2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2007年06月の記事
全12件 (12件中 1-12件目)
1
-
入居希望者
ようやく入居希望者が現れました。家賃を３４，０００円に下げていましたが、先週末に業者の営業マンより「生活保護を受けている方で、３万だと入りたいという方が居る。」との連絡がありました。その間に水道管取替＆ウォシュレット取付をしていたのですが、本日改めて連絡が入り、申し込みが入ったとの事です。「仕方が無いので、長く住んで頂けるのなら３万でも構いません。」と言っていたので、とりあえず申し込み内容を確認しに、業者へ訪問予定です。 ウォシュレット取付は余計だったかな・・・。（仕方ないのでサービスです。） 駐車場はまだ必要無かったようだ・・・。（来月退室あるので、その為の確保という事で。） でも空室埋まるなら良い事にしよう。
2007.06.29
コメント(4)
-
水回りはお金がかかる
お安くやっていただける筈だった、水道管取替工事。 ところが問題発生！ というかやっぱりという感じです。水抜栓が古く劣化してしまっているようで、そこから水が漏れているとの報告。速攻取替です。 部屋の中が何となく湿っぽい感じは、この影響だったのかなとも思いながら、とりあえず本日補修完了。 追加料金取られて、結局全部で１５万也。 という事は全部の部屋を直すと、１５万×４部屋＝６０万かかるという事？ うわー、恐ろしいです。といっても別に他の部屋ではトラブル発生しておりませんが、今度退去となる部屋だけは確実に見て貰った方が良さそうです。 次直す時はもっと安くしてもらおう！と心に決めました。 今日の教訓 ボロ物件、故に安く買って、万が一の費用をストックすべし。
2007.06.27
コメント(0)
-
１つ問題がクリア！
大変苦しめられていた、私のアパートの駐車場問題。 ようやく解決に至りそうです。 結局、以前よりお願いしていた方の駐車場提供は未だ承諾もらえず、長々と引き延ばされていた為、不動産業者の協力も仰ぎながらも、週末の度にあちらこちらへ声掛けしていました。 実は本日もビラを十数枚作成し、１軒１軒しらみ潰しに歩いていた所、ようやく近隣で提供してくれる方を見つけ、無事了承を得る事が出来ました。 長年この地域に住んでいる方で、過去にあった出来事等を色々お聞きする事も出来て、大変助かりました。本当に感謝です。 僅かですが、１歩前進出来ました。 この勢いで空室埋めなければ。まだやれる事はありそうです。チャレンジあるのみです。明日も頑張ろう！
2007.06.24
コメント(6)
-
忙しかった！
アパートの空き部屋に問題発生。 浴室の水の出が極端に悪く、平日に設備業者に調査してもらったところ、給水管がサビだらけで取り替えた方が良いとの回答。 昔の鉄管なのでサビ付くのは仕方無いらしく、やむなく給水管を全て取替する事となりました。これもボロ物件の宿命です。見積書も１０万との事で、何とか安くしてもらおうと交渉しましたが、一切負けて貰えず残念。他の水回りのメンテナンスと、ウォシュレットの取付をサービスで行ってもらう事で承諾。というわけでウォシュレットを買いにＡＫへ。 何故か壁紙張りの実践講座を鑑賞。 店員さんは手際よく壁紙張ってます。へーすごいな、と感心しながら見てましたが、見物しているのは年配の叔父さんばかり。 一通り鑑賞した後、今度は網戸張り講座を鑑賞。 これまた手際よく網をつけており、簡単に出来そうに見えます。しかし不器用な私がやれば、たぶん面白い事になってしまうなと思いつつ、鑑賞終了。 その後ウォシュレットを購入し、アパートまで運んできました。 帰りに業者へ回り、募集家賃の変更を連絡。 今までより４千円下げて、なおかつ若干値引き可能と伝えてきました。果たして反応はどうなるか？ あー、疲れた、疲れたって、実は本日は全く別の行動予定だったのです。予定が大幅に狂ってしまって、余計に疲れました。
2007.06.23
コメント(2)
-
外壁塗ってみる？
アパートの外壁が汚く、少し見栄えが悪いので、思い切って外壁塗ってみようかと思い、見積もりを取ってみました。近所の方から御紹介を頂いた職人様と、先日物件探しの折にナンパした、なんでも屋の叔父さんと２人から見積もりを聞いた。 両者共通、足場が必要との事。（泣） 確かに足場無しに塗りのは困難な地形かもしれません。残念。 故に足場代が余計にかかる為、費用は高額になるとの事です。 見積費用 職人様 約６３万、なんでも屋様 約８０万 足場代の比較職人様 約２０万、なんでも屋様 約３０～４０万 ２社聞いただけで、こんなに違うものとは・・・。というか何でも屋様の方が安いと思っていた私。甘かったです。 わざわざご足労頂いて有難いですが、まだお金が貯まってませんので、この金額ではちょっとパスかと思ってます。 他にも色々聞いてみます。塗るかどうかは・・・ よーく考えます。
2007.06.20
コメント(6)
-
古い戸建と瑕疵物件と焼肉会議
さて朝のブログにも書きましたが、本日は物件を２件程見てきました。まずは１棟目。築ウン万年の古～い戸建て。駐車場無し恐怖症にかかっている私にとって、車庫付きの戸建てはそれだけで魅力。物件自体の立地もそんなに悪くない。しかしその車庫の場所が悪い。玄関の反対側にあり、少し歩く事になります。裏の崖を這い上がれば近いですが、冬場は大変。リフォーム費用、立地条件、投資家としてのプライド（？）を考え、ここは「鬼のような指値」を実行してみたいと思ってます。玉砕覚悟です。 次に２棟目。黒ごまさんに誘われて、何かが取り憑いてるらしい、瑕疵担保４気筒のＡＰへ。水道管破裂して玉砕している部屋と、まだ小綺麗な部屋が混在。一番綺麗な部屋こそが霊、いや例の部屋です・・・。玉砕した部屋は結構費用がかかりそう。綺麗な部屋は・・・、ノーコメントです。さて誰が買付入れるのでしょうか？ 帰りにコーチャンフォーで１０１さんの本を購入。その後、マサさんと１０１さんと合流して、焼肉を食べながら作戦会議。旨かったです。久しぶりに色々な投資家の方の話が聞けて、少し元気をもらった気がします。 ネガティブな発想は何も生まない事も再認識しました。 教訓「空室対策とは全てが正解であって、かつ正解は一つも無い。」
2007.06.16
コメント(0)
-
また物件探し
朝にブログを更新するのも変な話ですが。こうやれば空室が埋まるかな？とか、新しい物件こうすれば買えるのかな？とか、安い物件出てこないかな？とネット検索したりとか、平日の夜はいつも妄想してます。週末はダメ大家が所有物件の見回り、業者回り、そして２棟目物件探しに奔走。１年位、この繰り返しをしているような気がします。 今週末も物件探しです。今回は少しネタになりそうな物件かもしれません。
2007.06.16
コメント(0)
-
草刈りと階段補修
物件回りの雑草が目立ってきたので、今回シルバー人材の方を初投入してみました。平日やってもらう予定でしたが、担当の方が色々細かい事をおっしゃるので、私が休日取れる週末に作業を依頼。実は隣の土地の雑草がうっそうと生い茂っていて、アパートの壁に寄り添う様な状態でしたが、所有者の許可をもらい、除去させてもらいました。それにしてもこの地域、つい２ヶ月前まで雪がごっそりと残っていたのに、あっという間にフキが生い茂るとは・・・。植物の生命力に唖然です。 その後、階段のブロックが崩れている所をシルバーの叔父さんが発見！ホームセンターで補修用セメントを購入して直してみました。 コテの使い方が下手くそ。俺やっぱ不器用だ・・・と思いながら、ゴム手で粘土細工の様な作業を行い、何とか崩れた部分はそれなりに直しました。たぶん。 帰りに業者を訪問。物件購入時から仲良くしている担当者に、色々空室対策のアドバイスを頂きました。管理頼んでいないにもかかわらず、アドバイス頂けるのは有難いです。 まだ、何かやれる事あると信じてます。
2007.06.10
コメント(0)
-
物件買いますか？
２ＬＤＫ×４気筒 ３８０万の物件あります。 昨日、ネットで見つけました。私の物件とほぼ同規模ですが、こちらは築１５年位です。 特記事項「瑕疵有り」・・・？。 ネットで見つけた瞬間、夜中に見に行こうと思ったのですが、何となくこの言葉に腰が引けて、見に行くのをやめました。 本日、業者へ連絡。現在４部屋全て空室との事です。瑕疵とは何かを聞いたところ、 「自殺です。」と一言。夜中に行かなくて正解でした。 やっぱりなと思いながら、「首つりですか？ ガスですか？」と不謹慎にも聞いてみたが、詳しくはわからないと言われました。あっさりと転進です。 でもこの大家さんにとっては最悪ですよね。自殺が出たというだけで物件の市場価値はここまで下がるのですから。もし入居者が部屋の中で自殺をしたら、保証人等に対して、市場価値が下落してしまった分相当の損害賠償請求でも出来るのでしょうかねえ？ ふと考えてしまいました。
2007.06.08
コメント(10)
-
無題
現在、中間管理職の私。上司のとんでもないワガママに耐えながら、部下からの訳の判らない突き上げに振り回される毎日。両方の気持ちがわからなくもない分、一番辛い立場です。その上、物件管理に手こずっている毎日。それだからストレスが溜まります。 今日は会社で夏の賞与査定。業績悪化している影響から、前年比で大幅ダウンの予定。管理職の人間は大きく落とし、一般職員は年齢に応じて減額率を落とすという結論。（大きな減額になりました。）私的には最初から賞与はあてにしていないので、どうでも良いのですが。（間違っても、「僅かながらでも家賃収入があるから、気にしてません。」とは絶対に言えませんが。） 先日のように「どうして物件買ってしまったのだろうか？」と後悔しながら、「毎月の家賃収入で早く勤め人生活を引退したい。だから２棟目を早く購入だ！」とも思います。本当に矛盾してますね・・・。でも最近思うのです。やはり自分が出来る事には限界があり、他の人が出来るから自分が出来るとは限らないという事を。 自分にしか出来ない何かを見つけて、早く成功体験したいと思います。
2007.06.07
コメント(2)
-
手紙を送る
昨日手紙を送りました。 相手は、以前にアパート専用の駐車場交渉をしていた持主様。 ２，３度先方へ出向いて、良い感触をつかんでいた所に、持主様の息子さんが反対してしまい、結局計画が頓挫してしまいました。 完全にあきらめてましたが、自分自身どうしても納得出来ず、絶対に確保したいと思い、改めて手紙を送付してみました。 当初は自筆で便箋に書こうと思ったが、何度も書き直しとなった為、やむを得ずワープロで作成。「入居者の生活環境をより良く改善してあげる事が、大家としての責務と感じての事、何卒改めてご検討下さい。」と書いてみました。 想いが伝われば良いんですが。 Ｐ．Ｓ 物件売るのはもう少し待ちます。
2007.06.04
コメント(4)
-
退去
１室退去が決まりました。利回り２０％になりました。退去は７月という事で１ヶ月猶予がありますが、未だ１室決まっていない状況なので、２室空いてしまうのは残念です。理由は勤め先の社宅の管理人になる事が急遽決まった為との事。やむを得ません。 最近、この物件買ったのが本当に正解だったのか？と疑問に感じてます。４０％回ると言って飛びついたはいいけど、駐車場確保できない為に客付けが悪いし、いい加減な募集業者の担当者にも振り回されたりとか、良かったのかどうか全く解らなくなりました。 いっそ物件売ってしまおうかなと考えてみたり・・・。 リフォーム作業もダメ、交渉力もダメ、こんな私が大家業をやろうとした事自体が間違いだったかもしれません。甘かったですね。 物件購入してから、自分で何かを成し遂げたものが無いかもしれません。落ちこぼれですね。 もう少し良い出来事、味わってみたいです。
2007.06.03
コメント(6)
全12件 (12件中 1-12件目)
1
-
-
- 楽天市場
- お風呂 排水溝 掃除 ユニットバス 排…
- (2026-05-17 19:37:47)
-
-
-
- 株式投資日記
- 2026 準いちろう銘柄12.5％利食い達…
- (2026-05-17 19:12:15)
-
-
-
- 今日のこと★☆
- 溝の水漏れ箇所をモルタルで補修 〜…
- (2026-05-17 18:24:57)
-
