2007年11月の記事
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身心両自在者
競逐聴人、而不嫌尽酔。恬淡適己、而不誇独醒。此釈氏所謂不為法纏、不為空纏、身心両自在者。 競逐ハ人ニ聴セテ、而モ尽ク酔ウヲ嫌ワズ。恬淡己ニ適シテ、而モ独リ醒ムルヲ誇ラズ。コレ釈氏ノ所謂法ノタメニ纏セラレズ、空ノタメニ纏セラレズ、身心両ツナガラ自在ナル者ナリ。 菜根譚より 自在の境地、体得したいものである。ソウ思うこと自体がまずいのかも。身軽に生きてみたいものだ。 今月も終わる。いろいろあった月だった。
2007.11.30
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格安一戸建て 名古屋市内 その2
昨日見に行った戸建。立地はいいのだが、建物としてのハードルがとても高い。というか、採算合わない可能性が非常に高い。更地にしても、無道路なので、無価値といてもよい。 もし中が見れれば検討できるのかもしれない。 とりあえずその旨連絡しなければならない。
2007.11.29
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格安一戸建て 名古屋市内
名古屋市内の地下鉄１０分圏、格安一戸建ての情報が入った。昨日も確認行き、大体の場所は確認済み。コレから再び物件確認に行く。 場所は名古屋市内の低層住宅の多い超高級住宅地の隣接地域。大学や病院も歩いて直ぐ。地下鉄駅も１０分以内（大抵5～６分か） 建築年、不詳。最建築不可。 価格は、スバル サンバーディアスバンのベースグレードより安い。 ジコ物件かも。 現在はサービサー所有らしい。 とりあえず今から再度確認に行きます。
2007.11.28
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念頭昏散処
念頭昏散処、要知提醒。念頭喫緊時、要知放下。不燃恐去昏昏之病、又来憧憧之擾矣。 念頭昏散ノ処ハ、提醒ヲ知ルヲ要ス。念頭喫緊ノ時ハ、放下ヲ知ルヲ要ス。然ラザレバ、恐ラクハ昏々ノ病ヲ去ッテ、マタ憧々ノ擾レヲ来タサン。 菜根譚より 集中して考えなければならない。平常心も必要だ。
2007.11.27
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「湾岸ミッドナイト」より
誰がいつ走り出してもいいすべては自由約束事なんて何もねぇそして降りるのも自由だ永遠に勝者なんかいねぇ降りるヤツと残るヤツそれだけだ 北見 淳
2007.11.26
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大切な心構え
物事を考えるとき、大切にしている心構えがある。 マイナスの思考を持ち込まない。 悲観的、消極的、敗北的な考えである。また、怒りや憎しみなども持ち込んではいけない。 そのようなことに、心が引っ張られては、上手くいくことも上手くいかなくなる。 自分の中の何かとの鬩ぎあい、いつもソレが修行である。
2007.11.25
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思ったこと
強いことは優しいこと優しいことは強いこと
2007.11.24
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「ひぐらしのなく頃に解」より
逃げることは、負けることにすら劣ること。負ける痛みにくじけず、戦い続けなければ、勝つことはできない。古手羽入
2007.11.23
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建物維持のコツ
建物維持のコツ、大シマが思うに、ライフサイクルコストを考えること。 建築屋さんが考えるものではなく、大家としてのコスト。 本来は、保険料や固定資産税は当たり前で、もしかして冷暖房費やネット接続などもフクムのかも。 今安い、ではなく、トータルで安い、でなければならない。 人間、目先の利益を重視しがちだ。しかし、それでは、あまり上手くいかない（大シマの経験上）。 長い目で見ること、重要だ。
2007.11.22
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岐阜まで物件を見に行く
昨日２３時少し前に事務所を出て、岐阜県本巣郡の物件を見に行く。木造２階建て、2ＤＫ×１０戸の物件だ。 １時間半はかかると思っていたが、１時間かからなかった。意外と近い。（深夜のセイだろうが） 物件は廃線になった駅に隣接していた。 現在も活気はある。道路もしっかり整備されている。しかしこの先若干不安なカンジも。 築１４年、融資期間が長くできれば、指値してもいいかもしれない。（まあ無理だと思うが） 帰りは高速を使わずに帰ってきた。１時間チョット。事務所まで直線に近い道を使ったので、意外に早い。 途中、夜中でも働いている人が多いコトに気がつく。自分もソウなのかな。 買ってもいいと思う物件、本当になくなってきた。
2007.11.21
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食事会
本日これから食事会に出かける。信金さん主催の会である。大シマ、いつものヨウに、普段着のセーター姿。心がけるのは、平常心である。 会場は地元の３セクの駅前ホテル。採算は余りあってないらしい。 ほかの出席者からざっくばらんな意見が聞けるといいなあ。
2007.11.20
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不動産の出口
不動産の出口についての考察。（大シマの私見） 大家にとって、収益不動産の出口には、現状のままの売却を考える必要ないと思っている。 収益が上がっているのであれば、そのまま持ち続ければいいし、収益が上がっていないのであれば、収益を上げるよう（上がるよう）にすればよい。収益が上がらない状態で損切りするのであれば、最初から買わなければよい。 ただ、近隣状況により、現状の利用方法が、不適当になった場合は、そのカギリではない。たとえば用途地域が変更される、とか、駅や道路ができる、区画整理されるなど。逆に、駅や工場、学校がなくなった場合も考える必要が出る。 一般的に、今後上昇すると思った資産を手放す人はいない。少なくとも、その人が考えている資産価値以下では。 大家業（中小企業一般もかな）の基本は、自分の子供や孫、ひ孫の代でも、事業を続けれるような仕組みを作ることで、自分の大だけで完結することは、（大シマが思うに）ありえない。 事業の終わりを決めること、 自分の寿命も決めることができない人間にできることでない（と思う） 私見にもなっていないですが、自分の疑問に対しての、戒め的な現在の答えなのかもしれません。
2007.11.19
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勝私制欲之功
勝私制欲之功、有曰識不早、力不易者。有曰識得破、忍不過者。蓋識是一顆照魔的明珠、力是一把斬魔的慧剣、両不可少也。 私ニ勝チ欲ヲ制スルノ功ハ、識ルコト早カラザレバ力易カラズトイウモノアリ。識リ得テ破ルモ忍過ギズトイウモノアリ。ケダシ識ハコレ一顆ノ照魔ノ明珠、力ハコレ一把ノ斬魔ノ慧剣、フタツナガラ少クベカラザルナリ。 菜根譚より 自分の欲望を制する。その欲を理解して実行する。言うのは簡単だが、完全ではない人間において、非常に難しい事だ。 欲は人間の行動の元であり、無くてはならないものではある。人生、 修行であると思う。
2007.11.18
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借入金の金利
大家にとって、借入金の金利は、通知表みたいなものだと思う。 本来、大家が頑張って行うのは、部屋を貸すこと、家賃のもらうこと、建物を維持管理すること。コレが日常。 新たな物権を取得することも必要である。ただし、四六時中行うことではない。 大家をしっかりやって、やり続けていれば、事業の内容は良くなるに決まっている。（何かと比較した場合、判断が難しい場合もある） 内容が良くなれば、結果も良くなる。結果の評価である通知表も良くなるはずである。
2007.11.17
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東京からマサさん来名
本日大家マサさんが名古屋に。ジード○ンクを一緒に見に行く。夕方よりマサさん、大家塾メンバーと食事。その後カラオケＢＯＸで歌も歌わずに意見交換。ターネックさんがいないと静かである。本日もいい日だった。
2007.11.16
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高額物件
高額物件の情報をもらった。一つはＫ日井市、８億８千万。一つはＴ田市、１０億オーバー。２物件の確認が終わった。 Ｋ日井の物件は、建物ボリュームもあり、 面白い。のだが、高い。 Ｔ田市の物件は、立地はいいのだが、利用状況その他がよくわからない。（価格もキットダイブ高い） 結果どちらも高い。 よくよく考えて物件を見ていかないと、状況の変化を感じ取れなくなる、と思った。 今日は、 緑区の不動産屋さんとも会うことができた。 いい一日だった。
2007.11.15
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どんな夢でも
どんな夢でも、どんな希望でも、かなうかソウでないかは、誰にもわからない。 かなうともいえるし、かなわないともいえない。 どんなに難しいものでもかなわないとはいえない。簡単にかなうと思われるものでも、実際かなうとは限らない。 ただ、その人の思いが強いかソウでないかが影響するだろうことは間違いない、と思っている。
2007.11.14
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ヘレンケラー
安全というのは大体において迷信です。 危険を避けたほうが、危険にさらされるよりも安全だという保障は、長い目で見た場合にはありません。 人生は勇気ある冒険か、さもなくば無なのです。ヘレンケラー 人生には、学校のテストのように、たった一つの同じ正しい答えがあるわけではない。その人が、どのように答えを導き出したのか、どうやって答えを受け止めるのか、ソレが大事であり、ソレが宝である。そのためには、まず大胆に注意深く行動することである。
2007.11.13
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立場（ポジション）
人にはそれぞれ立場がある。立っている位置により、発言にはバイアスがかかる。どんな場合でも。積極的に意識しなくても。 例えば、土地が上がるという人、そうではない人。株が上がるという人、そうではない人。物が売れるという人、そうではない人。 大シマが思うに、大半は前例主義。過去のデータや経験によるもの。 ソレを否定するわけではまったくないが、 歴史を作ったのはソレを否定してきた人たち。 先入観、気をつけなければならない。最終判断は、自分でしなければならない。
2007.11.13
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天職（才能？）
天職（才能？）ってなんだろう。 大シマが思うに、自分がやっていて楽しく思えるもの。時間の流れを感じずに。 たとえ他の人には理解できなくても。たとえ他の人には苦痛に思えても。
2007.11.12
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敗れし少年の歌へる
敗れし少年の歌へる ひかりわななくあけぞらに 清麗サフィアのさまなして きみにたぐへるかの惑星(ほし)の いま融け行くぞかなしけれ 雪をかぶれるびゃくしんや 百の海岬いま明けて あをうなばらは万葉の 古きしらべにひかれるを 夜はあやしき積雲の なかより生れてかの星ぞ さながらきみのことばもて われをこととひ燃えけるを よきロダイトのさまなして ひかりわなゝくかのそらに 溶け行くとしてひるがへる きみが星こそかなしけれ 宮澤賢治
2007.11.11
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ふるさと
ふるさとって何だろう。生まれ育った場所、それとも。 よくわからないけど、ふるさとって、懐かしくてあたたかいものだと思う。きっと不思議なくらい。しっかり記憶の中にあるものだと思う。きっと不思議なくらい。
2007.11.10
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教養
教養があるとは、勉強が出来るとか、知識が豊富であるとか、そういうこととは、チョット違うと思う。 というか、ソレはタンに教養の一部に過ぎないと思う。 大シマの思う教養とは、自分や自分の周りの人たちや物事について、その精神的物質的に最良な状態を保つための、正しい知識に裏づけされた配慮、だと思う。
2007.11.09
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此心常看得円満
此心常看得円満、天下自無欠陥之世界。此心常放得寛平、天下自無険側之人情。 コノ心ツネニ看得テ円満ナラバ、天下オノズカラ欠陥ノ世界ナカラン。コノ心ツネニ放チ得テ寛平ナラバ、天下オノズカラ険側ノ人情ナカラン。 菜根譚より
2007.11.08
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カン（門がまえの中に耳）中不放過
カン（門がまえのなかに耳）中不放過、忙処有受用。静中不落空、動処有受用。暗中不欺隠、明処有受用。 カン（門がまえの中に耳）中ニ放過セザレバ、忙処ニ受用アリ。静中ニ落空セザレバ、動処ニ受用アリ。暗中ニ欺隠セザレバ、明処ニ受用アリ。 菜根譚より どんな経験でも役に立つ。 そのためには、何にでも頑張らなければならない。手を抜いてはいけない。
2007.11.07
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明日を変える
明日を変えるためには、今このときから変わっていかなければならない。 大切なのは、今とこれから。 この不完全な世の中で、賢明な選択をする、し続けることが、進歩につながる。変化につながる。 この世の中、すべてが自由で、すべてが束縛。 自分がいかに思い行動するか。それで決まる。 言うのは簡単なんだけど。
2007.11.06
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講演と大家塾入会希望者
信金さんの講演会が名駅のホテルであった。講師は嶌 信彦氏。声も大きく、話し方もすばらしい。白鴎大や慶応大で先生をしているだけはアル。その中で、思ったこと。時代の主役が、男性から女性に代わりつつあること。（もう変わってしまったのかも）物があふれる時代において、いい物が売れるわけではない。売れる物とは、必要とされている物。いい物なのは当たり前。必要なのは広い意味の営業力。１０年先を見て考える必要がある。その後、ビックカメラにて買い物。３．５ＨＤ（ハードディスク）とＨＤをＵＳＢに変換するコネクターを購入。ドラゴンズセールのお買い得品も購入。エンドの山積みの商品だ。それを大人買い。店舗をでると、豊橋の大家さんにエスカレーター付近で遭遇。セールに買出しに来たそうだ。暇なのかな。お茶に誘えばよかったのか。帰り道、携帯に着信。大家塾入会希望者の好青年からだった。ベテラン保母さんからの紹介だ。ナゴヤドーム付近から、彼のオタク近くに向かう。２時間以上話をし、彼のおじいちゃんの持っている物件を視察。私の好きではない建築会社（デベロッパー？）の物だったが、思ったよりいい物件だった。（自分の認識を修正）大家塾に是非入会し、今後に生かしてほしい。今日もいい一日だった。 （本日、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん風味）
2007.11.05
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71900
719002007-11-04 毎日前進さん ご訪問ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします。
2007.11.04
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福不可徼
福不可徼。養喜神以為召福之本而已。禍不可避。去殺機以為遠禍之方而已。福ハ徼ムベカラズ。喜神ヲ養イテ、以ッテ福ヲ召クノ本ト為サンノミ。禍ハ避クベカラズ。殺機ヲ去キテ禍ヲ遠ザクルノ方ト為サンノミ。 幸福は求めて得られるものではない。幸福を招く原理原則は、楽しみ、喜ぶ心を養うことである。災難は避けようとして避けられない。災難を避ける原理原則は、殺気だった心を無くすことである。 菜根譚より
2007.11.04
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福莫福於少事
福莫福於少事、過莫過於多心。唯苦事者、方知少事之為福、唯平心者、始知多心之為過。 福ハ事少ナキヨリ福ナルハナク、禍ハ心多キヨリ禍ナルハナシ。唯ダ事ニ苦シム者ハ、方メテ事少ナキノ福タルヲ知ル。唯ダ心ヲ平カニスル者ハ、始メテ心多キノ禍タルヲ知ル。 菜根譚より 幸福とは、不幸とは。穏やかに生きるとは。
2007.11.03
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命名、（ドイツ語で集落）
9月末に購入した物件。ジー○○ンク（ドイツ語で集落もしくは集合住宅）と命名しました。現在、見た目の印象と名前のギャップが凄くありますが、それも個性と思えるようになるまでがんばるショゾンです。
2007.11.02
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０．２５％
ＦＯＭＣ、０．２５％。微妙な数字。織り込み済みかな。 油がぶっ飛んでいる。
2007.11.01
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