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2007年01月の記事
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茶店で読書（その２）
残業で帰宅が遅くなったが、昨日の本の続きを読みに、また同じ茶店へ。残り全部読もうと思っていたが、途中で睡魔が襲ってきたので、ペースダウン。明日もあるから、じっくり咀嚼して読もうと思っていたら、目の前のカップルが非常にやかましい。集中して読みたいので、静かにしてほしいと思っていたのですが･･･。何をもめているのかと思ったら、料理を持ってきたウェイトレスの女の子にカップルの女が嫉妬をしているようだ。よくありがちな光景。ちょっと再現してみる。女「ふーん、ああいうタイプが好みなんだ～（怒）」男「バカじゃねえの。全くうぜえよ！」女「そんな言い方ひどくな～い。あんな顔、どこが良いのよ？（更に怒る）」せっかく人がコーヒー飲みながら、「ナッシングダウン」を読んでいる最中、目の前で３０分以上これを続けられたので、集中力が欠けてしまった。丁度読んでいた所が、後半部分の「物件の交換について」。色々な物件の交換事例の説明が書かれています。ふと、さっきのバカップルの女が嫉妬していたウェイトレスの顔を見てみる。なるほど、こちらは愛嬌がありそうで顔も可愛らしい。帰り際にバカップルの女の方の顔をチラっと見てみた。そうでしたか･･･。Ｒ．Ｇ．アレンの説明はここにも当てはまるようだ。バカップルの男の方にも、教えてあげたいと思いながら、店を後にした。明日も引き続き読む事にしよう！
2007.01.31
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茶店で読書
久しぶりの日記です。最近の行動パターンは決まっていて、平日は勤め人の仕事、読書、週末は除雪、業者回りになっています。今年は雪が少ないと喜んでいたのですが、やっぱり帳尻合うものですね。また週末は除雪に行かねば･･･。ところで最近は、ミスドやガストで本を読む事が多くなりました。夜遅くによく出没していますが、学生が多いったら･･･。更に遅くなると、お仕事帰りのウォーター系のお姉様が、これまた「城崎仁」風味なホストらしき男と一緒にステーキを食べていたり。少し騒音がうるさいのを我慢しながら、不動産の本を読みあさってます。（会話が面白くて、つい聞き耳を立ててしまう事もありますが。）ちなみに本日はＲ.Ｇ．アレンの「ナッシングダウン」を再読。以前に図書館から借りて読んではいたのですが、今回改めて読み返してました。前は物件取得前に読んだのですが、改めて読んでみると、別な部分で気づかされる事も多いです。繰り返して読む事が大事ですね。良い本です。本を読みながら、自分の物件に当てはめて考えていると、なかなかページが進みません。というわけで続きは、明日の夜に読む事にします。
2007.01.30
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せめて１件位は・・・
先月より空室募集をかけているが、いまだに１件も連絡が来ない。週末には既に募集かけている業者を顔出して、様子を伺っているが未だに成果無し。先日、違う業者にも顔を出してみたが、果たしてどうなる事やら。ここまでノーリアクションだと、魚がいない池に釣り糸を垂らしている感じみたいです。「本当に募集かけているんですか？ 図面見せて下さい！」と絶対に業者を追いつめてはいけないと、心をグッと押さえておりますが･･･。ネットでライバルの物件情報と比較しても、それほど遜色無いような気がするのですが、何がいけないんだろう？家賃が高い？ 駐車場無いから？ 築年数古い？まだまだ営業力が身に付いていないようです。我が物件のセールスポイント、もう１度考えてみます･･･。
2007.01.21
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除雪と業者回りと男前・・・
週末は物件回りの除雪と業者回りをしてみました。年明けてから初めて行ったので、どれだけ雪が積もっているか不安でしたが、入居者も除雪してくれたおかげで、比較的綺麗になってました。私道部分も隣の家の奥様がまめにしているようで、非常に助かります。アパートの物置付近にどっさり残っていた雪と、私道とアパートの間に積まれていた雪を、アパート隣の空き地へ移動。２時間位かかりました。この空き地、冬は近隣住民の雪投げ場としているようで、非常に助かりますが、駐車場スペースとして是非確保したいと考えております。除雪終了後、業者回りを実施。４件程回ってみた。昨年募集依頼していたＡ社とＳ社へ新年の挨拶で訪問。物件近くのＭ社と大手Ｊ社へは初訪問。両方共アポ無しで訪問しましたが、Ｍ社は社長様が対応。別に悪気は無いと思いますが、なんとなく怖い。別に暴力をふるわれた訳でも罵られたわけでもないけど、なんか冷たい感じ。これが町の不動産屋さんですね。一通り条件等を説明し、何卒宜しくお願いします！と挨拶をして、そそくさと退散。Ｊ社は若い男性職員が対応。Ｍ社に比べると親切でした。賃貸借契約書を見る限り、数年前に客付けしてくれている業者です。頑張りますと言ってくれましたが、どうなりますでしょうかねえ？業者回りは終了。物件からの行き帰りは、101さんとNSXさんの対談ＣＤを車で拝聴。大変面白いです。私と同じ年代なのに、本当に洗練された投資家ですね。非常に勉強になります。ところで対談中、101さんがNSXさんの事を「男前」と連呼してます。洗練された投資家で、なおかつ男前だと。羨ましい限りです。「男前」という言葉が頭から離れません。「男前、男前、男前･･･。」「男前豆腐店 ジョニ男。」（ネットで拾ってきた画像、デカっ！）あんまり男前というから、スーパーで買ってしまった。まったりとした味わいで旨い！こいつは何個でも食べれそうだ。やみつきになりそう。明日も対談ＣＤ聞きながら、ジョニ男を喰らう事にします。
2007.01.14
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新年初のブログ
2007年の初ブログです。年末年始は実家でのんびりしていた為、どうも体が思うように動かない。明日からは平常出勤です。勤め人はこの休み明けが一番辛い。早くリタイヤしたいものです。昨日は図面舞踏会に参加。メンバー増えてました。びっくりです。皆さんのお話を聞いて、またやる気が出て参りました。何とか年内に２棟目手に入れたいですね。今日は本屋さんで吉川英一さんの「資産倍々会社バイバイ」を購入。ミスドでドーナツ頬張りながら、読んでいました。大変勉強になりました。本を読み終えて、ふと考えました。「さて自分はいつレバレッジを使うのだろうか？」昨日も図面舞踏会でchobbyさんやgockさん達が話されていたのを聞いて、近い将来に自分もレバレッジを使うであろう時の事を考えていました。素敵な物件が出てきた時。ここぞ！という時に使える人脈作りは、少しずつ準備していきたいと思います。同時にまずは今のＡＰを満室にしなくては･･･。頑張ります！
2007.01.08
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