みきまるの優待バリュー株日誌

23位　8818　京阪神ビルディング　（東1、3月優待）　◎◎

　PF23位の主力株は、住友系でオフィスビル、データセンタービル、ウインズビルを手掛ける京阪神ビルディングです。「ここは実に非凡な銘柄だな。」と感じてかなり前に優待MAXとなる5000株までは買い増ししていたのですが、その後いろいろな角度から検討を重ね、「うん、主力として戦えるだけの十分な力がある。」という事で更に買い増ししたので、今回主力の一角に初登場することとなりました。

　現在の株価は746円、時価総額403億円、PBR0.68、自己資本比率は49.1％、今期予想PER12.21、配当利回り2.3％（17～18円）、総合利回り2.9％（17+4.4＝21.4円）で、優待は100株保有で1キロ分、1000株保有で5キロ分、5000株保有で10キロ分のお米券です。また2年以上継続保有の場合には更にお米券は上乗せされます。

 　 京阪神ビルディングへの主力参戦の理由は以下の通りです。








1.　空室率が低い＝戦闘力の高い優良ビルをたくさん持っており、極めて利益率が高くてかつ手堅いビジネスをしている。















2.　保有している賃貸用不動産に大きな含み益（約580億円）があり、元々低PBRではあるが実質的なPBRは更に低い。指標的に実に安い。






（上記データは有価証券報告書P60より引用）

　今後、主力の一角として京阪神ビルディングを楽しくホールドして応援していく予定です。