来る確実な方法でのお金持ちのなり方。書かれていて大いに共感できました。また、寄稿されていた６人の大家さんの共通したマインドにも大いに刺激を受けました。（あと返済比率の低さにも 笑）とても良い本でしたのでアマゾンで５冊追加注文しました。一人これから始める友達に渡そうと思いますがそれ以外はもし欲しい方がいればご連絡いただければ差し上げますのでぜひ読んでみて下さい！！ちなみに私なりに面白い書籍かを判断するポイントがふたつあります。１、一旦本を置いた後、また続きを読みたいと感じるか。２、読み終わった後、ポジティブな感情になっているか。あまり面白いと感じない本は一旦机に置くと、その後なかなか手に取りません。その点この二日間、家の中で常に持ち歩き途中、２歳の娘が返してくれませんでしたがあっという間に読み終えました。あ、話し変わって先日購入したテラスハウス。入居決まりそうです。なんか今日も一日楽しみだな～
2017年11月10日
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