みきまるの優待バリュー株日誌

　さて今日は2021～25ポートフォリオ概況シリーズを出します。

531位　3299　ムゲンエステート　（東S、非優待）　○

​ 　PF531位は、 首都圏１都３県で中古不動産の買い取り・再販を展開し、区分所有マンション、投資用不動産が柱のムゲンエステート ​です。



















　現在の株価は1982円、時価総額483億円、PBR1.44、自己資本比率は35.8％、今期予想PER7.09、配当利回り5.7％（112円）で、優待はありません。以前は「１年以上の継続保有を条件として」100株保有で1000円相当のクオカードなどが頂けましたが、2023年5月12日に廃止されました。

　ところでしばらく前に日経新聞を見ていたら、ムゲンエステートの子会社のフジホームの高級中古住宅の物件情報の広告が大きく乗っていました。










　最近は東京都心のタワマンは価格急騰で凄まじい値段になっていますが、自分の感覚だと中古住宅は豪邸であってもそれほどには価格が上がっていなくて相対的にバリューでお買い得なんじゃないかな？と感じました。特に下の自由が丘の4億6800万円のお家なんかは見ていて「めっちゃいいなあ。これは買いたいなー。」と思いました。









　もちろんマンションの方が中古マーケットがしっかり確立しているので売るときに売りやすいなどのなにかしらのメリットがあるのでしょうが、自分はずっと昔から下記のように思っています。





　「マンションは所詮は共同住宅なので周りに気を使って暮らさなきゃならないし、買った後に継続してかかる費用も割高だし、土地も手に入らないんだし、どうしてみんなそんなにマンションに拘るのかな。凄く不思議だな。高級タワマンのお部屋を買うお金で、同じ価格帯の中古の大豪邸を買った方が圧倒的にお得じゃないのかな。」





　ワイは不動産は完全な素人なので何か見逃している点があるのかもしれないので、詳しい方がいたら是非その秘密を教えてください。それにしても中古戸建の豪邸って魅力的だなー。










　すいません、話が大幅に脱線しました。





　ムゲンエステートは私の専門外の非優待株になってしまいましたが、このところ業績が堅調なのでそのまま保有継続としています。会社が好調を維持する限りは持っておこうかな？というところですね。