お金の設計図

鉄管交換！

 久しぶりの日記です。 前回、入居申し込みがあったという事を書きましたが、ようやく無事に契約締結となりました。 入居予定者は若い母子家庭らしく、入居するにあたり、 自分で費用払うので、ＦＦストーブを取り付け、壁に穴を開けたいという希望があったので、ＯＫしました。そこまでするからには長く住んでもらわなければ・・・。 というわけで、近々入居予定だったので、先日部屋の中を再チェック！ 蛇口をひねると、何だかお湯の出が悪い・・・。（嫌な予感が・・・） そうなんです。以前隣の部屋でも同じ現象が起きました。水道管が昔の鉄管を使っているせいで、サビが悪さをしているのです。 空室期間が長く、冬の間は水道栓を止めていた事もあり、前回は限りなくお湯の出が悪かったのですが、今回はそれ程でもないけど、水に比べて確かに出が悪い。水道栓はあけっぱなしにしていましたが、灯油ボイラーをしばらく使っていないので、お湯の配管の方はサビが侵食したと思われます。 入居者から言われる前に、業者へ連絡して調査を依頼。 幸いボイラーにまではサビは入っていないので良かったのですが、管取替は必要との事。 鉄管そのままでサビだけを除去できないかを確認しましたが、古い管なので取り替えてしまった方が絶対にいいとの事。 管交換＆浴室の蛇口取り替え等で約１１万の支出。ついでに玄関ドアの建付悪いのを直したり、何だかんだでプラス２万の支出。 「修繕かかりすぎだなあ。」 という事は購入する時にもっと安くしてもらっても良いわけだ。今度買う時は水道管取替費用を値引き交渉材料にしてみようかな？ まずは満室達成できたので、皆様に感謝です。