みきまるの優待バリュー株日誌

さて今回の日記は、PF5位の主力株である3277サンセイランディックに関する個人的なメモ書きです。具体的には2015年12月某日に会社IRに問い合わせをしたときのものです。なお、これは当時のメモ書きを文章に起こしたものなので、細かいところやニュアンスには間違いがあるかもしれませんし、内容の正確性は一切保証しません。また以下の文章に関しては読みやすくなるように私が一部に「やわらか加工」をかけて改変しています。 皆様も何か疑問がある場合には直接会社IRにお問い合わせ下さい。それでは始めます。

Q  2015年12月期に関して11月13日発表の3Qを見ると販売用不動産が2Qの7275850千円から8700376千円とかなり積み増されています。仕入れは順調と見て良いでしょうか？

A  はい順調です。更に4Qも順調に進んでいます。

Q  それは何よりです。この順調さには「相続税の基礎控除引下げ」の効果がやはり出ているのでしょうか？　また「空き家対策特別措置法」施行によるプラスの影響はあるのでしょうか？

A  案件ベースで言うと（取引の）お話がすごく増えている。具体的には　 1年前と較べて1.5倍 　になっている。ただそのほとんどは相続税の基礎控除引下げによるもので空き家対策特別措置法による（プラスの）影響はない。

　金融機関から「相続税の支払いのために処分されたらどうですか？」という提案があってそれで当社に話が回ってくることが多くなっている。一方で　成約数はあまり増えていない。　これは逆に言うと「（利益の取れる）　 厳選した仕入れが出来ている 　」とも言える。

Q 、昨年質問した時に、「当社の底地ビジネスは安定的に利益が取れるので、創業以来の過去38期で一度も赤字は無い。」と伺いその力強さに感銘を受けました。また同時に長年の経験と査定システムのようなものがあるので、「仕入れた物件については問題なく利益をとれる」とも伺いました。その状況に変化はないと理解してもよろしいでしょうか？

A  無理な仕入れは一切していないので、そう思ってもらって良い。

Q  前回「売り上げの多い当社のライバルはいない」と伺いました。その状況に変化はありますか？

A  特にない。敢えて言うと8914エリアリンクや4351山田債権回収管理総合事務所が底地を手掛けているが大きな影響はない。未上場企業ではライバルはあるがその規模は（当社ほどは）大きくはない。

Q  今期は11月13日発表の3Qの見た目が悪く株価が暴落しました。3Q・4Qと仕入れが順調であることは先ほどお伺いしましたが、出口となる販売の方はどうでしょうか？

A  （問い合わせをした12月中旬の段階で）いくつか決済待ちの物件があるのではっきりしたことは言えないが概ね順調に推移している。また来期に向けても順調な仕入れが出来ている。

　ということでした。とても誠実に対応して戴き深く感謝しています。これからもPF最上位の一角として

底地くんこと3277サンセイランディック　

を楽しくホールドして応援していく所存です。