2021.08.31
カテゴリ： その他
更新を迎えた部屋がありました。
「更新後の家賃をどうしますか？」
他の部屋より5000円安く入居している方で、家賃滞納気味、当月家賃振込の常習犯なので、
「5000円UPで交渉してください。退去してもらってかまいません。お手数をおかけしてすみません。」
と、丁寧に伝えました。
この方、多分退去しません。
5000円UPに対して、3000円UPとか、UPはやめてくださいった交渉が入ると思います。
その時に、
「遅れずに家賃を払ってください。一回でも遅れたら5000円UPしますよ。」
と管理会社さんに言ってもらうつもりです。そんな面倒な事管理会社さんは言ってくれないかもしれませんが。
わたくし、”家賃UP追い出し系大家”と思われているかもしれませんが、今まで、家賃UPで追い出したのは1人だけです。
その時は、入居者のおやじさんがクレーマーだったので追い出しただけです。
また別の管理会社から重要な電話がありました。
「『みどり荘』の101号室の床は張っちゃいましたか。まだ床に穴開けられますか？」
「私が、10時頃に見た時にはもうコンパネ貼ってありました。もうむりでだと思います。」
電話を受けている この時間には床材を貼っていると思います。
８月初めの『みどり荘』 売買の際、引き渡しから2ケ月以内に床下の白アリのチェックをするという特約がありました。
床に穴をあける以外の方法を考えてもらいます。
そして、すい～っと読書の時間。
夕方、『みどり荘』でリフォームの確認をしました。
ピカピカのダイアモンドフロアー。
天井の塗装も終わってました。
ピンボケ写真でした。
夜も、すい～っと読書の時間でした。
おしまい。
長野県の大家パスカルです。
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専業大家の一日は書くのが辛いです。
でも、ランキングとアクセス数が増えているのは嬉しいことです。
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今朝は、なぜか起きられませんでした。
妻に7時ころ起こされました。
8時、『みどり荘』到着。
大工さんはすでに道具をおろしてます。
本日は床張りです。軽く打ち合わせ。
続いて塗装屋さん到着。
天井塗装と外壁コーキングの打ち合わせ。
この天井は全面塗装で決着。
塗装屋さんに、
「全面塗らせてもらったほうが私としては楽です。」
と言われればそれに従います。
確かに色合わせして部分塗装するよりは楽ですよね。
金額は部分塗装と同じくらい。格安、激安だと思います。
打ち合わせ終了して、自宅に戻りました。
不燃物をアトレーに積んで、近くのクリーンセンターへ出発。
クリーンセンターは安くて助かります。
処分代は800円？400円？と夢を膨らませながら到着。
悲し事にお休みでした。
そういえば、前回来た時に”メンテナンスのための受け入れ休止日”のプリントもらってた。忘れてた。プリント見ませんでした。
明日にしよう。明日は受入日です。
自宅に戻って、アトレーはゴミを積んだままです。どうせ明日クリーンセンターに行くので。
日産ノート非e-Powerに乗って、本日退去立ち合いのアパートへ出発。
途中で『みどり荘』の様子も見ました。もうコンパネ貼ってありました。速い。
アパートにつくと管理会社の方が、 退去立ち合いは終わっていましたが、管理会社の方が入居者の 女性と話をしてます。
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今朝は、なぜか起きられませんでした。
妻に7時ころ起こされました。
8時、『みどり荘』到着。
大工さんはすでに道具をおろしてます。
本日は床張りです。軽く打ち合わせ。
続いて塗装屋さん到着。
天井塗装と外壁コーキングの打ち合わせ。
この天井は全面塗装で決着。
塗装屋さんに、
「全面塗らせてもらったほうが私としては楽です。」
と言われればそれに従います。
確かに色合わせして部分塗装するよりは楽ですよね。
金額は部分塗装と同じくらい。格安、激安だと思います。
打ち合わせ終了して、自宅に戻りました。
不燃物をアトレーに積んで、近くのクリーンセンターへ出発。
クリーンセンターは安くて助かります。
処分代は800円？400円？と夢を膨らませながら到着。
悲し事にお休みでした。
そういえば、前回来た時に”メンテナンスのための受け入れ休止日”のプリントもらってた。忘れてた。プリント見ませんでした。
明日にしよう。明日は受入日です。
自宅に戻って、アトレーはゴミを積んだままです。どうせ明日クリーンセンターに行くので。
日産ノート非e-Powerに乗って、本日退去立ち合いのアパートへ出発。
途中で『みどり荘』の様子も見ました。もうコンパネ貼ってありました。速い。
アパートにつくと管理会社の方が、 退去立ち合いは終わっていましたが、管理会社の方が入居者の 女性と話をしてます。
その後、女性はほうきとちり取りをもって掃除を始めました。
何なんだ？
後でわっかったことですげ、この女性の旦那が、タバコの吸い殻をアパートの駐車場に捨てていたようです。
本日奥さんに指導して、掃除をさせていたようです。
本日は、 退去後のリフォームの相談と新卒社員さんのごあいさつでした。
キレイだったのでクリーニングだけですませました。
次の入居者様も決まっているので安心です。
カーテンレールの歪みも気にしません。
自宅に戻るとお昼の時間。
でも仕事。
わたくしの別法人名で、 見積書と 修繕箇所の一覧表をつくって、PDFにして送りました。
何なんだ？
後でわっかったことですげ、この女性の旦那が、タバコの吸い殻をアパートの駐車場に捨てていたようです。
本日奥さんに指導して、掃除をさせていたようです。
本日は、 退去後のリフォームの相談と新卒社員さんのごあいさつでした。
キレイだったのでクリーニングだけですませました。
次の入居者様も決まっているので安心です。
カーテンレールの歪みも気にしません。
自宅に戻るとお昼の時間。
でも仕事。
わたくしの別法人名で、 見積書と 修繕箇所の一覧表をつくって、PDFにして送りました。
更新を迎えた部屋がありました。
「更新後の家賃をどうしますか？」
他の部屋より5000円安く入居している方で、家賃滞納気味、当月家賃振込の常習犯なので、
「5000円UPで交渉してください。退去してもらってかまいません。お手数をおかけしてすみません。」
と、丁寧に伝えました。
この方、多分退去しません。
5000円UPに対して、3000円UPとか、UPはやめてくださいった交渉が入ると思います。
その時に、
「遅れずに家賃を払ってください。一回でも遅れたら5000円UPしますよ。」
と管理会社さんに言ってもらうつもりです。そんな面倒な事管理会社さんは言ってくれないかもしれませんが。
わたくし、”家賃UP追い出し系大家”と思われているかもしれませんが、今まで、家賃UPで追い出したのは1人だけです。
その時は、入居者のおやじさんがクレーマーだったので追い出しただけです。
また別の管理会社から重要な電話がありました。
「『みどり荘』の101号室の床は張っちゃいましたか。まだ床に穴開けられますか？」
「私が、10時頃に見た時にはもうコンパネ貼ってありました。もうむりでだと思います。」
電話を受けている この時間には床材を貼っていると思います。
８月初めの『みどり荘』 売買の際、引き渡しから2ケ月以内に床下の白アリのチェックをするという特約がありました。
床に穴をあける以外の方法を考えてもらいます。
そして、すい～っと読書の時間。
夕方、『みどり荘』でリフォームの確認をしました。
ピカピカのダイアモンドフロアー。
天井の塗装も終わってました。
ピンボケ写真でした。
夜も、すい～っと読書の時間でした。
おしまい。
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最終更新日
2021.08.31 00:00:11
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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