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2024.01.26

戸建売却の準備

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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今月末に戸建を1棟売却します。
その手続きで、管理会社さんの支店長さんが来社されました。
戸建の管理契約の解除です。
手続きは、社判社印をついて 1分で終わりました。

午後は、お付き合いがほとんどないプロパンガス会社さんが、あいさつに来てくださいました。
このプロパンガス会社さんには、アパート2棟だけお世話になっています。
あいさつに来たのは、シェアーを落とさないのが目的だったのだと思います。
この地域のアパートのオーナーにあいさつ回りをしているようでした。

プロパンガス会社によっては、情勢を見極めるために、一時的に貸与を止めているところもあります。
きっと、アパートオーナーが他のプロパンガス会社に行かないように、戦々恐々なのかもしれません。

金融機関の担当さんが来社されました。
法人車の購入について相談しました。
・個人のカーローンで購入しては？
・リースはどうですか？
・保証協会付き融資では？
金融機関さんの系列のリース会社に会う事になりました。
ディーラーの残価設定ローンもいいと思います。
現金で購入でもいいと思うと、気楽に考えらえます。

金融機関の担当さんと消費性ローンの話になりました。
毎回、消費性ローンの話をしているような気がします。
消費性のローンは、利息が高いので金融機関さんにはおいしい商品です。

不動産投資家にとっては残念な事ですが、消費性のローンは収益物件の購入には使えません。
でも、趣味には使えます。
・更地を購入して、趣味で野菜を育てる。
・古家を購入して、趣味の家にする。
・倉庫を購入して、趣味の車を収納する。
そんな理由で消費性のローンは借りられるようです。
消費性のローンには、抵当権は設定されません。

趣味は飽きるものです。
飽きた時に、売却か次の利用方法を考えればいいように思います。
新たな趣味が、不動産賃貸かもしれません。
そもそも、一括返済してしまえば何の問題もありません。

消費性のローンを借りていると、収益物件の購入で不利になると聞いたことがありますが、わたくしが消費性ローンを借りていた時期でも、何の問題もありませんでした。
でも、消費性のローンは、借りないほうがいいと思います。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

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最終更新日 2024.01.26 00:00:11
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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