東方見雲録

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2024.12.08

ネット拾い読み：高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変”

テーマ：百聞は一見に如かず。今日のデジカメ写真(6671)

カテゴリ：政経

© TBS NEWS DIG_Microsoft

牧野：マンションというと普通は自分の家、つまり住みたいですよね。そういう人ももちろんいらっしゃるんですけれども、今このマンションマーケットで、喜んで高いマンション買っている人は平たく言うと、一般庶民の方ではないんです。

comugi：となると、誰が買ってるんですか？

牧野：おおむねカテゴリー的には4つあるといわれています。

1つは当たり前ですけれども、「お金持ち」です。富裕層と言われてる人たちで、いま日本中で富裕層がものすごい勢いで増殖しています。
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牧野： 2番目のカテゴリーが一番大きな勢力になったんですけれども、「国内外の投資家」です。

comugi：内外ということは海外からもということですね。

そうすると日本の不動産を自分の資産ポートフォリオの中に一部取り込んでおこうということで、日本の不動産を狙いました。

日本だけがずっと低金利の一人旅をやっていたんで、結果何が起こったかっていうと、円安になってしまった。

ちなみに、北京とか上海って、普通の一般庶民のマンションでも大体3億円ぐらいします。

そうすると、彼らにとっては日本の不動産というのは、大バーゲンセールをやってるように見えるんです。
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comugi： 3つ目はなんでしょう？

牧野：「高齢化したお金持ち」です。この層は何が心配かっていうと、自分が亡くなった後の相続なんです。

comugi：子どもにお金をどうやって渡すのか、ということですね。

牧野：日本はほぼ世界一の相続税率になっていて、お金をある程度以上持ってしまうと、相続税率の最高税率が55%、半分以上取られちゃうんです。

ただし、税制改正前の状態ですと、たとえば1億円で買ったマンションの評価が3000万円ぐらいになっちゃうんです。つまり7割ぐらい価値が圧縮できちゃうんです。
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4つのカテゴリーのなかで、この人たちだけが実際に住んでる人たちです。もちろん後で売るなど、値上がりの期待はあるんですけれども。

comugi：今のところは、タワマンを買ったパワーカップルの皆さんも得をしているということですよね？

牧野：よくそういうふうに言われんですけど、売らない限り得はしないです。

comugi：確かに含み益ですから、株と一緒ですよね。

牧野：パワーカップルの定義とは、2人の年収を合わせて世帯年収で1500万以上といわれています。今たとえば年収1500万円あって、金融機関にマンション買うんでお金貸してくださいというと、大体、住宅ローンで1億円ぐらい貸してくれます。
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