2014年08月の記事一覧 | 麻布十番の片隅で『ブチョ～！』と呼ばれるヲヤヂの徒然

マイホーム希望リストをつくってみよう！

前回は『間取り計画』の重要性について解説させていただきました。今回は、その『間取り計画』を作成するにあたって、家族で話し合って決めなければならない『マイホーム希望リスト』のつくりかたについて、かんたんに解説しましょう。 ■マイホーム希望リストをつくる前に、　家族全員の「希望」を整理する夢のマイホームづくりの基本は、家族全員で家に対する不満と希望を書き出し、それぞれの項目に対して優先順位をつけることです。現在の住まいに対する「不平不満」とは、『キッチンが狭くて暗い』や『夏は暑く冬は寒い』など、あらゆる不平不満が含まれます。新しい住まいに対する「希望」は、『広くて使いやすいキッチン』『夏は涼しく冬は暖かい』などを指します。さらに、「希望」については『絶対に譲れない条件』『できればかなえたい条件』などに分けて考えることがポイントです。「不平不満」と「希望」を書き出した次は、家族全員で、不平不満希望を叶える条件に優先順位をつけていきます。意見が対立したときは、家に最も長くいる家族の意見を尊重するとスムーズ。たとえば『書斎がほしい』と思っても、現実はほとんど使われなかったり、『庭が欲しい』と思っても１週間のうち庭の手入れに費やせる時間はさほど無かったりします。新居における、各々の家族単位で生活パターンを具体的に検討してから、実生活に沿ったプランを検討しましょう。■マイホーム希望リストで書き出す条件マイホーム希望リストを作成するにあたり、以下の項目を表にして、家族全員で書き出してみましょう。　□新しい住まいの基本条件　　敷地面積／建築面積／マイホーム予算(総額・頭金)／家族数・住む人　□現在の住まいに対する不満　　ご家族のお名前：【不満内容】　　　　　　　　　　優先順位高（思い付く限り)＝絶対に我慢できないこと　　　　　　　　　　優先順位低（思い付く限り)＝できれば変更したいこと　□これからの住まいに対する希望　　ご家族のお名前：【希望内容】　　　　　　　　　　優先順位高(思い付く限り)＝絶対に譲れないこと　　　　　　　　　　優先順位低(思い付く限り)＝できればかなえたいこと　□自分のなかでの【不満内容】【希望内容】の優先ランクを　　Aランク～Dランクと４つに分けます。　□表計算ソフトで、家族全員の優先順位項目順位を揃える　　家族全員の不満内容と希望内容の優先順位項目が揃ったら、その内容を表計算ソフトに入力。ランク別の順位に揃えます。　　表の詳しい作り方については、お気軽に事務局までご相談ください。このような家族全員の不満内容・希望内容を書き出した【家づくり優先順位表】があると、家族全員で現在の住まいへの不満と新しい住まいへの希望が明確になるとともに、新しい住まいに対する家族の願いが設計担当にもスムーズに伝わります。ハウスネットギャラリー注文住宅 http://www.hng.ne.jp/ハウスネットギャラリー・リフォーム http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ株式会社 http://www.nexteyes.co.jp/

将来まで見据えたマイホーム計画が大切

家づくりを計画されている方々については、お盆期間中にご家族と家づくり計画を始めようとお決めになった方々も多いかと存じますが、今回は、家づくりにおける『間取り計画』についてお話しましょう。■長く住める家にするには、　できるかぎり《将来の変化》を予測する　住まいの間取りを考えることは楽しいものですね。　ただ、現実は予算と敷地の兼ね合いから、実現できないことも多いのです。　したがって、間取り計画とはマイホーム取得にあたって最も重視すべき点です。　家はいちど完成してしまうと、かんたんに修正はできません。　増改築という手段もありますが、相当な出費がかさみます。　これから得るマイホームで長く安心して暮らすためには、20年後、30年後の　我が家はどうなっているのか？　家族構成や建物の状態を予測し、将来の変化にも柔軟に対応できる間取りの　家を考えましょう。■間取りを決める要素　□住むひと　　家族構成が間取りを決定づける最大の要素です。　　間取りを決める前提条件として、誰と誰がこの家に住むのか明確にして　　おきます。できれば、住む予定の家族全員の意志確認は間取り検討前に　　済ませておきましょう。　　たとえば、将来的に同居を見越して二世帯住宅を建てたものの、親は同居　　するつもりがなかったという話は、私どもにもよくお話が届きます。　□住む年数　　家族の平均余命を予測し、これから建てる家に住みたい年数を検討しま　　しょう。耐久性のある建物は長く住めますが、あわせて『飽きのこない　　デザイン』も重要な要素になります。　　その他、家族の高齢化に備えてバリアフリー化も検討しておきましょう。　　　平均余命を予測するには以下のサイトをご覧ください。　　　　厚生労働省　＜平成24年簡易生命表の概況＞　　　　　http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/life12/　□家族数の変化　　30年先まで見据えた、将来の家族数変化を予測しましょう。　　子どもは何人か？子どもはいつ独立しそうか、親や子世帯との同郷の可能性　　など。子ども部屋のように比較的短期間に変化する部分をどのように使うか、　　またはリフォームするかなどを設計前に検討しておくと、住み始めてから　　困ることが少なくなります。　　たとえば、子どもたちが独立後は、趣味の部屋や来客用寝室に変えるなど、　　ライフスタイルの変化を予測しておきましょう。ハウスネットギャラリー注文住宅 http://www.hng.ne.jp/ハウスネットギャラリー・リフォーム http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ株式会社 http://www.nexteyes.co.jp/

大切な家づくりを託すパートナー(営業担当者)の見極め方

ハウスメーカー・工務店の選ぶ際に、最も重要な営業担当者の見極め方について、かんたんに解説しましょう。■ 営業担当者の資質営業担当者の資質は、住宅会社選びにおいて、最も重要なポイントになります。ただ、第一印象だけでは、良い営業担当者なのか、ダメな営業担当者なのか見当もつきませんから、会話をするなかで善し悪しを見極めていくのが大切です。ただ、みなさまが『客』だからといって無理な要求を突きつけたり、横柄な態度で接するのはいけません。みなさまと営業担当者との良い人間関係があってこそ、はじめてお互いの信頼関係が醸成されます。人間関係が醸成されてはじめて、良い土地が見つかったり、良い建物が建つのです。ただ、明らかに誰がみてもダメな営業担当者というのも存在しています。会社は気に入っているけど、営業担当者と合わない場合、遠慮なく担当者の上司などに相談して変えてもらいましょう。 ■ みなさまが信頼できる営業担当者の見極めポイント　□　きちんとした身だしなみ、しっかりした言葉づかい　□　社会人としての基本マナー　□　こちらの話を遮らないで聞いてくれるか　□　ていねいに質問に答えてくれるか　□　理解度を推し量ってくれるか　□　専門的な内容もわかりやすく説明してくれるか　□　デメリットも説明してくれるか　□　購入の強要や提携ローンを強要しないか　□　わからないことは、迅速に調べてくれるか　□　希望に添えない場合、代替案を用意してくれるか ■ みなさまにとって、あまり担当してほしくない営業担当者の見極めポイント　□　メモをとらない　□　時間にルーズ　□　不動産や住宅の知識に乏しく、調べようともしない　□　希望した物件と違う物件ををすすめる　□　予算を引き上げる話ばかりする　□　依頼したことに対する返事が遅い　□　契約を急かす　□　初対面後、ほんとうに任せるかどうか迷っている段階で　　　しつこく電話をかけてくる ■客観的に優秀な営業担当者を見極めるポイント　信頼できる営業担当者を見極めるポイントは、『売れている人＝トップ営業担当』を　探し出すことです。　トップ営業担当にお願いするメリットは、なにといっても社内的に一目おかれている　ことなのです。　以下、ポイントを挙げて解説しましょう。　　　最も重要なポイントとは、その担当者が年間何棟成約しているかなのです。　会社規模によって一概にはいえませんが年間10棟契約している営業担当者と　年間１棟だけ契約している営業担当者では、会社における位置づけがまったく　異なります。　　成績の良い営業担当ということは、短時間で客の要望を理解して、納得のいく　内容を提案できるからなのです。　　納得のいく内容とは、プランの善し悪しだけではなく、上司への社内値引き交渉、　社内でも人気で実力のある設計担当が作成・提案するプラン、現場監督に対する工事スケジュールの調整・便宜など、上手にこなした結果として出てくるものなのです。　　成績の良い営業担当ならではのメリットは、社内で一目をおかれているだけでは　ありません。　なにより、場数を踏んでいるので、知識が豊富で、質問ニ対する回答が迅速です。　次に、経験が豊富であることから、なかなか『ありません』『できません』は言いません。希望通りのことができなくても、ほとんど代替案を出してきて、その代替案のほうが　洗練されている場合もよくあります。　　最後のメリットは、打ち合わせ時間を守ること。　日頃から忙しいので、時間管理がしっかりしている営業担当が、明らかに多いようです。　　営業という仕事は、『客の要望をどれだけ深く理解できるか』によって、成績が大きく　左右されます。そのためのメモは必須といっても過言ではありません。　個性的なすべての要望が通らなくても、真摯に対応してくれているかどうかが、　良い営業担当者を見極めるポイントです。ハウスネットギャラリー注文住宅 http://www.hng.ne.jp/ハウスネットギャラリー・リフォーム http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ株式会社 http://www.nexteyes.co.jp/