2013年11月の記事
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岡山市南区・リフォーム貸家”のんびりできる家”バージョンアップと申し込み
岡山市南区・リフォーム貸家”のんびりできる家”のリフォームは、デザイン要素をあまり付け加えていないので、個人的に物足りない部分がありました。実は早々に、２件の申し込みがあったものの、いろいろな事情で２件ともキャンセルされてしまっていたのですそこで、この際、もっと魅力あるものにバージョンアップするぞ！和室には丸いシーリングライトでした。ここには、４連スポットライトを取り付けました。スポットライトの光が、ペイントした白壁にあたって、とても美しくなりました。 台所には新しく買った安いダウンライトを取り付けていましたが、こちらにもスポットを取り付けました。スポットライトは最近、よく使われますが、好き嫌いがありますよね。スポットよりも、ダウンライトの方が気に入られる場合があるので、難しいところですが、私個人としてはスポットは大好きです。その後、楽しいペイント作業をちょこちょこっと窓枠にする予定でした。ペイントで、とってもおしゃれになります。台所の木の窓枠をペールブルーにしようかな・・＾＾以前の物件は、２、３回塗り直したものもあります。ところが、不動産屋さんから電話がありました！「これから内見してもいいですか～？実は、以前申し込みされた方なんですけど、やはり、ロッカーキャットさんの物件が忘れられないということで・・・」「おお、そうでございますか！散らかっているので、ちょっと片付けますので、ぜひともおいで下さいませませ・・・」１５分ほどで、入居希望者がいらっしゃいました。とっても感じの良い若夫婦。とても家を気に入ってくれていました。幸せ感じた時間です。入居者さんと直接お話すると、お互い安心ですね。こちらも、この方ならちょっとサービス・・っていう感じになります。前回、合意にいたらなかった条件を、お互い歩み寄って、 その場で入居決定・・再申し込みです！さて、こうして入居者が決まってしまいましたが＾＾；キッチンの窓枠など、時間があればペイントしておこうと思います。（これも自分の作品なので）
2013年11月27日
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岡山市南区・リフォーム貸家”のんびりできる家”の見学会終了・・ビフォーアフターの写真いっぱい！
昨日は、岡山大家さんにお世話になって、賃貸物件の見学会でした。（↓写真は二軒目のEさんのアパートの様子）一軒目は、私の戸建、そして同じ区内のEさんのアパート、中区のTさんの戸建。参加者は15名でした。最初は、こんなDIYリフォーム物件、お見せしても・・・（^^;・・・って、思ってましたが、いろいろと感想をいただけて、モチベーションがすっかり上がりました。たくさんの方に見て頂けて、本当に大変うれしかった。岡山大家さんをはじめ、お越しくださいました皆様、本当にありがとうございました。今後のリフォームに参考になります。見学会が終了したので、私の戸建物件 ”のんびりできる家”の写真をアップしますね。キッチンキャビネットBeforeキッチンキャビネットAfter古いキッチンキャビネットの扉の上から２ｘ４材を貼付け、白くペイント、取っ手はネットで輸入品を購入。モザイクタイルを上側に貼りました。ガスコンロのキャビネットは一から制作しました。水栓とガスコンロはプロパンガス屋さんからのサービス。 洗面所Before洗面所After壁は合板の上からシーラー、ペイント。浴室の壁もペイント。 浴室タイルの目地が汚れていたので、新しく目地を埋めました。タイルのヒビはシーリング。 和室４．５畳Before和室４．５畳 After床・・高さ調整の上、パイン材を貼りました。壁と天井と襖はペイント。（襖のペイントは気に入りません（^^;） 和室、奥の6畳 Before 和室、奥の6畳 After床は畳の高さ調整で材木とコンパネを貼ったあとに、パイン材を貼り、その上からニス塗り。自宅ならニス塗りはせずに、オスモなどの自然塗料を使うところですが、貸家なのでニスです。（^^;壁・・パテで下地調整の上、つや無塗装。 大好きな玄関の照明はオリジナルレトロで素敵な木の塀があります。門扉はスモーキーグリーンで塗装。 ヒンジと取っ手を後から付けました。 ポストは２ｘ４材の手作り。 ウォシュレット・・いつもはパナソニックですが、今回は試しに消臭機能がついている東芝製。ホースなどがチープですが、まあ、いいか・・モザイクタイル・・気に入っています。3種類のサイズ違いで、スペースにうまくはめ込めました。 もっとDIYについて知りたい方は、別にDIYリフォームのホームページを作っていますので、ご紹介します。自分のリフォームの記録用に作ったページですが、 結構、人気ページなんですよ。＾＾ http://diy.jyohobox.com/ この貸家、現在入居者募集中です！
2013年11月20日
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100万のマンション出ました
津島サンコーポ、21.87ｍ2 １DK 築45年。100万！安いなあ・・・場所は岡山大学のそばなんで、学生が入るかもしれないけど、家賃2万くらい？？利回り２４％！管理費は3480円のみ。16000円/月の収入。いらん！（^^;修繕したら、すぐに飛んでしまうCFですよね。築年が古いので、人気はないでしょうね。実は、このマンション、ちょっと前に2階に250万で２LDKが一瞬でたことがありました。風呂の修繕費がかさむとのことで、めんどうなので、売りにだされたのです。その時、指値して買付いれたんですけど、結局売り主さん・・・売ることをやめてしまったんです。理由は、風呂の修繕は保険でできることが分かったから・・（^^;その時、内見しましたが、天井が低くて圧迫感がありました。ベランダも鳥の糞よけで網がはってあるので、結構、ひどかったです。古い区分マンションは、減価する・・・という代表でしょうか。----------------------- 岡山大家さんのお世話になり、今営業中の貸家の内覧会を11月19日火曜日11時から行わせていただくことになりました。昭和レトロの平屋・・・DIYリフォームを実際にご覧になれます。●DIY内容・・・床フローリング、クロス貼り替え、キッチンキャビネット制作、壁、木枠などのペイント、テレビアンテナと配線工事、廊下などのニス塗り、ウォシュレット設置、風呂場目地、トイレ床のCF..etc詳しくは岡山大家さんのブログをご覧ください。
2013年11月18日
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不動産セミナーに参加してきました
セミナーっていっても、岡山の地元の既にオーナーの方向け。バリバリ大家さんではなくて、今まで数年のんびり大家さんだった人向け・・という感じでした。相続がらみのもの？出席者は70代前後が中心・・？二代目大家さんも、ちらほら・・という感じ。「大家げんき会」の第一回例会。つまりスタートです。私は、アパートオーナーの父のサポートで出席しました。会にもまだ属してないのでゲストとしての出席です。主催は三上先生という相続士かつFPの方です。途中、小グループに分かれての討論会という時間がありました。最初は、みなさんしゃべるのかな・・・？？？なんて思っていたら、しゃべるしゃべる！こんなことで困ってます～（＾＾;という話題で、大賑わい。私も、私も・・・共通な悩みは、やっぱり・・・空室の悩み・・アパートって持ったら持ったで、今は空室が大問題の状況というのが改めて考えさせられました。情報としては空室が増えている・・というのは、もちろん知っていますが、ついついアパート買いたい病にかかってしまう自分。気を付けなくては・・・帰り際、FPという仕事の現実に興味があったので、FP大先輩でもある三上先生に個人的にお話しをお伺いしました。ちなみに私はAFPという資格をもっていますが、ほとんどペーパーです。（たまに相談されるようになってきましたが・・・）10年も前からFPとして活動されているとのこと、頭が下がりました。お話も大変上手でした。-----------------------岡山大家さんのお世話になり、今営業中の貸家の内覧会を11月19日火曜日11時から行わせていただくことになりました。昭和レトロの平屋・・・DIYリフォームを実際にご覧になれます。●DIY内容・・・床フローリング、クロス貼り替え、キッチンキャビネット制作、壁、木枠などのペイント、テレビアンテナと配線工事、廊下などのニス塗り、ウォシュレット設置、風呂場目地、トイレ床のCF..etc詳しくは岡山大家さんのブログをご覧ください。
2013年11月17日
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僕がDIYリフォームした貸家の内覧会を行います＾＾
岡山大家さんのお世話になり、今営業中の貸家の内覧会を11月19日火曜日11時から行わせていただくことになりました。昭和レトロの平屋・・・DIYリフォームを実際にご覧になれます。●DIY内容・・・床フローリング、クロス貼り替え、キッチンキャビネット制作、壁、木枠などのペイント、テレビアンテナと配線工事、廊下などのニス塗り、ウォシュレット設置、風呂場目地、トイレ床のCF..etc●業者さんにお願い・・・外装ペイント、キッチンガスコンロ取替、洗面台設置、給湯器取替、畳表替え、クーラー配管の化粧カバー、２～3か月の工事でした。詳しくは岡山大家さんのブログをご覧ください。
2013年11月14日
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申込みキャンセル
貸家の営業を始めてから1か月後、先月の末に実は申込みが入りました。ペットもいないし、新婚さんで申し分なかったんですが、3日目にキャンセル・・・引越し延期のため・・・大変残念でしたが、最近の人は簡単に申込みをして、キャンセルもするので、、想定範囲ではありました。その後、内見少しあったようですが、未だに申込みはありません。季節が11月の中旬、だいぶ閑散期になってしまいました。まあ、あせってもしょうがないし、あせる必要もないので、ゆっくり様子を見ようと思います。
2013年11月13日
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