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2005年02月の記事
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ＤＣ説明会に出席
会社主催のＤＣ説明会に行ってきました。投資顧問業から派遣されてきたＦＰの説明のもと、１時間３０分に渡り説明がありました。具体的な商品説明はなく、分散投資の重要性と確定拠出年金のしくみの説明でほぼ時間終了。 説明会に出席した社員の中からはもっと株式や債券について知りたい、ＭＭＦとは何か？といった質問もあり、時間が全般的に足りない様子。業務中の説明会とあって、会社側からするとそこまで時間を費やさせない意図もあるのでしょうが、社員からそんな意見が出ているのも事実。もう少し長くてもいいのかな？と思わせる内容でした。が、聞き手ももうちょっと勉強してきた方が良いとも思います。金融会社の社員なんですから。証券会社、生・損保、銀行の垣根が取れてきたといっても、各社員のスキルは以前と変わらないままのようです。（ちょっと厳しいかな・・・）
2005.02.28
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転職について
私は２９歳の時転職しました。不動産（デベロッパー）から金融業界へです。でもまったく異業種ではあっても職種は若干似ているところがありました。 それは住宅ローン。あとは宅建とＦＰの資格も評価されてのことだったと思います。日経の日曜版に求人広告が出されており、まず１社に的を絞って履歴書を２回郵送。外資系ということもあって（英語話せず・・・）返答なし。次に目を付けたところに履歴書と職歴書にびっしり自分をアピールして差出し・・・１週間経って携帯に面接の案内があり・・・面接を経て・・・採用といった具合でした。一般的に３０歳までが異業種へのリミット、３５歳が同業種のリミットと言われています。転職は、それまでの経験が１００％使える会社だったらいいのですが、私の場合、以前の会社の経験の３０％も使っていなく、残り７０％は新しいスキルを吸収しなくてはならなかったので、多少プライドを捨て、新入社員のような気持ちで望んだものです。それは現在も続いています。転職動機も重要です。 私は攻めの転職と思っていましたが、今思えば守りの転職だったように思います。前職は決して、所謂危ない会社ではありませんでした。 でも、１０年、２０年続けられる自信はなく、収入もより安定を求めていたのは事実。 投資でリスクをとっている以上、本業である勤めでリスクをとりたくありません。知人が転職を考えているので、良いアドバイスはできませんが、少しでも協力できれば、と思っています。
2005.02.27
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ささやかな太陽光発電
最近車に乗る機会がめっきり減ってしまい、以前は毎日乗っていましたが、１週間に１度になってしまいました。車は乗らないとやっぱり痛んでくるもの。その中でもバッテリーは乗るたびに弱っていっているのを実感します。先日ドライブ前のメンテついでにショップに行ったところ、ソーラー発電を利用し、バッテリーに蓄電するモノがあったので、思わずつけてしまいました。本当に蓄電しているのか外から見ても分からないのですが、ボタンを押して赤く光ると蓄電しているよう。なるほど、夜ボタンを押しても赤くはならないようです。こころなしか、久しぶりにエンジンをかけると、ちょっとかかりが良いようです。結構オススメです。
2005.02.26
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８年前の不動産投資本を見てみる。
１０年ものの国債金利が微妙に上がり、今日の終わり値を見て長期住宅ローンの金利を決定。先月より0.5ポイントアップに収束。ここしばらくは下がっていたので、久しぶりの上昇。最近の円安＝債券安の縮図なのでしょう。今通勤電車の中で、８年前に愛読していたワンルームマンション投資の本を読んでいます。果たして状況はどのように変わっているのか、変わっていないのか。筆者は２００２年には円安が進み１６０円ほどになる。ハイパーインフレを起こして日本の借金を減らすしか方法なし。そこでインフレに強い不動産、特に開通予定の地下鉄（都営大江戸線と山手線の交差する地域）沿線が狙い目と簡単に書くと書いていました。 ん～ ハイパーインフレにはまだなっていない様子。当時１ドル１３０円だったみたいで、今は円高になっています。ただこれからは分かりません。私が気になったのは、その文章が断定的であったこと、また筆者が分析した結果ではなく、引用を駆使していたことです。目先の為替や金利はどうなっているのか、読むのは非常に難しい。トレンドはあるかも知れませんが断定はできません。でも、大江戸線や山の手線沿線も含め、この数年ワンルームが首都圏を中心に増えているのは事実。トレンドは的中でしょう。昔の本を見て今の状況を見渡してみるのも面白いし、今後の戦略上でも勉強になります。
2005.02.25
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路地状敷地の問題
ちょっとディープな話かも知れませんが、路地状敷地をご存知でしょうか？仕事で私を悩ませているものです。住宅は道路に原則２ｍ以上接していなくてはなりません。いざ火事とかなった際に消火活動をしやすいようになどといった理由があるからです。でも、中には奥まった場所に家がある場合があり、公道に出るまで敷地を延長している場所があります。（細長い路地のようなもの） 建築基準法的には容積率算定に敷地延長部分も含めるので、幾分建築にあたり面倒だったりしますが（敷地延長部分を位置指定道路にしてしまえば問題ありません）最近は、その敷地延長部分を第三者と共有している人がローンを借りる場合、大変です。極端にいえば、その敷地延長部分に何か簡易物置を置いたりしてしまえば、換価性に問題が生じます。通行地役権を取得し、土地評価を下げることでリスクをある程度コントロールできるかもしれません。鑑定士によっては、実際に減価率を決めているところもあるようです。分筆して単独で持つことが理想でしょう。たまにそんな土地もあるので注意が必要です。
2005.02.24
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悩めるＤＣ
確定拠出年金、４０１kの社内説明会に向けたパンフレットが手元に届きました。かなりの書類にちょっと面倒ですが、退職金の一部を運用すると思うと、今までの「ちょっと余ったお金で投資」とは訳が違います。それなりの心構えがいるのです。さて、書類を見てみると口座管理手数料や信託報酬などの費用は会社負担であり、それらを除いては普通の投資信託と似ています。ポイントは退職まで長期な投資とファンドの配分です。 リスクを抑える方法の長期投資とドルコスト平均法は拠出年金の性格上クリアーする訳です。あとはファンドの配分。 私は、外国株式型と外国債券型でアクティブで個人ポートフォリオを作ろうと思っています。配分はまだ分かりません。これから、パソコンで管理していくのは大変だ・・・
2005.02.23
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マンション、思わぬ出費か？
賃貸に出しているマンションの管理組合総会議事録が届きました。主な議題はデジタル放送を視野に設備の改良と多様なインターネットに対応できる設備の導入でした。実際住んでいないのでメリットを享受することができませんが、賃貸に貸しやすいのでは？と思うと多少の出費もいいかもしれません。ただ、管理費に余裕があるらしくそれで賄えるとのことなので一安心。しかし、いろいろ議題にのぼるな～
2005.02.22
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マンションを買うべきか、賃貸にするべきか
姉から相談がありました。今まで比較的安い賃貸だったのですが転勤に伴い異動するにあたり、比較的中心部で賃貸に住むとしても、９万円ぐらいするそうです。４人家族なので賃料を抑えるあまり狭いところも考えものです。中古のマンションと新築マンションを検討しているようです。私自身実際に見たわけではありませんから、何とも言えませんが、ただ姉は新築を見て中古マンションが褪せてみえたのだそうです。新築は販売業者が「良く見える」演出を施していますから、とりあえず冷静になれと伝えました。実際私もマンションを販売していた訳ですから、姉のようなタイプは盛り上がる勢いで買ってしまう、と感じられたからです。しかも将来は以前から一戸建てが良いと言っていたので、賃貸に出しやすいのか否か考えなくてはなりません。他にも自己資金等の金策や構造、立地、管理、修繕などたくさん比較検討しなくてはなりませんが、とりあえず、姉の年齢や身の回りの環境から、購入しても問題ないと私は思っています。反対する方向で考えても、反対理由は思い当たりません。姉はあまり考えていないようですが、一戸建てに住むのなら家賃収入も見逃せません。適格なマンションにめぐり合うことを祈ってやみません。
2005.02.21
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中国株購入で終わった週末
先週のＡ株ファンドに続いて、久しぶりに中国株へ投資しました。何かしら良い株があれば買う、といった動機は勘でしかありませんが、自分なりに考えて投資した先は３社。ホンコンチャイニーズとチンリンモーターズ、ジェオマキシマＨＬＤＳ。投資したといっても３社で１０万円内。本命はもうちょっと様子見です。 鈍っている「勘」をスクリーニングを使って試したくなりました。株価収益率とそのセクターの業況と、ＲＯＥだけに絞ってスクリーニング。どうなることやら。中国株で資産を１０倍、２０倍に増やした人もいますが、あまり気負うことなく、その時は石川啄木の歌を思い出しながらのんびりすることにします。「友がみなわれよりえらく見ゆる日よ 花を買ひ来て 妻としたしむ」
2005.02.20
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盲導犬に寄付しよう
ネットマイルのポイントの貯まりが遅く換金するのもまだまだ先だし、商品に替えるといってもグラスとか欲しくないので、どうしたものかと考えていたら、ありました！寄付。最近食事して会計するとレジのところに盲導犬の貯金箱があって、日本はまだまだ盲導犬が不足していると、うったえるその盲導犬の模型が切なくて思わず募金してしまいました。あまり募金の意識は薄いのですが、犬を長く飼っていた私には盲導犬はつぼらしく、先日も駅前で盲導犬の募金活動に募金していました。地震や災害、ユニセフの募金は私のイメージだと募金も集まりやすいと思うのですが、盲導犬はなかなか集まっていないんじゃないかと勝手ですが思うのです。そのネットマイルには盲導犬の募金もあったので迷わず募金。 これからも盲導犬の募金には積極的に関わりたいと思います。
2005.02.19
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好きなことをして仕事をしている人々２
某日本料理老舗の門をくぐった親友がいます。かれこれ１０年は連絡をとっていません。１０年前、彼は「包丁も握らせてくれない。皿洗いだけで７年」とぼやいていました。でも表情は逆にむしろさっぱりしていたことを思い出します。今、恐らく彼は東京のどこかでその腕を存分に示しているのでしょう。別の友人は、フランスへ料理修行しています。もともと日本で、お客さんの自宅へ行き台所で料理する仕事（なんていったか忘れてしまいました・・・）をしていたんですが、自分のキャリアを高める為の武者修行です。料理人以外にも職人として自ら高めようとしている友人もいます。そんな彼らをみて、私もサラリーマンではあるけど自らを高めようと身が引き締まる思いです。
2005.02.18
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ハイウェイカードの付け替え
以前、５万円のハイウェイカードを購入し使い切らないうちに使用禁止になったので、明日公団に出向き所持しているＥＴＣカードに付け替えてもらう作業に行ってきます。料金所でもできるそうですが、なんか迷惑をかけそうですし、なかなか料金所に行く暇なんてありません。ちょっと面倒ですが、馬鹿にならないので仕方ありませんね。
2005.02.17
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好きな仕事をして生活している人々
先日、地元の新聞に東京・銀座でパティシエとして活躍している高校時代の同級生が掲載されました。高校の時、料理人になるなんて会話にも出てこなかったのに、高校卒業して単身ヨーロッパに渡り修行したと記事で読みました。私はそんな彼がとても羨ましく思います。勿論、想像を超える辛い努力をしているでしょうし、その辛さを見たわけでないので思えることなのかも知れません。私は今の仕事に不満はありません。もっと給与が欲しいと思うことがありますが、それは自分の能力に対しての対価ですから、仕方ありません。いろいろ困難はあるでしょうが、私の夢は地元の友人達と何かを始めること。その何かは見つかっていませんが、漠然とただ、いつも考えています。
2005.02.16
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経済指標
明日は日銀金融政策決定会合とグリーンスパンの議会証言があります。ドルが久しぶりに上がっている要因に、先週の経常赤字楽観発言や１２つきの米貿易赤字が改善傾向になっていることが確認できたことなどの理由でした。今週はどうでしょう。今若干債券の金利が上がったりしたのでドルと円との金利差への着目も一服するような感じもします。しばらくは、１０４円～１０５円ぐらいで推移するのでしょう
2005.02.15
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健康投資～チャリ編～
先日の奈良旅行の際、車に自転車を積んでいき、奈良観光を自転車で回りました。私の仕事は融資の審査。毎日細かい数字をチェックして神経を使って肉体的には楽なんですが、精神的に結構疲れています。久しぶりに２～３時間ほど自転車に乗っていましたが、気分は爽快！のどかな川沿いや裏路地を走りながら、ゆっくり流れる景色に日々の疲れが本当に癒されていくのを実感しました。高校の時は毎日片道１０キロ自転車で走って、疲れて、でもいい運動になっていました。自転車は良いですよ！ちょっと痩せましたし。（見た目は変わらず） おすすめです。
2005.02.14
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税務署の追及
先日、賃貸にしているマンションの確定申告をしたところ、税務署署員から電話が・・・妻が出て、当初は定率控除の金額を指摘されただけでしたが、重要な減価償却額の間違いが発覚。その日はとりあえず税務署署員から、「今度取得額を知りたい」と言われ、とりあえず私から税務署に電話しなくてはならないのですが、よくよく計算すると、税金が戻ってくるどころか納税しなくてはならないことが分かりました。憂鬱です。還付される税金を皮算用し、奈良旅行に使ってしまいました。ポイントは、マンションの土地と建物とに分け、建物部分だけで減価償却しなくてはならないものの、土地の部分まで含めてしまった為に間違って申告してしまいました。最初から納税しなくてはならないのだったら、確定申告しなければよかった～（本音）
2005.02.13
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粉飾決算の見分け方
粉飾決算は大きく４つに分けられます。 ・売上、総利益を操作するパターン・営業利益操作型・特別損益未計上・借入、営業債券債務消去型です。 その中でも最も多いのが売上、総利益を操作するパターンでしょう。仕入れ原価をゼロにしての売上げ計上となる為に、利益率が大きく変動します。また、売掛金や棚卸資産の回転期間が極端に長期化するので、これらの特徴が見られたら怪しいかも知れません。営業利益操作は、利益変動に応じて資本も変化するので、バランスシートを左右を一致させなくてはならないので、粉飾が大変です。意外と分かりやすいのが、特別損失未計上型。売掛金増大はリスクですが、それが焦げ付いても計上しなかったり、売掛金を減らさない、有価証券を時価評価で行わないなどのことです。結局は必要な会計処理の見送りである為、いつかは処理しなくてはならず、そのタイミングが問題となります。 ３期連続売掛金が一緒だったりすると匂いますね。上場企業は厳しい監査もありますが、中小企業や未上場企業の決算書を見るときは常に注意が必要です。
2005.02.11
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中国Ａ株ファンドやいかに？
久しぶりに管理者トップに入れました。ふ～。さて、この一週間の動きは、まずシティバンクで中国A株ファンドを購入したこと。今まで中国国内の人しかA株は買えなかったので、ちょっと楽しみです。シティバンクでも中・長期保有用のファンドと言っていたように、投資信託の中でもリスクは高いものです。今のところ、中国の元と米ドルは連動しているので、最近の円安方向も購入に至ったキッカケです。今度どんなパフォーマンスを示してくれるのか、また報告していこうと思います。
2005.02.10
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