海外旅行紀行・戯言日記

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2004.04.20

多摩ニュータウン住宅、遂に7割引で販売

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テーマ：徒然日記(22925)

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多摩ニュータウンは、都、都市基盤整備公団（旧日本住宅公団）、都住宅供給公社が中心となり1966年に急増する東京の人口の受け皿として造成を開始。

意欲のあるニュータウン構想でしたので、自然破壊も強烈だったのですが、結果として緑に溢れた住居地域が計画されました。

開発が開始された多摩市永山地区では、昔ながらの団地スタイルの中層住宅が多く建設されましたが、1980年代初頭の多摩センター地区では独立住宅に近いタウンハウスの低層住宅がメインとなりました。
1980年後半には、八王子市堀之内、南大沢地区では当時増加する一途の流入人口を受け入れる為、高層マンション計画に変更されてしまいました。
現在も住宅地開発は町田市多摩境地区、稲城市若葉台地区で高層マンション建設が積極的に続けられていますので、既に需要よりも供給の方が多いのでは思われます。
その結果、1980年後半から建設された八王子市堀之内、南大沢地区では多くの高層マンションが売れ残ってしまいました。そこで数年前から都市基盤整備公団および都住宅供給公社では、完売を目論む安値販売を掛けて、既入居者からも契約金額の割引訴訟が行われるようになりました。いずれも入居者敗訴ですが、予想計画の杜撰さが問題となっています。
今度も事業撤退前の投げ売りですから堪りません、既入居者は買い換えた方が借金も少なくなり有利なのですから不満を言うのも尤もだと思います。

東京都の多摩市、八王子市などにまたがる「多摩ニュータウン」で、都住宅供給公社が最高７割引で売り出した分譲マンション１７戸に購入希望が殺到している。
4月15日から見学・購入申し込みの受け付けを始めたが、最初の日曜日となった18日には約2000人が来場し、申し込みの平均倍率は66.7倍に跳ね上がった。17戸は11年前に完成し、売れ残った同公社の最後の物件。損を承知の「投げ売り」で在庫をさばき、同公社は分譲事業から撤退する。
1993年に完成した八王子市別所のマンション「ノナ由木坂」（総戸数252戸）のうちの17戸で、駅から徒歩１０分の丘陵地にあり、床面積は91～107m2となっている。当初の価格は平均7625万円だったが、今回は周辺の中古相場を参考に、平均2477万円に下げた。公社は1998年にも約3割引きで売り出しており、その売れ残り分を再値下げで一掃する考え。
見学者は４日間で約4800人に上り、これまでに1133人が購入を申し込んだ。一番人気は2181万円の4LDKで、倍率はすでに191倍。申し込み期限は25日だが、公社職員は「どこまで（倍率が）上がるか分からない」と話し、「バブル経済時代のにぎわい」と苦笑いも。
来場者は多摩地区の人が多いが、千葉、神奈川からも訪れている。高齢夫婦の姿も目立ち、公社職員は「若者の都心回帰が進んでいるが、高齢者は郊外で環境のいい場所を求めているのでは」と推測する。
千葉県から夫婦で訪れた男性（62）は「ちょっと古いけど、昔7000万円だったと聞いて、思わず申し込んでしまった」と話していた。
公開抽選は4月30日。

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